| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約218万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
下野市 |
ポレスター祇園一丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線／自治医大駅 徒歩3分
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利用可能路線
『自治医大駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線
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所在地(住所)
栃木県下野市祇園1丁目1-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2022年6月
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総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
祇園小学校
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中学校区域
南河内第二中学校
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ハザードマップ
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備考
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-
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ポレスター祇園一丁目の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ポレスター祇園一丁目の【賃貸】物件情報
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2024年2月 自治医大駅
あーちゃんさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。都心までのアクセスが便利。 駅の外には、タクシー乗り場と病院までのバスが通っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅チカには自治医大医学付属病院があり、バスもあるためお年寄りには便利。少し歩くと、スーパーのかましんがある。中にはマクドナルドもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅チカにある大型のツタヤの中には、タリーズコーヒーがあり、気軽に立ち寄れる。 本を買えば、コーヒーを飲みながら楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園・保育園・学校は多い。 小さいが公園もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安がよく、人は親切である。駅チカに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅チカのアパートを探すと、家賃2万円くらいの場所がある。 |
2023年9月 自治医大駅
ASさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京まで1本で行ける事が便利である。そして、宇都宮にも近い。自治医大の周りには食事屋さんがたくさんあって、飲み会や高級なお店など、多種多様ある。また、TSUTAYAも近くにあるので時間を潰すこともできて便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 自治医大がすぐそばにあるので、何かがあっても安心できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サンドサンドという、サンドウィッチ屋さんがある。ボリューミーで人気で美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあるので、不自由なく使える。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋さんは多いが、土地柄、車移動なので、治安の悪さは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地も広いし、お店も駐車場がある。 比較的遅くまで飲食店はやっているので良いと思う。 |
2022年7月 自治医大駅
sono16さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自治医大駅は、JR宇都宮線で始発の宇都宮駅から3つ目の駅になり、残念ながら快速はとまりません。 でも、自治医大駅から一時間ちょっとで、新宿や東京駅方面に到着します。 朝、夕と今のところはコロナのせいでしょうか、朝9時前の上り電車はガラガラ。午後4時以降の下りは少し混んでいますが、座れます。 一日の乗降客が約七千人とコンパクトな駅ですから、改札口からエスカレーター、エレベーターや階段を通って、電車に乗るまでの距離も近いです。 掃除も行き届いていて、駅構内のトイレもいつも清潔です。 電車の本数は一時間に三本から四本というところです。 自治医科大学付属病院までバスが一時間に二本から三本、出ています。また、タクシーも駅東口に待機しています。所要時間はバス、タクシーとも5分ちょっとで病院まで到着します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅東口には、大きなスーパー「かましん」があり、病院へ行った帰りは、いつも夕飯のおかずは、ここで買い物をし、調達いたしました。とっても便利な街です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 病院内にはスタバが入って大賑わい。 駅東口から徒歩約３０分で、ケーキ屋さんの「グリンデル・ベルグ」があり、ババロアやムース系が得におススメ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自治医大駅は、人口六万人ちょっとのこじんまりした「下野市」にありますが、下野市の所得水準は、栃木県で一番高い市とされています。だから、街ゆく人も小ぎれいで、安全な感じがします。 下野市にはあちこちに公園があり、私がよく訪れる「調整池」には冬になると白鳥が飛来します。自然環境抜群の自治医大駅近辺です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいです。自治医大学付属病院は、24時間体制なので、夜も何かしら動きはあります。人が誰かしら起きているということだから、安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーのかましんの自治医大店は、値段設定が他店と比べて高いといわれているが、さて、どうだろうか、、、。 |
2022年3月 自治医大駅
サファイアさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が停車します。 上野、池袋まで乗り換え無しで約１時間半強です。 電車本数は15分〜20分に１本位です。時間帯によっては30分に１本位の時もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には郵便局、銀行、TSUTAYA 、スーパーマーケット、飲食店、自治医大病院等があります。100円ショップや衣料品店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅は小さいですが、ファミレスがいくつかあります。あとは個人経営のレストランもいくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがあります。 南河内第二中学校、薬師寺中学校があります。生徒数はかなり多いです。公園は各地区にあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は整備されていて綺麗です。 駅から徒歩3分位の所に交番があります。 夜間にパトカーが時々パトロールをしています。自治医大通りは夜間も真っ暗になる事は無いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京等に比べれば不動産や家賃も安いです。 |
ポレスター祇園一丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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下野市ランキング
 位(13物件中) |
下野市祇園ランキング
位(9物件中) |
自治医大駅ランキング
位(12物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,862万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
ポレスター祇園一丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,226 ～ 5,348万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,983 ～ 5,226万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,740 ～ 4,983万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,497 ～ 4,740万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,254 ～ 4,497万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター祇園一丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 販売中 | 5階 | 2LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年10月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年10月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年9月 | 販売中 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年4月 | 2025年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年4月 | 2025年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2025年1月 | 2025年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 3階 | 69.34㎡ | 12.94㎡ | 4,597万円 | ＠219万円 | ＠67万円 | 12,660円 182円 |
6,886円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター祇園一丁目の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■下野市祇園の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■下野市の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■自治医大駅の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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