アルファステイツ新屋敷の外観：あなぶきが分譲・管理しているマンションです。入居後のサポートもお任せください。
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アルファステイツ新屋敷のその他：キッチンには勝手口が付いており、日中の自然光を取り入れることが出来ます。また、換気の際にも便利です。
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アルファステイツ新屋敷のその他：バルコニーからの眺望です。是非現地にてご確認ください。
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アルファステイツ新屋敷のその他：三面鏡付きの洗面化粧台です。
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アルファステイツ新屋敷のその他：北側洋室は約6帖です。吊戸棚を使うことでお部屋を有効的にご使用いただけます。
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アルファステイツ新屋敷のその他：南側バルコニー。日当りも良好です。
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アルファステイツ新屋敷のその他：和室の襖を開け放してリビングと一体で広々と使うことができます。
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アルファステイツ新屋敷のその他：和室は4．5畳です。キッチンからも目が届くので小さいお子様の遊び場にもピッタリです。
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アルファステイツ新屋敷のその他：大容量のウォークインクローゼットは廊下と和室から出入りが可能です。
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アルファステイツ新屋敷のその他：天井高の玄関収納。ご家族全員の靴を収納できる容量になっています。
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アルファステイツ新屋敷のその他：浴室には窓があり、夜空の月を眺めながらお風呂に入ることができるそうです。
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アルファステイツ新屋敷のその他：温水洗浄便座付トイレです。芳香剤を置くスペースもあります。
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アルファステイツ新屋敷のその他：西側洋室は約6帖です。ベッドを2台置ける広さです。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約128万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高知市 |
アルファステイツ新屋敷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR土讃線／円行寺口駅 徒歩4分
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利用可能路線
『円行寺口駅』 JR土讃線
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所在地(住所)
高知県高知市新屋敷1丁目12-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2009年5月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
- ブランド
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファステイツ新屋敷の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アルファステイツ新屋敷の【賃貸】物件情報
アルファステイツ新屋敷の口コミ・評判
2022年7月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【円行寺口駅に対する口コミ】高知市の中心地まで車で５分で行くことができます。家賃は、ほかの地域と比べるとかなり安いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【円行寺口駅に対する口コミ】駅の周辺にはスーパーやその他の店がたくさんあります。交番が近くにあり、何かあるとそこに依頼をすることができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【円行寺口駅に対する口コミ】飲食店はたくさんあります。ジャンルもあるので楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【円行寺口駅に対する口コミ】幼稚園や保育園はたくさんあります。公園もあります。 |
2017年5月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【円行寺口駅に対する口コミ】この駅は高知駅からも近く、とても便利な場所にあります。中学校や小学校、専門学校などが多くあります。また、とても良いのは、この駅のすぐのところに商店街がある事です。その商店街では惣菜など有名なモノが多く、遠くから買いに来る人もいるほどです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年6月 円行寺口駅
かなさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車やバスなどを利用できるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに万々商店街があり、そこで買い物できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店の充実度はよく、おいしい中華料理があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校の多さはよく人気が在ります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街に交番があリ、夜でも明るいのでいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさのバランスは良く、物価も安いです。 |
2022年12月 円行寺口駅
まみさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の近くにバス停があるので車がなくても利用することができる駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには商店街があったりスーパーがあったりとお店が充実しているので利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中にもたくさんの美味しいお店がありますし、テイクアウトできるお店も多いので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は充実していますし、高知県内では児童数もかなり多いエリアになっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は綺麗ですし、夜も人通りはあるため、暗くて怖い思いをすることはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店や施設が充実していて、住宅街もあるので、ファミリー層にはかなり住みやすいと思います。 |
2022年1月 円行寺口駅
4.0
【メリット】 無人駅だが駅のすぐそばにすぐ商店街があり買い物や飲食するのに便利だと思う。
コン……
2017年10月 円行寺口駅
4.0
【メリット】 主要駅まで2駅で5分以内に到着可能、買い物にも出かけやすい位置にあります。最寄り駅に近い事……
アルファステイツ新屋敷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高知市ランキング
 位(161物件中) |
高知市新屋敷ランキング
位(1物件中) |
円行寺口駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,435万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
アルファステイツ新屋敷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,618 ～ 2,679万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,496 ～ 2,618万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,374 ～ 2,496万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,253 ～ 2,374万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,131 ～ 2,253万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ新屋敷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 2026年1月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 |  |
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ー | |
| 2 | 2025年12月 | 販売中 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2025年12月 | 2026年1月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2025年10月 | 2025年11月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 3DK | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2022年9月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2022年1月 | 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2022年1月 | 2022年5月 | 9階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2018年4月 | 2018年12月 | 4階 | ー | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 6階 | 74.21㎡ | 17.31㎡ | 2,690万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 12,169円 163円 |
7,292円 98円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ新屋敷の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■高知市新屋敷の売買相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
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■高知市の売買相場
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前月比
(2025年12月)
-%
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前年比
(2025年01月)
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■円行寺口駅の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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