販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
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賃料履歴 | 2022年~: 202件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約258万円/坪 賃料:約8176円/坪 利回り:約3.80% |
プレサンスNAGOYAシティオの物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線/太閤通駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線/中村日赤駅 徒歩14分
名古屋市営地下鉄東山線/本陣駅 徒歩16分
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利用可能路線
『太閤通駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『中村日赤駅』 名古屋市営地下鉄東山線
『本陣駅』 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中村区若宮町4丁目56-14 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
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築年月
2020年6月
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総戸数
121戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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プレサンスNAGOYAシティオの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンスNAGOYAシティオの口コミ・評判
2023年3月
よんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄駅は桜通線の太閤通駅です。始発なので、名古屋方面に行く時は絶対に座れるのがメリットです。駅まで大通り沿いを歩けます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 立地は良いと思います。太閤通り駅へのアクセスもよく、バス停も近くにあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 外観、エントランスは綺麗でよく清掃されています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 設備は必要十分です。スマホで操作できる照明がついているのが良いです。外から電気をつけたりエアコンをつけたりできます。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 有名ラーメン店の満珍軒、スシロー、ガストが徒歩圏内で便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | マンション内のコミュニケーションはないですが、隣に銀行の駐車場があるので火事でも延焼しづらいと思います。病院は細川外科がなんでも見てくれるので、大きい病院よりかかりやすいです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
n.さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 外観が綺麗です。セキュリティもオートロックでしっかりしてます。エントランス部分は掃除が行き届いてます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 本陣駅
うーやんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 2023年から区役所が駅近くに移転してきて転入出手続きもとても楽になり便利! |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンノリタケガーデンが少し歩くが散歩がてら買い物ということも可能。 中村区役所も駅前、救急病院(日赤病院)は車で10分以内、駅周辺にも内科をはじめほぼ一通りのクリニックはあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ガストや、はま寿司などのチェーン店は徒歩圏内。個人のお店も点在している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 区役所前に公園があり、子供たちが遊びやすい環境(ただ、一部制限も有) |
治安 |
4 |
メリット | 出口は24時間のコンビニが近くにあるため、基本いつでも明るい。騒音などもほとんどない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 築年数などを選ばねければ、駅近くでもかなりお得な物件もある。駐車場も月10000円しないところもあり。 |
2021年10月 太閤通駅
【メリット】 区役所に近いのがメリットです。この駅の周辺には餃子の王将やすき家があるので、よく通っていま……
2021年10月 太閤通駅
【メリット】 名古屋駅に近いが、始発駅なので、毎回地下鉄は着席できます。駅周辺は飲食店も多くて、食べるの……
2018年6月 本陣駅
【メリット】 駅周囲には、郵便局、銀行、病院、大手ドラッグストアなどがあり便利です。駅から西数百メートル……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,637万円
推定相場坪単価258万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,760 ~ 1,801万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,678 ~ 1,760万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,596 ~ 1,678万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,515 ~ 1,596万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,433 ~ 1,515万円 | 87.5~92.5% |
プレサンスNAGOYAシティオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪賃料ランキング
名古屋市中村区 | 34位 | / 83物件中 |
---|---|---|
名古屋市中村区若宮町 | 2位 | / 3物件中 |
太閤通駅 | 11位 | / 20物件中 |
中村日赤駅 | 1位 | / 3物件中 |
本陣駅 | 1位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンスNAGOYAシティオの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
2 | 2024年3月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
平均 | 9階 | 21.76㎡ | 0㎡ | 1,650万円 | @251万円 | @76万円 | 5,800円 | 1,310円 | 266円 | 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスNAGOYAシティオの売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■名古屋市中村区若宮町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■名古屋市中村区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■中村日赤駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 21.76~21.76㎡|21.76㎡ | 1,650万円|250万円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 21.76~21.76㎡|21.76㎡ | 1,650万円|250万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
プレサンスNAGOYAシティオの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 4階 | 1K | 北 | 23.4 | |||||||
2024年10月 | 7階 | 1K | 北 | 22.33 | |||||||
2024年9月 | 3階 | 1K | 北 | 22.33 | |||||||
2024年9月 | 8階 | 1K | 北 | 21.76 | |||||||
2024年9月 | 3階 | 1K | 北 | 21.66 | |||||||
…残り197件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスNAGOYAシティオの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■名古屋市中村区若宮町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■名古屋市中村区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■中村日赤駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 21.56~23.4㎡|22.04㎡ | 53,218円|7,987円/坪 |
4階~6階 | 21.56~23.4㎡|22.13㎡ | 53,056円|7,930円/坪 |
7階~8階 | 21.56~23.4㎡|22.16㎡ | 53,569円|7,993円/坪 |
9階~10階 | 21.56~23.4㎡|22.17㎡ | 54,761円|8,171円/坪 |
11階~12階 | 21.56~23.4㎡|22.29㎡ | 54,858円|8,139円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 21.56~23.4㎡|22.14㎡ | 53,748円|8,028円/坪 |