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分譲

ガーデンホーム早稲田の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数2926
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:16
中古:16
賃料履歴 2016年~: 2件
騰落率

データ有

推定相場 売買:264万円/坪 賃料:9000円/坪 利回り:4.53
偏差値ランキング

新宿区
1764物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    早稲田駅より徒歩で7分
    神楽坂駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『早稲田駅』 東京メトロ東西線 
    『神楽坂駅』 東京メトロ東西線 

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区弁天町56番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1995年8月

  • 総戸数

    17戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種低層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 容積率

  • 小学校区域

    早稲田小学校

  • 中学校区域

    牛込第二中学校

  • 備考

    ●平成21年12月撮影 ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,143万円

推定相場坪単価:264万円/坪

推定相場㎡単価:80万円/㎡

想定賃料  14.8 ~ 16.4万円  (坪賃料:9,462円~10,458円)
表面利回り 4.53

新宿区坪単価ランキング: 800位 (1,622物件中)
新宿区弁天町坪単価ランキング: 9位 (17物件中)
早稲田駅坪単価ランキング: 117位 (237物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,454 ~ 4,557万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,246 ~ 4,454万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,039 ~ 4,246万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,832 ~ 4,039万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,625 ~ 3,832万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
新宿区
ランキング


(1764物件中)
新宿区弁天町
ランキング


(19物件中)
早稲田駅
ランキング


(271物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

ガーデンホーム早稲田 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ガーデンホーム早稲田の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ガーデンホーム早稲田の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(1995年8月)
3LDK 5●.●● 3.●● ●●●●.● ●●●.●● ●●.●●
3LDK 5●.● 1●.●● ●●●●.● ●●●.●● ●●●.●●

ガーデンホーム早稲田の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2020年2月 1階 3LDK
2 2019年12月 1階 3LDK
3 2019年8月 3階 3DK 西
4 2019年6月 3階 3DK 西
5 2018年11月 4階 2SLDK 西
6 2018年11月 2階 2SLDK 西
7 2018年9月 4階 2SLDK 西
8 2018年9月 2階 2SLDK
9 2018年8月 4階 2SLDK 西
10 2018年6月 2階 2SDK 西
11 2018年1月 2階 2SDK
12 2017年12月 2階 西
13 2017年12月 2階 西
14 2017年8月 2階 3LDK
15 2017年7月 2階 3LDK 西
16 2015年8月 2階 3LDK 西
平均 2階 52.83㎡ 4.41㎡ 4,490万円 @282万円 @86万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 54.9~54.9㎡|54.9㎡ 4,390万円|264万円/坪
2階~2階 51.22~54.9㎡|52.44㎡ 4,480万円|282万円/坪
3階~3階 54.9~54.9㎡|54.9㎡ 4,455万円|268万円/坪
4階~4階 51.22~51.22㎡|51.22㎡ 4,613万円|298万円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.9~54.9㎡|54.9㎡ 4,390万円|264万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 51.22~54.9㎡|52.53㎡ 4,505万円|284万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築24年6カ月)

新築時騰落率
新宿区ランキング


(579物件中)

新築時騰落率
新宿区弁天町ランキング


(9物件中)

新築時騰落率
早稲田駅ランキング


(107物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ガーデンホーム早稲田の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

ガーデンホーム早稲田 の販売価格×面積プロット

ガーデンホーム早稲田 の平均販売価格×面積グラフ

ガーデンホーム早稲田 の過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
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40
40

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80
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100
100

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120
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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ガーデンホーム早稲田 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ガーデンホーム早稲田の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ガーデンホーム早稲田の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年7月 4階 51.22 2SLDK 西
2016年11月 4階 54.9 2SLDK
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 51.22~54.9㎡|53.06㎡ 157,500円|9,830円/坪
5階~4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 54.9~54.9㎡|54.9㎡ 155,000円|9,333円/坪
西向き 51.22~51.22㎡|51.22㎡ 160,000円|10,327円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ガーデンホーム早稲田の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~4階

ガーデンホーム早稲田 の賃料×面積プロット

ガーデンホーム早稲田 の平均賃料×面積グラフ

ガーデンホーム早稲田 の過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
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120
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130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ガーデンホーム早稲田の住み替え情報

