グリーンヒルズ２の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約18万円/坪 賃料:約2167円/坪 利回り:約14.73％ |
グリーンヒルズ２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。平成筑豊鉄道／糸田駅 徒歩33分
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利用可能路線
『糸田駅』 平成筑豊鉄道
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所在地(住所)
福岡県田川郡糸田町381-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1979年12月
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総戸数
70戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
無指定
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グリーンヒルズ２の口コミ・評判
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【糸田駅に対する口コミ】最後の公共交通機関としてはこの地域では貴重です。物価は安く、駅からは離れてしまいますが町としてみれば大手フランチャイズの回転すしやうどん屋など飲食店は割と多いのはよいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 2
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メリット | 【糸田駅に対する口コミ】郵便局が隣にあるのが唯一便利な点になります。川筋の異名で名をはせましたが、昭和の時代に比べて治安はよくなったと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【糸田駅に対する口コミ】駅に一軒定食屋があります。食べたことがないので料理はコメントできませんがお値段はリーズナブルです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【糸田駅に対する口コミ】福岡や小倉などの公共機関でのアクセスを考えなければ物価も安くて生活しやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【糸田駅に対する口コミ】駅員さんの対応が素晴らしく、時間に遅れることはまずないです。満員電車の時の駅員さんの声掛けが素晴らしいと思いました。学生さんが多い中、スムーズに対応している姿は素晴らしいです。これからもご利用致しますので、よろしくお願いします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【糸田駅に対する口コミ】利用している人がそんなに多くなく人が少なくて利用しやすい駅です。5月の二週目の土日になるとこちらの駅から徒歩10分程度の元役場の広場でとても迫力のあるお祭りが行われています。福岡県でもかなり有名なお祭りです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 糸田駅
ひさぴーさん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 最後の公共交通機関としてはこの地域では貴重です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 郵便局が隣にあるのが唯一便利な点になります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅に一軒定食屋があります。食べたことがないので料理はコメントできませんがお値段はリーズナブルです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 福岡や小倉などの公共機関でのアクセスを考えなければ物価も安くて生活しやすいです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 川筋の異名で名をはせましたが、昭和の時代に比べて治安はよくなったと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は安く、駅からは離れてしまいますが町としてみれば大手フランチャイズの回転すしやうどん屋など飲食店は割と多いのはよいです。 |
2022年1月 糸田駅
3.0
【メリット】 駅員さんの対応が素晴らしく、時間に遅れることはまずないです。満員電車の時の駅員さんの声掛け……
2021年11月 糸田駅
3.0
【メリット】 利用している人がそんなに多くなく人が少なくて利用しやすい駅です。5月の二週目の土日になると……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格250万円
推定相場坪単価18万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 269 ～ 275万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 257 ～ 269万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 244 ～ 257万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 232 ～ 244万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 219 ～ 232万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンヒルズ２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 田川郡糸田町 | 1位 | / 1物件中 |
|---|---|---|
| 田川郡糸田町 | 3位 | / 3物件中 |
| 糸田駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
| 田川郡糸田町 | 1位 | / 1物件中 |
|---|---|---|
| 田川郡糸田町 | 3位 | / 3物件中 |
| 糸田駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グリーンヒルズ２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年2月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 49.17㎡ | 5㎡ | 172万円 | ＠12万円 | ＠4万円 | 5,250円 106円 |
6,600円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンヒルズ２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■田川郡糸田町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■糸田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 49.17～49.17㎡｜49.17㎡ | 213万円｜14万円/坪 |
| 3階～4階 | 49.17～49.17㎡｜49.17㎡ | 110万円｜7万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.17～49.17㎡｜49.17㎡ | 172万円｜12万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
グリーンヒルズ２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4階 | 3DK | 49.17 |  |
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| 2022年11月 | 4階 | 3DK | 49.17 | |
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| 2022年10月 | 1階 | 3DK | 49.17 | |
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| 2022年8月 | 1階 | 3DK | 49.17 | |
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| 2022年7月 | 1階 | 3DK | 49.17 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンヒルズ２の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■田川郡糸田町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■糸田駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 49.17～49.17㎡｜49.17㎡ | 33,333円｜2,241円/坪 |
| 3階～4階 | 49.17～49.17㎡｜49.17㎡ | 31,000円｜2,084円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
