マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:11件 |
賃料履歴 | 2022年~: 16件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約796万円/坪 賃料:約19699円/坪 利回り:約2.96% |
偏差値ランキング |
千代田区 |
ザ・パークハウス麹町テラスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線/麹町駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線/半蔵門駅 徒歩4分
JR中央本線/四ツ谷駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『麹町駅』 東京メトロ有楽町線
『半蔵門駅』 東京メトロ半蔵門線
『四ツ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都千代田区麹町3丁目6-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下2階付11階建
-
築年月
2022年11月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
千代田区立麹町小学校
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中学校区域
千代田区立麹町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
-
天井高(cm)
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共用施設
-
共用設備
-
専有設備
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ・パークハウス麹町テラスの口コミ・評判
2021年10月
どどすこさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 東京メトロ有楽町線「麹町」歩3分 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」歩5分 JR中央線「四ツ谷」歩11分と駅からのアクセスが便利 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 騒音の有無、公共施設の充実度・距離ではそれほど周辺マンションと比べてメリットが大きいものがない |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感はよく考えられたデザインで生活感があまりないのが好みの人には好印象 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 日照の状況、天井高、サッシュの高さは部屋のグレードにもよるがマンション自体全体的にグレードが高いと思う |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 周囲のスーパー・飲食店・商店街・ショッピングモールまでの距離が徒歩圏内で複数あり利便性高い |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 学校・保育園・幼稚園までの距離は学校のグレードを選ばなければ複数選択肢があるし学習塾も複数ある |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 四ツ谷駅
きいさんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線、総武線とも快速が止まり、さらに1度地上に出ますが東京メトロ丸ノ内線、南北線にも乗り換えできるため都心へのアクセスもしやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を降りてすぐのコモレ四ツ谷内にライフ、マツモトキヨシ、ダイソー、郵便局と三菱東京UFJ銀行がある。飲食店も複数あるため便利だと思う。施設もできたばかりで綺麗。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | コモレ四ツ谷内に和洋それぞれいくつかお店があるため好きなものを選べる。降りてすぐのカツレツたけだはいつも行列ができている。少し歩けばケンタッキーや吉野家などリーズナブルなチェーン店もある |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は広くスロープもあるためベビーカーでも移動しやすいと思う。近くに小学校もあり、赤坂迎賓館も近いため散歩にもよい。 |
治安 |
5 |
メリット | しんみち通りに入ると居酒屋もたくさんあるが駅を降りてすぐに交番がある。飲みに来る年齢層も落ち着いているためそこまで騒がしくない |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーやドラッグストアもあり住みやすい。 |
2023年9月 四ツ谷駅
リョータさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JRは中央線、総武線共に快速が止まる主要駅であり、東京メトロでは地下鉄丸の内線と、都心を行き来する電車にすぐ乗り換えることができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | JRのアトレにはカフェや本屋さんがあり充実していると思う。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅のすぐ近くにファストフード店がいくつかある。すぐに食べられるものが多いため乗り換えの合間に食べることもできる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学習院の附属校や四ツ谷中学校などの学校がある他、英語や大学受験などの様々なベクトルに対応した学習塾が充実している。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、小学校から大学まで学習施設が充実しているため治安はとても良い。事件は聞いたことがない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 何よりも景色と治安の良さがあるため、金銭的に余裕のある人で住みたいと思う人は多いと思う。 |
2022年5月 四ツ谷駅
モイコさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線沿いのため、便利。東京駅、新宿駅に近い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にアトレがあり、なにげにスーパーもあるエリア。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには飲食店が並んでおり、食べ物には不自由しない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くには日比谷高校など、優秀な学校がある。 |
治安 |
5 |
メリット | 政府関係施設があるためか、治安はかなりよい印象。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安がよく、新宿駅や東京駅にも気軽に出られる。都会生活が好きな方には最高だと思う。 |
2021年10月 四ツ谷駅
【メリット】 学生の時に利用してました。
JR中央線、総武線、丸の内線、目黒線が通っているので……
ザ・パークハウス麹町テラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
千代田区ランキング
