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HOME > 中古マンション > 千葉県 > 千葉市 > 中央区 > 中央 > 葭川公園駅 > エクセレント ザ タワー

中古

エクセレント ザ タワー

総合評価 4.7 アクセス数1813
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
エクセレント ザ タワーの外観
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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:10
賃料履歴 2023年~: 51件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:72
推定相場 売買:365万円/坪 賃料:11965円/坪 利回り:3.94
偏差値ランキング

千葉市中央区
357物件中の順位

エクセレント ザ タワーの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    千葉都市モノレール1号線/葭川公園駅より徒歩で2分
    京成千葉線/千葉中央駅より徒歩で5分
    JR総武本線/千葉駅より徒歩で9分

  • 利用可能路線

    『葭川公園駅』 千葉都市モノレール1号線 
    『千葉中央駅』 京成千葉線 京成千原線 
    『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール1号線 千葉都市モノレール2号線 

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市中央区中央2丁目2-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    31階建

  • 築年月

    2023年12月

  • 総戸数

    404戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東北東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    院内小学校

  • 中学校区域

    椿森中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【エクセレント ザ タワーの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

エクセレント ザ タワーや近隣エリアの【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴等から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

エクセレント ザ タワーの【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エクセレント ザ タワーの口コミ・評判

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
3 メリット ターミナル駅から徒歩10分圏内、百貨店、スーパーも多数あり、利便性はとてもあると思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月 千葉駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット ・駅構内がリニューアルされ、綺麗
・複数路線が乗り入れている、乗換が楽
・改札を通るだけで駅構内と駅ビルを行き来できる
・始発駅である
生活利便施設の充実
4
メリット ・改札内にクリニックがある
・改札内にコンビニ以外で朝早くから開店しているショップがある(カフェ等ではなく)
・駅周辺の開発が進み、新しいお店が増えた
・デパートが近くにある(雨の日も濡れずに行ける)
飲食店の充実
5
メリット ・近くに飲食店が沢山ある(特に居酒屋、ファストフード店)
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット ・駅ビルや改札内にクリニックがある
・薬局やドラッグストアが複数あり、安心
・駅チカに大きめの公園があり、子供も遊びやすい
治安
4
メリット ・駅自体は古いが工事をして、内装がとてもきれいになった
・駅近くに交番があり安心
コストパフォーマンス
4
メリット ・ターミナル駅の割には、近隣の家賃もそこまで高くなく住みやすい

2021年12月 千葉駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 京成千葉駅を出ると、すぐ近くにJR千葉駅があるため、電車の乗り換えに困らない。また、駅の改……

2021年11月 千葉駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 駅直結のペリエというショッピングモールが入っており、お洒落な店舗も多いので服を買ったり、手……

2021年8月 千葉駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 近くにペリエという大きな商業施設があって、買い物に直通で行けるので便利です。また、美容院な……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセレント ザ タワーの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格6,388万円

推定相場坪単価365万円/坪

推定相場㎡単価111万円/㎡

想定賃料  19.9 ~ 22.0万円  (坪賃料:11,367円~12,563円)
表面利回り 3.94
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,868 ~ 7,027万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,548 ~ 6,868万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,229 ~ 6,548万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,909 ~ 6,229万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,590 ~ 5,909万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

エクセレント ザ タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

千葉市中央区 1 / 334物件中
千葉市中央区中央 1 / 17物件中
葭川公園駅 1 / 25物件中
千葉中央駅 1 / 83物件中
千葉駅 1 / 200物件中

坪賃料ランキング

千葉市中央区 2 / 246物件中
千葉市中央区中央 2 / 17物件中
葭川公園駅 2 / 24物件中
千葉中央駅 2 / 79物件中
千葉駅 2 / 152物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

エクセレント ザ タワーの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年4月 15階 1LDK
2 2024年4月 31階 3LDK
3 2024年4月 29階 3LDK
4 2024年4月 5階 3LDK
5 2024年3月 29階 2LDK 西
6 2024年3月 4階 3LDK 北西
7 2024年3月 15階 2LDK 西
8 2024年3月 20階 2LDK
9 2024年2月 15階 1LDK
10 2024年2月 5階 3LDK
平均 16階 57.63㎡ 13.41㎡ 6,023万円 @347万円 @105万円 18,128円 5,650円 314円 98円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エクセレント ザ タワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エクセレント ザ タワーの売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 千葉市中央区中央の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 千葉市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 千葉駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~7階 65.35~70.05㎡|66.91㎡ 5,826万円|287万円/坪
8階~13階 データなし データなし
14階~19階 32.44~55.63㎡|40.17㎡ 4,390万円|358万円/坪
20階~25階 55.63~55.63㎡|55.63㎡ 6,480万円|385万円/坪
26階~31階 55.63~71.93㎡|66.49㎡ 7,700万円|382万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.93~71.93㎡|71.93㎡ 8,400万円|386万円/坪
東向き 55.63~65.35㎡|62.11㎡ 5,726万円|309万円/坪
西向き 55.63~55.63㎡|55.63㎡ 6,300万円|374万円/坪
北・北東・北西向き 32.44~70.05㎡|44.97㎡ 4,550万円|340万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~7階 8階~13階 14階~19階 20階~25階 26階~31階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エクセレント ザ タワーの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年4月 17階 2LDK 西 55.63
2024年4月 16階 2LDK 西 55.63
2024年4月 18階 2LDK 西 55.63
2024年4月 17階 1LDK 32.44
2024年4月 18階 1LDK 32.44

