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HOME > 中古マンション > 京都府 > 京都市 > 下京区 > 観喜寺町 > 梅小路京都西駅 > エスリード京都梅小路公園

中古

エスリード京都梅小路公園

総合評価 3.6 アクセス数5506
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
エスリード京都梅小路公園の周辺:下京中学校まで1700m キレイな外観の中学校です
  • エスリード京都梅小路公園の外観
  • エスリード京都梅小路公園の外観
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  • エスリード京都梅小路公園のエントランス
  • エスリード京都梅小路公園のその他
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  • エスリード京都梅小路公園のその他:・建設中

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:93
中古:4
賃料履歴 2022年~: 12件
騰落率

データ有

口コミ メリット:9 デメリット:9 特徴:8
推定相場 売買:271万円/坪 賃料:11744円/坪 利回り:5.20
偏差値ランキング

京都市下京区
292物件中の順位

エスリード京都梅小路公園の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陰本線/梅小路京都西駅より徒歩で3分
    JR東海道本線/京都駅より徒歩で18分

  • 利用可能路線

    『梅小路京都西駅』 JR山陰本線 
    『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市下京区観喜寺町8-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2023年2月

  • 総戸数

    93戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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【エスリード京都梅小路公園の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

エスリード京都梅小路公園の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴等から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

エスリード京都梅小路公園の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エスリード京都梅小路公園の口コミ・評判

2023年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 主要駅の京都駅まで一駅でアクセスも良いです。(徒歩でも頑張れば歩けます)開発が進み、駅の近くに数件綺麗なホテルもあります。改札も綺麗です。駅近、主要駅に近いので住みやすさは抜群かと思います。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 鉄道博物館、水族館が駅からすぐのところにあります。大きな公園もあり、週末は小さな子供を連れたファミリーから学生で賑わっています。子連れで入りやすいようなお店はないですが、近隣のホテル内にご飯を食べられる場所も数箇所あります。ファミリー層が多いので治安に関して不安を感じたことはありません。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 結構色々とあります。駅前のラーメン屋さんが美味しいと有名です。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 水族館、鉄道博物館、大きな公園があるので子供達は嬉しいと思います。京都駅もすぐなので生活するのに不便はないと思います。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 新駅のすぐそば。周辺はホテルが開業するなど再開発も進んでおり綺麗になってきている印象。駅側の公園にはスタバもあり充実している。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット この駅ができたことで、近くの梅小路公園などにいきやすくなり大変便利駅の値段がわかりませんが、駅ができたことがいいので気にならない
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 旅行客、観光客にはとても便利な駅だと思いますよくわからないですが、地元の方より観光客が多いのがどうなのかな?
買い物・飲食店充実度 5 メリット スタバや近くにホテルがあるなど観光客に向いてる駅です
暮らし・防災・
子育て
5 メリット とてもいいです。水族館大きい公園鉄道博物館が近くにあります

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 京都駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JR、近鉄、地下鉄、新幹線がありどこにでもいける
生活利便施設の充実
5
メリット いろいろな店があり、お土産などを買えるところがいっぱいある
飲食店の充実
5
メリット いろいろな種類の食べるところがあり困らない
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット トイレにおむつ交換台があり、子供がいる人には優しい
治安
5
メリット 人が多いので何かあれば、すぐ近くに助けてくれる人がいる
コストパフォーマンス
5
メリット 駅弁などリーズナブルな値段で売っていてとても買いやすい

2023年8月 京都駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 快速が止まることもあり、とても利便性が良い。また近くには地下鉄や京阪の駅もあるため、主要部へのアクセスも良い。
生活利便施設の充実
4
メリット 近隣には大型スーパー、雑貨屋、ドンキホーテがあり生活するのに特段困ることはない。
飲食店の充実
2
メリット チェーン店の居酒屋は多いため、飲み会には困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 七条の方に歩くと公園もあり、子供の遊び場もある。
治安
3
メリット 京都駅の北側は治安が良いとされ、大学の新キャンパスもオープン予定。
コストパフォーマンス
3
メリット 京都駅北側は生活するのに困らないくらいスーパーや飲食店がある。

2022年10月 京都駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 複数路線があり、飲食店やホテルなどの商業施設も充実しており、観光にも便利な場所です。
生活利便施設の充実
5
メリット 京都駅ビルには伊勢丹があり、地下街にはポルタや八条口にはイオンまあり、多くの飲食店やホテル、アパレルショップがあります。
飲食店の充実
5
メリット 高級店からカフェ、居酒屋など、ないお店がないくらいじゅうしています。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 歩いて10分程度の所に梅小路公園があり、広大な敷地に、水族館や鉄道博物館などもある。
治安
5
メリット 京都の拠点の為人通りは日中を通して多い。治安は悪くない。
コストパフォーマンス
5
メリット 駅前なので、あまり、マンションや住居は少なく家賃相場は高い。

