| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 38件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約407万円/坪 賃料:約12093円/坪 利回り:約3.57％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
レジデンシャル池袋本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／下板橋駅 徒歩5分
東武東上線／北池袋駅 徒歩9分
JR埼京線／板橋駅 徒歩12分
都営三田線／新板橋駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『下板橋駅』 東武東上線
『北池袋駅』 東武東上線
『板橋駅』 JR埼京線
『新板橋駅』 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都豊島区池袋本町3丁目20-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2023年1月
-
総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立池袋本町小学校
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中学校区域
区立池袋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジデンシャル池袋本町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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レジデンシャル池袋本町の口コミ・評判
2023年11月
かまさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
  4
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メリット | 最新の装置が多くインターホンは外出先からも対応できお風呂や床暖も外出先から操作可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 北池袋駅
potato44165525さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋駅から近く、埼玉へもアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 豊島区が運営しているスポーツセンターがあり、気軽にジム通いができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人経営の店が点々としており、おしゃれなカフェもあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校が建て替えされており、非常にきれい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 池袋駅から離れており、繁華街がない分多少マシ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一人暮らしであればかなりコスパが高い。通勤にも便利。 |
2024年6月 板橋駅
ｓｆｄさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 埼京線が通っているため南北への移動が強いです。池袋や新宿に１本で出られるのが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーマーケット、コンビニは複数あり充実しています。駅前以外にも点在しているのが良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーンレストランから地域の名店まで、幅広くあり困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもが多く、区立小学校と中学校は質が高くて有名です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に住宅街なのでのどかで、子供も安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に近いのに地価は安く、ちょっと歩けば東武線や都営線も使えてとても良いです。 |
2021年11月 下板橋駅
5.0
【メリット】 駅前にスーパーがあり、生活必需品や食料品は揃います。また、電車も東武東上線以外にJR埼京線……
2020年3月 板橋駅
3.0
【メリット】 池袋まで一本で行けるのが魅力的。深夜に帰宅しても比較的に人通りも多く24時すぎまで営業して……
レジデンシャル池袋本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1119物件中) |
豊島区池袋本町ランキング
位(55物件中) |
下板橋駅ランキング
位(139物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,687万円
推定相場坪単価407万円/坪
推定相場㎡単価123万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,963 ～ 4,056万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,779 ～ 3,963万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,595 ～ 3,779万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,410 ～ 3,595万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,226 ～ 3,410万円 | 87.5～92.5％ |
レジデンシャル池袋本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 151位 | / 921物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区池袋本町 | 3位 | / 48物件中 |
| 下板橋駅 | 3位 | / 111物件中 |
| 北池袋駅 | 7位 | / 134物件中 |
| 板橋駅 | 9位 | / 199物件中 |
| 新板橋駅 | 6位 | / 98物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 284位 | / 740物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区池袋本町 | 10位 | / 37物件中 |
| 下板橋駅 | 17位 | / 92物件中 |
| 北池袋駅 | 33位 | / 113物件中 |
| 板橋駅 | 28位 | / 170物件中 |
| 新板橋駅 | 15位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築1年11カ月) |
豊島区ランキング
位(274物件中) |
豊島区池袋本町ランキング
位(15物件中) |
下板橋駅ランキング
位(44物件中) |
レジデンシャル池袋本町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年1月） |
2階 | 西 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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レジデンシャル池袋本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年11月 | 4階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 42.66㎡ | 7.38㎡ | 5,487万円 | ＠413万円 | ＠125万円 | 10,650円 | 5,555円 | 249円 | 130円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジデンシャル池袋本町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■豊島区池袋本町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■板橋駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.69～53.69㎡｜53.69㎡ | 7,480万円｜460万円/坪 |
| 3階～4階 | 31.63～31.63㎡｜31.63㎡ | 3,480万円｜363万円/坪 |
| 5階～5階 | 31.63～31.63㎡｜31.63㎡ | 3,510万円｜366万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.69～53.69㎡｜53.69㎡ | 7,480万円｜460万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.63～31.63㎡｜31.63㎡ | 3,495万円｜365万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
レジデンシャル池袋本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 1K | 北 | 26.27 | |
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| 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 西 | 45.21 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 1LDK | 北 | 45.21 | |
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| 2024年5月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 45.21 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1K | 北 | 26.27 | |
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…残り33件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンシャル池袋本町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■豊島区池袋本町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■板橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.01～44.75㎡｜33.26㎡ | 121,875円｜11,935円/坪 |
| 3階～4階 | 26.01～44.75㎡｜29.36㎡ | 102,875円｜11,484円/坪 |
| 5階～5階 | 26.01～54.48㎡｜38.22㎡ | 138,250円｜11,858円/坪 |
| 6階～6階 | 26.01～53.69㎡｜35.81㎡ | 127,333円｜11,571円/坪 |
| 7階～7階 | 31.63～53.69㎡｜37.51㎡ | 144,714円｜12,619円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.56～54.48㎡｜48.17㎡ | 187,625円｜12,866円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 31.41～45.21㎡｜40.61㎡ | 148,000円｜12,054円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 26.01～45.21㎡｜30.46㎡ | 107,666円｜11,615円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
