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分譲

クレセントマンションの評価レポート

総合評価 3.2 アクセス数11394
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:43
賃料履歴 2014年~: 16件
口コミ メリット:7 デメリット:6 特徴:5
推定相場 売買:235万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:4.67
偏差値ランキング

新宿区
1752物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    牛込柳町駅より徒歩で4分
    早稲田駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『牛込柳町駅』 都営大江戸線 
    『早稲田駅』 東京メトロ東西線 

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区弁天町87番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    1971年6月

  • 総戸数

    95戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    第一種中高層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    早稲田小学校

  • 中学校区域

    区立牛込第二中学校

  • 備考

    ●平成21年12月撮影 ●24時間ゴミ出し可 ●スーパー「よしや柳町店」約320m ●公園「区立牛込弁天公園」約50m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,244万円

推定相場坪単価:235万円/坪

推定相場㎡単価:71万円/㎡

想定賃料  19.4 ~ 21.4万円  (坪賃料:8,681円~9,595円)
表面利回り 4.67

新宿区坪単価ランキング: 1,021位 (1,594物件中)
新宿区弁天町坪単価ランキング: 13位 (17物件中)
牛込柳町駅坪単価ランキング: 97位 (129物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,637 ~ 5,768万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,375 ~ 5,637万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,113 ~ 5,375万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,851 ~ 5,113万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,588 ~ 4,851万円 87.5~92.5%

クレセントマンションピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年11月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

大江戸線、東西線の3駅が徒歩圏内で、一番近い牛込柳町は4分程度。
新宿方面のバス停も1分以内にあり、便利。
周辺環境

評点: 5.0

南側が整備・管理の行き届いた区立公園のため、景観・環境は抜群に良い。
西側の外苑東通りが拡張工事中で完工すれば更に良い街並みになると思われる。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

管理状況は良いほうだと思われる。全戸トランクルームがあり、各階でゴミ出しができる。平置きの駐車場も台数が多い。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

大半の住戸が障害物のない南向きで日照は非常に良い。近年サッシ交換済。天井も高いほうだと思われる。
買い物・食事

評点: 4.0

スーパー、コンビニが徒歩圏内に数店舗あり、日常的には困ることが無い。
暮らし・子育て

評点: 4.0

公園、保育園、児童館、小学校、中学校、各種クリニックが近くにあり困らない。神宮花火の時には居住者に屋上を開放。
このマンションの口コミを全て見る(残り12項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(7項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(2項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
新宿区
ランキング


(1752物件中)
新宿区弁天町
ランキング


(18物件中)
牛込柳町駅
ランキング


(148物件中)

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マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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クレセントマンション 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = クレセントマンションの売買相場 緑線 = 新宿区弁天町の売買相場 青線 = 新宿区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

クレセントマンションの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年9月 5階 3LDK
2 2019年8月 7階 3LDK
3 2019年8月 8階 3LDK
4 2019年8月 6階 3LDK
5 2019年7月 6階 3LDK
6 2019年6月 7階 3LDK
7 2019年6月 8階 3LDK
8 2019年6月 6階 3LDK
9 2019年5月 6階 3LDK
10 2019年3月 8階
11 2019年3月 8階 3LDK
12 2019年2月 7階 3LDK
13 2018年12月 7階 2SLDK
14 2018年12月 6階 3LDK
15 2018年10月 5階 3LDK
16 2018年9月 8階 3LDK
17 2018年9月 8階 3LDK
18 2018年8月 6階 3LDK
19 2018年7月 8階 3LDK
20 2018年7月 8階 3LDK
21 2018年5月 9階 3SLDK
22 2018年5月 8階 3LDK
23 2018年5月 8階 3LDK
24 2018年5月 8階 3LDK
25 2018年4月 8階 3LDK
26 2018年4月 8階 3LDK
27 2018年3月 8階 3LDK
28 2018年2月 8階 3LDK
29 2018年1月 8階 3LDK
30 2018年1月 8階 3LDK
31 2017年9月 8階 3LDK
32 2016年10月 7階 3LDK
33 2016年9月 11階
34 2016年9月 7階 3LDK
35 2015年11月 1階 2LDK
36 2015年10月 9階 2LDK
37 2015年9月 1階 2LDK
38 2015年6月 1階 2LDK
39 2015年5月 1階 2LDK
40 2015年4月 9階 2SLDK
41 2015年3月 9階 2SLDK
42 2014年9月 9階 2LDK
43 2014年5月 9階 2LDK
平均 7階 88.36㎡ 10.23㎡ 6,114万円 @229万円 @70万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 87.12~87.12㎡|87.12㎡ 5,125万円|194万円/坪
4階~6階 75.33~87.12㎡|76.8㎡ 5,700万円|246万円/坪
7階~9階 66.54~97.7㎡|92.07㎡ 6,380万円|228万円/坪
10階~12階 74.62~74.62㎡|74.62㎡ 5,399万円|239万円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.54~97.7㎡|88.36㎡ 6,114万円|228万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

