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分譲

グランフォルム大田中央の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数6070
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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  • 交通

    西馬込駅より徒歩で12分
    池上駅より徒歩で21分

  • 沿線

    『西馬込駅』 都営浅草線 
    『池上駅』 東急池上線 

  • 所在地(住所)

    東京都大田区中央5丁目20番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付3階建

  • 築年月

    昭和63年3月

  • 総戸数

    16戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    入新井第四小学校

  • 中学校区域

    大森第三中学校

  • 備考

    ●平成21年12月撮影 ●外壁タイル貼り ●スーパー「サミットストア大田中央店」約600m ●公園「中央五丁目公園」約400m ●病院「大森赤十字病院」約1100m ●「スーパーつかさ池上通り」約500m ●「大田文化の森」約1400m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。

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グランフォルム大田中央の外観
  • グランフォルム大田中央のエントランス
  • グランフォルム大田中央のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • グランフォルム大田中央のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:9,499万円

推定相場坪単価:167万円/坪

推定相場㎡単価:50万円/㎡

想定賃料  36.7 ~ 40.5万円  (坪賃料:6,456円~7,135円)
表面利回り 4.88
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 10,211 ~ 10,449万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 9,736 ~ 10,211万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 9,261 ~ 9,736万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 8,786 ~ 9,261万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 8,311 ~ 8,786万円 87.5~92.5%

グランフォルム大田中央ピックアップ口コミ メリット抜粋

2011/08/13 20:22

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

始発駅なので、座れて便利。
周辺環境

評点: 5.0

中央5丁目高台。南傾斜で、眺望も広がり、開放感がある。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

バブル期建築のグランフォルムで高級感、重厚感がある。最近のマンションだとなかなか感じられない趣ですね。
暮らし・子育て

評点: 4.0

環境が良いので、子育て環境としても良いところ。
足腰も鍛えられる。
このマンションの口コミを全て見る(残り6項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(4項目)  ■デメリット(4項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
大田区ランキング


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【分譲マンション】
西馬込駅ランキング


(247物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

グランフォルム大田中央 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランフォルム大田中央の売買相場 緑線 = 大田区中央の売買相場 青線 = 大田区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

グランフォルム大田中央の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2017年10月 6階 4LDK
2 2017年4月 6階 4LDK
3 2015年8月 5階 3LDK
4 2015年3月 5階 3LDK
5 2015年3月 5階 3LDK
6 2014年9月 5階 3LDK
7 2014年2月 5階 3LDK
8 2014年2月 6階 4LDK
平均 5階 156.47㎡ 21.38㎡ 8,056万円 @169万円 @51万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 137.18~188.64㎡|156.47㎡ 8,056万円|169万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 137.18~188.64㎡|151.88㎡ 7,800万円|168万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

グランフォルム大田中央の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

グランフォルム大田中央 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランフォルム大田中央の賃料相場 緑線 = 大田区中央の賃料相場 青線 = 大田区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

グランフォルム大田中央の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2013年11月 6階 188.64 4LDK
2013年10月 6階 188.64 4LDK
2013年8月 6階 188.64 4LDK
平均 6階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 188.64~188.64㎡|188.64㎡ 376,666円|6,601円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 188.64~188.64㎡|188.64㎡ 376,666円|6,601円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

