パークコート本郷真砂
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:101件 中古:18件 |
賃料履歴 | 2013年~: 44件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約640万円/坪 賃料:約14226円/坪 利回り:約2.66% |
偏差値ランキング |
文京区 |
パークコート本郷真砂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線/本郷三丁目駅 徒歩6分
都営大江戸線/春日駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線/後楽園駅 徒歩8分
JR中央・総武線/水道橋駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『春日駅』 都営大江戸線 都営三田線
『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
『水道橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都文京区本郷4丁目8-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2007年5月
-
総戸数
102戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
本郷小学校
-
中学校区域
本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年12月撮影 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークコート本郷真砂の口コミ・評判
2013年9月
manshonさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 駅近であり、しかも地下鉄路線が3つあるのは利点といえる。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 大通りから離れており静か。北向きは特に眺めがよさそう。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | アプローチに加え、エントランスがおしゃれなのが魅力。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 交通の便が良い地域にしては、陽当たりが良い方だといえる。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 複数のコンビニが近いので、普段の生活には困らない。レストランも徒歩圏に多数。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 子どもにとってはよい環境がそろっているようにおもえる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
man4040さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | しっかりとした造りで、全体的に余裕のある設計がされている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
man4040さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 公立小学校への距離や通学路についても良く、子育て世代にとっていい環境である。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
man4040さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 隣が図書館と公園で、大きい通りから一本入ったところにあり、住環境は非常にいい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 水道橋駅
レイさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東京ドームに近い駅。 周辺のお店も充実している。 ライブに行くため利用した。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニあり、カラオケあり、飲食店あり。駅直ぐ近くに交番ある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はバラエティ豊富で、そこに困ることはない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに学校はなさそう。公園なども見なかったと思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 東京ドームが近いので、ゴミなどがポイ捨てされているのでは…と思ったが、綺麗にされていた。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさはわからないけれど、たまに遊びに来るには良い場所 |
2023年7月 春日駅
ひなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄なので遅延などが少なく、比較的朝でも通勤ラッシュがそれほどない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 後楽園内にお惣菜屋さんや、アパレルショップがある為、休日が充実できる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多いいと思う。珍しいサラダ専門店などもあるので女性には嬉しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園はたくさんあり、昼間にはお散歩をしている姿が見受けられる。治安はいいと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さは感じなく交番も大通りに面している為安心。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 後楽園など近くにショッピングする場所がある為、プライベートの充実はできると思う。 |
2022年1月 水道橋駅
【メリット】 東京ドーム、東京ドームシティが近いのでライブや野球などのイベントで利用するときに便利。
2021年10月 後楽園駅
【メリット】 東京ドームがあるので賑やかな駅。飲食店も多く、昼休みは会社員が多く見られる。飯田橋が近い為……
パークコート本郷真砂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
文京区ランキング
位
(1341物件中) |
文京区本郷ランキング
位
(170物件中) |
本郷三丁目駅ランキング
位
(182物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格16,055万円
推定相場坪単価640万円/坪
推定相場㎡単価194万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 17,259 ~ 17,661万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 16,456 ~ 17,259万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 15,654 ~ 16,456万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 14,851 ~ 15,654万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 14,048 ~ 14,851万円 | 87.5~92.5% |
パークコート本郷真砂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
文京区 | 44位 | / 1,036物件中 |
---|---|---|
文京区本郷 | 11位 | / 128物件中 |
本郷三丁目駅 | 16位 | / 136物件中 |
春日駅 | 17位 | / 228物件中 |
後楽園駅 | 19位 | / 224物件中 |
水道橋駅 | 19位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
文京区 | 142位 | / 833物件中 |
---|---|---|
文京区本郷 | 34位 | / 101物件中 |
本郷三丁目駅 | 40位 | / 110物件中 |
春日駅 | 52位 | / 196物件中 |
後楽園駅 | 51位 | / 194物件中 |
水道橋駅 | 47位 | / 95物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年7カ月) |
文京区ランキング
位
(408物件中) |
文京区本郷ランキング
位
(52物件中) |
本郷三丁目駅ランキング
位
(62物件中) |
パークコート本郷真砂の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2007年5月) |
3階 | 西 | |||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 北 | ||||||
8階 | 東 | ||||||
8階 | 西 | ||||||
9階 | 西 | ||||||
9階 | 南 | ||||||
10階 | 西 | ||||||
13階 | 南 | ||||||
14階 | 南 |
パークコート本郷真砂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
2 | 2023年2月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
3 | 2022年8月 | 2022年8月 | 8階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
4 | 2021年12月 | 2022年2月 | 12階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
6 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
7 | 2019年10月 | 2020年1月 | 1階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
8 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
9 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
10 | 2016年1月 | 2016年4月 | 11階 | 3SLDK | 南西 | ||||||||||
11 | 2015年7月 | 2015年10月 | 11階 | 3SLDK | 南西 | ||||||||||
12 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
13 | 2015年3月 | 2015年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
14 | 2015年1月 | 2015年2月 | 10階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
15 | 2014年9月 | ー | 4階 | 4SLDK | 南 | ||||||||||
16 | 2014年7月 | ー | 3階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
17 | 2013年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
18 | 2013年2月 | ー | 3階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
平均 | 5階 | 74.97㎡ | 13.52㎡ | 10,202万円 | @437万円 | @133万円 | 17,150円 | 12,535円 | 228円 | 167円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークコート本郷真砂の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■文京区本郷の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■水道橋駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 42.28~85.43㎡|51.44㎡ | 6,662万円|402万円/坪 |
4階~6階 | 74.93~93.56㎡|81.84㎡ | 10,134万円|402万円/坪 |
7階~9階 | 80.33~80.33㎡|80.33㎡ | 12,900万円|530万円/坪 |
10階~11階 | 85.65~93.56㎡|90.92㎡ | 12,600万円|455万円/坪 |
12階~13階 | 86.06~86.06㎡|86.06㎡ | 15,800万円|606万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 93.56~93.56㎡|93.56㎡ | 14,707万円|520万円/坪 |
東向き | 74.93~86.06㎡|80.33㎡ | 11,331万円|461万円/坪 |
西向き | 77.8~77.8㎡|77.8㎡ | 9,090万円|386万円/坪 |
北・北東・北西向き | 42.28~85.65㎡|51.49㎡ | 5,464万円|356万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パークコート本郷真砂の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 6階 | 1LDK | 北 | 46.89 | |||||||
2024年4月 | 6階 | 1LDK | 北 | 43.62 | |||||||
2023年10月 | 1階 | 1LDK | 北 | 42.28 | |||||||
2023年5月 | 6階 | 1LDK | 北 | 46.89 | |||||||
2023年2月 | 9階 | 1LDK | 南 | 41.22 | |||||||
…残り39件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークコート本郷真砂の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■文京区本郷の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■水道橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 42.28~74.93㎡|58.6㎡ | 230,000円|13,384円/坪 |
4階~6階 | 43.6~80.33㎡|58.48㎡ | 221,666円|12,611円/坪 |
7階~9階 | 41.22~92.01㎡|57.34㎡ | 227,000円|13,358円/坪 |
10階~11階 | 74.72~74.72㎡|74.72㎡ | 270,000円|11,945円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 41.22~92.01㎡|66.61㎡ | 272,500円|13,886円/坪 |
東向き | 74.72~80.33㎡|78.34㎡ | 290,272円|12,243円/坪 |
西向き | 77.8~77.8㎡|77.8㎡ | 284,666円|12,096円/坪 |
北・北東・北西向き | 41.22~46.89㎡|44.75㎡ | 176,600円|13,069円/坪 |