マンションレビュー

分譲

藤和シティホームズ恵比寿の評価レポート

総合評価 3.6 アクセス数6564
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:45
中古:22
賃料履歴 2013年~: 58件
騰落率

データ有

口コミ メリット:29 デメリット:28 特徴:17
推定相場 売買:434万円/坪 賃料:13000円/坪 利回り:3.91
偏差値ランキング

渋谷区
1528物件中の順位

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※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通

    恵比寿駅より徒歩で7分
    広尾駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『恵比寿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線 
    『広尾駅』 東京メトロ日比谷線 

  • 所在地(住所)

    東京都渋谷区恵比寿1丁目25番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2002年3月

  • 総戸数

    62戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    加計塚小学校

  • 中学校区域

    広尾中学校

  • 備考

    ●平成21年11月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
藤和シティホームズ恵比寿 205号室 藤和シティホームズ恵比寿 205号室 11.3万円 28.06m² 1DK 2階

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

藤和シティホームズ恵比寿の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,937万円

推定相場坪単価:434万円/坪

推定相場㎡単価:132万円/㎡

想定賃料  12.2 ~ 13.4万円  (坪賃料:13,451円~14,867円)
表面利回り 3.91

渋谷区坪単価ランキング: 332位 (1,375物件中)
渋谷区恵比寿坪単価ランキング: 32位 (85物件中)
恵比寿駅坪単価ランキング: 125位 (371物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,232 ~ 4,331万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,036 ~ 4,232万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,839 ~ 4,036万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,642 ~ 3,839万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,445 ~ 3,642万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年9月17日終値) の日経平均株価は 30,500.05 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:3,7683,961万円

※中央値:3,864万円

予測坪単価:426万円/坪

予測㎡単価:129万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

藤和シティホームズ恵比寿ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

藤和シティホームズ恵比寿へはJR山手線恵比寿駅より東へ徒歩約7分です。駅前にはショッピングモール「アトレ恵比寿」をはじめ、コンビニエンスストアなど数多くあります。
周辺環境

評点: 4.0

マンションから北東へ約600メートルのところには「有栖川宮記念公園」、南へ約800メートルのところには「国立科学博物館附属自然教育園」があります。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

白を基調とした外観で、エレベータや駐輪場はもちろん、宅配ボックスや専用ゴミ置き場もあります。TVモニター付インターフォンも設置されていますのでセキュリティー面も万全です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

壁は白、床は木材を使い、広々とした高級感のある室内です。
買い物・食事

評点: 4.0

マンションの近くには家庭料理レストラン「えびす あふそや」、寿司店「恵比寿ほし」、居酒屋「馬肉屋たけし」など多くの飲食店があります。
暮らし・子育て

評点: 4.0

マンションから南へ約200メートルには「加計塚小学校」、北へ約200メートルのところには「臨川小学校」があります。
このマンションの口コミを全て見る(残り68項目・2510文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(29項目) デメリット(28項目) どのような方にお勧め(5項目) 居住者の雰囲気(3項目) このマンションがこうなったら良いなと思う点(4項目) 総合レビュー(5項目)

マンション偏差値

偏差値
渋谷区
ランキング


(1528物件中)
渋谷区恵比寿
ランキング


(88物件中)
恵比寿駅
ランキング


(405物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

藤和シティホームズ恵比寿 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 藤和シティホームズ恵比寿の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

藤和シティホームズ恵比寿の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2002年3月)
1 K 2●.●● 5.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
3LDK 6●.● 1● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

藤和シティホームズ恵比寿の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年2月 10階 3LDK
2 2019年12月 10階 3LDK
3 2019年9月 10階 3LDK
4 2018年9月 8階 2LDK
5 2017年6月 3階 1DK
6 2017年4月 3階 1DK
7 2016年10月 8階 2LDK
8 2016年9月 11階 2LDK
9 2016年9月 11階 2LDK
10 2016年8月 2階 1DK
11 2016年7月 13階 2LDK
12 2016年6月 13階 2LDK
13 2015年12月 7階 2LDK
14 2015年11月 12階 3LDK
15 2015年11月 7階 2LDK
16 2014年2月 4階 1DK
17 2011年1月 11階 2LDK
18 2010年10月 11階 2LDK
19 2010年7月 3階 1DK
20 2010年5月 11階 2LDK
21 2009年10月 8階 3LDK
22 2009年7月 2階 1DK
平均 8階 50.81㎡ 11.8㎡ 5,970万円 @380万円 @115万円 14,501円 13,046円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 28.06~28.06㎡|28.06㎡ 2,870万円|338万円/坪
4階~6階 28.06~28.06㎡|28.06㎡ 2,600万円|306万円/坪
7階~9階 55.31~64.1㎡|60.58㎡ 6,936万円|379万円/坪
10階~12階 55.31~64.1㎡|59.57㎡ 7,506万円|415万円/坪
13階~14階 55.31~55.31㎡|55.31㎡ 6,080万円|363万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.31~64.1㎡|61.9㎡ 7,804万円|416万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築19年6カ月)

