アルファステイツ新屋敷
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
1933
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約111万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高知市 |
アルファステイツ新屋敷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR土讃線／円行寺口駅 徒歩4分
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利用可能路線
『円行寺口駅』 JR土讃線
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所在地(住所)
高知県高知市新屋敷1丁目12-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2009年5月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ新屋敷の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【円行寺口駅に対する口コミ】高知市の中心地まで車で５分で行くことができます。家賃は、ほかの地域と比べるとかなり安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【円行寺口駅に対する口コミ】駅の周辺にはスーパーやその他の店がたくさんあります。交番が近くにあり、何かあるとそこに依頼をすることができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【円行寺口駅に対する口コミ】飲食店はたくさんあります。ジャンルもあるので楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【円行寺口駅に対する口コミ】幼稚園や保育園はたくさんあります。公園もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【円行寺口駅に対する口コミ】この駅は高知駅からも近く、とても便利な場所にあります。中学校や小学校、専門学校などが多くあります。また、とても良いのは、この駅のすぐのところに商店街がある事です。その商店街では惣菜など有名なモノが多く、遠くから買いに来る人もいるほどです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 円行寺口駅
まゆさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車とバス、タクシーも利用できて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐそばに商店街があり、そこで買い物をすることができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいパン屋さんが在ったり、うどん屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供が多く住んでいるので、幼稚園などたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番があるので、安心して暮らせます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利なところであり、家賃もリーズナブルです。 |
2023年10月 円行寺口駅
しゅうこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車もバスも有りとても便利なところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物をすることができる、有名なスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たくさんの飲食店とツタヤがあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、学校など子育てをしやすい環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 犯罪等起きた事は、聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は普通であり、便利なところとして人気です。 |
2022年12月 円行寺口駅
まみさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の近くにバス停があるので車がなくても利用することができる駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには商店街があったりスーパーがあったりとお店が充実しているので利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中にもたくさんの美味しいお店がありますし、テイクアウトできるお店も多いので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は充実していますし、高知県内では児童数もかなり多いエリアになっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は綺麗ですし、夜も人通りはあるため、暗くて怖い思いをすることはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店や施設が充実していて、住宅街もあるので、ファミリー層にはかなり住みやすいと思います。 |
2019年8月 円行寺口駅
3.0
【メリット】 待合場所に屋根があるところです。高知県では無人駅が多く、屋根がない場所もあるため雨の日や暑……
アルファステイツ新屋敷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高知市ランキング
 位(160物件中) |
高知市新屋敷ランキング
位(1物件中) |
円行寺口駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,383万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
アルファステイツ新屋敷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,561 ～ 2,621万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,442 ～ 2,561万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,323 ～ 2,442万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,204 ～ 2,323万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,085 ～ 2,204万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ新屋敷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 3DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年1月 | 2022年5月 | 9階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年4月 | 2018年12月 | 4階 | ー | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 76.93㎡ | 13.91㎡ | 2,735万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 12,755円 165円 |
7,388円 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ新屋敷の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■高知市新屋敷の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■高知市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■円行寺口駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 69.48～92.02㎡｜73.75㎡ | 2,446万円｜109万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 78.96～92.02㎡｜83.31㎡ | 3,313万円｜132万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.48～92.02㎡｜79.06㎡ | 2,865万円｜119万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
