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分譲

クレセントマンションの評価レポート

総合評価 3.2 アクセス数12311
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:43
賃料履歴 2014年~: 17件
口コミ メリット:7 デメリット:6 特徴:5
推定相場 売買:232万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:4.86
偏差値ランキング

新宿区
1773物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    牛込柳町駅より徒歩で4分
    早稲田駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『牛込柳町駅』 都営大江戸線 
    『早稲田駅』 東京メトロ東西線 

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区弁天町87番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    1971年6月

  • 総戸数

    95戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    第一種中高層住居専用地域

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    こちらをクリックしてください。
    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    早稲田小学校

  • 中学校区域

    区立牛込第二中学校

  • 備考

    ●平成21年12月撮影 ●24時間ゴミ出し可 ●スーパー「よしや柳町店」約320m ●公園「区立牛込弁天公園」約50m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,111万円

推定相場坪単価:232万円/坪

推定相場㎡単価:71万円/㎡

想定賃料  19.6 ~ 21.7万円  (坪賃料:8,910円~9,847円)
表面利回り 4.86

新宿区坪単価ランキング: 1,109位 (1,625物件中)
新宿区弁天町坪単価ランキング: 13位 (17物件中)
牛込柳町駅坪単価ランキング: 100位 (131物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,494 ~ 5,622万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,239 ~ 5,494万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,983 ~ 5,239万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,727 ~ 4,983万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,472 ~ 4,727万円 87.5~92.5%

クレセントマンションピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年11月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

大江戸線、東西線の3駅が徒歩圏内で、一番近い牛込柳町は4分程度。
新宿方面のバス停も1分以内にあり、便利。
周辺環境

評点: 5.0

南側が整備・管理の行き届いた区立公園のため、景観・環境は抜群に良い。
西側の外苑東通りが拡張工事中で完工すれば更に良い街並みになると思われる。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

管理状況は良いほうだと思われる。全戸トランクルームがあり、各階でゴミ出しができる。平置きの駐車場も台数が多い。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

大半の住戸が障害物のない南向きで日照は非常に良い。近年サッシ交換済。天井も高いほうだと思われる。
買い物・食事

評点: 4.0

スーパー、コンビニが徒歩圏内に数店舗あり、日常的には困ることが無い。
暮らし・子育て

評点: 4.0

公園、保育園、児童館、小学校、中学校、各種クリニックが近くにあり困らない。神宮花火の時には居住者に屋上を開放。
このマンションの口コミを全て見る(残り12項目・653文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(7項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(2項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
新宿区
ランキング


(1773物件中)
新宿区弁天町
ランキング


(19物件中)
牛込柳町駅
ランキング


(151物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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クレセントマンション 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = クレセントマンションの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

クレセントマンションの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2019年9月 5階 3LDK
2 2019年8月 7階 3LDK
3 2019年8月 8階 3LDK
4 2019年8月 6階 3LDK
5 2019年7月 6階 3LDK
6 2019年6月 7階 3LDK
7 2019年6月 8階 3LDK
8 2019年6月 6階 3LDK
9 2019年5月 6階 3LDK
10 2019年3月 8階
11 2019年3月 8階 3LDK
12 2019年2月 7階 3LDK
13 2018年12月 7階 2SLDK
14 2018年12月 6階 3LDK
15 2018年10月 5階 3LDK
16 2018年9月 8階 3LDK
17 2018年9月 8階 3LDK
18 2018年8月 6階 3LDK
19 2018年7月 8階 3LDK
20 2018年7月 8階 3LDK
21 2018年5月 9階 3SLDK
22 2018年5月 8階 3LDK
23 2018年5月 8階 3LDK
24 2018年5月 8階 3LDK
25 2018年4月 8階 3LDK
26 2018年4月 8階 3LDK
27 2018年3月 8階 3LDK
28 2018年2月 8階 3LDK
29 2018年1月 8階 3LDK
30 2018年1月 8階 3LDK
31 2017年9月 8階 3LDK
32 2016年10月 7階 3LDK
33 2016年9月 11階
34 2016年9月 7階 3LDK
35 2015年11月 1階 2LDK
36 2015年10月 9階 2LDK
37 2015年9月 1階 2LDK
38 2015年6月 1階 2LDK
39 2015年5月 1階 2LDK
40 2015年4月 9階 2SLDK
41 2015年3月 9階 2SLDK
42 2014年9月 9階 2LDK
43 2014年5月 9階 2LDK
平均 7階 88.36㎡ 10.23㎡ 6,114万円 @229万円 @70万円 23,583円 10,530円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 87.12~87.12㎡|87.12㎡ 5,125万円|194万円/坪
4階~6階 75.33~87.12㎡|76.8㎡ 5,700万円|246万円/坪
7階~9階 66.54~97.7㎡|92.07㎡ 6,380万円|228万円/坪
10階~12階 74.62~74.62㎡|74.62㎡ 5,399万円|239万円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.54~97.7㎡|88.36㎡ 6,114万円|228万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

