マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
賃料履歴 | 2022年~: 3件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約171万円/坪 賃料:約8524円/坪 利回り:約6.01% |
偏差値ランキング |
三条市 |
グランドガーデン燕三条駅の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR上越新幹線/燕三条駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『燕三条駅』 JR上越新幹線 JR弥彦線
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所在地(住所)
新潟県三条市須頃1丁目81-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
-
築年月
2022年1月
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総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場 28台
■自転車置場 40
■アルコーブ面積 1.07m2~2.82m2
■住居間取り 2LDK(11戸)、3LDK(33戸) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランドガーデン燕三条駅の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グランドガーデン燕三条駅の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】主要駅という事もあってほかの駅に比べると広く新幹線が通っているのが魅力だと思います。そのお陰で都市部へのアクセスがしやすく大変便利です。タクシー乗り場もあり駅へ向かうことも駅から向かうこともしやすいと感じます。駅周辺なのでもちろん家賃はそれなりにしますが、比較的安い物件も多く、周りにアパート等も多くあり住みやすく、利便性も強いです。周りに商業施設が多くあるため買い物も近場ですぐに住むので本当に過ごしやすいです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】主要駅なので広く、駅の周りにも商業施設施設が数多くあります。ホテルも近くにあるので出張や旅行で来られている方も便利だと思います。一通りの商業施設があるので電車が来るまでの待ち時間も潰しやすく、買い物を楽しむことも可能です。駅、駅周辺もとても綺麗で全体的に治安は良いと感じます。昼と夜での違いがあまりなく、該当も多く、一通りも多いため夜でも安心して道を歩くことができます。また、歓楽街が近くにないので心配なく過ごすことが可能です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】飲食店の数が本当に多いです。飲食店がとても充実しており、リーズナブルな価格で美味しい料理を楽しめる飲食店が多いです。焼肉屋さんが3店舗ほど駅近くにあり、本格的に楽しめるところもあればリーズナブルな価格で食べ放題ができるところもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】階段のところに手すりが設置されており足腰の弱い人でも安心して登ることができます。また、エスカレーターもあり、楽に移動することも可能です。トイレは比較的広く何方でも使いやすい構造になっています。全体的に広いのでベビーカーでも楽々と移動できます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】近くに三条燕インターがあるため高速が近いです。電車は弥彦線しかありませんが新幹線が通っているため東京、新潟方面へ行くことが出来るので便利です。周辺は一戸建て住宅、アパートやマンションあります。値段はそこそこしますが周辺の充実さを考えると妥当金額だと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】駅周辺には少し歩いたところにイオンがあります。周りは焼肉屋、居酒屋が多くありビジネスホテルも沢山あるため困りません。駅前に交番もありますし駅周辺は綺麗だと感じます。駅の中も場所によりますが綺麗であまりゴミがないイメージです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】焼肉屋が多くあり歩いて20分圏内にサイゼリヤや魚べい県内しかない和食処の里味などファミレスもあるので飲食には困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがありますし駅内も広いので車石も通りやすく子供も歩きやすいです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】上越新幹線が多数止まり、速達タイプの新幹線も多く停車する。駐車場が広く、近くに高速道路のICもあるので車でのアクセスが楽。新幹線で新潟駅へ一駅。物価や地価は標準もしくは安めという感じ。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】幹線道路沿いにあるので飲食店や商業施設がある。道の駅が目の前にある。駅はきれいな方でいつも駅員がいて、静かなので駅は治安が良いように感じる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】三条ラーメンといったブランドが確立されており、美味しいラーメン屋が多数。田舎の幹線道路沿いなので駐車場はちゃんとあるからアクセスが楽。ファミリーでワイワイ行くとこもあれば一人で行けるところもあり、充実している。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【燕三条駅に対する口コミ】高校が周辺に2つあり充実しているが徒歩はきつい。市営プールが車圏内にある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 燕三条駅





【メリット】 金物の町として広く知られる燕三条、駅の中にもアンテナショップが併設されています。高級な包丁……
2021年10月 燕三条駅





【メリット】 新幹線も通っており、徒歩圏内にビジネスホテルやイオン、飲食店等なんでも揃っています。
2021年10月 燕三条駅





【メリット】 燕三条の特産の金物などが買えたり、燕三条は職人の街で新しい技術がここで観れたりして楽しいで……
2018年12月 燕三条駅





【メリット】 駅が大きく、新幹線もここで乗車できます。また、駅構内には地元の産業のショップがあり世界レベ……
グランドガーデン燕三条駅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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三条市ランキング![]() ![]() (7物件中) |
三条市須頃ランキング![]() ![]() (2物件中) |
燕三条駅ランキング![]() ![]() (3物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,323万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,648 ~ 4,756万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,431 ~ 4,648万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,215 ~ 4,431万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,999 ~ 4,215万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,783 ~ 3,999万円 | 87.5~92.5% |
グランドガーデン燕三条駅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
三条市 | 1位 | / 8物件中 |
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三条市須頃 | 1位 | / 2物件中 |
燕三条駅 | 1位 | / 2物件中 |
坪賃料ランキング
三条市 | 1位 | / 5物件中 |
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三条市須頃 | 1位 | / 2物件中 |
燕三条駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランドガーデン燕三条駅の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
2 | 2024年6月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年7月 | 2024年5月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
平均 | 6階 | 73.11㎡ | 15.83㎡ | 3,797万円 | @172万円 | @52万円 | 12,200円 166円 |
4,900円 67円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドガーデン燕三条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三条市須頃の売買相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三条市の売買相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■燕三条駅の売買相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 70.86~70.86㎡|70.86㎡ | 3,580万円|167万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 67.72~83.03㎡|75.37㎡ | 4,015万円|177万円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.72~83.03㎡|73.11㎡ | 3,797万円|172万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去2年間の中古販売価格内訳

グランドガーデン燕三条駅の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | 63.66 | ![]() |
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2022年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | 63.66 | ![]() |
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2022年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | 112.51 | ![]() |
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平均 | 10階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドガーデン燕三条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■三条市須頃の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三条市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■燕三条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 112.51~112.51㎡|112.51㎡ | 170,000円|4,995円/坪 |
11階~12階 | 63.66~63.66㎡|63.66㎡ | 160,000円|8,309円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.66~112.51㎡|79.94㎡ | 163,333円|7,205円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去3年間の賃料内訳