クレセントマンションの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

クレセントマンション 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = クレセントマンションの賃料相場 緑線 = 新宿区弁天町の賃料相場 青線 = 新宿区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

クレセントマンションの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年9月 8階 93.33 3SLDK
2019年6月 1階 79.97 2LDK 南西
2019年6月 1階 87.12 2LDK 南西
2019年5月 1階 87.12 2LDK 南西
2019年4月 1階 79.97 2LDK 南西
平均 2階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 76.34~87.12㎡|80.3㎡ 211,800円|8,720円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 79.97~93.33㎡|86.45㎡ 189,166円|7,206円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 79.97~93.33㎡|85.21㎡ 211,875円|8,218円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 76.34~86.1㎡|80㎡ 194,750円|8,087円/坪
組み合わせ平均値

クレセントマンションの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

クレセントマンションの住み替え情報

買いたい

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借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クリオ市谷柳町 クリオ市谷柳町 東京都新宿区市谷柳町23番2、他(地番)
都営大江戸線牛込柳町駅 徒歩1分
(販売予定価格)4,399.9万円~6,499.9万円 1LDK・2LDK
13階建
61戸
明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル
リビオ四谷 リビオ四谷 東京都新宿区若葉2丁目11番他(地番)
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅 徒歩9分
3,420万円、8,340万円 1R・3LDK
8階建
62戸
日鉄興和不動産株式会社
ピアース神楽坂レジデンス ピアース神楽坂レジデンス 東京都新宿区赤城下町84・85(地番)
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩2分
未定 1LDK
6階建
55戸
株式会社モリモト
オープンレジデンシア四谷 オープンレジデンシア四谷 東京都新宿区若葉1-16(地番)
JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線、南北線「四ツ谷」駅 徒歩5分
未定 1LDK~3LDK
3階建
21戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
ウエリス新宿早稲田の森 ウエリス新宿早稲田の森 東京都新宿区大久保三丁目170番316(地番)
東京メトロ副都心線西早稲田駅(3番出口)より 徒歩3分
12,800万円(1戸)・25,800万円(1戸) 3LDK
13階建
184戸
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、安田不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
リムテラス四谷 リムテラス四谷 東京都新宿区四谷坂町17-5(地名地番)、 東京都新宿区四谷坂町6-5(住居表示)
都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分
6,980万円~8,280万円 1LDK+S+FR~2LDK+S
3階建
10戸
日本中央不動産 株式会社
シティハウス四谷坂町 シティハウス四谷坂町 東京都新宿区四谷坂町23-5他
都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分
5,990万円~6,990万円 1LD・K~2LD・K
7階建
43戸
住友不動産株式会社
プラウド新宿牛込柳町 プラウド新宿牛込柳町 東京都新宿区原町三丁目15番1(地番)
都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
40,310,000円(1戸)~43,840,000円(1戸) スタジオ
13階建
104戸
野村不動産株式会社
ザ・パークハウス 市ヶ谷 ザ・パークハウス 市ヶ谷 東京都新宿区市谷本村町30番3(地番)他6筆
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出口)より 徒歩8分
60,900,000円~111,000,000円 1LDK~3LDK
11階建
101戸
三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全9件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンライブス神楽坂プレミアムコート オープンライブス神楽坂プレミアムコート 東京都新宿区弁天町
東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩6分
6,680万円 87.15m2
49.34m2
3LDK
3階建
オープンプレイス高田プレミアムコート オープンプレイス高田プレミアムコート 東京都豊島区高田1丁目
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩9分
5,780万円~5,980万円 115.92m2~117.38m2
95.50m2~99.00m2
4LDK
2階建
土日祝は現地販売会【大江戸線「牛込柳町」駅徒歩3分】2路線2駅利用可能な好立地~新宿区原町3~ 土日祝は現地販売会【大江戸線「牛込柳町」駅徒歩3分】2路線2駅利用可能な好立地~新宿区原町3~ 東京都新宿区原町3丁目79
都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩3分
8,480~8,680万円 108.77m2~109.8m2
66.6m2
3SLDK
3階建
オープンライブス高田馬場ステージ オープンライブス高田馬場ステージ 東京都新宿区高田馬場1丁目
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩3分
5,180万円~5,980万円 81.05m2~97.40m2
55.30m2~70.08m2
2LDK+S
3階建
【ダイワハウス】セキュレア新宿6丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア新宿6丁目 (分譲住宅) 東京都新宿区新宿6丁目419-11他
東京地下鉄丸ノ内線「新宿三丁目」駅から徒歩9分
14,956万円(1号地)、13,056万円(2号地) 114.50m2(1号地)、120.03m2(2号地)
82.06m2 私道負担あり 13.95m2、52.26m2のうち1/3(1号地)、71.91m2 私道負担なし(2号地)
3LDK(2号地)、4LDK(1号地)
3階建
~限定販売物件~【「落合南長崎」駅徒歩8分】3路線3駅利用可能。残り1棟・角地物件~新宿区西落合2~ ~限定販売物件~【「落合南長崎」駅徒歩8分】3路線3駅利用可能。残り1棟・角地物件~新宿区西落合2~ 東京都新宿区西落合2-13-18
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分
6,380万円 95.74m2
57.65m2
3LDK
3階建
【JR山手線「高田馬場」駅徒歩4分】アクセス良好な角地に面した新築戸建全1棟~新宿区高田馬場2 【JR山手線「高田馬場」駅徒歩4分】アクセス良好な角地に面した新築戸建全1棟~新宿区高田馬場2 東京都新宿区高田馬場2-4-7
JR山手線「高田馬場」駅 徒歩4分
8,090万円 80.62m2
56.08m2
2SLDK
3階建
【都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩8分】中落合4丁目 新築戸建 全2棟 【都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩8分】中落合4丁目 新築戸建 全2棟 東京都新宿区中落合4丁目
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分
7480万円・7680万円 88.74m2・88.78m2(26.84坪・26.85坪)
88.89m2・90.05m2(26.88坪・27.24坪)
4LDK
2階建
<MELDIA中落合>新宿区中落合3丁目No.3 <MELDIA中落合>新宿区中落合3丁目No.3 東京都新宿区中落合3
都営大江戸線「中井」駅 徒歩9分
8380万円~8680万円 94.77m2~99.42m2
98.38m2~99m2
4LDK
2階建
オープンライブス須賀町アヴァンティ オープンライブス須賀町アヴァンティ 東京都新宿区須賀町
東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩8分
7,280万円 84.91m2~87.73m2
59.88m2~61.52m2
2LDK+S
3階建
【ダイワハウス】セキュレア四谷三栄町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア四谷三栄町 (分譲住宅) 東京都新宿区四谷三栄町12-4-1
JR総武・中央緩行線「四ツ谷」駅から徒歩8分
13,012万円(6号地) 102.54m2(6号地)
87.28m2 私道負担あり 158m2のうち8分の1、0.97m2のうち8分の1、4.47m2のうち8分の1負担持分(6号地)
4LDK(6号地)
3階建
~【3路線利用可能】JR山手線が最寄り駅 地震にも強い安心邸宅 新宿区北新宿3~ ~【3路線利用可能】JR山手線が最寄り駅 地震にも強い安心邸宅 新宿区北新宿3~ 東京都新宿区北新宿3
JR中央線「大久保」駅 徒歩7分
7,290万円 81.82m2
50.88m2
2SLDK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全12件)

