グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジの外観：緑が多く落ち着いた雰囲気があり、マンションと周辺の雰囲気が調和されて住み心地が良さそうです。
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グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジの外観：開放感あふれるマンション外観は、明るい印象を与え、住む人に心地よい空間を提供します。
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グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジのエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジのエントランス：マンションのエントランスは、住まう方々を迎える洗練された空間です。日常の出入りを快適にするための工夫がされています。
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グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジのその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジのその他：マンションのロビーは、住民の皆様が集うコミュニケーションの場であり、憩いの場です。
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グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジのその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジのその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジのその他：目の前が開けた眺望のマンションは、毎日美しい景色を楽しめ、心地よい開放感を提供する素晴らしい住環境です！
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グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジのその他：駐輪場は、住民の皆様の自転車を安全に保管できるスペースです。広々とした設計で、出し入れがしやすく、使い勝手が良いです。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:61件 中古:4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約203万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩4分
JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩12分
南海高野線／三国ヶ丘駅 徒歩12分
大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩15分
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利用可能路線
『百舌鳥駅』 JR阪和線
『三国ケ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
『三国ヶ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
『なかもず駅』 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 南海高野線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町4丁目336-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2021年12月
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総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
堺市立百舌鳥小学校
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中学校区域
堺市立陵南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【中百舌鳥駅・なかもず駅に対する口コミ】5年間生活したものです。御堂筋線の始発、終点である事、また住宅街のため、ファミリー層が多いので、非常に充実した生活が送れると思いますよ。スーパー、家電屋含めて生活に困る事は一切ありませんでした。治安も悪くないと感じました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 中百舌鳥駅
matchさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 朝の満員電車も乗れないなんてことはなく少し狭いぐらい。帰宅ラッシュもそれほど多くない。御堂筋線と南海高野線両方利用でき便利である。難波、天王寺、梅田など都心へのアクセスも難しくないので非常に便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中のお店も最近いろいろできて便利になった。ミスタードーナツ、カフェ、コンタクト屋、お寿司屋、セブンイレブンなどと充実のラインナップになっている。病院や処方箋などもまとまって設置されており。非常に便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鶏のけいじやべらしおなど人気のラーメン屋をはじめ飲み屋などいろいろお店はたくさんある。ときはま線にでれば焼肉、すし、ハンバーグ、うどん、ステーキ、ラーメン、牛丼などフードコートに引けを取らないラインナップである。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 落ち着いた地域で非常に住みやすい。治安もよい。田舎のなかでは比較的家賃の高い地域になるのであんまり変な人は見かけない。学校も多く登校時間は子供たちの声がよく聞こえる。公園も意外と多く子供がのびのび遊べそう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ち着いていて非常に住みやすい。治安も悪くない。堺市のなかでは比較的家賃の高い場所になはるのであんまり変な人は見かけない。歓楽街などもなくキャッチもいないので静か。駅でつぶれてるようなひともあまり見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅から離れれば安く住めないこともない、飲食店や生活用品店も多く必要なものはたいていそろっていて住みやすくはある。マンションが最近おおく建っていて投資としても人気のエリアだとわかる。多少家賃を高くしても住んでもいい街だと思う。 |
2021年11月 中百舌鳥駅
4.0
【メリット】 南大阪のメインの駅になっていて南海本線と泉北高速が連結しているので沢山の人が乗り入れていま……
2021年10月 中百舌鳥駅
5.0
【メリット】 駅周辺には食べる時もそれなりにあり、美味しいお店もあるので、便利な駅と思います。
2021年10月 三国ケ丘駅
5.0
【メリット】 改装されてから駅が広く、綺麗になり駅ナカにもお店などがあるので乗り換えの時間があるときなど……
グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市北区ランキング
 位(207物件中) |
堺市北区百舌鳥赤畑町ランキング
位(10物件中) |
百舌鳥駅ランキング
位(19物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,803万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,088 ～ 4,183万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,898 ～ 4,088万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,708 ～ 3,898万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,517 ～ 3,708万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,327 ～ 3,517万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 堺市北区 | 14位 | / 162物件中 |
|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥赤畑町 | 2位 | / 10物件中 |
| 百舌鳥駅 | 2位 | / 19物件中 |
| 三国ケ丘駅 | 9位 | / 34物件中 |
| 三国ヶ丘駅 | 9位 | / 34物件中 |
| なかもず駅 | 9位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年4カ月) |
堺市北区ランキング
位(46物件中) |
堺市北区百舌鳥赤畑町ランキング
位(5物件中) |
百舌鳥駅ランキング
位(5物件中) |
グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年12月） |
1階 | 南南東 /北北西 /西南西 |  |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 6階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 /北北西 /西南西 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 4階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 68.56㎡ | 10.44㎡ | 4,357万円 | ＠208万円 | ＠63万円 | 7,433円 106円 |
5,633円 81円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
大阪府堺市北区
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町
百舌鳥駅
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドデュオ三国ヶ丘サウスリッジの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■堺市北区百舌鳥赤畑町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■堺市北区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■三国ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.01～78.31㎡｜69.32㎡ | 4,316万円｜203万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.27～66.27㎡｜66.27㎡ | 4,480万円｜223万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.27～78.31㎡｜72.29㎡ | 4,680万円｜215万円/坪 |
| 東向き | 64.01～65.65㎡｜64.83㎡ | 4,035万円｜201万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
