| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約223万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
下野市 |
ポレスター祇園一丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線／自治医大駅 徒歩3分
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利用可能路線
『自治医大駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線
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所在地(住所)
栃木県下野市祇園1丁目1-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2022年6月
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総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
祇園小学校
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中学校区域
南河内第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ポレスター祇園一丁目の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 自治医大駅
おれおくんさん
11件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR自治医大です。交通の利便性でいえば、最寄り駅に「小山、宇都宮」駅があり、こちらは新幹線が停車します。したがって、乗り換えにはなりますが、東北、都内へむけて展開できる駅になります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 自治医大駅は「医療のまち」としては」最良の町です。自治医大大学病院を設置するほか、近隣では大学病院と連携をとったクリニック等が点在します。また、町自体が発展しており、生活雑貨を購入するうえでは「便利」ですし、隣接すつあらゆるところに「学校等」が多くあります。これは、交通、治安もよい証拠になります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店については、多数の店舗が存在します。和洋中、ファミレス、ならびに多くの麺類店、そしておしゃれなお店など。町自体が整備されているので、風情がとてもよいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 街全体が整備されております。区画もしっかりされており、学校等が多く点在しています。この街は教育にも力をいれており、多くの教育施設が点在します。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安については、文句なく良いです。いたるところに派出所が点在するほか、医療の町ならぬ、風俗、居酒屋などあまり存在していません。したがって、安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 栃木県内では、土地代、家賃などは高めです。それは恵まれた住宅環境にあります。 |
2023年7月 自治医大駅
がらごさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前の広場がきれいになりました。タクシー、バス、送迎乗用車の乗り入れがしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 自治医大病院の近くで、小さな医院もたくさんあるので医療には困らない。選べるほどある。 ココス・デニーズと二つのファミレス、スーパーもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コメダ、タリーズがある。 おしゃれな飲食店なども多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校はきれいで困ったことはない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街並みがとてもきれい。ごみなどが落ちていない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アパートなどは十分数あるので、家賃も高くないのかなと思う。 |
2022年10月 自治医大駅
たいらやさんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 宇都宮駅から近く大学病院があるので全体的に交通の便はとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前も周辺もとても開けていて、お店もたくさんあるので便利と思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい飲食店は駅前にもたくさんあるし、家族でも楽しるところは多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 頭のいい子が多くて、子育ての環境はとてもいいと聞きました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいと聞きました。自分も何度もいってますが人通りも多くて安全かなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活面では宇都宮に近く便利なのはとても便利でいいと思います。 |
2021年12月 自治医大駅
goさん
1件投稿3.0
【メリット】 現在、駅前の東口の開発を行っておりロータリーがキレイになるようです。そのため、車や自転車の……
ポレスター祇園一丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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下野市ランキング
 位(13物件中) |
下野市祇園ランキング
位(9物件中) |
自治医大駅ランキング
位(12物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,252万円
推定相場坪単価223万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
ポレスター祇園一丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,646 ～ 5,777万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,383 ～ 5,646万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,121 ～ 5,383万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,858 ～ 5,121万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,595 ～ 4,858万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター祇園一丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年1月 | 2025年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 66㎡ | 11.86㎡ | 4,400万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 12,036円 182円 |
6,553円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター祇園一丁目の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■下野市祇園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■下野市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■自治医大駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.97～67.77㎡｜60.87㎡ | 3,955万円｜215万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 76.26～76.26㎡｜76.26㎡ | 5,290万円｜229万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.77～76.26㎡｜72.01㎡ | 4,835万円｜221万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 53.97～53.97㎡｜53.97㎡ | 3,530万円｜216万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
