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デュレジア薬院テラスの外観:植栽が色鮮やかなタイル張りのお洒落な外観。
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デュレジア薬院テラスのエントランス:オートロック付きで防犯面も安心です。
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デュレジア薬院テラスのその他:バイク置場
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デュレジア薬院テラスのその他:バルコニーからの眺望をご覧ください♪
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デュレジア薬院テラスのその他:ペットの足洗い場も共用部にございます
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デュレジア薬院テラスのその他:メールBOX、宅配ボックス
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デュレジア薬院テラスのその他:屋上からの景色をご覧ください
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デュレジア薬院テラスのその他:屋根のある駐輪場なので大切な自転車も濡れることなくすぐに使用することができます。
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デュレジア薬院テラスのその他:浴室暖房乾燥機は寒い日のお風呂場を暖めることもでき快適なバスタイムを楽しめます。
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デュレジア薬院テラスのその他:清潔感溢れる空間です
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年~: 57件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:20件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約350万円/坪
賃料:約10130円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.47% |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
デュレジア薬院テラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。 -
利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-10 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2022年2月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
11200円 / 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
6300円 / 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 駐車場数

- 建ぺい率

- 容積率

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小学校区域
高宮小学校
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中学校区域
高宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■駐車場 27台(軽自動車、小型自動車専用含む)
■駐輪場 自転車93台
■バイク9台(大型2台 小型7台)
■ACCESS
西鉄バス「高砂二丁目」バス停 ― 徒歩約4分(約280m)
西鉄バス「那の川二丁目」バス停 ― 徒歩約5分(約340m)
西鉄天神大牟田線「平尾」駅 ― 徒歩約9分(約680m)
福岡市地下鉄七隈線「薬院」駅 ― 徒歩約11分(約840m)
■EDUCATION
絵本の森保育園 ― 徒歩約2分(約160m)
白金こども園 ― 徒歩約3分(約190m)
カトリック聖クララ幼稚園 ― 徒歩約7分(約550m)
しろがね幼稚園 ― 徒歩約8分(約580m)
高宮小学校 ― 徒歩約3分(約230m)
高宮中学校 ― 徒歩約11分(約870m)
精華女子高等学校 ― 徒歩約10分(約780m)
福岡中央高等学校 ― 徒歩約17分(約1,310m)
■SHOPPING
ローソン高砂2丁目店 ― 徒歩約2分(約130m)
セブン-イレブン福岡高砂2丁目店 ― 徒歩約3分(約210m)
ツルハドラッグ高砂店 ― 徒歩約3分(約210m)
サニー那の川店 ― 徒歩約5分(約370m)
清川サンロード商店街 ― 徒歩約8分(約620m)
サンセルコ ― 徒歩約10分(約750m)
柳橋連合市場 ― 徒歩約10分(約800m)
■BANK
佐賀銀行渡辺通支店 ― 徒歩約3分(約180m)
福岡銀行平尾支店 ― 徒歩約6分(約470m)
西日本シティ銀行那の川支店 ― 徒歩約6分(約470m)
福岡中央銀行渡辺通支店 ― 徒歩約7分(約530m)
■HOSPITAL
森内科循環器科医院 ― 徒歩約1分(約20m)
林産婦人科 ― 徒歩約3分(約190m)
植木外科クリニック ― 徒歩約4分(約270m)
ジェネラルクリニック福岡 ― 徒歩約4分(約280m)
山田整形外科 ― 徒歩約5分(約330m)
福岡赤十字病院 ― 徒歩約10分(約760m)
■PUBLIC
白金公園 ― 徒歩約2分(約90m)
福岡清川郵便局 ― 徒歩約5分(約380m)
高宮公民館 ― 徒歩約5分(約400m)
清川交番 ― 徒歩約7分(約510m)
福岡市役所 ― 徒歩約21分(約1,670m)
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
デュレジア薬院テラスの【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
デュレジア薬院テラスの【賃貸】物件情報
デュレジア薬院テラスの口コミ・評判
2024年4月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
ケンさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は薬院or平尾駅です。両方とも同じほどの距離。渡辺通も徒歩圏内です。益回りにはいろんなお店があり充実していると思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに公園が点在しており気分転換にとても良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配BOXが充実しています。共用のco-workingスペースも24時間使い放題で便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築浅なのできれいです。水回りも充実しているしく収納も十分にあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニ、スーパーが近く大変便利です。困ることは無かったです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校が近く子育てをしている方が多いです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
けえんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 平尾、渡辺通、薬院が徒歩圏内なので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年3月 西鉄平尾駅
しゅんくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各駅停車しか止まらないが、天神まで電車5分で利便性は非常に高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 診療所の数も多く、大手の病院なら日赤通りを大橋方面に向かえば日赤病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には数多くのカフェや飲食店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園の数は多い。 また食品関係の大手スーパーやファミリーレストランもあるため子育て環境には適している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りが多いため、夜間になっても街灯が多く安心感を感じれる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静寂で閑静な住宅も多く、マンションも比較的築浅の物件が多いので高級感を感じれる。 |
2022年2月 薬院駅
【メリット】 駅からの出口はスーパーのレガネット(モスバーガー)側と、マクドナルド側がある。マクドナルド……
2022年1月 薬院駅
【メリット】 基本的な飲食店や居酒屋は周囲に揃っている印象。またカラオケやファストフードもあり、楽しめる……
2019年12月 薬院駅
【メリット】 福岡市の中心地、天神まで一駅。歩いても10分とかからない立地です。書店、カフェ、シェアオフ……
デュレジア薬院テラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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福岡市中央区ランキング 位(1246物件中) |
