マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:50件 中古:25件 |
賃料履歴 | 2013年~: 31件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:20件 デメリット:16件 特徴:8件 |
推定相場 | 売買:約467万円/坪 賃料:約12086円/坪 利回り:約3.10% |
偏差値ランキング |
品川区 |
グローリオ目黒不動前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線/不動前駅 徒歩7分
東急目黒線/武蔵小山駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『不動前駅』 東急目黒線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
-
所在地(住所)
東京都品川区小山台1丁目31-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2004年11月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
小山台小学校
-
中学校区域
荏原第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年12月撮影 ●エレベータ ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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グローリオ目黒不動前の【中古】販売情報 本日、13人がこの物件を閲覧しました。
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グローリオ目黒不動前の口コミ・評判
2020年4月
ノゾミさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 武蔵小山駅は商店街が充実しており便利。東急目黒線の急行停車駅でもあります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
近くに五反田駅~渋谷駅の路線バスも通っており便利。 林試の森公園などあり環境がよい。 マンション前のかむろ坂は桜が綺麗。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | ダブルオートロックで安心。宅配ボックスも便利。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
バリアフリー。 全体に安っぽくは見えない。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 武蔵小山商店街が便利。コンビニは徒歩3分程。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 公園等もありいいと思う。幼稚園の送迎バスがマンション前に停まっています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
しゅんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 桜並木が目の前にあり、桜の季節が待ち遠しく感じます。近くには林試の森公園もあり、緑豊かな生活が送れます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
テスト男さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 武蔵小山は商店街もあり、飲食店もものすごく豊富でとてもおすすめです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 武蔵小山は商店街もあり、飲食店もものすごく豊富でとてもおすすめです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 非常に落ち着いた人たちが住んでいる印象があり、セキュリティはよいです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | なんてことはないふつうのまんしょんですが、やすっぽくはないです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 近くの商店街が最高です!美味しい店もたくさんあるし本当におすすめのエリアです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 周囲にはこうえんもありますし、とても良いと思います。 |
デメリット(2件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【武蔵小山駅に対する口コミ】パルムという商店街があって非常に便利です。山手線のある目黒まで二駅ですし、東急目黒線は都営三田線と東京メトロ南北線に乗りいれているので都心までも移動が楽です。ラッシュ時は混雑していますが、目黒で少し緩和されます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 武蔵小山駅
そみたんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速停まります。目黒駅まで二駅、快速では一駅です。都市部へのアクセスは大変良いです。東京メトロ南北線、三田線への直通電車もあります。朝と夕方の通勤ラッシュの時間帯は大変混みます。本数が多いので、待ち時間は少ないです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはとても長い商店街があるので、この商店街に行けば大抵のものがそろっていて便利です。本屋さんや百均、雑貨屋、スーパー、病院まで何でもそろっています。チェーン店から、昔から地元にあるお店まであるのがとても魅力的だと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店とても多いです。チェーン店から地元の昔ながらのお店、おしゃれなカフェまで何でもそろっているといっても過言ではないほどにたくさんあります。朝からモーニングをやっているお店もあれば、深夜まで営業している飲み屋さんもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 林試の森公園という都内では大き目の公園があります。休日になると家族連れなどピクニックされている方が多くいらっしゃいます。隣にはグラウンドがあり、子供たちが野球やサッカーで汗を流していてとても良い環境だと感じます。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前は飲食店が沢山あるので、朝から深夜までとてもにぎわっていますが、少し駅から離れれば閑静な住宅地ですので治安や良いと感じます。飲み屋は多いですが、学校が少ない為、学生が騒いでいるなどのことがないのが良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 目黒駅まで二駅、急行だと一駅という、都心部へのアクセスはとても良いので住みやすいです。飲食店は高いお店から、リーズナブルなお店も多くある為、生活はしやすいです。目黒駅まで出なくても、何でもそろっているところがポイントがと感じます。 |
2022年8月 武蔵小山駅
かさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部へのアクセス良好、急行電車が止まる、商店街がありショッピングができる場所が充実している、バスやタクシー利用も駅前からしやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東急ストアやライフ、業務スーパー、オオゼキなどスーパーの種類が豊富なため比較してお得に買い物ができる。病院も複数あり、美容院などもあるので生活に必要な物がほとんどある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 松屋などのリーズナブルな飲食店やダンダダン餃子などの利用しやすい居酒屋が揃っている。お洒落なカレー店やカフェもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や幼稚園、保育園など教育施設は徒歩圏内にたくさんある。 |
治安 |
4 |
メリット | 明るい道が多く、常に人通りもあるところが多いので安全だと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃を抑えて、都心に出やすいところで選ぶならこの辺りがいいと思う |
2022年4月 武蔵小山駅
ななさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 急行1駅、各駅停車なら2駅で山手線の目黒駅にアクセスできます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐに大きなアーケードがあり買い物に困ることはほぼありません。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ローカルなお店からチェーン店まで非常に豊富にあります。 外食する場合はたくさん選択肢があり楽しい街です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園もありファミリー層が住みやすい街だと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前は広々していて治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前に大きなタワーマンションも建ち、需要は高くなっていると思います。 |