クレセントマンションの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

クレセントマンション の販売価格×面積プロット

クレセントマンション の平均販売価格×面積グラフ

クレセントマンション の過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

クレセントマンション 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = クレセントマンションの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

クレセントマンションの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年4月 8階 93.33 3SLDK
2019年9月 8階 93.33 3SLDK
2019年6月 1階 79.97 2LDK 南西
2019年6月 1階 87.12 2LDK 南西
2019年5月 1階 87.12 2LDK 南西
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 76.34~87.12㎡|80.3㎡ 211,800円|8,720円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 79.97~93.33㎡|87.43㎡ 203,571円|7,644円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 79.97~93.33㎡|86.11㎡ 220,555円|8,446円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 76.34~86.1㎡|80㎡ 194,750円|8,087円/坪
組み合わせ平均値

クレセントマンションの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

クレセントマンション の賃料×面積プロット

クレセントマンション の平均賃料×面積グラフ

クレセントマンション の過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 3 3 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
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~45
~50
50~

クレセントマンションの住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クリオ市谷柳町 クリオ市谷柳町 東京都新宿区市谷柳町23番2、他(地番)
都営大江戸線牛込柳町駅 徒歩1分
4,399.4万円~7,594.3万円 1LDK~3LDK
13階建
61戸
明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル
ピアース神楽坂HILLS ピアース神楽坂HILLS 東京都新宿区赤城下町88(地番)
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩2分
未定 1LDK~2LDK
9階建
38戸
株式会社モリモト
ウィルレーナ目白 ウィルレーナ目白 東京都新宿区下落合3丁目562番7(地番)、東京都新宿区下落合3丁目22番以下未付定(住居表示)
JR山手線「目白」駅 徒歩10分
3,398万円~7,598万円 1K・1LDK・2LDK
10階建
34戸
株式会社グローバル・エルシード
スカイコート新宿中落合 スカイコート新宿中落合 東京都新宿区中落合1丁目1760‐3(地番)、東京都新宿区中落合1丁目10‐9(住居表示)
西武新宿線「中井」駅 徒歩6分
1Kタイプ2,980万円~3,310万円、1LDKタイプ4,650万円~4,700万円 1K、1LDK
4階建
57戸
スカイコート株式会社
ウエリス市谷加賀町 ウエリス市谷加賀町 東京都新宿区市谷加賀町二丁目12番1、5(地番)
都営大江戸線「牛込柳町」駅(南東口) 徒歩6分
12,980万円~26,980万円(税込) 3LDK
5階建
20戸
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
シティハウス四谷坂町 シティハウス四谷坂町 東京都新宿区四谷坂町23-5他
都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分
15,000万円 4LD・K
7階建
43戸
住友不動産株式会社
ブランズ神楽坂 ブランズ神楽坂 東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14(地番)
東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
未定 1DK~4LDK(予定)
6階建
81戸
東急不動産株式会社(売主)・丸紅都市開発株式会社(売主)
プラウド高田馬場 プラウド高田馬場 東京都新宿区下落合一丁目69番1(地番)
JR山手線 「高田馬場」駅 徒歩4分
未定 1R~3LDK
9階建
135戸
野村不動産株式会社
ザ・パークハウス 市ヶ谷 ザ・パークハウス 市ヶ谷 東京都新宿区市谷本村町30番3(地番)他6筆
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出口)より 徒歩8分
84,000,000円~103,300,000円(予定) 2LDK~3LDK
11階建
101戸