2022年6月 京都駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JRや地下鉄、バスの始発駅です。新幹線はもちろん在来線の特急や快速・普通も止まります。複数の線が乗り入れているので改札は通勤通学時間帯はかなり混雑します。タクシー乗り場も複数あり便利です。終電も0時ごろまであります。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅ビルには伊勢丹、駅前にはタワービル、駅南にはアバンティ―やイオンモールがあり、買い物も充実しています。本もあります。病院は駅近くに総合病院がすぐあります。
飲食店の充実
5
メリット 駅ビルや駅近くには和・洋・中何でも食べられるお店が勢ぞろいしています。イオンや伊勢丹、駅弁売り場にはお弁当やベーカリーも種類が豊富に置いてあります。カフェも駅周辺のホテル内に多くあります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅の周りには公立学校が多いです。梅小路公園や地域の公園もあります。多機能トイレも充実しており、エレベーターやエスカレーターもあります。
治安
5
メリット 常に駅員や警察官の方が巡回しており、治安は良いです。1日中大勢の乗降客がいて賑やかですが、終電から始発電車の間の時間帯は駅で寝ていらっしゃる方がたまにいらっしゃいます。パトロールがん抜かりなくされているので心配無用です。交番は駅中にも近くにもございます。駅は常に清掃がなされておりきれいです。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃は関西なので東京ほど高くはないです。物価は京都駅構内や周辺で買うと高いですが、店や品、時間帯を選んで買うとリーズナブルなお値段で買えます。土地は京都市の東や北ではないので思ったほど高くはありません。駅から一歩入れば閑静な住宅街で静かです。デパートやスーパーが固まってあるのでその点住みやすいです。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスリード京都梅小路公園の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格4,833万円

推定相場坪単価271万円/坪

推定相場㎡単価82万円/㎡

想定賃料  19.9 ~ 22.0万円  (坪賃料:11,157円~12,331円)
表面利回り 5.20
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,195 ~ 5,316万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,954 ~ 5,195万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,712 ~ 4,954万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,470 ~ 4,712万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,229 ~ 4,470万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

エスリード京都梅小路公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

京都市下京区 72 / 284物件中
京都市下京区観喜寺町 1 / 1物件中
梅小路京都西駅 2 / 13物件中
京都駅 8 / 76物件中

坪賃料ランキング

京都市下京区 9 / 254物件中
京都市下京区観喜寺町 1 / 1物件中
梅小路京都西駅 1 / 13物件中
京都駅 1 / 75物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

エスリード京都梅小路公園の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2023年2月)
1階
2階 西
2階
2階 西
3階
4階
4階
5階
5階
7階

エスリード京都梅小路公園の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年4月 1階 2SLDK
2 2024年3月 2階 3LDK
3 2024年2月 1階 2SLDK
4 2023年12月 1階 2SLDK
平均 1階 62.71㎡ 10.01㎡ 5,010万円 @264万円 @80万円 8,150円 6,950円 129円 110円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エスリード京都梅小路公園の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エスリード京都梅小路公園の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 京都市下京区観喜寺町の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 京都市下京区の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 京都駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 61.4~66.65㎡|62.71㎡ 5,010万円|264万円/坪
3階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.4~66.65㎡|63.15㎡ 5,080万円|265万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エスリード京都梅小路公園の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年4月 4階 3LDK 69
2024年4月 4階 3LDK 69
2024年2月 2階 3LDK 66.65
2024年2月 5階 2SLDK 68.8
2024年2月 5階 2SLDK 68.8

…残り7

平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エスリード京都梅小路公園の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エスリード京都梅小路公園の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 京都市下京区観喜寺町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 京都市下京区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 京都駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 66.65~66.65㎡|66.65㎡ 240,000円|11,904円/坪
3階~4階 61.2~69㎡|66.4㎡ 218,666円|10,874円/坪
5階~5階 68.8~68.81㎡|68.8㎡ 239,500円|11,508円/坪
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 63~63㎡|63㎡ 230,000円|12,069円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.65~68.81㎡|68.26㎡ 239,625円|11,607円/坪
東向き 63~69㎡|67㎡ 230,333円|11,386円/坪
西向き 61.2~61.2㎡|61.2㎡ 195,000円|10,533円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

エスリード京都梅小路公園の最新の販売情報を見ることができます。

売りたい

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エスリード京都梅小路公園の周辺地図

エスリード京都梅小路公園の近くのマンションもご確認頂けます。

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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