販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
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口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約254万円/坪 |
プレサンス谷町七丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分
大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩9分
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利用可能路線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-19 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
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築年月
2017年1月
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総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
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- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス谷町七丁目の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス谷町七丁目の口コミ・評判
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【谷町九丁目駅に対する口コミ】文教地区で治安もよく近くに空堀商店街、生魂神社、近鉄百貨店、上本町YUFURAなどがあります。 天王寺、なんば、梅田の真ん中にありアクセス抜群で住みやすいです。 上本町~四天王寺までは街全体が明るく、夜でも散歩ができるくらいです。 品がいいので子育て世代にはオススメ。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
あんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | スーパーが徒歩すぐのエリアにあり買い物には困らない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 谷町六丁目駅
エージさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 他にも大阪メトロ谷町線があります。キタにもミナミにも短時間で行ける。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 空堀商店街という昔ながらの商店街があります。食品スーパーもあるので買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人で経営している飲食店や雑誌などで取り上げられる店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園も多数ある。習い事もいろんなジャンルの教室がある。 |
治安 |
5 |
メリット | 閑静な地域で治安はとても良いと思います。安心して生活できます。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高めですが、利便性が高いので生活はしやすいです。 |
2023年2月 谷町六丁目駅
ジジさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田、難波など大阪市内の主要な場所へは30分以内でアクセス可能というところ。東梅田まで出れば、京都神戸へのアクセスも容易です。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 空堀商店街が最寄りですので食料品の買い物は問題なくできるかなと思います。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | そのだスタンドなど居酒屋が充実している印象です。ジョーズなどのラーメン屋さんも多く、空堀商店街にはテレビでよく見るモナミもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 谷町6丁目駅には多機能トイレはあります。小学校は大阪市立中央小学校、南大江小学校があります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は夜はそこそこの飲み歩きの方がいますが、比較的おとなしい部類だと思います。市内にしては比較的治安がよいのではないかと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 市内、府の郊外へのアクセスがしやすい場所ですので利便性は文句なしです。 |
2022年6月 谷町六丁目駅
tumu111さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | すぐ近くに地下鉄谷町線があり、交通に便利です。長堀鶴見緑地線や中央線、御堂筋など、地下鉄の乗り換えも非常に便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニや商業施設、医療期間、裁判所、法務局、歯医者など、あらゆるものが揃っており、大変便利な街です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 1つにまとまっているわけではないですが、ファーストフードや定食、居酒屋、カフェなど、さまざまな形態の飲食店が並んでいます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文教地区で学校や保育園などの教育機関は充実しています。子どもの習い事も色んなジャンルの教室があります。 |
治安 |
5 |
メリット | 裁判所や警察署があるため、大阪の中心地にしては治安は悪くありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内で交通の利便性が高いこともあり、家賃は高めです。ただし、ワンルームなどでは標準的な価格でしょう。 |
2022年2月 谷町九丁目駅
【メリット】 トイレの場所がわかりやすいく、衛生的です。上本町駅まで地下で直結しているので、近鉄沿線にも……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,762万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,894 ~ 1,938万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,806 ~ 1,894万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,718 ~ 1,806万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,630 ~ 1,718万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,542 ~ 1,630万円 | 87.5~92.5% |
プレサンス谷町七丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンス谷町七丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
3 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
4 | 2024年3月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
5 | 2024年2月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
6 | 2023年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
7 | 2023年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
8 | 2023年5月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
9 | 2022年11月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
平均 | 7階 | 22.68㎡ | 4.56㎡ | 1,695万円 | @248万円 | @75万円 | 6,118円 | 1,794円 | 269円 | 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス谷町七丁目の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■大阪市中央区谷町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■谷町六丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
-
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 22.23~22.23㎡|22.23㎡ | 1,670万円|248万円/坪 |
4階~6階 | 22.23~24.27㎡|23.59㎡ | 1,880万円|264万円/坪 |
7階~8階 | 22.23~22.23㎡|22.23㎡ | 1,470万円|218万円/坪 |
9階~10階 | 22.23~22.23㎡|22.23㎡ | 1,650万円|245万円/坪 |
11階~12階 | 22.23~22.23㎡|22.23㎡ | 1,590万円|236万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.23~22.23㎡|22.23㎡ | 1,654万円|246万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 24.27~24.27㎡|24.27㎡ | 1,840万円|250万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |