ウェリス駒込レジデンス
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
11976
ウェリス駒込レジデンスの外観
ウェリス駒込レジデンスの外観画像です。
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ウェリス駒込レジデンスのエントランス
ウェリス駒込レジデンスのエントランス画像です。 -
ウェリス駒込レジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ウェリス駒込レジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ウェリス駒込レジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ウェリス駒込レジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約466万円/坪 賃料:約12350円/坪 利回り:約3.18％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
ウェリス駒込レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／駒込駅 徒歩4分
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利用可能路線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都豊島区駒込1丁目10-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2008年6月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立駒込小学校
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中学校区域
区立駒込中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい・貸したい
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主な登録企業
【ウェリス駒込レジデンスの所有者様へ】
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ウェリス駒込レジデンスの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【駒込駅に対する口コミ】JR山手線と東京メトロ南北線が乗り入れており、都心部へのアクセスが良い。豊島区、北区、文京区の境目で、それぞれの区のコミュニティーバスも利用できる。山手線沿線の割には、物価が安く、田端銀座や霜降銀座には、八百屋や魚屋、お惣菜屋など昔ながらの商店街がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
けんさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 全体的に高級仕様で、充実しており、満足しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
あやさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 管理人さんがとても働き者で、いつも動いている印象でした。お陰で掃除がゆきとどき、とてもきれいなマンションです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年3月
匿名さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 駒込駅
Konaさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 【駒込駅・JR山手線/南北線】 ・JR山手線内にあり、同時に東京メトロ南北線を利用することができる ・山手線が利用できるため、都内の主要エリア（東京・新宿・渋谷・池袋）へのアクセスが便利 ・いずれの時間帯も大きな混雑はない ・JR駅の南口すぐにバス乗り場がある 。同じくJR駅南口前にタクシー乗り場及びロータリーがある ・JR駅南口から南北線との乗り換えが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・やや離れているが、駅から徒歩でアクセス可能なスーパーは存在する（タジマなど） ・霜降り銀座商店街と呼ばれる商店街が存在し、スーパー、八百屋、豆腐屋、和菓子屋、個人経営レストラン、日用品店がある ・いずれの店舗も賑わっており、周辺住民の買い物の場となっている ・駅徒歩の距離に日本三大庭園に数えられる六義園が存在する、時期によっては夜間のライトアップされた観覧も可能 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・山手線周辺エリアにしては比較的安価なお店が多い ・古くから営業している個人経営のレストランが多い ・本郷通り沿いや霜降り銀座商店街沿いには飲食店が充実している ・具体的なおすすめでいうと、お弁当屋（点々）/寿司（寿司高はし）/洋食レストラン（K）/イタリアン（puccii）/そば（小松庵総本家）/中華（寅蔵）定食（ときわ食堂、伏見家）/パン（シャモニー）/ケーキ（フレンチパウンドハウス） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・保育園は駒込駅周辺にいくつか存在する（駒込第三保育園など） ・公園施設は駅から徒歩圏内に多く存在し、子供が遊べる場所として、駒込公園・駒込東公園・西中里公園などが存在する。また駅前には桜が見れる広場や日本三大庭園の六義園も存在する。 ・JR駒込駅には車いす専用のバリアフリー対応トイレがある。おむつ替えシートも設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・駅周辺に商業施設がないため、夜を含め非常に閑静である。 ・歓楽街も存在しない。 ・観光客や酔客が少なく、女性一人や子供連れでも夜間出歩ける治安の良さ。 ・居住者以外は六義園などの訪問者になるため、駅利用者の民度が高いように感じられる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・山手線内エリアにしては家賃は良心的。 ・娯楽施設やショッピングセンターはないが、居住するための施設（スーパーや飲食店）は十分に整備されており、住み心地が良い。 ・周辺スーパーや飲食店も良心的な価格である。 |
2023年2月 駒込駅
つんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR山手線で都心部までのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街やドラッグストア、コンビニが駅の周りにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや弁当屋、飲食店などが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多目的トイレとエレベーターが設置されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街やお店が多いので、夜でも明かりは多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活に必要な施設はあらかた駅の周りにあるので、利便性は高い。 |
2021年11月 駒込駅
4.0
【メリット】 通勤に便利なJR山手線や東京メトロ南北線があること。また、大型のショッピングモールなどはな……
2020年8月 駒込駅
2.0
【メリット】 商業施設や飲み屋が少ないので静か。駅が小さいので迷うことがない。
【……
ウェリス駒込レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1119物件中) |
豊島区駒込ランキング
位(93物件中) |
駒込駅ランキング
位(299物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格11,539万円
推定相場坪単価466万円/坪
推定相場㎡単価141万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,405 ～ 12,693万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,828 ～ 12,405万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 11,251 ～ 11,828万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,674 ～ 11,251万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 10,097 ～ 10,674万円 | 87.5～92.5％ |
ウェリス駒込レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 71位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区駒込 | 8位 | / 63物件中 |
| 駒込駅 | 19位 | / 207物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 253位 | / 743物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区駒込 | 20位 | / 49物件中 |
