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分譲

ポレスター酒田駅前レジデンスの評価レポート

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 1890
マンション偏差値

データ有
賃料履歴 2022年～: 2件
口コミ メリット:22件 デメリット:22件 特徴:8件
偏差値ランキング

酒田市
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    JR羽越本線／酒田駅より徒歩で4分

  • 利用可能路線

    『酒田駅』　JR羽越本線　

  • 所在地(住所)

    山形県酒田市幸町1丁目103 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2022年2月

  • 総戸数

    57戸

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 備考

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 3.0

【酒田駅】
路線面では秋田方面、新潟方面ともにダイヤ的にも適当な頻度で利用できるため、不自由に感じることは無い。駅近くにはレンタカーやコンビニなどの店も徒歩圏内にあるため、降りてきた人も利用しやすいと感じた。改札も以前は人力だったが自動改札が導入されて利用しやすい。
西口よりも東口の方が車移動がしやすいので、遊びではなく生活することを考えると東口の住宅地が住みやすくて家賃とのバランスも良いと思う。家賃に対する住みやすさのバランスを考えると都市部に比べて家賃も安いのでメリットに感じる。
立地・治安・周辺環境

評点： 4.0

コンビニ、カラオケ、ゲームショップ、レンタカー、飲食店が駅前徒歩圏内に存在しているため、駅利用者が徒歩で移動しようとしても様々なお店を利用することが出来ることはメリットに感じる。また、地下道もあるため東口へのアクセスも徒歩ならやりやすい。駅前の人通りが少ないので、そもそも不審者などを見かけることを少なく、もし居たとしても見分けがつきやすいし、駅の中には人がいるため助けもすぐ呼べる状況だと思う。駅の中も外もゴミが道に落ちていることも少なく歩きやすい。
買い物・飲食店充実度

評点： 5.0

有名店は多くないが、手頃な価格で楽しめる居酒屋が多く存在している。海鮮系のおつまみを安く楽しめるのも海に面している都市の強みだと思う。米どころでもあるため日本酒も多く置いている店が多いので、どこのお店に入っても楽しめる。
暮らし・防災・子育て

評点： 4.0

駅のホームにはエレベーターが設置してあり、階段を利用できない人も安心してホーム間の移動ができる。トイレも広く綺麗であるため、どなたでも利用しやすい雰囲気がある。駅前の歩道も広いため、子供連れで徒歩で移動しやすい。
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ポレスター酒田駅前レジデンスの口コミ（残り48件・2254文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（22件） デメリット（22件） どのような方にお勧め（2件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（2件） 総合レビュー（4件）
酒田駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 酒田市
ランキング
位
(3物件中)
酒田市幸町
ランキング
位
(1物件中)
酒田駅
ランキング
位
(2物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報


※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■酒田市の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

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  • ■酒田駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

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    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ポレスター酒田駅前レジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ポレスター酒田駅前レジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

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      -

    • 前年比

      (2022年04月)

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  • ■酒田市幸町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

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    • 前年比

      (2022年04月)

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  • ■酒田市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

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    • 前年比

      (2022年04月)

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  • ■酒田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

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    • 前年比

      (2022年04月)

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      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年6月 9階 2LDK 31.4
2022年4月 9階 2LDK 73.79
平均 9階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 データなし データなし
9階～10階 31.4～73.79㎡｜52.59㎡ 130,000円｜9,755円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ポレスター酒田駅前レジデンス 山形県酒田市幸町1丁目103（地番）
陸羽西線 「酒田」駅 徒歩4分 		2,680万円～4,130万円 3LDK
地上10階建
57戸 		株式会社マリモ

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
サンデュエル酒田大宮町 酒田市大宮町2丁目 あきほ橋バス停徒歩2分
 ～50 2003年10月 11階建 51戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サンデュエル酒田東大町 酒田市東大町2丁目 酒田駅徒歩25分
 ～50 2004年11月 8階建 52戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円

上記は、「ポレスター酒田駅前レジデンス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

酒田市登録物件一覧

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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アンケートモニター提供元:ゼネラルリサーチ　調査方法:インターネット調査　調査期間:2022年1月12日～14日 調査概要:不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代～50代の男女1,005名
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