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中古

一条タワー

一条タワーの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 4.2 アクセス数4707
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一条タワーの外観
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:16
賃料履歴 2022年~: 26件
口コミ メリット:12 デメリット:11 特徴:54
推定相場 売買:325万円/坪 賃料:10506円/坪 利回り:3.88
偏差値ランキング

浜松市中区
269物件中の順位

一条タワーの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線/浜松駅より徒歩で4分
    遠州鉄道/第一通り駅より徒歩で5分

  • 利用可能路線

    『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道 
    『第一通り駅』 遠州鉄道 

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中区旭町6-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    30階建

  • 築年月

    2020年3月

  • 総戸数

    249戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    浜松市立東小学校

  • 中学校区域

    浜松市立八幡中学校

  • 備考

    ■駐輪場:屋内平置き90台、屋内2段ラック式256台(上段固定108台、下段スライド式148台)
    ■バイク置場:29台
    ■駐輪場:屋内平置き90台、屋内2段ラック式256台(上段固定108台、下段スライド式148台)
    ■バイク置場:29台

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

PRこのマンションの【中古】販売情報

 
 

一条タワーの口コミ・評判

2022年3月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

JR浜松駅から徒歩4分の好立地にある高級タワーマンション。浜松でのランドマーク的な存在です。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

広い道路で人通りがあり、夜でも明るいので歩きやすい。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 5.0

共有施設として、24時間利用できるライブラリー、 セミナールーム、 キッズルーム、 キッチン、 展望ラウンジ、 ゲストハウスが充実しており、浜松では随一の高級タワマンです。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

温暖な浜松ではめずらしい床暖装備、 熱の変動を低減するする部屋の喚起装置等
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

遠鉄デパートに徒歩2-3分でいけるので、買い物は便利。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

遠鉄病院に近く、学校も近いので子育てには便利。

一条タワーの口コミ(残り71件・2201文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(12件) デメリット(11件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件) 【新築分譲時】比較口コミ(50件)

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 浜松駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 浜松駅は鈍行に加えて新幹線が停まる駅なので便利です。また東海道沿線でして愛知の名古屋や東京中心部に行くのには一本で行けるので乗換の手間とかが少なくて良いです。また駅ビルの中に商業施設も入っていたり、駅付近にも施設が多いので、そういう部分でも利便性はあります。
生活利便施設の充実
4
メリット 駅近くは栄えているので、ある程度の飲食や生活用品や娯楽施設はあって充実しています。飲み屋街もあるので、夜ちょっと出かけて飲みに行こうという時にも店選びには困りません。
飲食店の充実
5
メリット 駅付近は飲食店は多く、コロナ禍で一時期は閉店や休業をしている店も多くありましたが、今ではかなり活気が戻ってきて色々なお店が出ています。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 駅から離れれば、都会感というよりも田舎感が出てくるので、子供がのびのび過ごせる環境はあるかなと感じます。また浜松祭りと呼ばれる大勢が参加するお祭りがあったり、ちょっと足を伸ばせば袋井の花火大会という大きな花火大会もあったりします。
治安
5
メリット 基本的には人は温厚で接しやすい人が多い所かなと感じています。歓楽街も昼間はゆったりしてる感じですし、暴走族の様な人達も見かけません。
コストパフォーマンス
5
メリット 住みやすいと思います。家賃は1人暮らしてあれば2~5程度で十分な感じですし、車社会なので家賃に含まれた値段で最低1台分の駐車場、場所によって2台分の駐車場がついているという形です。

2023年11月 浜松駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット バスターミナルが近くにあり、各方面へのバスの利用が可能。
政令指定都市だが、都会に比べたらそこまで混雑はしない。
生活利便施設の充実
4
メリット 駅の中には杏林堂等の薬局や、アクセサリーショップがある。また、遠鉄百貨店があり、ipsa、macなどの一通りのデパコスも揃っている。
飲食店の充実
4
メリット 商店街が近くにあり、飲屋街のようになっているため魚民や鳥メロのような居酒屋も豊富。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 学校は比較的多い。都田総合公園、香公園、虹公園など公園もたくさんあります。
治安
5
メリット 治安は比較的良いです。駅近くは街灯も多いです。
また駅には交番が隣接していますので比較的安心できると思います。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃は駅近くは少し高く、南側の海近くは安いです。津波等を考えなければ比較的安く住むことはできます。

2023年11月 浜松駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 新幹線が止まります。新幹線の駅は掛川駅にもありますがこちらはコダマのみ。浜松駅は1時間に1本ですが、ヒカリも止まります。
生活利便施設の充実
4
メリット 買い物をする場所は、百貨店もあれば日常的なスーパーもあります。電気屋も、市役所や図書館、大きな病院も浜松駅から徒歩20分圏内にあります。
飲食店の充実
5
メリット うなぎや餃子など、他地方の方にとって有名なグルメを提供するお店が駅周辺にあります。ザザシティにはフードコートのように気軽に食事を楽しめるところがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 道路を渡り、駅へ続く地下道へくだる際にはエレベータがあります。浜松城公園があり、桜や紅葉の時期は見に来る人も多いです。
治安
4
メリット 夕方ごろになると、ソラモ(百貨店の棟の間に設けられた広場)で禁止されているスケボーをやっている集団がいましたが、最近は警備が厳しくなり見かけなくなりました。百貨店の1Fに交番もあります。
コストパフォーマンス
5
メリット 街中であっても、1人暮らしなら7,8万~でいい賃貸物件があると思います。マックスバリューやカネスエなど安いスーパーもあるし、病院もそこそこそろっています。最近は分譲マンションといった高層マンションも建設されており、ますます便利になっていくと思います。