渋谷区ランキング


(445物件中)

渋谷区恵比寿ランキング


(38物件中)

恵比寿駅ランキング


(156物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

藤和シティホームズ恵比寿の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

藤和シティホームズ恵比寿 の販売価格×面積プロット

藤和シティホームズ恵比寿 の平均販売価格×面積グラフ

藤和シティホームズ恵比寿 の過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

藤和シティホームズ恵比寿 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 藤和シティホームズ恵比寿の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

藤和シティホームズ恵比寿の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年8月 2階 28.06 1DK
2021年7月 5階 55.31 1LDK
2021年6月 2階 28.06 1DK
2021年4月 5階 55.31 1LDK
2021年3月 2階 28.06 1DK
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 22.58~55.31㎡|28.73㎡ 119,285円|13,789円/坪
4階~6階 22.32~55.31㎡|35.93㎡ 147,000円|13,657円/坪
7階~9階 55.31~56.37㎡|55.73㎡ 208,600円|12,366円/坪
10階~12階 55.31~56.37㎡|56.08㎡ 219,000円|12,913円/坪
13階~14階 49.37~49.37㎡|49.37㎡ 250,000円|16,740円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.32~56.37㎡|35.78㎡ 145,672円|13,611円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

藤和シティホームズ恵比寿の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

藤和シティホームズ恵比寿 の賃料×面積プロット

藤和シティホームズ恵比寿 の平均賃料×面積グラフ

藤和シティホームズ恵比寿 の過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 35 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

藤和シティホームズ恵比寿の住みかえ情報

借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
イニシアテラス代々木上原 イニシアテラス代々木上原 東京都渋谷区元代々木町44番4(地番)
千代田線「代々木上原」駅東口より徒歩6分
9380万円・9480万円 2LDK
3階建
16戸
株式会社コスモスイニシア
ピアース代々木上原 ピアース代々木上原 東京都渋谷区元代々木町20-1他(地番)
東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩4分
4,790万円~10,290万円 1DK~2LDK
6階建
50戸
株式会社モリモト
ピアース渋谷 ピアース渋谷 東京都渋谷区桜丘町96-8(地番)
JR山手線・埼京線、東京メトロ銀座線「渋谷」駅 徒歩7分
未定 1LDK~2LDK+S
15階建
67戸
株式会社モリモト
パークナード代官山 パークナード代官山 東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2(地番)・東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-1(住居表示)
東急東横線「代官山」駅 徒歩3分
133,539,079円・134,745,758円・142,388,055円・223,235,508円・487,699,198円 2LDK・3LDK
7階建
94戸
パナソニック ホームズ 株式会社 都市開発支社
オープンレジデンシア北参道ザ・ハウス オープンレジデンシア北参道ザ・ハウス 東京都渋谷区千駄ヶ谷二丁目9番9他(地番)
東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩5分
未定 1LDK~3LDK
5階建
37戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
クレヴィア渋谷富ヶ谷 クレヴィア渋谷富ヶ谷 東京都渋谷区富ヶ谷二丁目1460番2 (地番)
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩10分
8,970万円~14,640万円 2LDK~3LDK
10階建
35戸
伊藤忠都市開発株式会社
パークコート渋谷 ザ タワー パークコート渋谷 ザ タワー 東京都渋谷区宇田川町28番49他
東急東横線、東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅 徒歩8分
一般販売住戸:7000万円台~13000万円台(1000万円単位)(予定・本販売期以降に対応) 一般販売住戸:1LDK~2LDK
39階建
503戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ初台 ザ レジデンス パークホームズ初台 ザ レジデンス 東京都渋谷区初台1丁目48-1他
京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
一般販売住戸:2億5098万円(1戸) 一般販売住戸:3LDK(1戸)
18階建
115戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
パークコート神宮北参道 ザ タワー パークコート神宮北参道 ザ タワー 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1
東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
一般販売住戸:未定 一般販売住戸:1LDK~3LDK
27階建
471戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス 渋谷南平台 ザ・パークハウス 渋谷南平台 東京都渋谷区南平台町12番2(地番)
JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
217,044,053円~250,435,497円 2LDK・3LDK
10階建
100戸
三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
ザ・パークハウス グラン 神山町 ザ・パークハウス グラン 神山町 東京都渋谷区神山町11番1、11番14(地番)
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅(2番出口)より 徒歩9分
29,000万円台~58,000万円台(予定) ※1,000万円単位 3LDK
4階建
55戸
三菱地所レジデンス株式会社、東急株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全11件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
Luxsis 恵比寿 Vol.4 Luxsis 恵比寿 Vol.4 東京都渋谷区広尾2丁目
JR山手線「恵比寿」駅 徒歩10分
39,990万円(税込) 320.89m2(車庫面積45.32m2、地階の住宅部分71.15m2含む)
174.77m2
3LDK+2S
階建
Luxsis  広尾 Vol.1 Luxsis 広尾 Vol.1 東京都港区南麻布3丁目
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩14分
19,990万円 150.51m2(車庫面積10.85m2 ポーチ部分6.43m2含む)
89.00m2
2LDK+2S
3階建

