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HOME > 中古マンション > 栃木県 > 栃木市 > 河合町 > 栃木駅 > パークナード栃木駅前サーパスレジデンス

中古

パークナード栃木駅前サーパスレジデンス

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 5984
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:59件
中古:5件
賃料履歴 2022年～: 9件
騰落率

データ有
口コミ メリット:17件 デメリット:17件 特徴:3件
推定相場 売買:約136万円/坪 賃料:約5787円/坪 利回り:約5.11％
偏差値ランキング

栃木市
3物件中の順位

パークナード栃木駅前サーパスレジデンスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR両毛線／栃木駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『栃木駅』　JR両毛線　東武日光線　東武宇都宮線　

  • 所在地(住所)

    栃木県栃木市河合町1-34 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2021年10月

  • 総戸数

    59戸

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    栃木市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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パークナード栃木駅前サーパスレジデンスの口コミ・評判

2022年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【栃木駅に対する口コミ】「東武日光線」と「ＪＲ両毛線」が交差するほか、
ひとつ先の新栃木駅で分岐する「東武宇都宮線」の電車も発着しているので
事実上５方面が結ばれています。
中でも「東武日光線」は、東武特急の停車駅となっており
その特急も毎時１～３往復が設定されていますので、
利便性は高いです。
地方都市の典型のような街ですが、
大昔の県庁所在地でもあり、公共施設や学校関係が充実していて
観光スポットにもそれほど観光客が押し寄せることも無さそうなので
静かで住みやすい街、だと思います。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【栃木駅に対する口コミ】駅も含めて駅周辺には、これと云った商業施設は無いのですが、
少し歩けば、そこそこ商店もあります。
公共施設では、近年「税務署」が駅近くに移転して来たのは
便利です。駅周辺には歓楽街なども無く、閑静な住宅街で
交番もスグ前にあるので
治安に関しては問題無さそうです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【栃木駅に対する口コミ】商業施設と同様に
駅も含めて駅周辺には、飲食店はあまり無いのですが、
少し歩けば、そこそこ飲食店はあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【栃木駅に対する口コミ】学校関係は、駅周辺にも数多くあり、
街全体でも学校は充実しています。
公園なども、少し歩けば数多くあり
巴波川添いの黒塀屋敷や洋館など、魅力的なスポットもあります。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【栃木駅に対する口コミ】南栗橋行きにのると、東京まで行くことができる。チェーン店もあるしデパートもあるためいいと思う、
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【栃木駅に対する口コミ】近くにご飯やさんやコンビニなどが多くあり便利。トイレも綺麗だし駅も綺麗で特に不満はない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【栃木駅に対する口コミ】安くて美味しいチェーン店が結構多く周りにある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【栃木駅に対する口コミ】近くに高校や保育園などは結構多くあると思われる。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2022年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【栃木駅に対する口コミ】広くてベンチもたくさんあり、お年寄りの方でも安心して利用できる。利便性があまり良くないが、バスが出ている。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【栃木駅に対する口コミ】トイレや自販機などが多くある。近くに病院はありました。駅前に交番があり、治安は良いと思います。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【栃木駅に対する口コミ】コンビニはある。少し離れたところに少しある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【栃木駅に対する口コミ】小さなお子さん用のところがあったりして便利。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2022年6月

ちょろさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 栃木駅・マンション周辺は、学習塾が多いからか夜はとても静かです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 栃木駅

あさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 群馬、埼玉、東京と色々な場所に1時間くらいで行けて便利
生活利便施設の充実
3 		メリット NewDaysがあって便利、また近くにコンビニなどの施設もある。
飲食店の充実
2 		メリット 駅にバーや居酒屋があるのは見たことがある。私は使わないが酒を飲む人には便利かと思う。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 学校も近いし多機能トイレもある。障害者の支援をしている人もたまに見る。
治安
2 		メリット 普段はそれなりにいいと思う、駅の中は綺麗。
コストパフォーマンス
3 		メリット 東武だと安い値段で東京まで行けて助かる。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・269文字）