…残り46

平均 17階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エクセレント ザ タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エクセレント ザ タワーの賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 千葉市中央区中央の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 千葉市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 千葉駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~7階 53.38~71.93㎡|60.33㎡ 199,125円|10,945円/坪
8階~13階 32.44~70.05㎡|56.26㎡ 186,578円|11,063円/坪
14階~19階 32.44~55.63㎡|41.91㎡ 159,500円|12,837円/坪
20階~25階 65.35~65.35㎡|65.34㎡ 240,000円|12,141円/坪
26階~31階 65.93~70.05㎡|67.3㎡ 252,000円|12,343円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.63~71.93㎡|63.78㎡ 200,500円|10,346円/坪
東向き 53.38~65.35㎡|57.77㎡ 191,526円|10,982円/坪
西向き 53.38~70.05㎡|58.55㎡ 196,857円|11,128円/坪
北・北東・北西向き 32.44~70.05㎡|47.47㎡ 177,812円|12,712円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~7階 8階~13階 14階~19階 20階~25階 26階~31階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去1年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 6 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 1 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 19 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

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売りたい

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借りたい

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貸したい

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エクセレント ザ タワーの周辺地図

エクセレント ザ タワーの近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

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    クレアホームズ千葉センタークロス
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    割安
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
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    CHIBA CENTRAL TOWER
    3,280万円 243.5万円 44.55m² 1LDK 17階 70万円
    割安
    情報取得日:2024年04月24日
    CHIBACENTRALTOWER
    3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    千葉セントラルタワー
    3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    高資産価値・割安 新着
    CHIBA CENTRAL TOWER
    3,980万円 238.3万円 55.22m² 1LDK 15階 169万円
    割安
    情報取得日:2024年04月25日
    高資産価値・割安
    CHIBACENTRALTOWER
    4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 307万円
    割安
    新着
    CHIBA CENTRAL TOWER
    6,180万円 268.9万円 75.98m² 3LDK 14階 相応
    情報取得日:2024年04月24日
    CHIBACENTRALTOWER
    6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    CHIBACENTRALTOWER(千葉セントラルタワー)
    6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    CHIBACENTRALTOWER
    6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    新着
    CHIBA CENTRAL TOWER
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    情報取得日:2024年04月24日
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安 新着 リノベorリフォーム済み
    CHIBA CENTRAL TOWER
    3,280万円 243万円 44.55m² 1LDK 17階 219万円
    割安
    情報取得日:2024年04月24日
    高資産価値・割安
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    3,390万円 256万円 43.67m² 1LDK 17階 29万円
    割安
    高資産価値・割安
    CHIBACENTRALTOWER
    3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 109万円
    割安
    千葉セントラルタワー
    3,590万円 266万円 44.55m² 1LDK 21階 相応
    高資産価値・割安 新着
    CHIBA CENTRAL TOWER
    3,980万円 238万円 55.22m² 1LDK 15階 351万円
    割安
    情報取得日:2024年04月25日
    高資産価値・割安
    CHIBACENTRALTOWER
    4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 508万円
    割安
    新着
    CHIBA CENTRAL TOWER
    6,180万円 268万円 75.98m² 3LDK 14階 相応
    情報取得日:2024年04月24日
    CHIBACENTRALTOWER
    6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    新着
    CHIBA CENTRAL TOWER
    6,780万円 282万円 79.28m² 3LDK 33階 西 相応
    情報取得日:2024年04月25日
    CHIBACENTRALTOWER(千葉セントラルタワー)
    6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    新着
    CHIBA CENTRAL TOWER
    6,980万円 297万円 77.54m² 3LDK 40階 相応
    情報取得日:2024年04月24日
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新着
    エクセレントシティ千葉グランクラス
    5,380万円 245万円 72.55m² 3LDK 3階 南西 相応
    情報取得日:2024年04月25日
    高資産価値・割安
    エクセレントシティ千葉グランクラス
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    割安

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