位
(551物件中) |
千代田区麹町ランキング
位
(38物件中) |
麹町駅ランキング
位
(159物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格8,426万円
推定相場坪単価796万円/坪
推定相場㎡単価241万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 9,058 ~ 9,269万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,637 ~ 9,058万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 8,216 ~ 8,637万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,794 ~ 8,216万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,373 ~ 7,794万円 | 87.5~92.5% |
ザ・パークハウス麹町テラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
千代田区 | 53位 | / 396物件中 |
---|---|---|
千代田区麹町 | 4位 | / 24物件中 |
麹町駅 | 28位 | / 110物件中 |
半蔵門駅 | 28位 | / 123物件中 |
四ツ谷駅 | 18位 | / 147物件中 |
坪賃料ランキング
千代田区 | 28位 | / 358物件中 |
---|---|---|
千代田区麹町 | 3位 | / 17物件中 |
麹町駅 | 13位 | / 96物件中 |
半蔵門駅 | 14位 | / 106物件中 |
四ツ谷駅 | 13位 | / 120物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年) |
千代田区ランキング
位
(158物件中) |
千代田区麹町ランキング
位
(9物件中) |
麹町駅ランキング
位
(28物件中) |
ザ・パークハウス麹町テラスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2022年11月) |
-1階 | 西南西 | |||||
3階 | 東北東 | ||||||
3階 | 西南西 | ||||||
3階 | 西南西 | ||||||
6階 | 東北東 | ||||||
6階 | 西南西 | ||||||
8階 | 西南西 | ||||||
9階 | 西南西 |
ザ・パークハウス麹町テラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||||
2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 9階 | 1LDK | 西 | ||||||||||
4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 7階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 10階 | 1LDK | 西 | ||||||||||
6 | 2023年7月 | 2023年12月 | 8階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
8 | 2023年5月 | 2023年11月 | 9階 | 1LDK | 西 | ||||||||||
9 | 2023年3月 | 2023年11月 | 9階 | 1LDK | 西 | ||||||||||
10 | 2023年2月 | 2023年10月 | 10階 | 1LDK | 西 | ||||||||||
11 | 2022年12月 | 2023年10月 | 9階 | 1LDK | 西 | ||||||||||
平均 | 8階 | 39.27㎡ | 9.19㎡ | 9,568万円 | @809万円 | @245万円 | 19,852円 | 6,090円 | 505円 | 155円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス麹町テラスの売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-
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■千代田区麹町の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■千代田区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■四ツ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 45.12~45.12㎡|45.12㎡ | 10,500万円|769万円/坪 |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 42.55~42.55㎡|42.55㎡ | 9,780万円|760万円/坪 |
8階~9階 | 36.12~42.55㎡|38.26㎡ | 9,380万円|813万円/坪 |
10階~11階 | 36.12~36.12㎡|36.11㎡ | 9,455万円|865万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 42.55~42.55㎡|42.55㎡ | 9,830万円|764万円/坪 |
西向き | 36.12~45.12㎡|37.4㎡ | 9,418万円|835万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス麹町テラスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | 55.68 | |||||||
2023年10月 | 8階 | 1LDK | 東 | 42.55 | |||||||
2023年9月 | 9階 | 1LDK | 西 | 36.12 | |||||||
2023年9月 | 9階 | 1LDK | 西 | 36.12 | |||||||
2023年6月 | 5階 | 1LDK | 西 | 36.12 | |||||||
…残り11件 |
|||||||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス麹町テラスの賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■千代田区麹町の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■千代田区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■四ツ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 36.12~45.12㎡|37.92㎡ | 218,600円|19,029円/坪 |
4階~5階 | 36.12~42.55㎡|37.95㎡ | 224,285円|19,490円/坪 |
6階~7階 | 55.68~55.68㎡|55.68㎡ | 350,000円|20,780円/坪 |
8階~9階 | 36.12~42.55㎡|38.26㎡ | 216,000円|18,718円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 36.12~55.68㎡|43.89㎡ | 259,600円|19,426円/坪 |
西向き | 36.12~45.12㎡|36.93㎡ | 214,818円|19,216円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |