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分譲

ダイナシティ文京根津の評価レポート

総合評価 3.5 アクセス数6055
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:101
中古:63
賃料履歴 2013年~: 43件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:300万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:4.90
偏差値ランキング

文京区
1283物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    根津駅より徒歩で2分
    千駄木駅より徒歩で12分
    東大前駅より徒歩で14分

  • 沿線

    『根津駅』 東京メトロ千代田線 
    『千駄木駅』 東京メトロ千代田線 
    『東大前駅』 東京メトロ南北線 

  • 所在地(住所)

    東京都文京区根津2丁目14番9号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2004年11月

  • 総戸数

    103戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    北西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立根津小学校

  • 中学校区域

    区立第八中学校

  • 備考

    ●平成21年12月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ダイナシティ文京根津 ダイナシティ文京根津 12.5万円 32.24m² 1K 4階 北東
ダイナシティ文京根津 ダイナシティ文京根津 12.5万円 32.24m² 1K 4階 北西
ダイナシティ文京根津 ダイナシティ文京根津 12.5万円 32.25m² 1DK 4階 北西

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

ダイナシティ文京根津の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,259万円

推定相場坪単価:300万円/坪

推定相場㎡単価:91万円/㎡

想定賃料  16.5 ~ 18.2万円  (坪賃料:11,627円~12,851円)
表面利回り 4.90

文京区坪単価ランキング: 415位 (1,160物件中)
文京区根津坪単価ランキング: 13位 (38物件中)
根津駅坪単価ランキング: 38位 (96物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,578 ~ 4,685万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,365 ~ 4,578万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,152 ~ 4,365万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,939 ~ 4,152万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,726 ~ 3,939万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定が出来ると、資産価値の高い物件を選ぶことが出来、将来の住み替えの計画をスムーズに実行できることに繋がります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年1月25日終値) の日経平均株価は 28,822.29 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:4,114 ~ 4,325万円

※中央値:4,220万円

予測坪単価:297万円/坪

予測㎡単価:90万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力頂いた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

ダイナシティ文京根津ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年8月

お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

角部屋で、上の階であればとても明るく、室内も白基調で清潔感ある。部屋によって花火、スカイツリーなど見えるので気持ち良い。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目・29文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
文京区
ランキング


(1283物件中)
文京区根津
ランキング


(44物件中)
根津駅
ランキング


(109物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

ダイナシティ文京根津 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ダイナシティ文京根津の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ダイナシティ文京根津の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2004年11月)
1 R 北東 3●.●● 3.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
3LDK 7●.●● 1●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

ダイナシティ文京根津の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年4月 4階 1LDK 南東
2 2020年3月 5階 1LDK 南東
3 2019年12月 5階 1LDK 南東
4 2019年3月 2階 1LDK 南東
5 2018年12月 7階 1LDK 北西
6 2018年9月 3階 1LDK
7 2018年9月 3階 1DK
8 2018年8月 4階 1DK 北西
9 2018年7月 3階 1DK
10 2018年3月 8階 1DK 北西
11 2018年3月 3階 1DK
12 2018年2月 3階 1LDK 南東
13 2018年1月 3階 1DK 北東
14 2017年12月 3階 1DK 北東
15 2017年12月 4階 1LDK 南東
16 2017年9月 3階 1DK 北西
17 2016年11月 2階 1R 南西
18 2016年10月 3階 1LDK 南東
19 2016年10月 3階 1K 北西
20 2016年9月 2階 1R 南西
21 2016年8月 3階 1LDK 北東
22 2016年6月 8階 1 R 北東
23 2016年2月 5階 1DK 北西
24 2015年10月 7階 1LDK 北東
25 2015年9月 3階 1LDK 北東
26 2015年9月 2階 1K 北西
27 2015年7月 4階 1K 北西
28 2015年7月 2階 1R 北西
29 2015年6月 3階 1LDK 北西
30 2015年2月 4階 1K 北西
31 2015年1月 6階 1K 北東
32 2014年11月 3階 1LDK 北東
33 2014年11月 8階 1 R 南西
34 2014年9月 8階 1K 南西
35 2014年3月 3階 1LDK 北東
36 2014年2月 3階 1LDK 北東
37 2013年7月 2階 1LDK 南東
38 2013年3月 3階 1LDK 北西
39 2013年1月 2階 1DK 北西
40 2012年12月 2階 1LDK 南東
41 2012年9月 2階 1LDK 南東
42 2012年3月 4階 1LDK 北西
43 2012年3月 4階 1DK 北西
44 2012年3月 7階 2LDK 北西
45 2012年3月 4階 1LDK 北西
46 2012年3月 7階 2LDK 北西
47 2012年2月 7階 2LDK 北西
48 2012年1月 4階 1LDK 北西
49 2011年10月 4階 1DK 北西
50 2011年7月 2階 1 R 北西
51 2011年1月 3階 1LDK 北西
52 2010年10月 2階 1LDK 南東
53 2010年8月 4階 1 R 北西
54 2010年5月 1階 2DK 南東
55 2010年4月 2階 1LDK 南東
56 2010年3月 3階 1LDK 北東
57 2010年2月 3階 1LDK 北東
58 2009年11月 10階 1LDK 南東
59 2009年8月 2階 1LDK 北東
60 2009年4月 2階 1 R 北西
61 2009年2月 4階 1DK 南西
62 2009年1月 2階 1LDK 北東
63 2009年1月 4階 1DK 南西
平均 3階 41.01㎡ 6.4㎡ 3,387万円 @276万円 @84万円 12,297円 5,116円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 32.24~48.73㎡|40.27㎡ 3,015万円|248万円/坪
3階~4階 32.2~48.73㎡|41.07㎡ 3,503万円|286万円/坪
5階~6階 32.24~42.35㎡|38.53㎡ 3,637万円|306万円/坪
7階~8階 34.89~52.49㎡|43.31㎡ 3,555万円|275万円/坪
9階~10階 39.99~39.99㎡|39.99㎡ 2,980万円|246万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 34.89~48.73㎡|41.77㎡ 3,458万円|274万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 32.2~52.49㎡|40.66㎡ 3,354万円|276万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築16年2カ月)