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
都営大江戸線「牛込柳町」駅(南東口)より 徒歩6分
6,000万円台~16,000万円台(予定)※100万円単位 1LDK~4LDK
7階建
228戸
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・レジデンス四谷 ザ・レジデンス四谷 東京都新宿区四谷1丁目50番(地番)
JR中央線「四ツ谷」駅(四ツ谷口)より 徒歩3分
60,000,000円台~290,000,000円台(予定)※1,000万円単位 1LDK~3LDK
7階建
60戸
三菱地所レジデンス株式会社、西松建設株式会社
ザ・パークワンズ 山吹神楽坂 ザ・パークワンズ 山吹神楽坂 東京都新宿区山吹町16番3(地番)
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅(2番・1b出口)より 徒歩6分
3,000万円台~5,000万円台(予定)※100万円単位 1K・1LDK
7階建
57戸
三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全12件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンライブス市谷薬王寺町アクセス オープンライブス市谷薬王寺町アクセス 東京都新宿区市谷薬王寺町
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩4分
6,480万円~6,580万円 62.66m2~65.51m2
40.17m2~40.21m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス西落合アクセス オープンライブス西落合アクセス 東京都新宿区西落合2丁目
都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩10分
5,980万円 86.94m2
49.43m2~50.86m2
2LDK+S
3階建
オープンプレイス新宿アクセス オープンプレイス新宿アクセス 東京都新宿区新宿7丁目
東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩7分
7,580万円 101.35m2
59.39m2
3LDK
3階建
【ダイワハウス】セキュレア新宿6丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア新宿6丁目 (分譲住宅) 東京都新宿区新宿6丁目419-11
東京地下鉄丸ノ内線「新宿三丁目」駅から徒歩9分
14,956万円(1号地) 114.50m2(1号地)
82.06m2 私道負担あり 52.26m2のうち1/3(1号地)
4LDK(1号地)
3階建
新金額 【床暖房・17帖リビング】~中落合3丁目~ 落合南長崎駅徒歩7分 小学校歩7分 新金額 【床暖房・17帖リビング】~中落合3丁目~ 落合南長崎駅徒歩7分 小学校歩7分 東京都新宿区中落合3丁目
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分
6990万円 89.01m2
94.58m2
3SLDK
2階建
【床暖房・食洗器】~新金額~ 新宿区中井2丁目 中井駅5分 小学校歩9分 全3棟 【床暖房・食洗器】~新金額~ 新宿区中井2丁目 中井駅5分 小学校歩9分 全3棟 東京都新宿区中井2丁目
西武新宿線「中井」駅 徒歩5分
6780万円~7180万円 72.90m2~80.18m2
78.50m2~81.26m2
1LDK+2S・3LDK
2階建
【「落合南長崎」駅徒歩7分】都心の利便性と穏やかな住環境を叶える人気エリア~新宿区中落合3丁目~ 【「落合南長崎」駅徒歩7分】都心の利便性と穏やかな住環境を叶える人気エリア~新宿区中落合3丁目~ 東京都新宿区中落合3丁目
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分
6,990万円 89.01m2
94.58m2
3SLDK
2階建
[自宅送迎可能]~西武新宿線「中井」駅徒歩5分 利便性と生活環境の整った好立地 新宿区中井2~ [自宅送迎可能]~西武新宿線「中井」駅徒歩5分 利便性と生活環境の整った好立地 新宿区中井2~ 東京都新宿区中井2
西武新宿線「中井」駅 徒歩5分
6,780万~7,180万円 72.9m2~80.18m2
78.5m2~81.26m2
1LDK+2S~3LDK
2階建
本日、ご覧になれます ・・・~新宿区北新宿3丁目~ 本日、ご覧になれます ・・・~新宿区北新宿3丁目~ 東京都新宿区北新宿3丁目
JR山手線「新大久保」駅 徒歩10分
6190万円 81.82m2
50.88m2
2SLDK
3階建
左門町 大型新築一戸建て ~都心で歴史と自然を感じる暮らし~ 左門町 大型新築一戸建て ~都心で歴史と自然を感じる暮らし~ 東京都新宿区左門町
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分
13,980万円 130.93m2
87.78m2
2SLDK+S
3階建
【自宅送迎可能】~【3路線利用可能】JR山手線が最寄り駅 地震にも強い安心邸宅 新宿区北新宿3~ 【自宅送迎可能】~【3路線利用可能】JR山手線が最寄り駅 地震にも強い安心邸宅 新宿区北新宿3~ 東京都新宿区北新宿3
JR中央線「大久保」駅 徒歩7分
6,190万円 81.82m2
50.88m2
2SLDK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全11件)

