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HOME > 中古マンション > 東京都 > 世田谷区 > 奥沢 > 石川台駅 > 秀和第二奥沢レジデンス

中古

秀和第二奥沢レジデンス

総合評価 3.0 アクセス数9213
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  • 評判
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秀和第二奥沢レジデンスの外観
  • 秀和第二奥沢レジデンスのエントランス
  • 秀和第二奥沢レジデンスのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 秀和第二奥沢レジデンスのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:49
賃料履歴 2014年~: 5件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:4
推定相場 売買:226万円/坪 賃料:7723円/坪 利回り:4.11
偏差値ランキング

世田谷区
3152物件中の順位

秀和第二奥沢レジデンスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急池上線/石川台駅より徒歩で7分
    東急大井町線/緑が丘駅より徒歩で8分
    東急目黒線/奥沢駅より徒歩で9分

  • 利用可能路線

    『石川台駅』 東急池上線 
    『緑が丘駅』 東急大井町線 
    『奥沢駅』 東急目黒線 

  • 所在地(住所)

    東京都世田谷区奥沢1丁目2-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1970年8月

  • 総戸数

    42戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    東玉川小学校

  • 中学校区域

    奥沢中学校

  • 備考

    平成21年12月撮影 ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
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秀和第二奥沢レジデンスの【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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秀和第二奥沢レジデンスの口コミ・評判

2014年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
1 メリット 東急の奥沢駅と緑ヶ丘駅ですが、奥沢の方が便利です。子供が多く子供嫌いの人には、耐えられません。特にモラルも良くないですし・・
 スーパーはコープが駅横の中B1と他に駅近くに1店あります。奥沢駅周辺は通常の日用品や食料は買い物できますが、特に便利というわけではないです。
立地・治安・
周辺環境
1 メリット 正直あまり無かったように思います。強いて言えば、自由が丘に徒歩15分もかかりますが行ける事。あとは保育園に隣接していたり、幼稚園、小学校が近くなので小さい子供が居るのならまあいいと思います。ただ地元意識の強い古い人が多く、ちょっとした下町的な雰囲気で、私には気持ち悪かったです。小学校の校長も過剰に防犯意識が強く信用できません。
 メリットになるか分かりませんが、有名人が比較的住んでいます。
共用部・
セキュリティ・外観
1 メリット 秀和なのですが、築年数が古いわりに、しっかりしていると思います。
大家さんが、二重窓にしてくれたので音や寒さ、窓の結露は減りました。
お部屋の
仕様・設備
2 メリット 魚焼き器がついていたので、重宝しました。風が通り抜ける、間取りだったので、春や秋は窓を開けるととても気持ちよかったです。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 遠いですが、奥沢駅まで行けばそこそこ食事や買い物はできます。さらに足を延ばして自由が丘まで行けばたいていの食事はできます。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 近くに保育園、幼稚園、小学校、中学校がありますので子供がいる人には良いのではないでしょうか。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 緑が丘駅は、閑静な住宅街の中に佇む駅です。1つ前の大岡山駅で急行電車や東急目黒線と乗り換えができます。また、1つ先の自由が丘駅では、東急東横線との乗り換えが可能です。駅前にはスーパーのまいばすけっとがあり、その他飲食店が数件あります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2010年2月

口コミ項目 投稿内容

デメリット(0件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 緑が丘駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 基本的に遅延がなく自由が丘や大岡山、大井町があるので交通の便がよいです。
生活利便施設の充実
5
メリット 大きい病院院がかなり多くある為、医療面で困らない。
飲食店の充実
4
メリット 自由が丘にはスターバックスやマクドナルドなどの有名企業が多い。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット かなり多くの子供用品が多く取り入れたお店が多い。
治安
4
メリット 昼も夜も基本的に不審者や酔っぱらいがほとんどいない。
コストパフォーマンス
5
メリット とにかく治安が良く、とても生活しやすい。

2022年8月 奥沢駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 閑静な住宅街にも関わらず駅の利用者は多いです。どこにでるにも便利だと思います。
生活利便施設の充実
5
メリット メリットは特にないです。どんどん店が潰れていますが、最低限の店は揃ってるかと思います。
飲食店の充実
5
メリット 焼き鳥屋さんが多く、食べログでも高得点の店があり、芸能人も多く来店されてます。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 閑静な住宅街で保育園もたくさんありますので、暮らしやすい方思います。
治安
5
メリット 人が良い街なので事件とかはまったくありません。
コストパフォーマンス
4
メリット メリットは特にありません。物価が高いので…

2022年6月 奥沢駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 閑静な住宅街で、静かで住みやすいと思います。
生活利便施設の充実
3
メリット スーパーが駅近くに2軒ある。自由が丘に歩いて近い。
飲食店の充実
2
メリット 自由が丘が近く、歩いて行くと沢山飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 近くに保育園や小学校がある。子育てひろばもある。
治安
5
メリット とても静かで住みやすい。田園調布や洗足池が近いのでのどか。
コストパフォーマンス
3
メリット 閑静な住宅街で治安が良いと思う。のどか。