| 駒込駅 | 52位 | / 161物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年7カ月) |
豊島区ランキング
位(274物件中) |
豊島区駒込ランキング
位(22物件中) |
駒込駅ランキング
位(75物件中) |
ウェリス駒込レジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年6月） |
1階 | 東南東 |  |
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| 1階 | 北北東 | |
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| 2階 | 南南西 /北北東 | |
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| 2階 | 北北東 /南南西 | |
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| 5階 | 南南西 /西北西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 7階 | 東南東 /北北東 | |
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| 8階 | 東南東 /北北東 | |
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| 10階 | 南南西 /西北西 | |
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| 11階 | 東南東 /北北東 | |
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ウェリス駒込レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2025年1月 | 1階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年5月 | 1階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2021年12月 | 1階 | 1LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年9月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年3月 | 1階 | 1SLDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 1SLDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2020年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年6月 | 2020年7月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2019年4月 | 7階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年5月 | 2018年10月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年4月 | 2018年7月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年9月 | 1階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年10月 | 2016年11月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年9月 | 2016年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2016年8月 | 2016年8月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2016年4月 | 2016年9月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2016年2月 | 2016年5月 | 10階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 30 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年5月 | ー | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年4月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2014年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 東南東 | |||||||||
| 35 | 2011年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 36 | 2009年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 北北東 | |||||||||
…残り16件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 69.02㎡ | 14.93㎡ | 7,680万円 | ＠365万円 | ＠111万円 | 14,400円 208円 |
14,434円 209円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウェリス駒込レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区駒込の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■駒込駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 44.26～93.99㎡｜59.57㎡ | 6,052万円｜341万円/坪 |
| 4階～5階 | 58.32～77.02㎡｜63.66㎡ | 6,101万円｜314万円/坪 |
| 6階～7階 | 61.1～75.43㎡｜68.26㎡ | 9,185万円｜436万円/坪 |
| 8階～9階 | 80.28～80.28㎡｜80.28㎡ | 8,255万円｜340万円/坪 |
| 10階～11階 | 61.1～82.29㎡｜78.4㎡ | 10,384万円｜434万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.26～82.29㎡｜71.18㎡ | 8,168万円｜374万円/坪 |
| 東向き | 58.32～59.66㎡｜58.99㎡ | 5,835万円｜326万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 59.66～93.99㎡｜64.49㎡ | 6,556万円｜342万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ウェリス駒込レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 41 | |
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| 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 41 | |
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| 2022年9月 | 5階 | 1LDK | 41 | |
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| 2022年9月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 61.1 | |
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| 2022年8月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 61.1 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェリス駒込レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区駒込の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■駒込駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 41～41㎡｜41㎡ | 151,333円｜12,202円/坪 |
| 6階～7階 | 61.1～61.1㎡｜61.1㎡ | 195,333円｜10,569円/坪 |
| 8階～9階 | 61.1～61.1㎡｜61.1㎡ | 207,000円｜11,200円/坪 |
| 10階～11階 | 61.1～82.29㎡｜68.16㎡ | 230,333円｜11,093円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41～82.29㎡｜51.32㎡ | 187,250円｜12,114円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61.1～61.1㎡｜61.1㎡ | 201,700円｜10,914円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
