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中古

プレサンス谷町七丁目

総合評価 5.0 アクセス数1794
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
プレサンス谷町七丁目の外観:プレサンス谷町七丁目 外観
  • プレサンス谷町七丁目の外観:プレサンス谷町七丁目 外観
  • プレサンス谷町七丁目の外観:プレサンス谷町七丁目 外観
  • プレサンス谷町七丁目のエントランス:プレサンス谷町七丁目 エントランス
  • プレサンス谷町七丁目のその他:プレサンス谷町七丁目 TV付モニターフォン
  • プレサンス谷町七丁目のその他:プレサンス谷町七丁目 エレベーター
  • プレサンス谷町七丁目のその他:プレサンス谷町七丁目 オートロック
  • プレサンス谷町七丁目のその他:プレサンス谷町七丁目 ロビー
  • プレサンス谷町七丁目のその他:プレサンス谷町七丁目 宅配BOX
  • プレサンス谷町七丁目のその他:プレサンス谷町七丁目 駐輪場

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販売価格履歴 新築時:0
中古:9
口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:254万円/坪

プレサンス谷町七丁目の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分
    大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 
    『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-19 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2017年1月

  • 総戸数

    44戸

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 施工会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
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  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
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プレサンス谷町七丁目の【賃貸】物件情報

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プレサンス谷町七丁目の口コミ・評判

2018年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【谷町九丁目駅に対する口コミ】文教地区で治安もよく近くに空堀商店街、生魂神社、近鉄百貨店、上本町YUFURAなどがあります。
天王寺、なんば、梅田の真ん中にありアクセス抜群で住みやすいです。
上本町~四天王寺までは街全体が明るく、夜でも散歩ができるくらいです。
品がいいので子育て世代にはオススメ。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年3月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット スーパーが徒歩すぐのエリアにあり買い物には困らない。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 谷町六丁目駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 他にも大阪メトロ谷町線があります。キタにもミナミにも短時間で行ける。
生活利便施設の充実
4
メリット 空堀商店街という昔ながらの商店街があります。食品スーパーもあるので買い物には困らない
飲食店の充実
4
メリット 個人で経営している飲食店や雑誌などで取り上げられる店もあります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 幼稚園保育園も多数ある。習い事もいろんなジャンルの教室がある。
治安
5
メリット 閑静な地域治安はとても良いと思います。安心して生活できます。
コストパフォーマンス
3
メリット 家賃は高めですが、利便性高いので生活はしやすいです。

2023年2月 谷町六丁目駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 梅田、難波など大阪市内の主要な場所へは30分以内でアクセス可能というところ。東梅田まで出れば、京都神戸へのアクセスも容易です。
生活利便施設の充実
3
メリット 空堀商店街が最寄りですので食料品の買い物は問題なくできるかなと思います。
飲食店の充実
4
メリット そのだスタンドなど居酒屋充実している印象です。ジョーズなどのラーメン屋さんも多く、空堀商店街にはテレビでよく見るモナミもあります。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 谷町6丁目には多機能トイレはあります。小学校は大阪市立中央小学校、南大江小学校があります。
治安
4
メリット 周辺ははそこそこの飲み歩きの方がいますが、比較的おとなしい部類だと思います。市内にしては比較的治安がよいのではないかと思います。
コストパフォーマンス
3
メリット 市内、府の郊外へのアクセスがしやすい場所ですので利便性文句なしです。

2022年6月 谷町六丁目駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット すぐ近くに地下鉄谷町線があり、交通便利です。長堀鶴見地線や中央線、御堂筋など、地下鉄の乗り換えも非常に便利です。
生活利便施設の充実
5
メリット 近くにコンビニ商業施設、医療期間、裁判所、法務局、歯医者など、あらゆるものが揃っており、大変便利な街です。
飲食店の充実
4
メリット 1つにまとまっているわけではないですが、ファーストフードや定食、居酒屋、カフェなど、さまざまな形態の飲食店が並んでいます。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 文教地区で学校保育園などの教育機関は充実しています。子どもの習い事も色んなジャンルの教室があります。
治安
5
メリット 裁判所や警察署があるため、大阪の中心地にしては治安は悪くありません。
コストパフォーマンス
5
メリット 大阪市内で交通利便性高いこともあり、家賃は高めです。ただし、ワンルームなどでは標準的な価格でしょう。

2022年2月 谷町九丁目駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 トイレの場所がわかりやすいく、衛生的です。上本町まで地下で直結しているので、近鉄沿線にも……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,762万円

推定相場坪単価254万円/坪

推定相場㎡単価77万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,894 ~ 1,938万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,806 ~ 1,894万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,718 ~ 1,806万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,630 ~ 1,718万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,542 ~ 1,630万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

プレサンス谷町七丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市中央区 177 / 572物件中
大阪市中央区谷町 15 / 55物件中
谷町六丁目駅 55 / 171物件中
谷町九丁目駅 44 / 129物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

プレサンス谷町七丁目の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年9月 12階 1K
2 2024年9月 12階 1K
3 2024年5月 6階 1K
4 2024年3月 7階 1K
5 2024年2月 2階 1K
6 2023年8月 5階 1K 西
7 2023年8月 5階 1K 西
8 2023年5月 9階 1K
9 2022年11月 9階 1K
平均 7階 22.68㎡ 4.56㎡ 1,695万円 @248万円 @75万円 6,118円 1,794円 269円 79円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレサンス谷町七丁目の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレサンス谷町七丁目の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 大阪市中央区谷町の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 大阪市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 谷町六丁目駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 22.23~22.23㎡|22.23㎡ 1,670万円|248万円/坪
4階~6階 22.23~24.27㎡|23.59㎡ 1,880万円|264万円/坪
7階~8階 22.23~22.23㎡|22.23㎡ 1,470万円|218万円/坪
9階~10階 22.23~22.23㎡|22.23㎡ 1,650万円|245万円/坪
11階~12階 22.23~22.23㎡|22.23㎡ 1,590万円|236万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.23~22.23㎡|22.23㎡ 1,654万円|246万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 24.27~24.27㎡|24.27㎡ 1,840万円|250万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新着 オーナーチェンジ
    ジュネーゼグラン上本町
    1,550万円 203万円 25.16m² 1R 2階 - 相応
    情報取得日:2024年10月07日

周辺の賃貸物件

  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    大栄興産ビル 大栄興産ビル 3.5万円
    (5,000円)
    18m² 1K 4階
    大栄興産ビル 403 大栄興産ビル 403 3.5万円
    (5,000円)
    22m² 1K 4階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ル・セル上町台 ル・セル上町台 14.5万円
    (10,000円)
    435,000円 50.08m² 1SLDK 3階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アメニティー・ヒダ アメニティー・ヒダ 6.6万円
    (8,000円)
    1ヶ月 34.83m² 1LDK 2階

周辺の新築マンション

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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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