| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:64件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 17件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:8件 特徴:57件 |
| 推定相場 | 売買:約716万円/坪 賃料:約18396円/坪 利回り:約3.08％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／市ケ谷駅 徒歩7分
都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩8分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『市ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都新宿区納戸町38-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2022年5月
-
総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
愛日小学校
-
中学校区域
牛込第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの口コミ・評判
2023年9月
Sam Yさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 市ヶ谷駅（南北線、有楽町線、都営新宿線、JR総武線）だけでなく、牛込柳町・牛込神楽坂（大江戸線）も徒歩圏で六本木・麻布十番・新宿エリアも一本で行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 納戸町はほとんど犯罪が起きていないので、治安は申し分ありません。DNP本社が近くにあり、非常に閑静な住宅街です。隣に公園があるのも素晴らしい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 入口が市ヶ谷口と神楽坂口の２つあり、神楽坂口の車はロータリーのようながあり非常に高級感があります。パークコートでも良いのでは？という口コミもあるほどでした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 最新の設備が整っています。玄関の宅配ボックスに郵便物を直接届けてくれるので、指定業者であればわざわざ共有玄関まで荷物を取りに行く必要がありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
|
メリット | 買い物については、市ヶ谷駅、神楽坂駅などで充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 30メートル近くの高台にあるので、防災は全く心配ありません。夏目漱石が学んだ愛日小学校が学区内ですが、こちらは評判も良く非常に設備が整っています。中学校は牛込第三中学校で、こちらも非常に広い敷地で定評があります。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
YUKIさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 複数路線可 市ヶ谷駅だけでなく、牛込神楽坂駅利用可。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 静か、DNP本社の緑地、新宿区の公園も近くに複数あり。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 高級感あり低層階でおちついているので高級感あり |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 最低限の最新設備で満足できると思われる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 神楽坂徒歩圏内にあり、週末が楽しみな立地。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 新宿行政サービス箪笥町5分 病院多数がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
いとうさん
【購入検討者さん】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 市ヶ谷駅、牛込神楽坂駅、神楽坂駅と、3駅6路線は便利この上ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 市ケ谷駅
ガッキーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 景観がとてもきれいな駅です。快速が止まらないのが少し残念ですが |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにユニクロ、本屋がありとても便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにカフェがいくつがあり、飲食店も多いので昼夜楽しめます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレはキレイになっていて、多機能トイレがあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番があり、治安は良いと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地下鉄やJRなど、交通の便はかなりいいです |
2021年11月 神楽坂駅
5.0
【メリット】 お洒落な飲食店が多いです。夜遅くまでやっているお店が多いので、駅の周りは終電の時間まで明る……
2020年2月 市ケ谷駅
2.0
【メリット】 新宿駅・東京駅に出やすくアクセスが良い。
電車は混んでおらず通勤するときも不快に……
2019年11月 市ケ谷駅
3.0
【メリット】 この駅には、有楽町線・南北線・都営地下鉄新宿線の地下鉄3路線が乗り入れており、都内の主要な……
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1911物件中) |
新宿区納戸町ランキング
位(9物件中) |
市ケ谷駅ランキング
位(282物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格20,559万円
推定相場坪単価716万円/坪
推定相場㎡単価217万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 22,101 ～ 22,615万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 21,073 ～ 22,101万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 20,045 ～ 21,073万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 19,017 ～ 20,045万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 17,989 ～ 19,017万円 | 87.5～92.5％ |
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 34位 | / 1,542物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区納戸町 | 1位 | / 4物件中 |
| 市ケ谷駅 | 54位 | / 225物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 9位 | / 148物件中 |
| 神楽坂駅 | 6位 | / 265物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 32位 | / 1,284物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区納戸町 | 1位 | / 3物件中 |
| 市ケ谷駅 | 30位 | / 186物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 6位 | / 127物件中 |
| 神楽坂駅 | 9位 | / 240物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築2年8カ月) |
新宿区ランキング
位(492物件中) |
新宿区納戸町ランキング
位(2物件中) |
市ケ谷駅ランキング
位(79物件中) |
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年5月） |
-1階 | 南東 /南西 |  |
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| 1階 | 南東 | |
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| 1階 | 南東 | |
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| 1階 | 南東 | |
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|
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| 2階 | 南西 /南東 | |
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| 2階 | 南西 | |
|
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| 2階 | 南東 /北東 /北西 | |
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|
|
| 3階 | 南西 /南東 | |
|
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|
|
|
| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | -1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2025年1月 | -1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 0階 | 78.72㎡ | 5.21㎡ | 17,933万円 | ＠744万円 | ＠225万円 | 21,650円 275円 |
12,865円 163円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■新宿区納戸町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■市ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.61～92.83㎡｜78.72㎡ | 17,933万円｜743万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.61～92.83㎡｜78.72㎡ | 17,933万円｜743万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 85.51 | |
|
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| 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 67.81 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 92.83 | |
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|
| 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 71.61 | |
|
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| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 71.61 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区納戸町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■市ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 92.83～92.83㎡｜92.83㎡ | 600,000円｜21,367円/坪 |
| 3階～3階 | 67.81～72.64㎡｜71.65㎡ | 370,142円｜17,088円/坪 |
| 4階～4階 | 67.81～85.51㎡｜74.97㎡ | 409,666円｜18,006円/坪 |
| 5階～5階 | 85.51～85.51㎡｜85.51㎡ | 480,000円｜18,557円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.81～92.83㎡｜76.94㎡ | 424,058円｜18,088円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
