アルファガレリア本町通
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
3703
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約164万円/坪
賃料:約7440円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.46％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
アルファガレリア本町通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR上越新幹線／新潟駅 徒歩22分
「本町」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区本町通7番町1097 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2022年1月
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総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場 14台
■駐輪場 58台 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファガレリア本町通の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファガレリア本町通の【賃貸】物件情報
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年11月 新潟駅
みょさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改装されてとても綺麗になったので、行くたび気分がいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 広いドラッグストアが入っているので、そこで時間を潰せて良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が遅くまでやっているし使いやすくて良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに病院やスーパーもあるので便利だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 市内は比較的よく、心配いらないと思うので気軽に行ける |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅内は安く美味しいお店が沢山あって使いやすい |
2022年7月 新潟駅
okakaさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟駅の土地内に市内のあらゆる路線のバスターミナルがあるので便利です。今は新潟駅は大規模な工事中なので多少の不便さはありますが、駅の裏側の南口に続く道路ができるそうなのでこれから更に便利になると思うと利用するのが楽しみです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 新潟市の中心部(万代)まで徒歩圏内なのは良いかなと思います。万代に行けば、ラブラや伊勢丹、ブランドの路面店があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスタバやドラッグストア、ドトールがあるのが良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 強いて言えばと考えても思いつかない位何もないです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は綺麗だと思います。ゴミが落ちているのをあまり見た事がありません。直ぐそばに交番があるのはとても良いと思っています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅南はわりと家賃は駅前よりは安いイメージがあります。 |
2022年7月 新潟駅
ビーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線やバス、タクシーなど県内で一番充実してると思う。 通勤時間はある程度混雑はするが、ストレスを感じるほどではない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 服屋や雑貨、本屋などが揃う万代エリアまで徒歩数分で行けるので、買い物には不便しない。ドンキホーテも南口にあるので生活必需品も困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 万代口を左手に進めば飲み屋の通りがある。南口にもけやき通りといった飲食店が多いので、どちらの出口を出ても美味しいお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 道も広く整備されているのでベビーカーも移動しやすい。公園は小規模なものなら駅の近くにいくつかある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。新潟県民自体穏やかな人が多い印象なので夜も不安になることは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は高くはないと思う。海や川も近く、少し出れば自然があるので息抜きもしやすい。住みやすい場所だと思う。 |
2021年10月 新潟駅
5.0
【メリット】 まず、色んなお店が入っていてお土産などもありますし、カフェなども入っているので使い勝手が良……
アルファガレリア本町通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新潟市中央区ランキング
 位(219物件中) |
新潟市中央区本町通ランキング
位(4物件中) |
新潟駅ランキング
位(189物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,610万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
アルファガレリア本町通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,881 ～ 3,971万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,700 ～ 3,881万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,520 ～ 3,700万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,339 ～ 3,520万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,159 ～ 3,339万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 15位 | / 277物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区本町通 | 1位 | / 7物件中 |
| 新潟駅 | 12位 | / 219物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 16位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区本町通 | 1位 | / 5物件中 |
| 新潟駅 | 14位 | / 181物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファガレリア本町通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年9月 | 2025年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年5月 | 2025年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2025年1月 | 2025年9月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 平均 | 9階 | 73.51㎡ | 16.54㎡ | 3,772万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 7,700円 104円 |
4,725円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファガレリア本町通の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■新潟市中央区本町通の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファガレリア本町通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.13 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 82.45 | |
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| 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.13 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファガレリア本町通の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■新潟市中央区本町通の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
