パークハウス新宿若松町
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
10407
パークハウス新宿若松町の外観
パークハウス新宿若松町の外観画像です。
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パークハウス新宿若松町のエントランス
パークハウス新宿若松町のエントランス画像です。 -
パークハウス新宿若松町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークハウス新宿若松町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
パークハウス新宿若松町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークハウス新宿若松町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:53件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 22件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約478万円/坪 賃料:約13803円/坪 利回り:約3.46％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
パークハウス新宿若松町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／若松河田駅 徒歩1分
東京メトロ東西線／早稲田駅 徒歩12分
都営新宿線／曙橋駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線／四谷三丁目駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『若松河田駅』 都営大江戸線
『早稲田駅』 東京メトロ東西線
『曙橋駅』 都営新宿線
『四谷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都新宿区若松町9-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2006年5月
-
総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
余丁町小学校
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中学校区域
新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成21年12月撮影 ●オートロック ●宅配ロッカー ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハウス新宿若松町の口コミ・評判
2013年8月
kochan.ykさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | とにかく、駅に近く、新宿西口方面に行くには便利。現在スーパーを建設中なので完成後はかなり便利になりそう。大江戸線は郊外からの電車よりかなり空いている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くには東京を代表する大病院が２つもある。都心に近い割にすごく静かである。戸山公園までは近い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理状況は良いと思う。セキュリティも一般的な監視カメラ、オートロックはある。駐車場も現在は空きがあるようです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南側が低層の住宅であり、距離も離れていて、南側はハイサッシなので、日照は問題ないです。バリアフリーで柱や梁の出っ張りも目立たない構造です。北側はポーチがあり、廊下との距離を取っている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーは、徒歩５分位が一番近く、さらに直ぐそばに2013年度中に完成予定です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小中学校は比較的近い。また学校は選抜制なので、学区内以外でも選べる。都心に近いので、私立に行っている子も多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【若松河田駅に対する口コミ】都営大江戸線しか走っていないながら、新宿まで２駅、飯田橋までも２駅と、大変利便性のよい、新宿区内のいわば「砂漠地帯」となっている。全体的には閑静な住宅街で、２階建ての大型ライフがあり、生活には不便しない。実は、場所によっては早稲田大学のある早稲田駅（東京メトロ東西線）や、曙橋（都営新宿線）までも徒歩圏内ではあり、頑張れば２線路を使える生活を送れる。また、隠れたメリットとしては、韓国街で有名な新大久保も徒歩圏内で、韓国料理や韓国アイドルグッズ店に近いだけでなく、地元の韓国の方々が行く韓国食品のスーパーマーケットも近かったりする。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年3月
匿名さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 早稲田駅
カンキツケさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が結構あり、使いやすく感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多くて、大学もあるのでとても良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 油そばの店が多くて、学生に愛されている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学で散歩したり、図書館に行くことができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が待ち構えているので、治安は良さそうである。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店は結構安いものが多いので素晴らしい、 |
2019年5月 若松河田駅
4.0
【メリット】 土日や祝日ダイヤであってもそこまで本数が減るわけではないと思います。そのため平日と比べても……
2018年7月 早稲田駅
3.0
【メリット】 学生や単身暮らしの方が多く、チェーン展開している飲食店も多いため一人暮らししやすい。治安も……
2018年6月 曙橋駅
4.0
【メリット】 都心である新宿駅まで2駅、所要時間も5分以内と、交通アクセスが非常に良い場所です。また、駅……
パークハウス新宿若松町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1911物件中) |
新宿区若松町ランキング
位(43物件中) |
若松河田駅ランキング
位(163物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格10,109万円
推定相場坪単価478万円/坪
推定相場㎡単価145万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,867 ～ 11,120万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,362 ～ 10,867万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,856 ～ 10,362万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,351 ～ 9,856万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,845 ～ 9,351万円 | 87.5～92.5％ |
パークハウス新宿若松町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 282位 | / 1,545物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区若松町 | 8位 | / 33物件中 |
| 若松河田駅 | 22位 | / 125物件中 |
| 早稲田駅 | 25位 | / 229物件中 |
| 曙橋駅 | 59位 | / 235物件中 |
| 四谷三丁目駅 | 63位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 423位 | / 1,287物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区若松町 | 8位 | / 28物件中 |
| 若松河田駅 | 29位 | / 107物件中 |
| 早稲田駅 | 50位 | / 197物件中 |
| 曙橋駅 | 62位 | / 183物件中 |
| 四谷三丁目駅 | 67位 | / 145物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年8カ月) |
新宿区ランキング
位(492物件中) |
新宿区若松町ランキング
位(12物件中) |
若松河田駅ランキング
位(49物件中) |
パークハウス新宿若松町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年5月） |
2階 | 南南東 |  |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 /北北西 /西南西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 /北北西 /西南西 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 11階 | 南南東 /北北西 /西南西 | |
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| 11階 | 南南東 | |
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| 12階 | 南南東 | |
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パークハウス新宿若松町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 9階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年2月 | 9階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 11 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 17 | 2013年4月 | ー | 13階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 18 | 2013年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 19 | 2012年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 20 | 2010年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 21 | 2010年8月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 22 | 2010年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 23 | 2009年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 24 | 2009年3月 | ー | 12階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | 69.28㎡ | 5.79㎡ | 6,863万円 | ＠328万円 | ＠100万円 | 12,350円 178円 |
10,618円 153円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス新宿若松町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区若松町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■四谷三丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.37～75.28㎡｜63.93㎡ | 5,750万円｜298万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.1～75.28㎡｜73.61㎡ | 6,746万円｜303万円/坪 |
| 7階～9階 | 56.37～75.28㎡｜65.82㎡ | 6,630万円｜337万円/坪 |
| 10階～12階 | 56.37～73.23㎡｜69.07㎡ | 8,550万円｜404万円/坪 |
| 13階～15階 | 71.92～71.92㎡｜71.92㎡ | 5,980万円｜274万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.37～75.28㎡｜69.28㎡ | 6,863万円｜328万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
パークハウス新宿若松町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 73.1 | |
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| 2023年12月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 71.92 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 75.28 | |
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| 2023年6月 | 13階 | 2SLDK | 南 | 71.92 | |
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| 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 73.1 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス新宿若松町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区若松町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■四谷三丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.23～75.28㎡｜74.87㎡ | 259,600円｜11,457円/坪 |
| 4階～6階 | 56.36～75.28㎡｜72.64㎡ | 252,000円｜11,476円/坪 |
| 7階～9階 | 73.1～73.23㎡｜73.13㎡ | 278,250円｜12,578円/坪 |
| 10階～12階 | 71.92～75.28㎡｜73.59㎡ | 277,000円｜12,472円/坪 |
| 13階～15階 | 71.92～71.92㎡｜71.92㎡ | 290,000円｜13,330円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.36～75.28㎡｜73.37㎡ | 264,772円｜11,937円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