2019年12月 武蔵小山駅
【メリット】 武蔵小山駅内部には深夜1時まで営業している東急ストアがあるので、終電で帰ってもスーパーで買……
グローリオ目黒不動前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
品川区ランキング
位
(1633物件中) |
品川区小山台ランキング
位
(18物件中) |
不動前駅ランキング
位
(198物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,353万円
推定相場坪単価467万円/坪
推定相場㎡単価142万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,830 ~ 6,989万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,512 ~ 6,830万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,195 ~ 6,512万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,877 ~ 6,195万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,559 ~ 5,877万円 | 87.5~92.5% |
グローリオ目黒不動前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
品川区 | 193位 | / 1,248物件中 |
---|---|---|
品川区小山台 | 1位 | / 13物件中 |
不動前駅 | 47位 | / 169物件中 |
武蔵小山駅 | 32位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
品川区 | 476位 | / 942物件中 |
---|---|---|
品川区小山台 | 7位 | / 10物件中 |
不動前駅 | 99位 | / 140物件中 |
武蔵小山駅 | 83位 | / 156物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年2カ月) |
品川区ランキング
位
(434物件中) |
品川区小山台ランキング
位
(6物件中) |
不動前駅ランキング
位
(64物件中) |
グローリオ目黒不動前の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2004年11月) |
2階 | 北北西 /北 | |||||
2階 | 西 | ||||||
2階 | 南 /西 | ||||||
3階 | 東 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
4階 | 西 | ||||||
5階 | 北 /東 | ||||||
5階 | 南 /西 | ||||||
9階 | 北 /東 | ||||||
10階 | 西 /北北西 |
グローリオ目黒不動前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
6 | 2024年8月 | 2024年12月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
7 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年12月 | 2024年2月 | 10階 | 1LDK | 北 | |||||||||
9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
10 | 2020年9月 | 2021年1月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
13 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
16 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2015年7月 | 2015年9月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
19 | 2014年3月 | ー | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
20 | 2013年4月 | ー | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
21 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2011年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2009年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2009年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2009年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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平均 | 4階 | 58.49㎡ | 8.11㎡ | 6,216万円 | @355万円 | @108万円 | 14,091円 240円 |
10,133円 173円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グローリオ目黒不動前の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■品川区小山台の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■品川区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■不動前駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 66.12~72.75㎡|71.42㎡ | 5,940万円|275万円/坪 |
3階~4階 | 33.69~72.64㎡|53.42㎡ | 6,320万円|385万円/坪 |
5階~6階 | 42.91~66.12㎡|56.85㎡ | 5,236万円|300万円/坪 |
7階~8階 | 59.93~71.85㎡|65.89㎡ | 6,280万円|317万円/坪 |
9階~10階 | 53.83~53.83㎡|53.83㎡ | 6,980万円|428万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 59.93~72.75㎡|69.27㎡ | 6,866万円|327万円/坪 |
東向き | 43.7~53.83㎡|51.29㎡ | 6,957万円|447万円/坪 |
西向き | 33.69~42.91㎡|38.29㎡ | 3,280万円|285万円/坪 |
北・北東・北西向き | 45.25~53.83㎡|46.68㎡ | 5,295万円|375万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
グローリオ目黒不動前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年4月 | 8階 | 1LDK | 西 | 42.91 | |||||||
2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.75 | |||||||
2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.75 | |||||||
2022年3月 | 7階 | 1LDK | 西 | 42.91 | |||||||
2021年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | 66.12 | |||||||
…残り26件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グローリオ目黒不動前の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■品川区小山台の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■不動前駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 43.7~75.64㎡|59.61㎡ | 207,500円|11,517円/坪 |
3階~4階 | 43.7~72.75㎡|66.91㎡ | 216,800円|10,700円/坪 |
5階~6階 | 72.25~72.75㎡|72.5㎡ | 252,500円|11,514円/坪 |
7階~8階 | 42.91~71.85㎡|46.12㎡ | 154,000円|11,223円/坪 |
9階~10階 | 53.83~53.83㎡|53.83㎡ | 175,000円|10,747円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.12~75.64㎡|71.82㎡ | 242,000円|11,160円/坪 |
東向き | 43.7~43.7㎡|43.7㎡ | 149,166円|11,285円/坪 |
西向き | 42.91~72.25㎡|46.17㎡ | 160,555円|11,518円/坪 |
北・北東・北西向き | 53.83~53.83㎡|53.83㎡ | 175,000円|10,747円/坪 |