オープンレジデンシア博多住吉の外観
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オープンレジデンシア博多住吉の外観
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オープンレジデンシア博多住吉の外観
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オープンレジデンシア博多住吉の外観：オープンレジデンシア博多住吉は2023年8月施工の築浅物件。総戸数112戸の15階建のマンションです。
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オープンレジデンシア博多住吉のエントランス
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オープンレジデンシア博多住吉のエントランス：オートロックと顔認証システムの組み合わせにより、不審者の侵入を防ぎ、防犯性も高まります。
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オープンレジデンシア博多住吉のその他
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オープンレジデンシア博多住吉のその他：12階ならではの遮るものがなく開放感ある景色。街のいたるところで緑を感じます。
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オープンレジデンシア博多住吉のその他：お散歩帰りの足洗にも嬉しいペット用施設完備。大切なペットと暮らせるマンションです。
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オープンレジデンシア博多住吉のその他：エレベーターが二基ございますので、忙しい朝の時間もスムーズに昇降していただけます。
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オープンレジデンシア博多住吉のその他：共用部分
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オープンレジデンシア博多住吉のその他：共用部分
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オープンレジデンシア博多住吉のその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:30件 デメリット:30件 特徴:11件 |
| 推定相場 | 売買:約341万円/坪 賃料:約11579円/坪 利回り:約4.07％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
オープンレジデンシア博多住吉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／櫛田神社前駅 徒歩5分
JR鹿児島本線／博多駅 徒歩9分
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利用可能路線
『櫛田神社前駅』 福岡市地下鉄七隈線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区住吉2丁目24-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2023年9月
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総戸数
112戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●駐輪場：109台（スライドラック式98台、平置き11台）
●バイク置場：7台 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
オープンレジデンシア博多住吉の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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オープンレジデンシア博多住吉の【賃貸】物件情報
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オープンレジデンシア博多住吉の口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【櫛田神社前駅に対する口コミ】ここは繁華街のど真ん中にある駅で、キャナルシティ博多などが近いです。 最近出来た駅とのことで、ずっと待ち望んでた人も多いと思います。 地下鉄七隈線は、終電は、早めなので、早めに帰宅した方がいいですね。 ほんとに便利です。やはり、ここは、歓楽街であり、都市部ですので、家賃や、物価、土地の値段など、高めな印象があります。 利便性はかなりいいと思います。 少し歩けば博多駅ですしね。 やはり、都市部ですので住みやすい場所ではあると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【櫛田神社前駅に対する口コミ】ここはほんとうに便利です。 近くにキャナルシティ博多、1つ隣の駅は、博多駅。 いろいろな施設があるので、かなり便利です。 飲食店、ドラッグストア、複合商業施設、なんでもあります。 かなり充実していて、とても楽しいです。歓楽街のど真ん中にある駅ですので、やはり治安に関しては不安な所も、あると思います。 お昼間は、明るいので、安心して使えると思われます。 街灯は多いですが、夜はやはり治安がいいとは言えないかなと思いますね。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【櫛田神社前駅に対する口コミ】ここは、福岡市の有名な飲食店が、かなり多い場所だと思います。 ここに来れば、福岡市のグルメに困ることは無いと思います。 ご飯に関しては、ほんとうに充実していてとても良い所です。 観光地として来る観光客もいます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【櫛田神社前駅に対する口コミ】駅の中にあるトイレは、最近出来た駅ということもあり、かなり新しく、充実していて、とても使いやすいです。 お子様連れの方にも使いやすいと思います。 1番新しいバリアフリーなトイレだと思います。 だれでも使いやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】博多や天神も近いしアクセスがよくて便利。家賃やものの物価は普通だと思う。中心部までアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】ハイアット、キャナルシティが直結で買い物や飲食は便利。博多が近いのに混雑しておらず、街も綺麗で治安はいい。少し歩くと博多警察署がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【櫛田神社前駅に対する口コミ】キャナルシティ内にラーメンやレストラン街があり楽しい。 駅の出口すぐに屋台も何軒か出ます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】駅周辺も綺麗でエレベーターやエスカレーターもあるので、過ごしやすいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】とても綺麗で、新しく、荷物が多くても、自動の歩行道路があります便利な場所なので、値段は高めだと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】キャナルシティのすぐ近くで、エレベーターで歩道橋の階に行けば雨でも濡れずにすみます。治安はいいと思います。若者、観光客の方が多いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】マクドナルドやサイゼリアなど低価格の店が近くにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】とてもひろく、エレベーターなどもあるため、幅広い年齢層の方に親切です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】博多駅まで一駅で行きます。新幹線に乗るのは簡単でした。博多駅にすぐ近い割には家賃街だと感じました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】すぐ近くにマツモトキヨシがありました。コンビニもあったので困りませんでした。また銭湯もあります。中洲からは少し離れているので、治安はいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】すぐ近くにうどんのウェストやココイチなどもあるので、食べ物には全く構いません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】都会的な雰囲気が味わえるので、子供を育てやすいのではないかと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 博多駅
さつさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 色んな線があって博多からの交通手段が豊富です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートやオシャレなカフェがたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 流行りのお店やオシャレなお店が沢山あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 色んなお店が揃ってるため、なんでも買いにいける |
| 治安 |
2 |
メリット | 人が沢山いるので、人気が少ないとかは基本ないとおもう |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どんなお店もあるし、交通手段も沢山あっていい |
2022年2月 博多駅
5.0
【メリット】 アミュプラザや阪急、kitte博多にもすぐに行けて、空港まで地下鉄で2駅なので、利便性にす……
2021年10月 博多駅
5.0
【メリット】 周辺地域にお店が賑わい、人も多く集まるので良いと思います。
建物や公共施設の綺麗……
2021年8月 博多駅
5.0
【メリット】 仕事でも私用でもよく使います。
清掃もいきとどいており、綺麗に整備されています。……
オープンレジデンシア博多住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区住吉ランキング
位(34物件中) |
櫛田神社前駅ランキング
位(1物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,915万円
推定相場坪単価341万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,208 ～ 4,306万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,013 ～ 4,208万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,817 ～ 4,013万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,621 ～ 3,817万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,425 ～ 3,621万円 | 87.5～92.5％ |
オープンレジデンシア博多住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 3位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 1位 | / 31物件中 |
| 櫛田神社前駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 博多駅 | 2位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 2位 | / 468物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 1位 | / 29物件中 |
| 櫛田神社前駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 博多駅 | 1位 | / 256物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
オープンレジデンシア博多住吉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 12階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 12階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年1月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年11月 | 12階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 36.62㎡ | 7.15㎡ | 3,678万円 | ＠334万円 | ＠101万円 | 4,233円 115円 |
2,800円 76円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア博多住吉の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区住吉の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 38.65～38.65㎡｜38.65㎡ | 3,270万円｜279万円/坪 |
| 4階～6階 | 31.13～31.13㎡｜31.13㎡ | 3,490万円｜370万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 34～38.65㎡｜37.1㎡ | 4,012万円｜357万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.13～38.65㎡｜36.62㎡ | 3,678万円｜334万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
オープンレジデンシア博多住吉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10階 | 1LDK | 38.65 |  |
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| 2024年5月 | 6階 | 1LDK | 38.65 | |
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| 2024年5月 | 9階 | 1LDK | 南東 | 38.65 | |
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| 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 45.81 | |
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| 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 34 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア博多住吉の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区住吉の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 34～45.81㎡｜42.85㎡ | 146,250円｜11,369円/坪 |
| 4階～6階 | 34～45.81㎡｜42.64㎡ | 149,666円｜11,672円/坪 |
| 7階～9階 | 34～45.81㎡｜39.48㎡ | 131,666円｜10,869円/坪 |
| 10階～12階 | 38.65～38.65㎡｜38.65㎡ | 120,000円｜10,264円/坪 |
| 13階～15階 | 34～34㎡｜34㎡ | 115,000円｜11,181円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34～45.81㎡｜42.73㎡ | 146,300円｜11,256円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34～45.81㎡｜37.93㎡ | 140,000円｜12,443円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
