エイルマンション上之園の外観
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エイルマンション上之園のエントランス
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エイルマンション上之園のエントランス
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エイルマンション上之園のエントランス
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エイルマンション上之園のその他
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エイルマンション上之園のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約237万円/坪 賃料:約7684円/坪 利回り:約3.89％ |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
エイルマンション上之園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿児島市電２系統／高見橋駅 徒歩7分
JR鹿児島本線／鹿児島中央駅 徒歩10分
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利用可能路線
『高見橋駅』 鹿児島市電２系統
『鹿児島中央駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市上之園町4-10 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
15階建
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築年月
2014年2月
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総戸数
98戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- 間取り
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エイルマンション上之園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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エイルマンション上之園の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】鹿児島の一番大きな駅で、どこに行くにも非常に便利です。利便性などを考えたら非常にコストパフォーマンスはいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】アミュプラザやビックカメラがあり基本的なものは全て揃っているので便利です。駅の近くに交番があるので安心できます。あとは駅がキレイです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】アミュプラザに喫茶店やファーストフードなど飲食店がたくさん入っているので充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】何でも揃うので買い物などが非常に便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】駅周辺の商業施設が豊富です。 老若男女が買い物できる施設、大手家電量販店等様々です。 また、最寄りには市電も通っており、南九州一の繁華街といわれる鹿児島の天文館まで15分程度で行けれます。周辺は再開発もされており、今後さらなる発展が見込めます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 鹿児島中央駅
minamiさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が止まる駅のため、福岡・大阪に直通で行くことが可能です。また、天文館まで徒歩30分以内でつきます。市電（路面電車）の駅もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルがあり、ショッピングに適しています。駅目の前の広場では、飲食のイベントもよく実施されます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが数件あり、様々な飲食店が入っています。数年前に屋台村もでき、鹿児島の素材を生かした料理が食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターはあります。徒歩30分、電車で15分以内に鹿児島大学があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が多いので、夜でも大丈夫だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 関東に比べれば、物価・家賃ともに安いです。 |
2023年4月 鹿児島中央駅
まさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅を降りて直ぐにバス停などがあり、バス、電車などうの本数も多く助かっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からアミュプラザに直で繋がっているため買い物等がしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやマック等の幅広い世代が利用出来る飲食店が多くとても助かっている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多目的トイレがあり、エレベーターも完備しているため子供がいる家庭は助かっていると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安もよく、駅員も多くいるため安全だと感じる、街頭も多く夜は助かる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物などに行きやすく、とても住みやすいと思う |
2022年8月 鹿児島中央駅
まるかさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、特急も乗ることが出来る。 切符売り場も地元宮崎よりかは広い。バスやタクシーも多く捕まえやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型ショッピングモールが直結していて良い。お買い物も楽しくできる！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鹿児島のグルメが食べられるところもある。トンカツなどボリューミーでがっつりのご飯が多かった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやエスカレーターについては普通に利用しやすい。 公園なども近くにあり、緑が多いなと感じた。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 通路が広く設けてあり、人の量もそんなに多くないので治安が良さそうだと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 鹿児島なので物価などは都会よりかは安いと思う。 |
2022年2月 鹿児島中央駅
5.0
【メリット】 1番商業施設がある中心部に鹿児島中央駅はあり、駅から商業施設へと隣接しているため、県外から……
エイルマンション上之園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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鹿児島市ランキング
 位(356物件中) |
鹿児島市上之園町ランキング
位(10物件中) |
高見橋駅ランキング
位(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,443万円
推定相場坪単価237万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,851 ～ 5,987万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,579 ～ 5,851万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,307 ～ 5,579万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,035 ～ 5,307万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,762 ～ 5,035万円 | 87.5～92.5％ |
エイルマンション上之園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 鹿児島市 | 3位 | / 349物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市上之園町 | 1位 | / 9物件中 |
| 高見橋駅 | 1位 | / 7物件中 |
| 鹿児島中央駅 | 2位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 鹿児島市 | 13位 | / 186物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市上之園町 | 2位 | / 5物件中 |
| 高見橋駅 | 2位 | / 5物件中 |
| 鹿児島中央駅 | 5位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エイルマンション上之園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年8月 | 15階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 15階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 15階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 10階 | 2LDK | |||||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 11階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 11階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 13階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年8月 | 10階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
| 平均 | 9階 | 71.7㎡ | 25.84㎡ | 4,785万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 5,821円 | 8,150円 | 81円 | 113円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイルマンション上之園の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■鹿児島市上之園町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.64～74.64㎡｜74.64㎡ | 4,200万円｜186万円/坪 |
| 4階～6階 | 55.03～70.44㎡｜65.16㎡ | 3,713万円｜190万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.44～70.44㎡｜70.44㎡ | 3,980万円｜186万円/坪 |
| 10階～12階 | 55.03～70.44㎡｜60.25㎡ | 3,834万円｜212万円/坪 |
| 13階～15階 | 82.77～101.94㎡｜90.52㎡ | 7,125万円｜261万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.02～101.94㎡｜84.79㎡ | 5,996万円｜230万円/坪 |
| 東向き | 55.03～82.77㎡｜60.57㎡ | 4,274万円｜231万円/坪 |
| 西向き | 70.44～70.44㎡｜70.44㎡ | 3,946万円｜185万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エイルマンション上之園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 74.64 |  |
|
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| 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 74.64 | |
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| 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 70.44 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイルマンション上之園の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■鹿児島市上之園町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■鹿児島中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.64～74.64㎡｜74.64㎡ | 165,000円｜7,308円/坪 |
| 4階～6階 | 70.44～70.44㎡｜70.44㎡ | 158,000円｜7,415円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.44～70.44㎡｜70.44㎡ | 158,000円｜7,415円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