2023年11月 浜松駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 綺麗ですごく明るく使いやすいです。
雰囲気もとてもいい
生活利便施設の充実
5
メリット 色々なお店が近くにあってすごく使いやすい
飲食店の充実
5
メリット お酒を少し飲んだり食事したり行くところに困らない
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 交通の弁がすごく充実していてとても移動しやすい
治安
5
メリット 色々な人がいて親切な人が多く安心することができる
コストパフォーマンス
5
メリット コスパはかなりいいと思う。安く満足できる

2023年11月 浜松駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット ・新幹線やJR線への乗り換えが便利
・タクシー乗り場や各方面へのバス乗り場もある
・ロータリーが広い
生活利便施設の充実
4
メリット ・近くの駅に遠州病院という大きな病院がある
・百貨店が徒歩圏内にある
飲食店の充実
4
メリット ・飲食店の種類が様々
・価格帯も様々で立ち寄りやすい
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅ビルも百貨店もトイレが子供に配慮されている
治安
4
メリット ・駅の近くに交番がある
・駅周辺は街灯が多く明るい
コストパフォーマンス
5
メリット 周辺へのアクセスのしやすさなどを考えると安いと思う
浜松駅の口コミをすべて見る

その他の近隣の駅口コミ

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

一条タワーの偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

浜松市中区
ランキング


(269物件中)

浜松市中区旭町
ランキング


(1物件中)

浜松駅
ランキング


(256物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格9,232万円

推定相場坪単価325万円/坪

推定相場㎡単価99万円/㎡

想定賃料  28.3 ~ 31.3万円  (坪賃料:9,980円~11,031円)
表面利回り 3.88
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 9,924 ~ 10,155万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 9,463 ~ 9,924万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 9,001 ~ 9,463万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 8,539 ~ 9,001万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 8,078 ~ 8,539万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

一条タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

浜松市中区 1 / 304物件中
浜松市中区旭町 1 / 1物件中
浜松駅 1 / 272物件中
第一通り駅 1 / 22物件中

坪賃料ランキング

浜松市中区 2 / 211物件中
浜松市中区旭町 1 / 1物件中
浜松駅 2 / 188物件中
第一通り駅 1 / 17物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 一条タワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 一条タワーの売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 浜松市中区旭町の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 浜松市中区の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 浜松駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

一条タワーの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年9月 26階 1LDK
2 2023年8月 18階 3LDK
3 2023年6月 5階 1LDK 北東
4 2023年5月 28階 2LDK 北東
5 2023年3月 26階 1LDK
6 2023年3月 21階 3LDK 北西
7 2023年3月 18階 3LDK
8 2023年2月 27階 2LDK 北東
9 2023年2月 25階 2LDK 南西
10 2023年1月 21階 3LDK 北西
11 2022年12月 28階 2LDK 北東
12 2022年11月 26階 1LDK
13 2022年10月 19階 3LDK
14 2022年9月 19階 3LDK
15 2022年8月 27階 2LDK 北東
16 2022年8月 19階 3LDK
平均 22階 81.65㎡ 6.44㎡ 7,931万円 @318万円 @97万円 19,271円 6,869円 236円 84円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~6階 61.75~61.75㎡|61.75㎡ 3,800万円|203万円/坪
7階~12階 データなし データなし
13階~18階 84.1~84.1㎡|84.1㎡ 7,615万円|299万円/坪
19階~24階 78.31~92.98㎡|84.17㎡ 7,496万円|295万円/坪
25階~30階 68.11~99.91㎡|81.94㎡ 8,798万円|351万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 99.91~99.91㎡|99.91㎡ 12,500万円|413万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 61.75~92.98㎡|83.39㎡ 7,944万円|311万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~30階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 一条タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 一条タワーの賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 浜松市中区旭町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 浜松市中区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 浜松駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

一条タワーの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年11月 22階 3LDK 89.23
2023年10月 23階 3LDK 89.23
2023年7月 10階 2LDK 61.75
2023年6月 7階 2LDK 69.62
2023年6月 5階 1LDK 北東 61.75

…残り21

平均 13階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~6階 53.25~67.65㎡|63.03㎡ 183,000円|9,639円/坪
7階~12階 60.27~91.87㎡|71.5㎡ 208,400円|9,576円/坪
13階~18階 55.71~91.87㎡|74.8㎡ 229,166円|10,004円/坪
19階~24階 89.23~92.98㎡|91.1㎡ 322,500円|11,713円/坪
25階~30階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.71~92.98㎡|76.81㎡ 240,900円|10,206円/坪
東向き 61.75~61.75㎡|61.75㎡ 150,000円|8,030円/坪
西向き 67.65~67.65㎡|67.65㎡ 190,000円|9,285円/坪
北・北東・北西向き 53.25~92.98㎡|71㎡ 214,833円|9,965円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~30階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 1 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

一条タワーの最新の販売情報を見ることができます。

売りたい

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貸したい

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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