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クレセントマンションと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アールヴェール新宿弁天町 新宿区弁天町 牛込柳町駅徒歩3分
牛込神楽坂駅徒歩3分
早稲田駅徒歩11分
神楽坂駅徒歩12分
曙橋駅徒歩13分
57 1998年10月 地下1階付7階建 29戸 5,484万円/坪259万円/㎡79万円
日神デュオステージ新宿外苑東通り 新宿区弁天町 牛込柳町駅徒歩6分
早稲田駅徒歩8分
神楽坂駅徒歩9分
56 2006年9月 地下1階付12階建 34戸 6,267万円/坪296万円/㎡90万円
アイディーコート早稲田 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩6分
牛込柳町駅徒歩6分
神楽坂駅徒歩8分
江戸川橋駅徒歩13分
55 2001年12月 10階建 19戸 5,526万円/坪261万円/㎡79万円
ライオンズガーデンヒルズ早稲田 新宿区弁天町 牛込柳町駅徒歩4分
早稲田駅徒歩9分
54 2001年2月 5階建 48戸 6,670万円/坪315万円/㎡96万円
セジョリ早稲田 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩4分
神楽坂駅徒歩9分
牛込柳町駅徒歩9分
江戸川橋駅徒歩12分
53 2006年3月 11階建 25戸 5,738万円/坪271万円/㎡82万円
ガリシア早稲田 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩5分
53 2006年3月 12階建 85戸 7,199万円/坪340万円/㎡103万円
クレアシオン早稲田 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩5分
牛込柳町駅徒歩8分
神楽坂駅徒歩10分
52 2002年6月 10階建 28戸 5,674万円/坪268万円/㎡82万円
セボン神楽坂パークビュー 新宿区弁天町 牛込柳町駅徒歩3分
神楽坂駅徒歩11分
曙橋駅徒歩11分
51 2002年3月 2階建 11戸 5,526万円/坪261万円/㎡79万円
エスコート早稲田 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩4分
神楽坂駅徒歩9分
牛込柳町駅徒歩10分
51 2001年3月 9階建 32戸 6,098万円/坪288万円/㎡88万円
菱和パレス早稲田壱番館 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩8分
神楽坂駅徒歩8分
牛込柳町駅徒歩9分
江戸川橋駅徒歩12分
~50 1997年4月 4階建 29戸 6,013万円/坪284万円/㎡86万円
 上記は、「クレセントマンション」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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