| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:63件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:56件 |
| 推定相場 | 売買:約260万円/坪 賃料:約10100円/坪 利回り:約4.66％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
プレミストタワーズ札幌苗穂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／苗穂駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『苗穂駅』 JR函館本線 JR千歳線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北三条東10丁目121 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付27階建
-
築年月
2021年11月
-
総戸数
407戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■総戸数 408戸(A街区204戸･B街区204戸)
■総戸数追記 [A街区]204戸[Ｂ街区]204戸、各棟毎に別途管理事務室１戸、ゲストルーム２戸、ラウンジ1戸、集会室１戸
■敷地面積 4,282.72m2(A街区) 7,531.67m2(B街区)
■構造及び階数 鉄骨鉄筋コンクリート造地上25階地下1階建(A街区) 鉄骨鉄筋コンクリート造地上27階地下1階建(B街区)
■一戸当たりの専有面積 ［Ａ街区］49.29m2～112.01m2［B街区］49.29m2～112.01m2
■バルコニー面積 ［Ａ街区］8.64m2～37.06m2［B街区］8.64m2～37.06m2
■工事完了予定年月日 令和3年9月下旬(A街区) 令和4年3月下旬(B街区)
■駐車場空台数 256台 ［Ａ街区］128台［B街区］128台
■駐輪場空台数 414台 ［Ａ街区］208台（平面14台、機械式194台）［Ｂ街区］206台（平面15台、機械式191台）
■バイク置き場空台数 26台／未定 ［Ａ街区］13台（バイク6台、ミニバイク7台）［Ｂ街区］13台（バイク6台、ミニバイク7台）
■建築確認番号 A街区：第ERI-19015282(令和元年5月17日) B街区：第ERI-19001062(令和元年6月28日) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミストタワーズ札幌苗穂の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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プレミストタワーズ札幌苗穂の口コミ・評判
2024年9月
あくあさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 苗穂駅直結なので冬も外出ずに行けます。数年後、市電も通るようになるみたいですね。そうなると大通りまでも乗り換え不要なので尚便利になりそうです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 夜は静か。民度も高いと思います。汽笛の音が聞こえるが、気にならない程度です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 苗穂駅に馴染んだデザインである。癖がないつくりなので長く住んでも飽きがこないと思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 隣人の音は聞こえたことがない。防音はしっかりしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
アリオ直結なのでなんでも揃っている。札幌駅に行く必要がないほど。 直結なので財布一つで出かけられる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くにプール(ジム)や児童館などあるため子持ちにも利便性が高い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】タクシー乗り場がありますし、移動本数も良きの駅です。住みやすさがありますので利便性は良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】セブンイレブンなど複数のところで買い物ができます。近くに交番がありますので、不安がなくて良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】気軽に足を運ぶやすい飲食店がちらほらあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】駅はバリアフリーで使いやすく使いやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 苗穂駅
azさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌市街地から近く、徒歩圏内なのが良い。 再開発でキレイ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アリオと駅は近くなったけど、その他は変わってない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | アリオ以外には、ファクトリー近辺まで、ほとんどありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校、公園そこそこあります。 学童もあります。 駅も新しく綺麗なので、トイレも広いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街か、工場等なので治安はそこそこかと。 昼は車通りがありますが、夜は静かです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ヨーカ堂での買い物中心、かつ人が多いですが、それが良いなら買い物、銀行等には困りません |
2019年12月 苗穂駅
3.0
【メリット】 最近になって駅舎が建て替えられたことで、大型商業施設・アリオ札幌までの距離が非常に近くなり……
2019年3月 苗穂駅
5.0
【メリット】 リニューアルして、駅全体が新しくなった。入り口が北口と南口ができて、中央区側からも東区側か……
2019年2月 苗穂駅
4.0
【メリット】 札幌駅まで1駅5分かからずに行けるので便利です。駅の近くにアリオ札幌という大型ショッピング……
プレミストタワーズ札幌苗穂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1237物件中) |
札幌市中央区北三条東ランキング
位(18物件中) |
苗穂駅ランキング
位(44物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,124万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,584 ～ 6,737万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,278 ～ 6,584万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,971 ～ 6,278万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,665 ～ 5,971万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,359 ～ 5,665万円 | 87.5～92.5％ |
プレミストタワーズ札幌苗穂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 23位 | / 999物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北三条東 | 2位 | / 14物件中 |
| 苗穂駅 | 2位 | / 37物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 9位 | / 480物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北三条東 | 2位 | / 7物件中 |
| 苗穂駅 | 2位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレミストタワーズ札幌苗穂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 26階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 27階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 23階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年10月 | 13階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | |||||||||
| 6 | 2024年10月 | 19階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2024年10月 | 2024年11月 | 26階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2024年9月 | 27階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
| 10 | 2024年9月 | 2024年10月 | 23階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2024年8月 | 2024年10月 | 25階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2024年7月 | 2024年9月 | 23階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2024年7月 | 2024年10月 | 22階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2024年7月 | 2024年11月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 1LDK | ||||||||||
