ポレスター城内プレミアムレジデンス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
934
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約113万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
佐賀市 |
ポレスター城内プレミアムレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR長崎本線／佐賀駅 徒歩21分
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利用可能路線
『佐賀駅』 JR長崎本線 JR唐津線
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所在地(住所)
佐賀県佐賀市松原1丁目4-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2013年10月
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総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 佐賀駅
パンパンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡などの主要都市に行きやすい。また、タクシー乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 本屋があって自分が読みたい漫画がおいてある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 幅広い分野の飲食店があるため色々楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレに子供のオムツを帰る場所があること |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅や駅周辺は清潔感がとてもあっていいこと。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅周辺のマンションはコスパがいいとおもう。 |
2023年12月 佐賀駅
ちーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 隣の福岡県や、長崎県まで特急を使えば1時間もかからず行けるので利便性はいいと思います。 佐賀駅は敷地内もそう広くはなく人もそう多くはないので、切符を買ってすぐに改札に入り駅のホームまで行けるので時短になります。 都心のようにほぼ混雑しないため、スムーズにホームまで行けます。 駅を出てすぐにタクシー乗り場もあり、佐賀県は自家用車が主流のためタクシーに乗る人も少ないので、混雑する時期以外はすぐタクシーも捕まります。 駅の東側には少し前にリニューアルした佐賀駅バスセンターがあり、屋根付きのキレイな建物でコンビニやバスセンターの受付やベンチなどもあり雨の日でも快適に過ごせます。 そちらからバスもたくさん出ているので利便性も良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 佐賀駅自体がそんなに広くないので、隣に併設されている商業施設へ行くのには距離が近い分行きやすいです。 今年の初め頃に佐賀駅の構内がリニューアルオープンして新しいお店が入り、お寿司屋さんやクレープ屋さん居酒屋、韓国料理店などオシャレなお店が増えました。 もともとあった本屋、佐賀の特産品売り場、ドラッグストア、カフェ、100円均一、飲食店、婦人向けのアパレルなどもあり、一通りお店はあります。 駅周辺の商業施設は、佐賀の特産品を扱っているスーパーや飲食店、100円均一、ドラッグストアなどがあり佐賀ならではの物を見れるので楽しいと思います。 そして、ラジオ局FMサガや、病院やカフェなどもあり何かと便利かなと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の構内や周辺に居酒屋、カフェ、パン屋などがあり、最近はオシャレなお店が増えてきたので嬉しい。 駅の構内にあるクレープ屋さん「原宿で2時間待ちの行列を作った専門店」のクレームブリュレのクレープがオススメ。 甘すぎるのが苦手な私でも、ちょうどいい甘さで食べやすかった。テイクアウトは冷凍もあり、自然解凍して食べても美味しかった。 周辺には、佐賀県産の食材を使ったオシャレなカフェやチェーン店の居酒屋やラーメン屋など色々な種類の飲食店があるので、外食するときは困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅自体がほぼ平面で階段もあまり無いので、老若男女や障害者の方も行き来はしやすいと思う。 大きな駅ではないのでエレベーターも無いが問題ない。 トイレは駅構内は古いが、女性でも混むことはほぼ無いのですぐ入れる。バスセンターの方はトイレがキレイで広いので使いやすいし清潔感がある。 駅の南側にフリースペースがあり、イスもあるので、外で一休憩したいときには便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい放送だと思う。 人も親切だし、駅構内にはホームレスの方などもいらっしゃらないので安心して利用できる駅だと思う。 駅前交番もあり何があっても安心。 そもそも警察が駅の中に来ているのをあまり見たことがない。それくらい平和。 せかせかしているよりは、のんびりと過ごせる駅なので、その点はホッとできていいかなと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の周辺にはビジネスホテルや市役所や結婚式場、市立図書館、公園、ゆめタウン佐賀(商業施設)、ゆめマート(スーパー)、スタバ、佐賀アリーナなどがあり、全て車で15分以内で行けるので利便性はすごくいい。 高速の大和インターまでも |
2020年4月 佐賀駅
3.0
【メリット】 佐賀県は田舎なので、車が必須ですが、もしいらないとすればここの駅近くに住むことではないでし……
2020年3月 佐賀駅
3.0
【メリット】 長崎本線の駅であり、特急列車が停車する。
長崎、博多の中間地点くらいの位置に駅が……
ポレスター城内プレミアムレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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佐賀市ランキング
 位(95物件中) |
佐賀市松原ランキング
位(5物件中) |
佐賀駅ランキング
位(82物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,692万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
ポレスター城内プレミアムレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,894 ～ 2,962万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,760 ～ 2,894万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,625 ～ 2,760万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,490 ～ 2,625万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,356 ～ 2,490万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター城内プレミアムレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 11階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 11階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 11階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 11階 | 81.65㎡ | 19.73㎡ | 2,752万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 11,242円 137円 |
17,030円 208円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター城内プレミアムレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■佐賀市松原の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■佐賀市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■佐賀駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 78.4～85.01㎡｜81.65㎡ | 2,752万円｜111万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.4～85.01㎡｜81.65㎡ | 2,752万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