福岡市中央区高砂ランキング 位(42物件中) |
西鉄平尾駅ランキング 位(340物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~50年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,552万円
推定相場坪単価350万円/坪
推定相場㎡単価106万円/㎡
デュレジア薬院テラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,893 ~ 5,007万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 4,666 ~ 4,893万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 4,438 ~ 4,666万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 4,210 ~ 4,438万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 3,983 ~ 4,210万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 90位 | / 1,025物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 3位 | / 31物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 5位 | / 271物件中 |
| 薬院駅 | 19位 | / 287物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 104位 | / 736物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂 | 6位 | / 30物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 7位 | / 175物件中 |
| 薬院駅 | 26位 | / 219物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜50年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
デュレジア薬院テラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 2 | 2026年4月 | 2026年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 3 | 2025年12月 | 2026年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 4 | 2025年9月 | 2026年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ![]() |
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| 5 | 2025年8月 | 2025年9月 | 10階 | 2LDK | 北西 | ー | ![]() |
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| 6 | 2025年8月 | 2025年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 7 | 2025年7月 | 2025年8月 | 10階 | 2LDK | 北西 | ー | ![]() |
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| 8 | 2025年6月 | 2025年8月 | 13階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
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| 9 | 2025年4月 | 2025年7月 | 10階 | 2LDK | 北西 | ー | ![]() |
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| 10 | 2025年3月 | 2025年4月 | 10階 | 1R | 北西 | ー | ![]() |
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| 11 | 2024年12月 | 2025年3月 | 3階 | 1LDK | 北西 | ー | ![]() |
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| 12 | 2024年8月 | 2025年4月 | 13階 | 1LDK | 北西 | ー | ![]() |
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| 13 | 2024年5月 | 2024年10月 | 10階 | 2LDK | 北西 | ー | ![]() |
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| 14 | 2024年2月 | 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 平均 | 7階 | 49.8㎡ | 11.55㎡ | 5,120万円 | @336万円 | @102万円 | 7,335円 147円 |
4,514円 90円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は50m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュレジア薬院テラスの売買相場
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前月比
(2026年05月)
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前年比
(2025年06月)
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■福岡市中央区高砂の売買相場
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(2026年05月)
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(2025年06月)
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■福岡市中央区の売買相場
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(2026年05月)
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■薬院駅の売買相場
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(2026年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
デュレジア薬院テラスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 5階 | ワンルーム | ー | 28.77 | ![]() |
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| 2026年6月 | 3階 | ワンルーム | ー | 28.77 | ![]() |
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| 2026年5月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 34.63 | ![]() |
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| 2026年5月 | 4階 | 1LDK | ー | 34.63 | ![]() |
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| 2026年5月 | 2階 | 1LDK | ー | 34.63 | ![]() |
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…残り52件 |
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| 平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュレジア薬院テラスの賃料相場
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■福岡市中央区高砂の賃料相場
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■福岡市中央区の賃料相場
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(2026年05月)
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■薬院駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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