ドレッセタワー武蔵小杉の外観
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ドレッセタワー武蔵小杉のその他：その他共有部分
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ドレッセタワー武蔵小杉のその他：その他共有部分
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ドレッセタワー武蔵小杉のその他：ロビー
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ドレッセタワー武蔵小杉のその他：屋上にテラスがあります。
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ドレッセタワー武蔵小杉のその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:44件 |
| 推定相場 | 売買:約595万円/坪 賃料:約16782円/坪 利回り:約3.38％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市中原区 |
ドレッセタワー武蔵小杉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／武蔵小杉駅 徒歩3分
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利用可能路線
『武蔵小杉駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR南武線 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 東急東横線 東急目黒線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
23階建
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築年月
2024年5月
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総戸数
160戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
川崎市立小杉小学校
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中学校区域
川崎市立今井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ドレッセタワー武蔵小杉の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ドレッセタワー武蔵小杉の【賃貸】物件情報
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ドレッセタワー武蔵小杉の口コミ・評判
2022年11月
てにあんさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
  4
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メリット | 東急線武蔵小杉駅徒歩3分の好立地なのは間違いありません。周辺にはグランツリーなどのショッピングモールもあり、商店街もあり買い物は全て武蔵小杉で済みます。また、飲食店も充実。行列している地元の焼き鳥屋さんや豚まんの美味しいお店、クロワッサンで有名なメゾンカイザーもあります！私のお気に入りはサンドイッチの美味しいお店があること。横浜サンドです。すごく人気なので夕方には売り切れてお店はクローズしちゃいます。午前中に行くのがオススメ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
ごどさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 顔認証カメラ好評。全体のデザインは高級感がある。内廊下。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
まさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 日中は管理人、夜間は警備の方がいてくださるのでセキュリティも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 武蔵小杉駅
こひりむさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東横線と南武線と総武線が利用可能。 主要駅で快速もとまる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が3件あり、何でも揃う。食料品もスーパーが多く選べる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんある。個人店もチェーン店もあるので選び放題。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | クリニック、大病院もたくさんあり何かあったときに安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。ゴミなども落ちていなくきれいな街。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はお店を選べばそれほど高くはない。高いお店もあるので選べば良い。 |
2023年6月 武蔵小杉駅
ゆりいちさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南武線にしては駅が広く、ビルが直結していて利便性が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ファミリー世代も多く、川崎市にしては住みやすく治安もいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実しています。ビルの中にフードコートがあったり、スタバもたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | しやすいです。学校も雰囲気良さそうで、ファミリー世代多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 良くも悪くもです。川崎市にしては良いかもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くで完結できるので、交通費とかはかからないです。 |
2023年1月 武蔵小杉駅
ゆりさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要５路線が乗り入れています。 東急東横線、東急目黒線、横須賀線、湘南新宿ライン、南武線です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 有名ブランド店も入ったグランツリー武蔵小杉などの大型ショッピングモールがあります。総合病院からクリニックまで、子供から大人まで通える病院が充実しています。聖マリアンナ医科大学東横病院は駅から1分です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、居酒屋が多くあります。特に3STARS PANCAKEは人気のパンケーキ店。外はもちもち、中はふんわりパンケーキにバナナ、ココナツ、チョコレートなどトッピングが選べます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園はとても充実しています。サクラノ幼稚園などがあります。人気の幼稚園は朝から並んで入るほど人気です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリー層が多いので治安はとても良いです。交番は武蔵小杉駅から4分ほどのところに中原警察署があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は人気駅ですがそれほど高くはありません。タワーマンションも人気ですが、昔ながらの商店街もあるので利便性は良いです。 |
2022年2月 武蔵小杉駅
5.0
【メリット】 駅周辺はスーパー、コンビニ、飲食店が立ち並んでおり非常に便利です。また、駅とららテラスや東……
ドレッセタワー武蔵小杉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市中原区ランキング
 位(638物件中) |
川崎市中原区小杉町ランキング
位(33物件中) |
武蔵小杉駅ランキング
位(378物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格15,460万円
推定相場坪単価595万円/坪
推定相場㎡単価180万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 16,619 ～ 17,006万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 15,846 ～ 16,619万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 15,073 ～ 15,846万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 14,300 ～ 15,073万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 13,527 ～ 14,300万円 | 87.5～92.5％ |
ドレッセタワー武蔵小杉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市中原区 | 1位 | / 495物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区小杉町 | 1位 | / 27物件中 |
| 武蔵小杉駅 | 1位 | / 297物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市中原区 | 1位 | / 262物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区小杉町 | 1位 | / 23物件中 |
| 武蔵小杉駅 | 1位 | / 176物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ドレッセタワー武蔵小杉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 北東 | ||||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 21階 | 2LDK | 北東 | ||||||||||
| 4 | 2024年7月 | 22階 | 3LDK | 南西 | |||||||||||
| 平均 | 17階 | 77.87㎡ | 30.27㎡ | 14,175万円 | ＠601万円 | ＠182万円 | 36,900円 | 12,150円 | 473円 | 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドレッセタワー武蔵小杉の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■川崎市中原区小杉町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■川崎市中原区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■武蔵小杉駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～15階 | 74.74～75.3㎡｜75.02㎡ | 13,450万円｜593万円/坪 |
| 16階～19階 | データなし | データなし |
| 20階～23階 | 76.98～84.49㎡｜80.73㎡ | 14,900万円｜607万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.74～84.49㎡｜79.61㎡ | 15,950万円｜662万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.3～76.98㎡｜76.14㎡ | 12,400万円｜538万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
ドレッセタワー武蔵小杉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 54.47 |  |
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| 2024年11月 | 23階 | 2LDK | 北西 | 54.47 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 54.47 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 68.3 | |
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| 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 54.47 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドレッセタワー武蔵小杉の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■川崎市中原区小杉町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■川崎市中原区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■武蔵小杉駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 54.47～68.3㎡｜58.42㎡ | 299,714円｜16,982円/坪 |
| 6階～10階 | 42.09～42.09㎡｜42.09㎡ | 195,000円｜15,315円/坪 |
| 11階～15階 | 42.09～42.09㎡｜42.09㎡ | 220,000円｜17,279円/坪 |
| 16階～19階 | データなし | データなし |
| 20階～23階 | 54.47～54.47㎡｜54.47㎡ | 260,000円｜15,779円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.09～68.3㎡｜59.56㎡ | 302,666円｜16,860円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 42.09～54.47㎡｜52.7㎡ | 266,428円｜16,667円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