買いたい

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クリオ市谷柳町 クリオ市谷柳町 東京都新宿区市谷柳町23番2、他(地番)
都営大江戸線牛込柳町駅 徒歩1分
4,399.4万円~7,594.3万円 1LDK~3LDK
13階建
61戸
明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル
ウィルレーナ目白 ウィルレーナ目白 東京都新宿区下落合3丁目562番7(地番)、東京都新宿区下落合3丁目22番以下未付定(住居表示)
JR山手線「目白」駅 徒歩10分
3,500万円台~7,900万円台※100万円単位 1R・1K・1LDK・2LDK
10階建
34戸
株式会社グローバル・エルシード
スカイコート新宿中落合 スカイコート新宿中落合 東京都新宿区中落合1丁目1760‐3(地番)、東京都新宿区中落合1丁目10‐9(住居表示)
西武新宿線「中井」駅 徒歩6分
未定 1K、1LDK
4階建
57戸
スカイコート株式会社
パークナード目白御留山 パークナード目白御留山 東京都新宿区下落合2丁目310番20 (地番)、東京都新宿区下落合2丁目22番7号 (住居表示)
JR山手線「目白」駅 徒歩10分
9,480万円~22,480万円 2LDK+S・3LDK
3階建
16戸
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
ウエリス市谷加賀町 ウエリス市谷加賀町 東京都新宿区市谷加賀町二丁目12番1、5(地番)
都営大江戸線「牛込柳町」駅(南東口) 徒歩6分
16,480万円~26,980万円(税込) 3LDK
5階建
20戸
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
シティハウス四谷坂町 シティハウス四谷坂町 東京都新宿区四谷坂町23-5他
都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分
7,900万円 2LD・K+S
7階建
43戸
住友不動産株式会社
プラウド高田馬場 プラウド高田馬場 東京都新宿区下落合一丁目69番1(地番)
JR山手線 「高田馬場」駅 徒歩4分
未定 1R~3LDK
9階建
135戸
野村不動産株式会社
ザ・パークハウス 市ヶ谷 ザ・パークハウス 市ヶ谷 東京都新宿区市谷本村町30番3(地番)他6筆
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出口)より 徒歩8分
64,600,000円~99,400,000円 1LDK~3LDK
11階建
101戸
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
都営大江戸線「牛込柳町」駅(南東口)より 徒歩6分
未定 1LDK~4LDK
7階建
228戸
三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全9件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
~大江戸線「牛込柳町」駅徒歩2分の駅近。都心の利便性と落ち着いた住環境が魅力~新宿区原町1~ ~大江戸線「牛込柳町」駅徒歩2分の駅近。都心の利便性と落ち着いた住環境が魅力~新宿区原町1~ 東京都新宿区原町1丁目
都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩2分
7,845万円 96.29m2
55.11m2
2SLDK
3階建
【ダイワハウス】セキュレア四谷三栄町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア四谷三栄町 (分譲住宅) 東京都新宿区四谷三栄町12-4-1
JR総武・中央緩行線「四ツ谷」駅から徒歩8分
13,012万円(6号地) 102.54m2(6号地)
87.28m2 私道負担あり 158m2のうち8分の1、0.97m2のうち8分の1、4.47m2のうち8分の1負担持分(6号地)
4LDK(6号地)
3階建
【ダイワハウス】セキュレア新宿6丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア新宿6丁目 (分譲住宅) 東京都新宿区新宿6丁目419-11他
東京地下鉄丸ノ内線「新宿三丁目」駅から徒歩9分
14,956万円(1号地)、12,900万円(2号地) 114.50m2(1号地)、120.03m2(2号地)
82.06m2 私道負担あり 13.95m2、52.26m2のうち1/3(1号地)、71.91m2 私道負担なし(2号地)
3LDK(2号地)、4LDK(1号地)
3階建
【令和 新春販売CP対象物件】本日、ご覧になれます ・・・~新宿区北新宿3丁目~ 【令和 新春販売CP対象物件】本日、ご覧になれます ・・・~新宿区北新宿3丁目~ 東京都新宿区北新宿3丁目
JR山手線「新大久保」駅 徒歩10分
6690万円 81.82m2
50.88m2
2SLDK
3階建
【床暖房・17帖リビング】~新宿区中落合3丁目~ 落合南長崎駅徒歩7分 小学校歩7分 【床暖房・17帖リビング】~新宿区中落合3丁目~ 落合南長崎駅徒歩7分 小学校歩7分 東京都新宿区中落合3丁目
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分
7880万円 89.01m2
94.58m2
3SLDK
2階建
~【3路線利用可能】JR山手線が最寄り駅 地震にも強い安心邸宅 新宿区北新宿3~ ~【3路線利用可能】JR山手線が最寄り駅 地震にも強い安心邸宅 新宿区北新宿3~ 東京都新宿区北新宿3
JR中央線「大久保」駅 徒歩7分
6,690万円 81.82m2
50.88m2
2SLDK
3階建
~限定販売物件~【「落合南長崎」駅徒歩8分】3路線3駅利用可能。残り1棟・角地物件~新宿区西落合2~ ~限定販売物件~【「落合南長崎」駅徒歩8分】3路線3駅利用可能。残り1棟・角地物件~新宿区西落合2~ 東京都新宿区西落合2-13-18
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分
6,180万円 95.74m2
57.65m2
3LDK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全7件)

