レーベン福井二の宮 CROSS FRONT
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7101
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約195万円/坪 賃料:約8050円/坪 利回り:約4.97％ |
| 偏差値ランキング |
福井市 |
レーベン福井二の宮 CROSS FRONTの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。えちぜん鉄道三国芦原線／まつもと町屋駅 徒歩16分
ハピラインふくい／福井駅 徒歩35分
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利用可能路線
『まつもと町屋駅』 えちぜん鉄道三国芦原線
『福井駅』 福井鉄道福武線 JR北陸新幹線 ハピラインふくい JR越美北線 えちぜん鉄道勝山永平寺線 えちぜん鉄道三国芦原線
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所在地(住所)
福井県福井市二の宮2丁目 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
15階建
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築年月
2023年8月
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総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レーベン福井二の宮 CROSS FRONTの口コミ・評判
2023年12月
ももさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
徒歩数分の範囲にドラッグストア（ゲンキー）があります。 飲食店はとても充実していてコメダ珈琲や、ぼんた、海鮮アトム、ケンタッキーなど複数店舗あります。 スーパー（クランデール、業務スーパー）も徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
大通りに面しておらず、セキュリティはしっかりしているので治安面も安心です。 飲食店は多いですが、住宅地でもあるので人通りもそこまで多くないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
築浅でセキュリティも万全なので申し分なし。 エントランス部分も綺麗で来客がきても困りません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
ファミリー向けなので3LDK〜4LDKと広さも申し分なし。 設備は食洗機やディスポーザー、浴室乾燥などしっかり整っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパー（クランデール、業務スーパー）やドラッグストア（ゲンキー、アオキ）、クリーニング店やコインランドリー、飲食店も多数ありお買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 病院に関してはクリニックが内科・整形・耳鼻科・眼科・皮膚科など充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 福井駅
ねのさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北陸新幹線も開通しますが、普通電車うや特急の線路と近く、迷うことが少ない。サンダーバードは頻回に発車しているため、関西方向には行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 福井駅前は飲食店やお土産やさんがたくさんある。なんでも買える。福井名物の食べ物がたくさんあって魅力的。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 福井駅前には福井名物がたくさんあり、ソースカツ丼や越前そばがとてもおいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターはある。階段にはスロープが設置されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が近くにあり、治安が悪いイメージはなく、比較的安全な場所である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地価格は高めであるが、何でもそろっているため、便利である。 |
2022年12月 福井駅
ボルガライスさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福井県の最も大きい駅であり、近くに様々な用途の店が揃っています。歩きで5~10分ほどで近くのデパートに行くこともできますし、ショッピングモールまでもバスを利用することで10分ほどで到着することができます。電車の本数、バスも頻繁に運行しているので、乗り過ごしをしてしまっても、全然大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートが近くあり、その中には無印良品やロフトなど雑貨屋もあるので生活しやすいと思います。駅をでて10分ほどの距離に病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内に有名なチキン屋さんやスイーツ屋さんがあり、価格もリーズナブルなので帰宅前の学生なども多くみられます。夜間になると居酒屋に代わる店もあり、金曜日などにも大人も多く利用されています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中高一貫校があったり、送迎バスが運行している幼稚園・保育園があったりと子育てはしやすい環境かと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間の治安はかなりいいと思います。工事を行っている場所付近は濡れていたり、少し汚れていたりしますが、それ以外の場所は掃除もされており、綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 県内、県外どちらに出かけるにも利便性は良く住みやすいです。 |
2022年1月 福井駅
4.0
【メリット】 帰省時に使用した。
各路線への案内表示が大きく表示されていてわかりやすいと思った……
2019年2月 福井駅
4.0
【メリット】 他交通機関（私鉄、バス、高速バス）へのアクセスがしやすい。駅ナカにお土産や飲食店が充実して……
レーベン福井二の宮 CROSS FRONTの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福井市ランキング
 位(63物件中) |
福井市二の宮ランキング
位(4物件中) |
まつもと町屋駅ランキング
位(1物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,754万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,185 ～ 6,329万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,898 ～ 6,185万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,610 ～ 5,898万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,322 ～ 5,610万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,034 ～ 5,322万円 | 87.5～92.5％ |
レーベン福井二の宮 CROSS FRONTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
レーベン福井二の宮 CROSS FRONTの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 12階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 平均 | 10階 | 86.2㎡ | 14.26㎡ | 4,867万円 | ＠188万円 | ＠57万円 | 18,625円 | 6,462円 | 216円 | 74円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン福井二の宮 CROSS FRONTの売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■福井市二の宮の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■福井市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■福井駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 68.31～68.31㎡｜68.31㎡ | 3,900万円｜188万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 88.04～100.44㎡｜92.17㎡ | 5,190万円｜186万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.31～100.44㎡｜86.2㎡ | 4,867万円｜187万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
レーベン福井二の宮 CROSS FRONTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | 78.12 |  |
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| 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 68.31 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン福井二の宮 CROSS FRONTの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■福井市二の宮の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■福井市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■福井駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 68.31～68.31㎡｜68.31㎡ | 160,000円｜7,743円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 78.12～78.12㎡｜78.12㎡ | 180,000円｜7,617円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.31～78.12㎡｜73.21㎡ | 170,000円｜7,680円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