| 17 | 2024年6月 | 2024年6月 | 12階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2024年5月 | 2024年8月 | 15階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2024年4月 | 2024年6月 | 26階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2024年3月 | 2024年4月 | 15階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2024年3月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2024年3月 | 2024年9月 | 18階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2024年2月 | 2024年5月 | 24階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2024年1月 | 2024年2月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2024年1月 | 2024年7月 | 27階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2023年12月 | 2024年3月 | 17階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2023年12月 | 2024年3月 | 17階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2023年12月 | 2024年2月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2023年12月 | 2024年2月 | 24階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2023年12月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 32 | 2023年12月 | 2024年3月 | 15階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2023年11月 | 2023年12月 | 22階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2023年11月 | 2023年12月 | 22階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2023年10月 | 2023年10月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2023年10月 | 2023年12月 | 27階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2023年9月 | 2023年10月 | 22階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2023年9月 | 2023年12月 | 24階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2023年8月 | 2024年6月 | 25階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2023年7月 | 2024年2月 | 24階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2023年7月 | 2023年10月 | 22階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 42 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 1LDK | ||||||||||
| 43 | 2023年6月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2023年6月 | 2023年8月 | 23階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 45 | 2023年6月 | 2023年7月 | 22階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 46 | 2023年6月 | 2023年9月 | 22階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 47 | 2023年5月 | 2023年7月 | 22階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 48 | 2023年5月 | 2023年8月 | 21階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 49 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 50 | 2023年3月 | 2023年4月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 51 | 2023年3月 | 2023年5月 | 26階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 52 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 53 | 2022年10月 | 2022年10月 | 18階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 54 | 2022年10月 | 2022年12月 | 19階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 55 | 2022年9月 | 2023年3月 | 24階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 56 | 2022年8月 | 2022年9月 | 10階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 57 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 58 | 2022年7月 | 2022年7月 | 23階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 59 | 2022年7月 | 2022年12月 | 22階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 60 | 2022年6月 | 2022年7月 | 22階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 61 | 2022年6月 | 2022年8月 | 13階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 62 | 2022年6月 | 2022年7月 | 20階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 63 | 2022年4月 | 2022年7月 | 19階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り43件 |
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| 平均 | 17階 | 66.91㎡ | 17.21㎡ | 5,272万円 | ＠261万円 | ＠79万円 | 12,262円 183円 |
5,768円 86円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミストタワーズ札幌苗穂の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北三条東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■苗穂駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～6階 | 45.55～77.86㎡｜66.17㎡ | 4,425万円｜224万円/坪 |
| 7階～12階 | 49.22～91.81㎡｜62.74㎡ | 4,843万円｜256万円/坪 |
| 13階～17階 | 64.42～81.19㎡｜72.28㎡ | 5,318万円｜243万円/坪 |
| 18階～22階 | 56.06～81.19㎡｜66.17㎡ | 5,265万円｜263万円/坪 |
| 23階～27階 | 56.06～77.75㎡｜67.29㎡ | 5,788万円｜282万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.86～91.81㎡｜80.76㎡ | 5,884万円｜241万円/坪 |
| 東向き | 49.29～77.75㎡｜63.68㎡ | 5,064万円｜262万円/坪 |
| 西向き | 62.86～74.13㎡｜68.73㎡ | 5,237万円｜252万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 73.63～78.11㎡｜75.49㎡ | 6,624万円｜291万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
プレミストタワーズ札幌苗穂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 17階 | 2LDK | 西 | 67.77 |  |
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| 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 北東 | 76.05 | |
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| 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 北 | 77.75 | |
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| 2024年10月 | 18階 | 2LDK | 南 | 61.19 | |
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| 2024年9月 | 21階 | 2LDK | 西 | 66.39 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 15階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミストタワーズ札幌苗穂の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北三条東の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■苗穂駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～12階 | 49.29～77.75㎡｜67.69㎡ | 187,666円｜9,182円/坪 |
| 13階～17階 | 64.42～67.77㎡｜66.09㎡ | 168,500円｜8,421円/坪 |
| 18階～22階 | 61.19～76.05㎡｜65.88㎡ | 178,125円｜8,962円/坪 |
| 23階～27階 | 63.18～81.06㎡｜70.2㎡ | 243,333円｜11,465円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.19～61.19㎡｜61.19㎡ | 175,000円｜9,454円/坪 |
| 東向き | 49.29～76.05㎡｜63.84㎡ | 165,400円｜8,592円/坪 |
| 西向き | 61.19～81.06㎡｜67.34㎡ | 203,500円｜9,972円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 76.05～77.75㎡｜76.9㎡ | 212,500円｜9,145円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
