スクエアシティ東京保谷の外観
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スクエアシティ東京保谷の外観
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スクエアシティ東京保谷のエントランス
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スクエアシティ東京保谷のその他
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スクエアシティ東京保谷のその他
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スクエアシティ東京保谷のその他
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スクエアシティ東京保谷のその他
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スクエアシティ東京保谷のその他
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スクエアシティ東京保谷のその他
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スクエアシティ東京保谷のその他
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スクエアシティ東京保谷のその他
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スクエアシティ東京保谷のその他
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スクエアシティ東京保谷のその他
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スクエアシティ東京保谷のその他
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スクエアシティ東京保谷のその他
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スクエアシティ東京保谷のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 33件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約292万円/坪 賃料:約10349円/坪 利回り:約4.25％ |
スクエアシティ東京保谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／保谷駅 徒歩3分
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利用可能路線
『保谷駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都西東京市東町3丁目11-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2019年1月
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総戸数
51戸
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
【スクエアシティ東京保谷の所有者様へ】
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スクエアシティ東京保谷の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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スクエアシティ東京保谷の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
スクエアシティ東京保谷の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【保谷駅に対する口コミ】終点駅であるので終電時刻が遅くまであること。 直通列車が多いので色々なところに乗り換えなしで行ける。家賃が安く広い部屋に住める。 夜も静かなため住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【保谷駅に対する口コミ】駅に西友があるため便利。 近くにスーパーがたくさんある。駅前は夜でも静かである。 駅のトイレがきれい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【保谷駅に対する口コミ】駅前にチェーン店が多くある。 松屋や王将などよく行くお店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【保谷駅に対する口コミ】近くに公園が多くある。 駅にエスカレーターやエレベーターが設置されている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【保谷駅に対する口コミ】・電車の本数は約5分に1本。 ・直通運転している路線が多い（小竹向原駅経由により、東京メトロ有楽町線、副都心線、東急東横線への乗り継ぎが可能）。 ・駅周辺には公園、大きなロータリー、SEIYUがあるため生活はし易い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 保谷駅
yuuさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アクセスが良い 終電の電車もある 改札がわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | SEIYUやコージーコーナーなどがある。病院も比較的多い印象 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 鳥貴族など飲食店は多い印象 リーズナブルな店は多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くの小中学校が多い印象 割りと大きい公園がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的平和。駅前に交番があるので駅前の治安に関しては安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も比較的安い。安心して過ごせると思う |
2022年8月 保谷駅
なひろさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 池袋まで、20分程度で到着する。一部始発があり、座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 西友やTSUTAYAがあり、駅に立ち寄った際に利用できる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | バーガーキングという珍しいハンバーガー店がある。とても美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺には、保育園等は多くないが、少し離れたところに沢山ある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 柄の悪い人を見かけることはほとんどなく、住みやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋への出やすさと、土地の値段を考慮すると、そこそこ良いと思う。 |
2019年11月 保谷駅
3.0
【メリット】 大きな駅ではありませんが、ドラックストアや西友など食品や日用品の買い物がしやすいお店が複数……
2018年7月 保谷駅
4.0
【メリット】 大きな駅ではないので、人口が多くなくて子供がいる方も安心して使えることです。駅からは２４時……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,557万円
推定相場坪単価292万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,749 ～ 2,812万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,621 ～ 2,749万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,493 ～ 2,621万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,365 ～ 2,493万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,237 ～ 2,365万円 | 87.5～92.5％ |
スクエアシティ東京保谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西東京市 | 4位 | / 242物件中 |
|---|---|---|
| 西東京市東町 | 2位 | / 15物件中 |
| 保谷駅 | 4位 | / 68物件中 |
坪賃料ランキング
| 西東京市 | 1位 | / 84物件中 |
|---|---|---|
| 西東京市東町 | 1位 | / 8物件中 |
| 保谷駅 | 2位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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スクエアシティ東京保谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 1K | ||||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 26.52㎡ | 2.79㎡ | 2,358万円 | ＠294万円 | ＠89万円 | 5,425円 204円 |
3,100円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スクエアシティ東京保谷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西東京市東町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西東京市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■保谷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 26.51～26.51㎡｜26.51㎡ | 2,366万円｜295万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 26.57～26.57㎡｜26.57㎡ | 2,150万円｜267万円/坪 |
| 10階～11階 | 26.51～26.51㎡｜26.51㎡ | 2,490万円｜310万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.51～26.57㎡｜26.54㎡ | 2,317万円｜289万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
スクエアシティ東京保谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 東 | 26.5 |  |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南 | 26.51 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 1K | 南 | 26.51 | |
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|
| 2024年10月 | 3階 | 1K | 南 | 26.4 | |
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| 2024年9月 | 7階 | 1K | 南 | 26.51 | |
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…残り28件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スクエアシティ東京保谷の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■西東京市東町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西東京市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■保谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.4～26.51㎡｜26.43㎡ | 72,375円｜9,050円/坪 |
| 4階～5階 | 26.4～26.51㎡｜26.48㎡ | 74,125円｜9,254円/坪 |
| 6階～7階 | 26.4～26.51㎡｜26.48㎡ | 83,625円｜10,440円/坪 |
| 8階～9階 | 26.4～26.51㎡｜26.46㎡ | 74,500円｜9,308円/坪 |
| 10階～11階 | 25.66～26.51㎡｜26.37㎡ | 77,200円｜9,677円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.66～26.51㎡｜26.41㎡ | 76,229円｜9,542円/坪 |
| 東向き | 26.5～26.51㎡｜26.5㎡ | 73,142円｜9,124円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.5～26.5㎡｜26.5㎡ | 81,000円｜10,105円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
