マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:62件 |
賃料履歴 | 2013年~: 48件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約382万円/坪 賃料:約10747円/坪 利回り:約3.37% |
偏差値ランキング |
文京区 |
アドリーム文京動坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線/田端駅 徒歩8分
JR山手線/西日暮里駅 徒歩11分
東京メトロ南北線/本駒込駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線/千駄木駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『田端駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『本駒込駅』 東京メトロ南北線
『千駄木駅』 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都文京区千駄木4丁目13-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1997年2月
-
総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
千駄木小学校
-
中学校区域
文林中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年12月撮影 ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドリーム文京動坂の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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アドリーム文京動坂の口コミ・評判
2020年1月
s1130125さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | この物件はなんといっても有名小学校3S1Kで知られる千駄木小学校学区内です。それだけでこの物件を選ぶ価値は出てくるでしょう。また公園がたくさんありしかもそれぞれ設備が充実しています。子育てには最高の環境かなと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【田端駅に対する口コミ】ロータリーがありタクシーはすぐに捕まえられます。バス乗り場もすぐ近くです。駅の隣にアトレが入っているのでスターバックスやパン屋、成城石井が入っていて便利です。駅前の歩道が広くよく花壇に座って話している人たちがいます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
s1130125さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | パチンコ、競馬、ゲームセンターなど人が集まるような施設がなく治安が非常に良いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
s1130125さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | セブンイレブン、大黒屋、コープ、肉のハナマサ、ジュピター(コーヒーと輸入食品)があるため一通り生活する上では全く困りません。特筆すべきは肉のハナマサが24時間営業なのでかなり重宝します |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 西日暮里駅
あこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線と、千代田線、日暮里舎人ライナーが利用できます。都心、東京駅方面、渋谷方面、銀座方面などアクセス便利です。駅前にバスが利用でき、タクシーも多く止まっています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺で買い物、コンビニがあるので仕事帰りにとても便利です。また小学校、中学校が多くいので子供がいる人はすごく便利です。近くに病院、救急病院があるので安心だし、ビデオ屋などがあり楽しめます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には飲食店が多くあります。おいしくて気軽に行けるお店、居酒屋がたくさんあるので便利です。駅にはパン屋がありとてもおいしいので仕事帰りに良く買っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校は充実していて、公園、図書館など子供が安心して利用できるところが多いです。また近辺の商店街では子供祭りなどがあり楽しめます。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はすごく良いです。明るいから(お店が多く夜遅くまでやっています)女性の一人歩きも安心です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅周辺は少し高いですがどこに行くにも行きやすいし、治安が良く便利な街です。物価は周辺の地域と変わらないです。 |
2022年2月 千駄木駅
【メリット】 駅の出口が2箇所あり、方面によって地上からアクセスしやすい。エレベーターに乗ると地下の階層……
2020年2月 千駄木駅
【メリット】 千駄木駅周辺は東京下町が残っている谷中に近い場所のため、快適な景色が広がっています。また千……
2019年11月 田端駅
【メリット】 駅近くには多くのカフェやスーパーが揃っているので、買い物や飲食には困りません。
……
アドリーム文京動坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
文京区ランキング
位
(1341物件中) |
文京区千駄木ランキング
位
(93物件中) |
田端駅ランキング
位
(249物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,201万円
推定相場坪単価382万円/坪
推定相場㎡単価116万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,816 ~ 9,021万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,406 ~ 8,816万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,996 ~ 8,406万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,585 ~ 7,996万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,175 ~ 7,585万円 | 87.5~92.5% |
アドリーム文京動坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
文京区 | 518位 | / 1,036物件中 |
---|---|---|
文京区千駄木 | 30位 | / 76物件中 |
田端駅 | 18位 | / 190物件中 |
西日暮里駅 | 40位 | / 246物件中 |
本駒込駅 | 69位 | / 133物件中 |
千駄木駅 | 52位 | / 121物件中 |
坪賃料ランキング
文京区 | 659位 | / 832物件中 |
---|---|---|
文京区千駄木 | 48位 | / 64物件中 |
田端駅 | 67位 | / 133物件中 |
西日暮里駅 | 112位 | / 192物件中 |
本駒込駅 | 86位 | / 108物件中 |
千駄木駅 | 81位 | / 102物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年10カ月) |
文京区ランキング
位
(409物件中) |
文京区千駄木ランキング
位
(35物件中) |
田端駅ランキング
位
(95物件中) |
アドリーム文京動坂の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1997年2月) |
3階 | - | |||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
9階 | - | ||||||
14階 | - |
アドリーム文京動坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 北西 | ||||||||||
3 | 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||||
4 | 2024年5月 | 2024年10月 | 2階 | 1K | 北東 | ||||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 北 | ||||||||||
6 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 1R | 南西 | ||||||||||
8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 14階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 14階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
10 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
11 | 2023年6月 | 2023年10月 | 14階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
12 | 2023年3月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
13 | 2023年2月 | 2023年6月 | 14階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
14 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
