| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:154件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年~: 35件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:45件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約212万円/坪
賃料:約7691円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.35% |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
ジオ大津京町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪京津線/上栄町駅 徒歩3分
JR東海道本線/大津駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『上栄町駅』 京阪京津線
『大津駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市京町1丁目1-35 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2022年2月
-
総戸数
156戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 駐車場数

- 建ぺい率

- 容積率

-
小学校区域
中央小学校
-
中学校区域
打出中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
- ブランド
詳細スペック
| 専有設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ジオ大津京町の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ジオ大津京町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ジオ大津京町の口コミ・評判
2024年8月
JNさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
京都方面へのアクセスには京阪京津線とJR琵琶湖線の両方が使えて便利です。 徒歩3分の上栄町から地下鉄東西線に直通できるので、京都の都心部に混雑知らずでダイレクトアクセスできる利便性は非常に大きいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
子育てするのに極めて便利な環境です。 ・総合周産期母子医療センターであり、かつ小児救急も設けている大津日赤まで徒歩3分 ・琵琶湖岸のなぎさ公園まで、大通りを通ることなくアクセスできる ・大津市の子育て支援センターや保健所が浜大津に集積している ・周辺の保育園の数が徒歩圏に多く、保活時の選択肢が増える ・住宅街の中にあって静か |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
無駄な共用施設がないのはよいと思います。 ゴミがいつでも出せて、燃えるごみは週6日回収されるのもいいところです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 一般的なマンションの水準は備えていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩圏に3つのスーパーがあるので、日常の買い物は歩いて事が済みます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
・総合周産期母子医療センターであり、かつ小児救急も設けている大津日赤まで徒歩3分なのは心強いです。 ・浸水リスクは低く、土砂災害のハザードもありません。 ・琵琶湖花火大会を部屋から見ることができます。 ・琵琶湖岸のなぎさ公園まで、大通りを通ることなくアクセスできます ・大津市の子育て支援センターや保健所が浜大津に集積しています ・周辺の保育園の数が徒歩圏に多く、保活時の選択肢が増えると思います |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
ぴゃるさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 京阪にもJRにも便利な位置 そこそこな規模でいいなと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 住宅地の中にあり、総合病院も近く、いいのでは。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 綺麗に掃除されていました。自転車置き場も豊富だった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 至って普通のマンションであり、不便はしないかなというかんじ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅からの道で飲食店やスーパーなどによれるのはいい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 公共施設に近く、公園も琵琶湖も近いのがいい。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年9月 大津駅
ぶうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まる。15分おきに新快速が来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スタバちゃんぽん屋などがあって便利。コンビニもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ちゃんぽん、そば、コーヒー、肉、居酒屋が揃ってる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレはあるが駅のトイレは個室が少ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があって駅前の治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 滋賀県なのに京都から近く住みやすいと思う。 |
2024年1月 大津駅
さちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都駅まで2駅です。新快速に乗れば大阪まで40分くらいで着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅にスーパーやコンビニがあります。総合病院へも近いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや居酒屋、マクドナルドやチェーン店などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大津市子育て総合支援センターがあり、未就園児が集まる場所になっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。住宅街には適度に街灯があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都に比べて駅前でも家賃は安く住みやすいです。 |
2022年8月 大津駅
SIVAさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR京都駅へ新快速・普通電車ともに約10分。JR大阪駅へは新快速で約40分と非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーがあり、買い物は便利ですし、また市民センター・県庁がすぐ近くにあり、各種手続きに困ることはありません。コンビニも複数軒あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和食・洋食、居酒屋やカフェなど、徒歩圏内にたくさんあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に保育園・小学校・中学校があります。 琵琶湖も近く、公園もあり、子供の遊び場に困ることはないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。県庁所在地の駅ですが、駅前は官庁街なので夜は意外と静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都・大坂に比べれば家賃・土地相場共に安いです。 JRで京都駅まで約10分ですので、下手に京都市内に住むより便利です。 |
2022年1月 大津駅
【メリット】 駅前にスタバやカフェがあり、電車の時間まで暇つぶしができる。また京都駅まで10分程度で行け……
ジオ大津京町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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大津市ランキング 位(310物件中) |
大津市京町ランキング 位(6物件中) |
上栄町駅ランキング 位(4物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,060万円
推定相場坪単価212万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
ジオ大津京町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,439 ~ 5,566万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 5,186 ~ 5,439万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 4,933 ~ 5,186万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 4,680 ~ 4,933万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 4,427 ~ 4,680万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 大津市 | 8位 | / 273物件中 |
|---|---|---|
| 大津市京町 | 1位 | / 6物件中 |
| 上栄町駅 | 2位 | / 4物件中 |
| 大津駅 | 5位 | / 52物件中 |
坪賃料ランキング
| 大津市 | 16位 | / 174物件中 |
|---|---|---|
| 大津市京町 | 1位 | / 6物件中 |
| 上栄町駅 | 2位 | / 4物件中 |
| 大津駅 | 10位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築4年1カ月) |
大津市ランキング
位(92物件中) |
大津市京町ランキング
位(4物件中) |
上栄町駅ランキング
位(1物件中) |
ジオ大津京町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 (2022年2月) |
3階 | 東南東 | ![]() |
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| 3階 | 東南東 | ![]() |
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| 4階 | 東南東 | ![]() |
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| 4階 | 東南東 | ![]() |
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| 6階 | 東南東 | ![]() |
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| 7階 | 北北東 /南南西 /西北西 | ![]() |
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| 9階 | 東南東 | ![]() |
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| 10階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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| 10階 | 東南東 | ![]() |
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| 11階 | 東南東 | ![]() |
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ジオ大津京町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 5階 | 2SLDK | 東 | ー | ![]() |
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| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 11階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 11階 | 2SLDK | 東 | ー | ![]() |
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| 4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 11階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 5 | 2024年10月 | 2025年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 6 | 2024年8月 | 2025年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 7 | 2024年6月 | 2024年7月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 8 | 2024年3月 | 2024年3月 | 14階 | 2SLDK | 東 | ー | ![]() |
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| 9 | 2023年12月 | 2024年3月 | 14階 | 2SLDK | 東 | ー | ![]() |
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| 10 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 1SLDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 11 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 1SLDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 12 | 2023年1月 | 2023年5月 | 15階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
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| 13 | 2022年9月 | 2023年1月 | 15階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
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| 14 | 2022年9月 | 2023年7月 | 8階 | 1SLDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 15 | 2022年4月 | 2022年4月 | 15階 | 2LDK | 北東 | ー | ![]() |
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| 平均 | 10階 | 72.48㎡ | 11.53㎡ | 4,486万円 | @205万円 | @62万円 | 11,266円 155円 |
7,255円 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジオ大津京町の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■大津市京町の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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■大津市の売買相場
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前月比
(2026年01月)
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■大津駅の売買相場
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(2026年01月)
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前年比
(2025年02月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ジオ大津京町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 14階 | 2LDK | 東 | 76.85 | ![]() |
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| 2026年1月 | 11階 | 2LDK | 北 | 64.03 | ![]() |
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| 2025年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 76.85 | ![]() |
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| 2024年12月 | 13階 | 2LDK | 東 | 58.7 | ![]() |
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| 2024年11月 | 15階 | 2LDK | 東 | 58.7 | ![]() |
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…残り30件 |
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| 平均 | 12階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオ大津京町の賃料相場
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■大津市京町の賃料相場
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(2026年01月)
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■大津市の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:















位



