サーパス松本高宮
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
2299
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2025年～: 1件 |
| 推定相場 | 売買:約176万円/坪 賃料:約7603円/坪 利回り:約5.18％ |
| 偏差値ランキング |
松本市 |
サーパス松本高宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。松本電鉄上高地線／西松本駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『西松本駅』 松本電鉄上高地線
-
所在地(住所)
長野県松本市高宮北358-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2022年1月
-
総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
鎌田小学校
-
中学校区域
鎌田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
松本市立 鎌田小学校徒歩7分（約560m）
松本市立 鎌田中学校徒歩10分（約760m）
松本市立 井川城保育園徒歩11分（約850m）
笹部保育園徒歩18分（約1,380m）
ささべ認定こども園徒歩18分（約1,410m）
南松本保育園徒歩19分（約1,500m）
■駐車場 総45区画／60台（屋外平置普通車22区画、屋外平置小型車専用7区画、屋外平置軽専用1区画、屋外平置縦列15区画）
■バイク置場 総2区画（平置）
■自転車置場 総61台（平置5台、ラック式56台） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「サーパス松本高宮」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 西松本駅
みかさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 1時間に一本だけしか来ないから迷わず乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けば色々あるから便利。コンビニも少し歩けばある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば色々ある。居酒屋、カフェ、ファミレスなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校もそんなに遠くないから通いやすい。公園も近くにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街。街も近いから便利だと思う。近くに警察署がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 松本駅前に比べると少しは価格が下がり、駐車場もあるところが多い。 |
サーパス松本高宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
松本市ランキング
 位(74物件中) |
松本市高宮北ランキング
位(1物件中) |
西松本駅ランキング
位(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,724万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,003 ～ 4,096万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,817 ～ 4,003万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,631 ～ 3,817万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,445 ～ 3,631万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,258 ～ 3,445万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス松本高宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス松本高宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 72.04㎡ | 11.09㎡ | 3,732万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 12,642円 175円 |
6,314円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス松本高宮の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■松本市高宮北の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■松本市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西松本駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.21～71.21㎡｜71.2㎡ | 3,400万円｜157万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.27～70.27㎡｜70.27㎡ | 4,080万円｜191万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 71.21～74.6㎡｜72.9㎡ | 3,812万円｜173万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.27～74.6㎡｜73.15㎡ | 3,946万円｜178万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.21～71.21㎡｜71.2㎡ | 3,572万円｜165万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
サーパス松本高宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 71.21 |  |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス松本高宮の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■松本市高宮北の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■松本市の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西松本駅の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 71.21～71.21㎡｜71.2㎡ | 160,000円｜7,428円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.21～71.21㎡｜71.2㎡ | 160,000円｜7,428円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