グランフォルム大田中央の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

グランフォルム大田中央の住み替え情報

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販売中物件

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PR近隣の販売中物件

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
イニシア池上 最終期 イニシア池上 最終期 東京都大田区池上四丁目292番2(地番)
池上線「池上」駅徒歩7分
6598万円 3LDK
6階建
31戸
株式会社コスモスイニシア
ザ・グローベル 大森山王 ザ・グローベル 大森山王 東京都大田区山王3丁目1481番1の一部他(登記記録)
JR京浜東北・根岸線「大森」駅より 徒歩6分
3,148万円~5,478万円 1K+WIC+SIC~2LDK+WIC
5階建
34戸
株式会社プロスペクト
ガーラ・レジデンス南馬込(最終期) ガーラ・レジデンス南馬込(最終期) 東京都大田区南馬込1丁目670番(地番)、東京都大田区南馬込1丁目30番1-○○○号(住居表示)
都営浅草線「馬込」駅 徒歩7分
5,530万円 3LDK
3階建
34戸
株式会社エフ・ジェー・ネクスト
プレシス久が原パークサイドテラス プレシス久が原パークサイドテラス 東京都大田区久が原一丁目80番1(地番)、東京都大田区久が原一丁目2番18(住居表示)
東急池上線「御嶽山」駅徒歩14分
3,470万円~5,580万円 1LDK+S~3LDK
6階建
28戸
一建設株式会社
レジデンシャル池上 レジデンシャル池上 東京都大田区池上六丁目19番14号(住居表示)
東急池上線「池上」駅 徒歩5分
5098万円~5998万円(予定) 2LDK+S~3LDK
6階建
34戸
株式会社ワールドレジデンシャル
ヴォーガコルテ池上弐番館 最終期 ヴォーガコルテ池上弐番館 最終期 東京都大田区池上4丁目730番4、住居表示:東京都大田区池上4丁目16-1
東急池上線「池上」駅 徒歩4分
2,690万円・3,180万円 1LDK
8階建
39戸
ステラホーム株式会社
ブランズシティ久が原 ブランズシティ久が原 東京都大田区鵜の木一丁目192番3(地番)
東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
6,298万円(1戸)~9,398万円(1戸) 3LDK
12階建
278戸
東急不動産株式会社(売主)
プラウドシティ大田六郷 プラウドシティ大田六郷 東京都大田区西六郷三丁目2-1(フォレスト街区)、1-1(プラザ街区)(地番)
京浜急行電鉄京浜急行線「六郷土手」駅 徒歩9分(最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)
52,280,000円(1戸)~57,780,000円(1戸) 3LDK
15階建
632戸
野村不動産株式会社
デュオヴェール大森山王 デュオヴェール大森山王 東京都大田区山王三丁目102番3(地番)
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩11分
3198万円~6598万円 1LDK・2LDK
5階建
40戸
株式会社フージャースコーポレーション
プレシス池上アベニュー プレシス池上アベニュー 東京都大田区池上4丁目706-1他(地番)
東急池上線「池上」駅徒歩8分
2,990万円~6,360万円 1LDK~3LDK
5階建
28戸
一建設株式会社
プレシス馬込ザ・テラス【予告】 プレシス馬込ザ・テラス【予告】 東京都大田区中馬込1丁目18番2(地番)
都営浅草線「馬込」駅 (A1出口)徒歩10分
4,600万円台~6,900万円台(予定) 1LDK+S~4LDK
5階建
32戸
一建設株式会社
エクセルダイア大森VI エクセルダイア大森VI 東京都大田区中央二丁目568番2外(地番)
JR京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩15分
4,580万円~6,480万円(予定) 2LDK・3LDK
6階建
43戸
東邦ハウジング株式会社
ジオ南雪谷 ジオ南雪谷 東京都大田区南雪谷1丁目333-1(地番)、東京都大田区南雪谷1丁目19番10(住居表示)
東急池上線「石川台」駅 徒歩5分
未定 3LDK
6階建
23戸
阪急阪神不動産株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
当日のご案内可能♪オープンライブス西馬込アヴェニュー 当日のご案内可能♪オープンライブス西馬込アヴェニュー 東京都大田区中馬込3丁目
都営浅草線「西馬込」駅徒歩12分
4,680万円 72.95m2
41.39m2
3LDK
3階建
【ショールームご案内中】オープンライブス池上アヴェニュー 【ショールームご案内中】オープンライブス池上アヴェニュー 東京都大田区中央7丁目
東急池上線「池上」駅徒歩13分
5,580万円~5,880万円 86.69m2~96.48m2
49.45m2~50.29m2
2LDK+S~3LDK
3階建
~オープンプレイス池上サンシャイン~♪当日のご見学可!! ~オープンプレイス池上サンシャイン~♪当日のご見学可!! 東京都大田区池上2丁目
東急池上線「池上」駅徒歩12分
4,580万円~4,980万円 80.00m2~89.77m2
79.49m2~81.41m2
2LDK+S~3LDK
2階建
【当日のご見学も受付中!】オープンライブス西馬込アヴェニュー 【当日のご見学も受付中!】オープンライブス西馬込アヴェニュー 東京都大田区仲池上2丁目
都営浅草線「西馬込」駅徒歩11分
4,680万円~4,980万円 74.22m2~77.41m2
40.60m2~46.01m2
2LDK+S
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス中馬込ストリート 【現地案内予約受付中】オープンライブス中馬込ストリート 東京都大田区中馬込3丁目
都営浅草線「西馬込」駅徒歩12分
4,380万円~5,180万円 74.50m2~85.08m2
44.91m2~68.50m2
2LDK+S~3LDK
3階建
♪ショールームご案内受付中♪オープンライブス洗足池ソレイユ ♪ショールームご案内受付中♪オープンライブス洗足池ソレイユ 東京都大田区東雪谷4丁目
東急池上線「洗足池」駅徒歩16分
5,680万円~5,880万円 88.47m2~88.69m2
53.89m2~54.27m2
2LDK+S
2階建
【現地案内予約受付中】オープンプレイス中馬込サンライズ 【現地案内予約受付中】オープンプレイス中馬込サンライズ 東京都大田区中馬込3丁目
都営浅草線「西馬込」駅徒歩10分
5,880万円 83.30m2
70.85m2
2LDK+S
2階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス中馬込ステージ 【現地案内予約受付中】オープンライブス中馬込ステージ 東京都大田区中馬込1丁目
都営浅草線「馬込」駅徒歩11分
4,480万円~4,580万円 74.42m2
41.96m2~42.03m2
2LDK+S
3階建
桜並木の美しい街並み 全5棟ラスト1棟 【リビングライフ】本羽田3丁目 新築一戸建て 桜並木の美しい街並み 全5棟ラスト1棟 【リビングライフ】本羽田3丁目 新築一戸建て 東京都大田区本羽田3
京急空港線「大鳥居」駅 徒歩10分
3,880万円 89.53m2
68.51m2(路地状部分26.95m2含)
1LDK+2S+カースペース
3階建
~大田区東雪谷5丁目~ 石川台駅徒歩10分 全1棟【飯田グループホールディングスT】 ~大田区東雪谷5丁目~ 石川台駅徒歩10分 全1棟【飯田グループホールディングスT】 東京都大田区東雪谷5丁目
東急池上線「石川台」駅 徒歩10分
8980万円 114.48m2
130.50m2
3SLDK
2階建
~大田区東雪谷5丁目~ 石川台駅徒歩12分 全3棟【飯田グループホールディングスI】 ~大田区東雪谷5丁目~ 石川台駅徒歩12分 全3棟【飯田グループホールディングスI】 東京都大田区東雪谷5丁目
東急池上線「石川台」駅 徒歩12分
5790万円~6190万円 86.11m2~102.77m2
68.46m2~93.93m2
2SLDK~3SLDK
2階建
~大田区久が原5丁目~ 千鳥町駅徒歩6分 全4棟【飯田グループホールディングスI】 ~大田区久が原5丁目~ 千鳥町駅徒歩6分 全4棟【飯田グループホールディングスI】 東京都大田区久が原5丁目
東急池上線「千鳥町」駅 徒歩6分
6580万円~7480万円 89.12m2~91.60m2
89.90m2~94.08m2
3LDK~4LDK
2階建
~大田区中央8丁目~ 池上駅徒歩16分 全2棟【飯田グループホールディングスI】 ~大田区中央8丁目~ 池上駅徒歩16分 全2棟【飯田グループホールディングスI】 東京都大田区中央8丁目
東急池上線「池上」駅 徒歩16分
4880万円 94.49m2~99.99m2
70.40m2~74.20m2
2LDK+2S~3SLDK
3階建
~大田区中央8丁目~ 蒲田駅徒歩14分 限定6棟【飯田グループホールディングスI】 ~大田区中央8丁目~ 蒲田駅徒歩14分 限定6棟【飯田グループホールディングスI】 東京都大田区中央8丁目
JR京浜東北・根岸線「蒲田」駅 徒歩14分
5280万円~5780万円 90.87m2~114.34m2
54.40m2~79.90m2
2SLDK~4LDK
3階建
~大田区中央4丁目~ 池上駅徒歩18分 全1棟【飯田グループホールディングスH】 ~大田区中央4丁目~ 池上駅徒歩18分 全1棟【飯田グループホールディングスH】 東京都大田区中央4丁目
東急池上線「池上」駅 徒歩18分
5730万円 124.19m2
71.67m2
2LDK+4S
3階建
~大田区池上8丁目~ 武蔵新田駅徒歩9分 全1棟【飯田グループホールディングスHJ】 ~大田区池上8丁目~ 武蔵新田駅徒歩9分 全1棟【飯田グループホールディングスHJ】 東京都大田区池上8丁目
東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩9分
