マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
賃料履歴 | 2023年~: 1件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:0件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約240万円/坪 賃料:約8624円/坪 利回り:約4.31% |
偏差値ランキング |
小山市 |
ポレスター小山駅東通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線/小山駅 徒歩5分
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利用可能路線
『小山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR水戸線 JR両毛線
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所在地(住所)
栃木県小山市駅東通り2丁目219 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
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築年月
2023年6月
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総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ポレスター小山駅東通りの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ポレスター小山駅東通りの口コミ・評判
2024年6月
Siroさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 1件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 駅が近くて治安が良い。小山駅近辺では1番良い |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 小山駅
フェイズさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
1 |
メリット | 新幹線停車駅、両毛線等北関東内のアクセスも良い。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に商業施設が複数ある。 飲食店も娯楽施設もあるので便利。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーンから個人店、パッと飲み食いする場から酒場まで色々。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から3キロほど行くとハーヴェストウォークがあるので休日は大抵なんでもそこで済む |
治安 |
5 |
メリット | 特に悪いところが見当たらない。 駅前に交番あり |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 家賃は安い。 しかしガソリン代がかかるのでトントン。 |
2022年11月 小山駅
ぽぽさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 少し都会から外れた方の駅にもかかわらず、新幹線が通っていて便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小山駅の中に、駅ビルやドン・キホーテ、病院も入っている。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小山駅の中に、おいしい宇都宮餃子を楽しめる飲食店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小山はファミリー向けに工夫された町だと思う。学校や子供用の施設が多い。 |
治安 |
5 |
メリット | 東口と西口とがあるが、町の雰囲気が違ってそれぞれ栄えている。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 栃木県で2番目に人口が多く住む人も多いので、家賃は宇都宮に次ぎ高いといえる。 |
2022年8月 小山駅
すぽぽぽさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速電車がとまることはとてもポイントが大きいです。 都心へのアクセスがとてもよいから |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前は店が多いので、買い物にはなんら困らないと思います |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前は居酒屋と喫茶店があります。数は多いので、なんとでもなると思います |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前だと子育て支援センターのような施設があったと思います |
治安 |
5 |
メリット | 警察が駅から離れているのですが、治安は悪くないと思います |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は一般的だと思います。駅の大きさ(快速・新幹線止まる)を考えると一般的だと思います |
2020年4月 小山駅
【メリット】 小山駅の改札前には、栃木県の特産物、お土産が買える綺麗な売店があります。
また、……
ポレスター小山駅東通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
小山市ランキング
位
(32物件中) |
小山市駅東通りランキング
位
(11物件中) |
小山駅ランキング
位
(31物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,947万円
推定相場坪単価240万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,393 ~ 6,541万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,095 ~ 6,393万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,798 ~ 6,095万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,500 ~ 5,798万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,203 ~ 5,500万円 | 87.5~92.5% |
ポレスター小山駅東通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター小山駅東通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年9月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
平均 | 8階 | 72.48㎡ | 18.53㎡ | 5,030万円 | @231万円 | @70万円 | 8,976円 | 6,590円 | 123円 | 90円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター小山駅東通りの売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■小山市駅東通りの売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■小山市の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■小山駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 82.8~82.8㎡|82.8㎡ | 5,380万円|214万円/坪 |
7階~8階 | 63.49~63.49㎡|63.49㎡ | 4,500万円|234万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
11階~12階 | 78.84~82.8㎡|80.81㎡ | 5,650万円|231万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.49~82.8㎡|72.48㎡ | 5,030万円|230万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ポレスター小山駅東通りの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 82.8 | |||||||
平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター小山駅東通りの賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■小山市駅東通りの賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■小山市の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■小山駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
11階~12階 | 82.8~82.8㎡|82.8㎡ | 208,000円|8,304円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.8~82.8㎡|82.8㎡ | 208,000円|8,304円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |