ハイムスイート新守谷の外観
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ハイムスイート新守谷のエントランス
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ハイムスイート新守谷のその他：その他
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ハイムスイート新守谷のその他：その他
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ハイムスイート新守谷のその他：その他
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ハイムスイート新守谷のその他：セキュリティ
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:98件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約138万円/坪
賃料:約11142円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.68％ |
| 偏差値ランキング |
守谷市 |
ハイムスイート新守谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。関東鉄道常総線／新守谷駅 徒歩14分
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利用可能路線
『新守谷駅』 関東鉄道常総線
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所在地(住所)
茨城県守谷市御所ケ丘4丁目4-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2022年3月
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総戸数
98戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
守谷市立御所ケ丘小学校
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中学校区域
守谷市立御所ケ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ハイムスイート新守谷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ハイムスイート新守谷の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年9月 新守谷駅
山田さん
13件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅内の経路が分かりやすくてよかった。他にも駅員が親切でよかった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雑貨屋さんなどの買い物楽しめる部分がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしい料理が多数あってお腹がいっぱいになる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供もわかりやすいけいろで安心できる駅だ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だとおもった 悪いとこもあるけど |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | えきしゅうへんにはいんしょくてんや雑貨屋さんなどある |
2024年8月 新守谷駅
yさん
13件投稿
2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅である守谷駅にすぐ着く 下館まで走るため、乗り換えれば栃木県にも行ける 発展している取手駅に乗り換えせずに行ける 新守谷駅にいる駅員さんが皆優しい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 隣にマックがある 新守谷駅自体には近くに商業施設や病院等がある訳では無いが、近くに商業施設や病院がある守谷駅まで1駅で着ける |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マックとラーメンショップと平城苑しかない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の前に中学校がある、新守谷駅から歩いて5分くらいで着きそうだから、駅の近くの学校に通いたい人にピッタリ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い方だと思う 何回か夜の22:00くらいに駅の周辺にいたけど変な人は見かけなかった |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新守谷駅の近くに住むと、守谷駅にも行けるし、取手駅とかまあまあ発展した駅にも行けるから近くに住むと良いことが多いと思う |
2023年3月 新守谷駅
rikintaさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 茨城県でも人気の守谷市にある駅です。守谷駅の隣にあり、電車で5分くらいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーや飲食店があり、車だと常磐自動車道の谷和原インターがすぐ近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはマクドナルドやラーメン、焼き肉などの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育施設などもあり、公園も大小たくさんあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に国道が通っており、明るさは夜まであります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 人気の守谷市ですが守谷駅から一駅隣なので家賃など低いです。 |
2022年2月 新守谷駅
5.0
【メリット】 きれい。
時々駅員がいないが、インターホンで別の駅に繋がるのでほとんど問題ない。……
ハイムスイート新守谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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守谷市ランキング
 位(21物件中) |
守谷市御所ケ丘ランキング
位(3物件中) |
新守谷駅ランキング
位(6物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,589万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ハイムスイート新守谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,859 ～ 3,948万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,679 ～ 3,859万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,500 ～ 3,679万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,320 ～ 3,500万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,141 ～ 3,320万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年9カ月) |
守谷市ランキング
位(11物件中) |
守谷市御所ケ丘ランキング
位(2物件中) |
新守谷駅ランキング
位(4物件中) |
ハイムスイート新守谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年3月） |
1階 | 東南東 |  |
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| 1階 | 東南東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 /西北西 | |
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| 6階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 7階 | 南南西 /東南東 | |
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| 7階 | 東南東 | |
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ハイムスイート新守谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2025年9月 | 2025年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年7月 | 2025年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 平均 | 4階 | 82.1㎡ | 11.57㎡ | 3,522万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 13,133円 160円 |
8,215円 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイムスイート新守谷の売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
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■守谷市御所ケ丘の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■守谷市の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■新守谷駅の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ハイムスイート新守谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2階 | 3LDK | ー | 75.32 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイムスイート新守谷の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■守谷市御所ケ丘の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■守谷市の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■新守谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