16 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 北東 | ||||||||||
17 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
18 | 2021年11月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
19 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ||||||||||
20 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 1K | 南東 | ||||||||||
21 | 2020年2月 | 2020年2月 | 14階 | 3LDK | 北西 | ||||||||||
22 | 2020年2月 | 2020年3月 | 14階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
23 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
24 | 2019年8月 | 2019年10月 | 14階 | 2LDK | 北東 | ||||||||||
25 | 2019年6月 | 2019年6月 | 11階 | 3LDK | 北西 | ||||||||||
26 | 2019年3月 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
27 | 2019年3月 | 2019年6月 | 14階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
28 | 2019年3月 | 2019年6月 | 11階 | 3LDK | 北西 | ||||||||||
29 | 2018年12月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
30 | 2018年11月 | 2019年2月 | 6階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
31 | 2018年10月 | 2018年12月 | 14階 | 3LDK | 北西 | ||||||||||
32 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
33 | 2018年8月 | 2018年9月 | 14階 | 3LDK | 北西 | ||||||||||
34 | 2018年7月 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 北西 | ||||||||||
35 | 2018年6月 | 2018年7月 | 14階 | 3LDK | 北西 | ||||||||||
36 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
37 | 2016年7月 | 2016年7月 | 13階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
38 | 2016年5月 | 2016年11月 | 3階 | 2LDK | |||||||||||
39 | 2016年3月 | 2016年3月 | 13階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
40 | 2016年2月 | 2016年3月 | 13階 | 北西 | |||||||||||
41 | 2016年2月 | 2016年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
42 | 2015年10月 | 2015年11月 | 13階 | 3LDK | 北西 | ||||||||||
43 | 2015年10月 | 2015年11月 | 10階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
44 | 2015年5月 | 2015年8月 | 13階 | 3LDK | 北西 | ||||||||||
45 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
46 | 2014年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
47 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
48 | 2014年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 北西 | ||||||||||
49 | 2013年8月 | ー | 8階 | 4LDK | |||||||||||
50 | 2013年5月 | ー | 9階 | 2LDK | |||||||||||
51 | 2013年4月 | ー | 9階 | 2LDK | |||||||||||
52 | 2013年4月 | ー | 4階 | 3LDK | |||||||||||
53 | 2013年3月 | ー | 9階 | 2LDK | |||||||||||
54 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | |||||||||||
55 | 2012年11月 | ー | 4階 | 3LDK | |||||||||||
56 | 2012年10月 | ー | 4階 | 3LDK | |||||||||||
57 | 2012年9月 | ー | 3階 | 2LDK | |||||||||||
58 | 2012年5月 | ー | 3階 | 2LDK | |||||||||||
59 | 2011年3月 | ー | 3階 | 3LDK | |||||||||||
60 | 2010年5月 | ー | 11階 | 2LDK | |||||||||||
61 | 2009年1月 | ー | 3階 | 3LDK | |||||||||||
62 | 2009年1月 | ー | 3階 | 3LDK | |||||||||||
…残り42件 |
|||||||||||||||
平均 | 7階 | 63.15㎡ | 4.37㎡ | 4,994万円 | @270万円 | @82万円 | 11,629円 | 8,688円 | 184円 | 137円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アドリーム文京動坂の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
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-
前年比
(2023年11月)
-
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■文京区千駄木の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■田端駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 16.19~95.24㎡|55.78㎡ | 4,507万円|286万円/坪 |
4階~6階 | 55.82~73.12㎡|67.32㎡ | 5,214万円|260万円/坪 |
7階~9階 | 55.82~102.43㎡|68.34㎡ | 4,340万円|208万円/坪 |
10階~12階 | 55.82~71.85㎡|67.39㎡ | 4,920万円|240万円/坪 |
13階~14階 | 55.82~70.09㎡|66.73㎡ | 5,722万円|285万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.19~95.24㎡|59.63㎡ | 5,354万円|310万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 55.82~71.85㎡|61.16㎡ | 5,913万円|326万円/坪 |
北・北東・北西向き | 18~71.85㎡|62.49㎡ | 5,243万円|284万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
アドリーム文京動坂の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 2階 | 1LDK | 46.12 | ||||||||
2024年7月 | 2階 | 1K | 北東 | 18 | |||||||
2024年1月 | 2階 | 1K | 北 | 18 | |||||||
2023年10月 | 5階 | 1K | 南東 | 28.42 | |||||||
2023年8月 | 5階 | 1K | 南東 | 28.42 | |||||||
…残り43件 |
|||||||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドリーム文京動坂の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■文京区千駄木の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■田端駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 18~70.09㎡|32㎡ | 94,378円|10,537円/坪 |
4階~6階 | 28.42~71.85㎡|50.94㎡ | 130,285円|8,769円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 55.82~55.82㎡|55.82㎡ | 187,500円|11,105円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 27.35~70.09㎡|42.43㎡ | 112,750円|8,940円/坪 |
東向き | 46.12~46.12㎡|46.12㎡ | 123,000円|8,816円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 18~71.85㎡|31.65㎡ | 101,384円|11,462円/坪 |