2020年1月 緑が丘駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 緑が丘駅のすぐ近くにパン屋があります。非常に多種類のパンが売っており、パン屋じゃないと買え……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

秀和第二奥沢レジデンスの偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格4,220万円

推定相場坪単価226万円/坪

推定相場㎡単価69万円/㎡

想定賃料  13.7 ~ 15.2万円  (坪賃料:7,337円~8,109円)
表面利回り 4.11
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,537 ~ 4,643万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,326 ~ 4,537万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,115 ~ 4,326万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,904 ~ 4,115万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,693 ~ 3,904万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

秀和第二奥沢レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

世田谷区 2,125 / 2,761物件中
世田谷区奥沢 72 / 81物件中
石川台駅 64 / 96物件中
緑が丘駅 53 / 64物件中
奥沢駅 52 / 61物件中

坪賃料ランキング

世田谷区 1,704 / 1,803物件中
世田谷区奥沢 61 / 61物件中
石川台駅 59 / 66物件中
緑が丘駅 50 / 50物件中
奥沢駅 47 / 47物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月1日終値) の日経平均株価は 39,910.82 円 となります。

何年後

予測価格:4,1684,382万円

※中央値:4,275万円

予測坪単価:228万円/坪

予測㎡単価:69万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

秀和第二奥沢レジデンスの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年2月 1階 2LDK
2 2024年2月 3階 2LDK
3 2024年2月 3階 2LDK
4 2024年1月 3階 2SLDK
5 2024年1月 3階 2LDK
6 2024年1月 5階 2LDK
7 2023年11月 7階 2LDK
8 2023年11月 3階 2LDK
9 2023年10月 5階 2LDK
10 2023年10月 3階 2LDK
11 2023年10月 7階 2LDK
12 2023年10月 5階 2LDK
13 2023年7月 3階 2SLDK
14 2023年7月 7階 2LDK
15 2023年5月 4階 2DK
16 2021年8月 5階 1R 西
17 2021年3月 5階 1LDK 西
18 2020年9月 1階 1LDK
19 2020年8月 1階 1LDK
20 2020年7月 1階 1LDK 西
21 2020年7月 1階 1LDK
22 2020年6月 1階 1LDK
23 2020年5月 1階 1LDK
24 2020年3月 1階 3LDK
25 2020年1月 1階 1LDK 西
26 2020年1月 5階
27 2019年11月 1階 1LDK
28 2019年10月 5階 2LDK
29 2019年10月 5階 2LDK
30 2019年10月 1階 2LDK
31 2019年10月 1階 1LDK
32 2019年9月 5階 2LDK
33 2019年7月 5階 2LDK
34 2019年5月 5階 2LDK
35 2019年2月 5階 3DK
36 2015年8月 3階 2LDK
37 2015年1月 3階 1R
38 2014年11月 4階 1LDK
39 2014年9月 4階 1LDK 北東
40 2014年9月 4階 1LDK 北東
41 2014年4月 4階 1LDK 北東
42 2014年4月 4階 1LDK 北東
43 2014年2月 1階 2LDK 北東
44 2014年2月 2階 2DK
45 2013年12月 2階 2LDK
46 2013年11月 1階 2LDK
47 2013年10月 2階 2K
48 2013年9月 2階 3DK
49 2013年6月 2階 2K

…残り29

平均 3階 53.08㎡ 3.92㎡ 2,940万円 @181万円 @55万円 13,961円 12,863円 263円 242円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 秀和第二奥沢レジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 秀和第二奥沢レジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 世田谷区奥沢の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 世田谷区の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 奥沢駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 47.82~65.78㎡|50.94㎡ 2,445万円|159万円/坪
3階~4階 47.92~61.73㎡|54.96㎡ 3,141万円|185万円/坪
5階~6階 33.62~54.95㎡|50.95㎡ 3,128万円|201万円/坪
7階~7階 65.78~65.78㎡|65.78㎡ 4,320万円|217万円/坪
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47.82~65.78㎡|54.02㎡ 3,063万円|185万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 33.62~47.92㎡|40.77㎡ 2,312万円|186万円/坪
北・北東・北西向き 51.95~56.11㎡|52.64㎡ 2,248万円|141万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 1 4 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 7 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

秀和第二奥沢レジデンスの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年10月 3階 2LDK 西 44.62
2021年7月 3階 1LDK 南西 61.73
2017年9月 2階 2LDK 65.78
2014年2月 1階 2LDK 56.11
2014年1月 1階 2LDK 56.11
平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 秀和第二奥沢レジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 秀和第二奥沢レジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 世田谷区奥沢の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 世田谷区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 奥沢駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 56.11~65.78㎡|59.33㎡ 155,666円|8,718円/坪
3階~4階 44.62~61.73㎡|53.17㎡ 119,500円|7,468円/坪
5階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.11~65.78㎡|59.93㎡ 150,500円|8,346円/坪
東向き データなし データなし
西向き 44.62~44.62㎡|44.62㎡ 104,000円|7,705円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

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