オープンレジデンシア博多住吉の外観
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オープンレジデンシア博多住吉の外観：オープンレジデンシア博多住吉は2023年8月施工の築浅物件。総戸数112戸の15階建のマンションです。
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オープンレジデンシア博多住吉の外観：オープンレジデンシア博多住吉は2023年8月施工の築浅物件。総戸数112戸の15階建のマンションです。
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オープンレジデンシア博多住吉の外観：地上12階部分につき、開放感のある眺望が魅力的です。
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オープンレジデンシア博多住吉のエントランス：オートロックと顔認証システムの組み合わせにより、不審者の侵入を防ぎ、防犯性も高まります。
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オープンレジデンシア博多住吉のエントランス：オートロックを抜けた先には、ホテルのロビーのような落ち着いた空間のエントランスホールがございます。
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オープンレジデンシア博多住吉のエントランス：オートロックシステムを備え、防犯性に配慮した安心のエントランス。
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オープンレジデンシア博多住吉のエントランス：顔認証システム導入のエントランス。荷物が多い時や両手がふさがっている時でもスムーズに入館できます。
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オープンレジデンシア博多住吉のその他：12階ならではの遮るものがなく開放感ある景色。街のいたるところで緑を感じます。
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オープンレジデンシア博多住吉のその他：お散歩帰りの足洗にも嬉しいペット用施設完備。大切なペットと暮らせるマンションです。
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オープンレジデンシア博多住吉のその他：その他
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オープンレジデンシア博多住吉のその他：その他
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オープンレジデンシア博多住吉のその他：エレベーターが二基ございますので、忙しい朝の時間もスムーズに昇降していただけます。
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オープンレジデンシア博多住吉のその他：マンション裏口にペットの足洗い場を設置。家族の一員である大切なペットと一緒に暮らせるお住まいです。※飼育細則あり
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オープンレジデンシア博多住吉のその他：モニター付きインターホンあり。急な来客でも室内から顔が確認できると安心ですね。
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オープンレジデンシア博多住吉のその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:30件 デメリット:30件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約347万円/坪
賃料:約10573円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.65％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
オープンレジデンシア博多住吉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／櫛田神社前駅 徒歩5分
JR鹿児島本線／博多駅 徒歩9分
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利用可能路線
『櫛田神社前駅』 福岡市地下鉄七隈線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区住吉2丁目24-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2023年9月
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総戸数
112戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●駐輪場：109台（スライドラック式98台、平置き11台）
●バイク置場：7台
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【オープンレジデンシア博多住吉の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
オープンレジデンシア博多住吉と同じエリアの物件を
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70代 Tさま
地元業者を紹介いただき。成約成りました。
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30代 Nさま
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オープンレジデンシア博多住吉の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
オープンレジデンシア博多住吉の【賃貸】物件情報
オープンレジデンシア博多住吉の口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【櫛田神社前駅に対する口コミ】ここは繁華街のど真ん中にある駅で、キャナルシティ博多などが近いです。 最近出来た駅とのことで、ずっと待ち望んでた人も多いと思います。 地下鉄七隈線は、終電は、早めなので、早めに帰宅した方がいいですね。 ほんとに便利です。やはり、ここは、歓楽街であり、都市部ですので、家賃や、物価、土地の値段など、高めな印象があります。 利便性はかなりいいと思います。 少し歩けば博多駅ですしね。 やはり、都市部ですので住みやすい場所ではあると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【櫛田神社前駅に対する口コミ】ここはほんとうに便利です。 近くにキャナルシティ博多、1つ隣の駅は、博多駅。 いろいろな施設があるので、かなり便利です。 飲食店、ドラッグストア、複合商業施設、なんでもあります。 かなり充実していて、とても楽しいです。歓楽街のど真ん中にある駅ですので、やはり治安に関しては不安な所も、あると思います。 お昼間は、明るいので、安心して使えると思われます。 街灯は多いですが、夜はやはり治安がいいとは言えないかなと思いますね。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【櫛田神社前駅に対する口コミ】ここは、福岡市の有名な飲食店が、かなり多い場所だと思います。 ここに来れば、福岡市のグルメに困ることは無いと思います。 ご飯に関しては、ほんとうに充実していてとても良い所です。 観光地として来る観光客もいます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【櫛田神社前駅に対する口コミ】駅の中にあるトイレは、最近出来た駅ということもあり、かなり新しく、充実していて、とても使いやすいです。 お子様連れの方にも使いやすいと思います。 1番新しいバリアフリーなトイレだと思います。 だれでも使いやすいです。 |
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】博多や天神も近いしアクセスがよくて便利。家賃やものの物価は普通だと思う。中心部までアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】ハイアット、キャナルシティが直結で買い物や飲食は便利。博多が近いのに混雑しておらず、街も綺麗で治安はいい。少し歩くと博多警察署がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【櫛田神社前駅に対する口コミ】キャナルシティ内にラーメンやレストラン街があり楽しい。 駅の出口すぐに屋台も何軒か出ます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】駅周辺も綺麗でエレベーターやエスカレーターもあるので、過ごしやすいと思う。 |
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】とても綺麗で、新しく、荷物が多くても、自動の歩行道路があります便利な場所なので、値段は高めだと思います |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】キャナルシティのすぐ近くで、エレベーターで歩道橋の階に行けば雨でも濡れずにすみます。治安はいいと思います。若者、観光客の方が多いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】マクドナルドやサイゼリアなど低価格の店が近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】とてもひろく、エレベーターなどもあるため、幅広い年齢層の方に親切です |
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】博多駅まで一駅で行きます。新幹線に乗るのは簡単でした。博多駅にすぐ近い割には家賃街だと感じました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】すぐ近くにマツモトキヨシがありました。コンビニもあったので困りませんでした。また銭湯もあります。中洲からは少し離れているので、治安はいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】すぐ近くにうどんのウェストやココイチなどもあるので、食べ物には全く構いません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【櫛田神社前駅に対する口コミ】都会的な雰囲気が味わえるので、子供を育てやすいのではないかと思います。 |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年10月 博多駅
ジェイさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数線路が利用できて使いやすいバスターミナルが近いのもいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | くうてんや飲食も充実しつつ東急ハンズなどの雑貨店などもある幅広さ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 幅広いジャンルのお店があり食べたいものがすぐに見つかりやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 通勤通学に使いやすい駅なのでそれだけでもメリットはあるはず |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近くにあるから基本トラブルなどは起きにくい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本物に困らないし利便性は充分だと思います |
2022年10月 博多駅
MTさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡県の主要駅となっており利便性は問題なしです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルがあるのでいろいろな商業施設があり充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名店等多数の飲食店があり、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレ等もあり、綺麗に清掃してあり充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅構内に交番があり治安に関しては安心できるレベルだといえる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | もちろん都心に比べると安いが、九州ではトップクラスの家賃相場の為コスパは普通。 |
2021年12月 博多駅
4.0
【メリット】 博多駅は駅の規模としても非常に大きく、ショッピングモールが複数隣接されており、非常に便利だ……
2019年4月 博多駅
4.0
【メリット】 複数の路線が乗り入れており、在来線はもちろん新幹線も通っており全線(のぞみ、ひかり、こだま……
オープンレジデンシア博多住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(717物件中) |
福岡市博多区住吉ランキング
位(35物件中) |
櫛田神社前駅ランキング
位(3物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,253万円
推定相場坪単価347万円/坪
推定相場㎡単価105万円/㎡
オープンレジデンシア博多住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,497 ～ 3,579万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,335 ～ 3,497万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,172 ～ 3,335万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,009 ～ 3,172万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,847 ～ 3,009万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 5位 | / 621物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 1位 | / 27物件中 |
| 櫛田神社前駅 | 1位 | / 3物件中 |
| 博多駅 | 4位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 12位 | / 448物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 2位 | / 28物件中 |
| 櫛田神社前駅 | 1位 | / 3物件中 |
| 博多駅 | 10位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
オープンレジデンシア博多住吉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年10月 | 販売中 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー |  |
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| 2 | 2025年10月 | 販売中 | 12階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 3 | 2025年10月 | 販売中 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年9月 | 2025年10月 | 12階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年9月 | 販売中 | 6階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 6 | 2025年8月 | 2025年9月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 7 | 2025年8月 | 2025年11月 | 13階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 8 | 2025年8月 | 2025年11月 | 15階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 9 | 2025年7月 | 2025年8月 | 13階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 10 | 2025年7月 | 2025年8月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 11 | 2025年6月 | 販売中 | 13階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 12 | 2025年6月 | 販売中 | 13階 | 1LDK | ー | ー | |
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| 13 | 2025年6月 | 2025年8月 | 11階 | 1LDK | ー | ー | |
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| 14 | 2025年5月 | 2025年8月 | 8階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 15 | 2025年5月 | 2025年10月 | 11階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 16 | 2025年4月 | 2025年5月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 17 | 2025年3月 | 2025年4月 | 6階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 18 | 2025年2月 | 2025年2月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2025年2月 | 2025年4月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 20 | 2024年12月 | 2025年2月 | 12階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 21 | 2024年9月 | 販売中 | 12階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 22 | 2024年9月 | 2025年1月 | 6階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 23 | 2024年6月 | 2024年11月 | 12階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 24 | 2024年4月 | 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 25 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 8階 | 37.2㎡ | 7.58㎡ | 3,856万円 | ＠344万円 | ＠104万円 | 4,403円 118円 |
2,880円 77円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は30m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア博多住吉の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
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■福岡市博多区住吉の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2025年09月)
-%
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前年比
(2024年10月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
オープンレジデンシア博多住吉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 14階 | 1LDK | ー | 34 | |
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| 2025年5月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 45.81 | |
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| 2025年3月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 45.81 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 45.81 | |
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| 2024年8月 | 10階 | 1LDK | ー | 38.65 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア博多住吉の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■福岡市博多区住吉の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
