リーフィアレジデンス杉並 井草森公園の外観
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リーフィアレジデンス杉並 井草森公園のエントランス
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リーフィアレジデンス杉並 井草森公園のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:133件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:27件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約385万円/坪
賃料:約12028円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.75％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
リーフィアレジデンス杉並 井草森公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／井荻駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線／荻窪駅 バス10分
西武池袋線／石神井公園駅 バス11分
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利用可能路線
『井荻駅』 西武新宿線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
『石神井公園駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都杉並区井草4丁目18-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2022年6月
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総戸数
133戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩5分 ●最寄りバス停より徒歩5分
- ブランド
詳細スペック
| 共用施設 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
リーフィアレジデンス杉並 井草森公園と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
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50代 Kさま
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Hさま
査定額を比較できて良かった。
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50代 Hさま
・相場よりやや高値で売却出来たから。 ・仲介頂いた不動産会社(SKT様)が非常に親切で、高値売却に向けて真摯に取り組んで頂いたから。
リーフィアレジデンス杉並 井草森公園の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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リーフィアレジデンス杉並 井草森公園の【賃貸】物件情報
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リーフィアレジデンス杉並 井草森公園の口コミ・評判
2022年5月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
猫の手さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 井草の森公園を抜ければ女性でも駅まで８分位で行けます。駅までの間にスーパーマーケットがあり、通勤帰りでも寄れて便利です。徒歩圏内に大型家電のお店とドラッグストアがありました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 建物ベランダ側は通りを挟んで大きな公園（井草の森公園）があります。駅から近い割に電車の音などは気になりませんでした。公園を抜ければ早々に駅の近くまで出られます。道路も歩道がきちんと整備されています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
無評価
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メリット | 購入検討者です。モデルルームと現地のチェックに行きました。建物後ろにはマンションの付属の大きな駐車場があり、車を所有している人には嬉しいと思います。東側には緑地（公園？）があり、一階の部屋でも周囲から少し距離を取れている感じがある所も魅力的でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 購入検討で、モデルルームと現地のチェックに行きました。間取りも良く、ベランダ側は通りを挟んで大きな公園（井草の森公園）があります。南側に大きな建物が建たない点が良いと思いました。一階の部屋でも周囲から少し距離を取れている感じがある所も魅力的でした。希望の部屋の窓からの眺望もドローンでの映像で確認でき、部屋からの眺望において電線が気にならないかなどのチェックもできました。モデルルームでの説明では窓も騒音対策などしっかりされているとの事でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅までの道のりにはサミット、駅前にコンビニ、徒歩圏内にドラッグストアとコジマｘビッグカメラがあり、大体揃う感じでした。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 物件の東側と公園の淵に保育園、幼稚園などがありました。町の説明があった時に待機児童はゼロと聞いてます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年1月 荻窪駅
はるちゃんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 二路線利用できる・休日でも中央線の停車駅・新宿まで10分圏内・丸の内線始発駅・複数のバス路線あり・タクシー乗り場駅前 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーあり・病院複数あり・ルミネ駅直結・商業施設あり |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 食べログ百名店の店多数あり・居酒屋多め・ファミリーレストラン複数あり・カフェ複数あり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅直結の商業施設内に遊具のある施設あり・小児科が多い |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が多いので夜道でも不安になることはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車に乗って出かけなくても用事が済ませられる |
2023年9月 荻窪駅
ペペさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線は快速が止まり、周辺の高円寺や阿佐ヶ谷は土日祝は通過するが荻窪は停車するためいつでも気にせず乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーの選択肢もあり、駅から離れても点在しているため買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン、カレーなどは激戦区で昔から有名な店も多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子連れをよく見るので、多分子育てしやすい場所なのだと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅を離れた住宅街では子供たちだけで遊んでいるのをよく見るので悪くないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 何処をとっても平均以上であると思うし総合店の高い駅・エリアだと思う |
2022年1月 荻窪駅
4.0
【メリット】 何らかの事情で、中央線が運航見合わせしていても総武線が運航している確率がとても高いです。ま……
2020年4月 荻窪駅
4.0
【メリット】 新宿を中心とした都心部へのアクセスがとてもよく、駅近辺の商業施設も生活に伴うショップ、スー……
リーフィアレジデンス杉並 井草森公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1682物件中) |
杉並区井草ランキング
位(42物件中) |
井荻駅ランキング
位(111物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,983万円
推定相場坪単価385万円/坪
推定相場㎡単価117万円/㎡
リーフィアレジデンス杉並 井草森公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,507 ～ 7,681万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,158 ～ 7,507万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,808 ～ 7,158万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,459 ～ 6,808万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,110 ～ 6,459万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 255位 | / 1,249物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区井草 | 2位 | / 35物件中 |
| 井荻駅 | 3位 | / 84物件中 |
| 荻窪駅 | 55位 | / 311物件中 |
| 石神井公園駅 | 13位 | / 155物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 239位 | / 812物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区井草 | 2位 | / 23物件中 |
| 井荻駅 | 3位 | / 39物件中 |
| 荻窪駅 | 64位 | / 199物件中 |
| 石神井公園駅 | 5位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年8カ月) |
杉並区ランキング
位(400物件中) |
杉並区井草ランキング
位(9物件中) |
井荻駅ランキング
位(34物件中) |
リーフィアレジデンス杉並 井草森公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年6月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /北 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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リーフィアレジデンス杉並 井草森公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 2 | 2025年6月 | 2025年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 3 | 2025年5月 | 2025年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 4 | 2025年2月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 5 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2024年11月 | 2025年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 7 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 平均 | 4階 | 63.96㎡ | 10.53㎡ | 7,476万円 | ＠388万円 | ＠118万円 | 12,302円 192円 |
5,757円 90円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーフィアレジデンス杉並 井草森公園の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■杉並区井草の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■荻窪駅の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
リーフィアレジデンス杉並 井草森公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.64 | |
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| 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.64 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.15 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 3LDK | ー | 70.15 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 3LDK | ー | 70.15 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーフィアレジデンス杉並 井草森公園の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■杉並区井草の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■荻窪駅の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