2023年8月 栃木駅

ほのさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット コンビニやご飯屋さんがあってとても便利。ピアノを誰でも弾くことができる。
生活利便施設の充実
3 		メリット 病院や薬局が充実している。スーパーも多くいろいろ比べてお買い得に買い物できる。
飲食店の充実
5 		メリット 街まで出れば栃木市の名産の食べ物や個人経営の美味しいお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校がとても近くて通いやすい。駅に多目的トイレがある。
治安
3 		メリット 駅周辺がお店がたくさんあり、安全できれい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃や物価、土地などとても住みやすく感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・200文字）

2022年9月 栃木駅

あおいさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東武線とJR線の両方が通っており、特急も止まるところ。
生活利便施設の充実
4 		メリット トイレが割とキレイで、コンビニも周りに多いので便利です！
飲食店の充実
1 		メリット コンビニがあり、自動販売機も多めなのが嬉しい！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 栃木駅の近くには、幼稚園や保育園が多いイメージです！小学校中学校高校も、県で1番多いと思います！！
治安
4 		メリット 基本的に学生が多いので、治安は良い方だと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価や地価が低く、学校も多いので、大変満足。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・254文字）

2021年10月 栃木駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新しい駅舎になり綺麗です。駅を出てもたいして百貨店などが見当たりませんが、ほんの数分歩くと……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り130文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークナード栃木駅前サーパスレジデンスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

栃木市ランキング

位
(3物件中)

栃木市河合町ランキング

位
(1物件中)

栃木駅ランキング

位
(3物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,245万円

推定相場坪単価136万円/坪

推定相場㎡単価42万円/㎡

想定賃料　　13.1　～　14.5万円　 （坪賃料：5,498円～6,077円）
表面利回り　5.11％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,489 ～ 3,570万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,326 ～ 3,489万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,164 ～ 3,326万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,002 ～ 3,164万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,840 ～ 3,002万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

パークナード栃木駅前サーパスレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

栃木市 1位 / 2物件中
栃木市河合町 1位 / 1物件中
栃木駅 1位 / 2物件中

坪賃料ランキング

栃木市 1位 / 1物件中
栃木市河合町 1位 / 1物件中
栃木駅 1位 / 1物件中
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無料会員登録すると、パークナード栃木駅前サーパスレジデンスの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築3年3カ月)

栃木市ランキング

位
(2物件中)

栃木市河合町ランキング

位
(1物件中)

栃木駅ランキング

位
(2物件中)

パークナード栃木駅前サーパスレジデンスの新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2021年10月）		 2階 南南東
4階 南南東
4階 南南東 /東北東
6階 南南東 /西南西
7階 南南東 /東北東
8階 南南東
9階 南南東 /東北東
11階 南南東
12階 南南東 /西南西
13階 南南東
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パークナード栃木駅前サーパスレジデンスの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2023年9月 2024年4月 3階 2LDK 南 角部屋
2 2023年3月 2023年6月 3階 2LDK 南 角部屋
3 2022年12月 2023年1月 3階 2LDK 南東 角部屋
4 2022年9月 2022年12月 3階 2LDK 南東 角部屋
5 2022年6月 2022年12月 4階 3LDK 南東
平均 3階 80.6㎡ 13.52㎡ 3,134万円 ＠129万円 ＠39万円 15,800円
196円		 6,980円
86円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パークナード栃木駅前サーパスレジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パークナード栃木駅前サーパスレジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■栃木市河合町の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■栃木市の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■栃木駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 78.66～82.39㎡｜80.52㎡ 3,047万円｜125万円/坪
4階～6階 80.92～80.92㎡｜80.92㎡ 3,480万円｜142万円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～11階 データなし データなし
12階～13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.66～82.39㎡｜80.6㎡ 3,134万円｜129万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

パークナード栃木駅前サーパスレジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年4月 7階 3LDK 南東 80.92
2024年3月 10階 3LDK 80.92
2023年8月 3階 3LDK 南東 80.92
2023年6月 3階 3LDK 南東 80.92
2023年2月 7階 3LDK 南東 80.92

…残り4件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パークナード栃木駅前サーパスレジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パークナード栃木駅前サーパスレジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■栃木市河合町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■栃木市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■栃木駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 80.92～80.92㎡｜80.92㎡ 132,666円｜5,420円/坪
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 80.92～80.92㎡｜80.92㎡ 142,000円｜5,802円/坪
10階～11階 80.92～80.92㎡｜80.92㎡ 145,000円｜5,924円/坪
12階～13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.92～80.92㎡｜80.92㎡ 139,222円｜5,688円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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