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ガーデンホーム早稲田と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
クレセントマンション 新宿区弁天町 牛込柳町駅徒歩4分
早稲田駅徒歩13分
52 1971年6月 地下1階付15階建 95戸 4,933万円/坪233万円/㎡71万円
クレアシオン早稲田 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩5分
牛込柳町駅徒歩8分
神楽坂駅徒歩10分
52 2002年6月 10階建 28戸 5,653万円/坪267万円/㎡81万円
→ 【販売中】クレアシオン早稲田  1,980万円  20.49㎡  1K  5階  北
セボン神楽坂パークビュー 新宿区弁天町 牛込柳町駅徒歩3分
神楽坂駅徒歩11分
曙橋駅徒歩11分
51 2002年3月 2階建 11戸 5,526万円/坪261万円/㎡79万円
エスコート早稲田 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩4分
神楽坂駅徒歩9分
牛込柳町駅徒歩10分
51 2001年3月 9階建 32戸 6,119万円/坪289万円/㎡88万円
菱和パレス早稲田壱番館 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩8分
神楽坂駅徒歩8分
牛込柳町駅徒歩9分
江戸川橋駅徒歩12分
~50 1997年4月 4階建 29戸 6,013万円/坪284万円/㎡86万円
ヴィラティック早稲田 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩6分
牛込柳町駅徒歩7分
神楽坂駅徒歩9分
江戸川橋駅徒歩10分
~50 1973年11月 地下1階付8階建 28戸 3,366万円/坪159万円/㎡49万円
→ 【販売中】ヴィラティック早稲田  2,580万円  38.88㎡  1LDK  8階  南
城北台マンション 新宿区弁天町 牛込神楽坂駅徒歩5分
牛込柳町駅徒歩6分
神楽坂駅徒歩11分
~50 1970年4月 6階建 37戸 4,002万円/坪189万円/㎡58万円
→ 【販売中】城北台マンション  2,599万円  38.44㎡  2LDK  3階  北東
パティオ神楽坂 新宿区弁天町 牛込柳町駅徒歩5分
神楽坂駅徒歩12分
~50 1983年3月 4階建 20戸 4,002万円/坪189万円/㎡58万円
朝日弁天町マンション 新宿区弁天町 牛込柳町駅徒歩5分
早稲田駅徒歩9分
~50 1982年1月 4階建 18戸 3,515万円/坪166万円/㎡51万円
牛込中央マンション 新宿区弁天町 牛込柳町駅徒歩5分
早稲田駅徒歩10分
若松河田駅徒歩11分
~50 1967年5月 地下1階付6階建 31戸 4,044万円/坪191万円/㎡58万円
→ 【販売中】牛込中央マンション  3,499万円  51.7㎡  2LDK  4階  南西
 上記は、「ガーデンホーム早稲田」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

新宿区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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