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藤和シティホームズ恵比寿と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ディアナコート恵比寿 渋谷区恵比寿1丁目 恵比寿駅徒歩5分
60 1999年2月 地下1階付14階建 112戸 9,973万円/坪471万円/㎡143万円
クオリア恵比寿イースト 渋谷区恵比寿1丁目 恵比寿駅徒歩4分
60 2003年3月 12階建 69戸 9,147万円/坪432万円/㎡131万円
恵比寿シティハウス 渋谷区恵比寿1丁目 恵比寿駅徒歩8分
広尾駅徒歩10分
59 1998年6月 地下1階付14階建 102戸 9,782万円/坪462万円/㎡140万円
プライブ恵比寿 渋谷区恵比寿4丁目 恵比寿駅徒歩4分
広尾駅徒歩15分
59 2001年11月 11階建 48戸 10,058万円/坪475万円/㎡144万円
ローレルアイ恵比寿ピアース 渋谷区恵比寿1丁目 恵比寿駅徒歩8分
広尾駅徒歩9分
59 2013年1月 14階建 60戸 10,735万円/坪507万円/㎡154万円
シティハウス広尾南 渋谷区恵比寿3丁目 広尾駅徒歩10分
恵比寿駅徒歩13分
白金台駅徒歩13分
59 2016年2月 12階建 90戸 11,010万円/坪520万円/㎡158万円
→ 【販売中】シティハウス広尾南  8,780万円  54.79㎡  1SLDK  10階  南東
→ 【販売中】シティハウス広尾南  13,900万円  70.63㎡  3SLDK  7階  南東
→ 【販売中】シティハウス広尾南  13,900万円  70.63㎡  3LDK  7階  南東
→ 【販売中】シティハウス広尾南  13,960万円  78.24㎡  2LDK  8階  南東
シティハウス恵比寿伊達坂 渋谷区恵比寿3丁目 恵比寿駅徒歩11分
広尾駅徒歩11分
白金台駅徒歩14分
58 2015年10月 13階建 75戸 13,530万円/坪639万円/㎡194万円
→ 【販売中】シティハウス恵比寿伊達坂  20,000万円  83.69㎡  2LDK  13階  南
アクシア広尾 渋谷区恵比寿2丁目 広尾駅徒歩7分
恵比寿駅徒歩15分
57 2005年3月 地下1階付13階建 61戸 9,740万円/坪460万円/㎡140万円
パークノヴァ恵比寿 渋谷区恵比寿4丁目 恵比寿駅徒歩3分
57 1988年7月 8階建 20戸 9,867万円/坪466万円/㎡141万円
ディアナガーデン恵比寿 渋谷区恵比寿1丁目 恵比寿駅徒歩7分
広尾駅徒歩10分
56 1997年2月 地下1階付13階建 74戸 9,168万円/坪433万円/㎡131万円

上記は、「藤和シティホームズ恵比寿」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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