新築時騰落率
文京区ランキング


(442物件中)

新築時騰落率
文京区根津ランキング


(16物件中)

新築時騰落率
根津駅ランキング


(42物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ダイナシティ文京根津の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

ダイナシティ文京根津 の販売価格×面積プロット

ダイナシティ文京根津 の平均販売価格×面積グラフ

ダイナシティ文京根津 の過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 11 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 8 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 2 12 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ダイナシティ文京根津 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ダイナシティ文京根津の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ダイナシティ文京根津の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年11月 4階 32.24 1K 北東
2020年9月 4階 32.24 1K
2020年5月 7階 52.49 2LDK 北東
2020年2月 4階 36.38 1K 南西
2020年1月 6階 32.25 1LDK 南東
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 37.2~46.95㎡|42.55㎡ 145,333円|11,341円/坪
3階~4階 32.24~48.73㎡|36.99㎡ 135,545円|12,202円/坪
5階~6階 32.25~42.35㎡|37.49㎡ 138,769円|12,308円/坪
7階~8階 34.77~52.49㎡|39.19㎡ 144,428円|12,238円/坪
9階~10階 32.23~32.23㎡|32.22㎡ 116,500円|11,950円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 32.25~46.95㎡|39.77㎡ 139,263円|11,624円/坪
東向き 34.77~40.12㎡|37.44㎡ 144,500円|12,788円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 32.23~52.49㎡|37.17㎡ 137,659円|12,335円/坪
組み合わせ平均値

ダイナシティ文京根津の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

ダイナシティ文京根津 の賃料×面積プロット

ダイナシティ文京根津 の平均賃料×面積グラフ

ダイナシティ文京根津 の過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
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70

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90

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100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 16 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ダイナシティ文京根津の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プレミスト文京千石 プレミスト文京千石 東京都文京区千石三丁目40番1(地番)
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩10分
5,290万円・6,290万円 2DK(2戸)
5階建
58戸
大和ハウス工業株式会社
オープンレジデンシア本郷ヒルズ オープンレジデンシア本郷ヒルズ 東京都文京区本郷四丁目15-11他 (地番)
都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩4分
未定 1LDK~3LDK
7階建
21戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
オープンレジデンシア茗荷谷 オープンレジデンシア茗荷谷 東京都文京区大塚二丁目56番19(地名地番)
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩5分
未定 1LDK+S~3LDK
5階建
18戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
クレヴィア本郷春日ステーションフロント クレヴィア本郷春日ステーションフロント 東京都文京区本郷四丁目133番1他(地番)
都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩1分
3,980万円~4,180万円 1K
12階建
42戸
伊藤忠都市開発株式会社
クレヴィア小石川後楽園 クレヴィア小石川後楽園 東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番)
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
4,180万円 1K
15階建
100戸
伊藤忠都市開発株式会社
シティハウス文京茗荷谷レジデンス シティハウス文京茗荷谷レジデンス 東京都文京区千石二丁目141番14他2筆(地番)
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分
5,500万円 1LD・K
10階建
72戸
住友不動産株式会社
シティハウス文京湯島 シティハウス文京湯島 東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3
東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
7,500万円~8,300万円 2LD・K
14階建
60戸
住友不動産株式会社
シティテラス文京小石川 シティテラス文京小石川 東京都文京区小石川4丁目14-32 他
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
未定 1R~3LD・K
7階建
120戸
住友不動産株式会社
ブランズ文京白山一丁目 ブランズ文京白山一丁目 東京都文京区白山1丁目1-1 ブランズ文京白山一丁目
都営地下鉄大江戸線・三田線 「春日」駅 A6出入口まで徒歩 6分
4,890万円(1戸)~10,580万円(1戸) 1LDK~3LDK
13階建
36戸
東急不動産株式会社(売主)
ルジェンテ文京湯島 ルジェンテ文京湯島 東京都文京区湯島2丁目205番3(地番)
東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分
未定 1LDK~3LDK
15階建
73戸
東急リバブル株式会社(売主)
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全10件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンライブス谷中コンフォート オープンライブス谷中コンフォート 東京都台東区谷中1丁目
山手線「日暮里」駅徒歩15分
6,980万円~7,480万円 72.80m2~80.77m2
43.48m2~45.67m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス本駒込サンセット オープンライブス本駒込サンセット 東京都文京区本駒込4丁目
東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩12分
6,480万円~6,580万円 92.47m2~93.11m2
45.12m2~45.95m2
2LDK+S
3階建
【ダイワハウス】セキュレア文京本郷1丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア文京本郷1丁目 (分譲住宅) 東京都文京区本郷1-247-1の一部
東京地下鉄南北線・丸の内線「後楽園」駅 3出口から徒歩5分
14,080万円(2号地) 123.50m2(2号地)
72.83m2(2号地) 私道負担なし
3LDK(2号地)
3階建
【ダイワハウス】セキュレア文京目白台2丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア文京目白台2丁目 (分譲住宅) 東京都文京区目白台2丁目93-1他
東京地下鉄有楽町線「護国寺」駅から徒歩8分
16,990万円(3号地、5号地)~17,620万円(1号地、4号地) 132.46m2(2号地、5号地)~133.98m2(3号地、4号地)
114.47m2(2号地)~128.01m2(6号地) 全て私道負担なし
3LDK(3号地、5号地)、4LDK(1号地、2号地、4号地、6号地)
3階建

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ダイナシティ文京根津と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランドメゾン根津参道 文京区根津1丁目 根津駅徒歩4分
東大前駅徒歩9分
59 1996年6月 12階建 47戸 6,183万円/坪292万円/㎡89万円
東急ドエルアルス根津 文京区根津2丁目 千駄木駅徒歩5分
根津駅徒歩5分
上野駅バス10分
58 1992年9月 地下1階付12階建 55戸 5,463万円/坪258万円/㎡79万円
根津シティタワー 文京区根津2丁目 根津駅徒歩5分
東大前駅徒歩9分
58 1998年6月 地下1階付14階建 74戸 6,754万円/坪319万円/㎡97万円
クレストホーム根津 文京区根津2丁目 根津駅徒歩1分
57 1995年4月 地下1階付10階建 23戸 5,801万円/坪274万円/㎡83万円
パレステュディオ文京根津 文京区根津2丁目 根津駅徒歩2分
57 2005年10月 地下1階付14階建 53戸 6,140万円/坪290万円/㎡88万円
イトーピア根津 文京区根津1丁目 根津駅徒歩1分
57 1986年3月 10階建 33戸 5,124万円/坪242万円/㎡74万円
ヴィルヌーブ文京根津 文京区根津1丁目 根津駅徒歩2分
上野駅徒歩12分
56 1995年11月 14階建 48戸 6,140万円/坪290万円/㎡88万円
エクセリア文京池之端 文京区根津2丁目 根津駅徒歩2分
東大前駅徒歩13分
56 2001年5月 4階建 48戸 5,611万円/坪265万円/㎡81万円
コンシェリア文京根津 文京区根津2丁目 根津駅徒歩4分
東大前駅徒歩13分
56 2008年9月 8階建 38戸 6,204万円/坪293万円/㎡89万円
クレアセトル文京根津 文京区根津1丁目 根津駅徒歩4分
東大前駅徒歩9分
55 2005年2月 5階建 25戸 6,077万円/坪287万円/㎡87万円
 上記は、「ダイナシティ文京根津」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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