6780万円 110.55m2
69.14m2
2LDK+2S
3階建
~大田区池上1丁目~ 池上駅徒歩10分 全3棟 【飯田グループホールディングスI】 ~大田区池上1丁目~ 池上駅徒歩10分 全3棟 【飯田グループホールディングスI】 東京都大田区池上1丁目
東急池上線「池上」駅 徒歩10分
5780万円~6180万円 77.00m2~79.17m2
78.89m2~80.46m2
2SLDK
2階建
~大田区久が原5丁目~ 千鳥町駅徒歩10分 全2棟【飯田グループホールディングスID】 ~大田区久が原5丁目~ 千鳥町駅徒歩10分 全2棟【飯田グループホールディングスID】 東京都大田区久が原5丁目
東急池上線「千鳥町」駅 徒歩9分
8320万円 84.48m2~99.36m2
102.54m2
3LDK
2階建
~大田区中央3丁目~ 大森駅バス7分 全1棟【飯田グループホールディングスI】 ~大田区中央3丁目~ 大森駅バス7分 全1棟【飯田グループホールディングスI】 東京都大田区中央3丁目
JR京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩19分
5990万円 90.05m2
87.33m2
4LDK
2階建
【残り1棟】~静謐な住宅地に佇む南西向き住居~ 大田区東雪谷5丁目 借地権付新築戸建 【残り1棟】~静謐な住宅地に佇む南西向き住居~ 大田区東雪谷5丁目 借地権付新築戸建 東京都大田区東雪谷5-8-1
東急池上線「石川台」駅 徒歩16分
4,700万円 123.41m2
74.44m2(セットバック部分1.43m2含む)
2LDK+2S
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)
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  • 価格情報
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グランフォルム大田中央と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
マンション池上 大田区中央8丁目 池上駅徒歩8分
蒲田駅徒歩20分
~50 昭和45年11月 地下2階付11階建 160戸 3,959万円/坪187万円/㎡56万円
→ 【販売中】マンション池上  3,188万円  54.15㎡  3LDK  10階  南西
ルーブル池上参番館 大田区中央8丁目 池上駅徒歩9分
~50 平成13年3月 8階建 45戸 4,764万円/坪225万円/㎡68万円
藤和本門寺公園ホームズ 大田区中央5丁目 西馬込駅徒歩13分
~50 平成12年12月 地下1階付3階建 33戸 4,107万円/坪194万円/㎡58万円
グランイーグル池上 大田区中央7丁目 池上駅徒歩13分
~50 平成17年2月 地下1階付9階建 19戸 4,171万円/坪197万円/㎡59万円
ソアブール池上 大田区中央8丁目 池上駅徒歩12分
蒲田駅徒歩19分
~50 平成17年10月 7階建 29戸 5,357万円/坪253万円/㎡76万円
ザパームス大田中央 大田区中央3丁目 池上駅徒歩19分
大森駅バス8分
大森駅徒歩18分
蒲田駅徒歩19分
入新井第四小学校前バス停徒歩5分
~50 平成20年7月 5階建 49戸 4,404万円/坪208万円/㎡62万円
→ 【販売中】ザパームス大田中央  5,400万円  82.47㎡  3LDK  4階  南
→ 【販売中】ザパームス大田中央  5,400万円  82.47㎡  3LDK  5階  北
→ 【販売中】ザパームス大田中央  5,400万円  82.47㎡  3LDK  5階  南東
→ 【販売中】ザパームス大田中央  5,400万円  82.47㎡  3LDK  5階  北西
→ 【販売中】ザパームス大田中央  5,400万円  82.47㎡  3LDK  5階  西
フォレストヒルズ大田中央 大田区中央6丁目 池上駅徒歩16分
西馬込駅徒歩14分
~50 平成25年11月 3階建 17戸 3,832万円/坪181万円/㎡54万円
グランフォルム大田中央B棟 大田区中央5丁目 西馬込駅徒歩12分
~50 昭和63年3月 3階建 5戸 3,642万円/坪172万円/㎡52万円
グランフォルム大田中央A棟 大田区中央5丁目 西馬込駅徒歩12分
~50 昭和63年3月 3階建 11戸 3,642万円/坪172万円/㎡52万円
コスモ大田中央 大田区中央8丁目 蒲田駅徒歩13分
~50 平成10年7月 7階建 65戸 4,150万円/坪196万円/㎡59万円
→ 【販売中】コスモ大田中央  3,990万円  69.86㎡  3LDK  2階  南
→ 【販売中】コスモ大田中央  4,190万円  69.86㎡  3LDK  2階  南
 上記は、「グランフォルム大田中央」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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