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
クレセントマンション クレセントマンション 25.0万円 93.33m² 3LDK 8階

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クレセントマンションと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
デュアレス早稲田 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩5分
神楽坂駅徒歩8分
牛込柳町駅徒歩8分
江戸川橋駅徒歩12分
56 2013年8月 11階建 50戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
日神デュオステージ新宿外苑東通り 新宿区弁天町 牛込柳町駅徒歩6分
早稲田駅徒歩8分
神楽坂駅徒歩9分
55 2006年9月 地下1階付12階建 34戸 6,394万円/坪302万円/㎡92万円
ライオンズガーデンヒルズ早稲田 新宿区弁天町 牛込柳町駅徒歩4分
早稲田駅徒歩9分
54 2001年2月 5階建 48戸 6,225万円/坪294万円/㎡89万円
アイディーコート早稲田 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩6分
牛込柳町駅徒歩6分
神楽坂駅徒歩8分
江戸川橋駅徒歩13分
54 2001年12月 10階建 19戸 5,526万円/坪261万円/㎡79万円
セジョリ早稲田 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩4分
神楽坂駅徒歩9分
牛込柳町駅徒歩9分
江戸川橋駅徒歩12分
54 2006年3月 11階建 25戸 5,738万円/坪271万円/㎡82万円
ガリシア早稲田 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩5分
53 2006年3月 12階建 85戸 7,008万円/坪331万円/㎡101万円
エスコート早稲田 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩4分
神楽坂駅徒歩9分
牛込柳町駅徒歩10分
52 2001年3月 9階建 32戸 6,119万円/坪289万円/㎡88万円
クレアシオン早稲田 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩5分
牛込柳町駅徒歩8分
神楽坂駅徒歩10分
52 2002年6月 10階建 28戸 5,484万円/坪259万円/㎡79万円
セボン神楽坂パークビュー 新宿区弁天町 牛込柳町駅徒歩3分
神楽坂駅徒歩11分
曙橋駅徒歩11分
51 2002年3月 2階建 11戸 5,526万円/坪261万円/㎡79万円
菱和パレス早稲田壱番館 新宿区弁天町 早稲田駅徒歩8分
神楽坂駅徒歩8分
牛込柳町駅徒歩9分
江戸川橋駅徒歩12分
~50 1997年4月 4階建 29戸 6,013万円/坪284万円/㎡86万円
 上記は、「クレセントマンション」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

新宿区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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