マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:4件 |
賃料履歴 | 2022年~: 38件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約407万円/坪 賃料:約12486円/坪 利回り:約3.68% |
偏差値ランキング |
豊島区 |
レジデンシャル池袋本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線/下板橋駅 徒歩5分
東武東上線/北池袋駅 徒歩9分
JR埼京線/板橋駅 徒歩12分
都営三田線/新板橋駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『下板橋駅』 東武東上線
『北池袋駅』 東武東上線
『板橋駅』 JR埼京線
『新板橋駅』 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都豊島区池袋本町3丁目20-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2023年1月
-
総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立池袋本町小学校
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中学校区域
区立池袋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジデンシャル池袋本町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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レジデンシャル池袋本町の口コミ・評判
2023年11月
かまさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 最新の装置が多くインターホンは外出先からも対応できお風呂や床暖も外出先から操作可能です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 北池袋駅
かなこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋まで東武東上線で1駅という都心アクセスへの利便性がとても高い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にまいばすけっと、マルエツ、ヨークマートなどのスーパーもあり買い物はしやすい環境です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはリーズナブルな飲食店などもが点在しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園があちこちにあるので、子供が小さい時は遊び場に困らない。駅前に大きな小学校あり。図書館や公民館などがあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 住宅街が多く比較的落ち着いた雰囲気で治安は良好です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋駅まで一駅という近さながら、家賃相場は池袋駅周辺と比べてリーズナブルなところが良いですね。 |
2022年10月 下板橋駅
sayusayuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 改札通るとそのまま10メートルほどですぐ乗り場(上り電車)。池袋まで2駅。埼京線板橋駅まで徒歩5分圏内で2駅利用可能。。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパー(ヨークマート)、診療所は点在している。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | サクッと食べられるお店(松屋、福しんなど)や、テイクアウト(オリジン弁当)がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には少し前にエレベーターが設置された。『電車の見える公園』通称『デミ公』が駅のすぐ裏にあり、その名の通り電車が近くで安全に見えるので、子供たちに人気。ここは春になるとさくらがきれい。 |
治安 |
4 |
メリット | 飲み屋さんも多くなく、深夜になると駅周辺に人があまりいないので、そういった面では治安は良い。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 同じ路線の前後の駅と比べて、家賃相場は少し低め。家賃に対しての利便性は良い。 |
2021年10月 板橋駅
R78さん
1件投稿【メリット】 2年ほど前に東口が改装され、東西口の行き来がしやすく利便性が向上した。
駅前は複……
2020年4月 板橋駅
【メリット】 最寄り駅周辺の大きな商業施設は特にありませんが、
駅前が変わってきていて、住んで……
レジデンシャル池袋本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
豊島区ランキング
位
(1120物件中) |
豊島区池袋本町ランキング
位
(55物件中) |
下板橋駅ランキング
位
(139物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,178万円
推定相場坪単価407万円/坪
推定相場㎡単価123万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,492 ~ 4,596万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,283 ~ 4,492万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,074 ~ 4,283万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,865 ~ 4,074万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,656 ~ 3,865万円 | 87.5~92.5% |
レジデンシャル池袋本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
豊島区 | 146位 | / 918物件中 |
---|---|---|
豊島区池袋本町 | 3位 | / 48物件中 |
下板橋駅 | 4位 | / 111物件中 |
北池袋駅 | 6位 | / 133物件中 |
板橋駅 | 9位 | / 199物件中 |
新板橋駅 | 6位 | / 99物件中 |
坪賃料ランキング
豊島区 | 220位 | / 739物件中 |
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豊島区池袋本町 | 8位 | / 37物件中 |
下板橋駅 | 13位 | / 91物件中 |
北池袋駅 | 22位 | / 112物件中 |
板橋駅 | 20位 | / 170物件中 |
新板橋駅 | 12位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築1年10カ月) |
豊島区ランキング
位
(271物件中) |
豊島区池袋本町ランキング
位
(15物件中) |
下板橋駅ランキング
位
(43物件中) |
レジデンシャル池袋本町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2023年1月) |
2階 | 西 | |||||
2階 | 南 | ||||||
2階 | 南 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
6階 | 南 | ||||||
7階 | 南 | ||||||
7階 | 南 |
レジデンシャル池袋本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2023年7月 | 2023年11月 | 4階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
4 | 2023年7月 | 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
平均 | 2階 | 42.66㎡ | 7.38㎡ | 5,487万円 | @413万円 | @125万円 | 10,650円 | 5,555円 | 249円 | 130円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジデンシャル池袋本町の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■豊島区池袋本町の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■板橋駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 53.69~53.69㎡|53.69㎡ | 7,480万円|460万円/坪 |
3階~4階 | 31.63~31.63㎡|31.63㎡ | 3,480万円|363万円/坪 |
5階~5階 | 31.63~31.63㎡|31.63㎡ | 3,510万円|366万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.69~53.69㎡|53.69㎡ | 7,480万円|460万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 31.63~31.63㎡|31.63㎡ | 3,495万円|365万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
レジデンシャル池袋本町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 5階 | 1K | 北 | 26.27 | |||||||
2024年7月 | 5階 | 1LDK | 西 | 45.21 | |||||||
2024年6月 | 5階 | 1LDK | 北 | 45.21 | |||||||
2024年5月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 45.21 | |||||||
2024年2月 | 3階 | 1K | 北 | 26.27 | |||||||
…残り33件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンシャル池袋本町の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■豊島区池袋本町の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■板橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 26.01~44.75㎡|33.26㎡ | 121,875円|11,935円/坪 |
3階~4階 | 26.01~44.75㎡|29.36㎡ | 102,875円|11,484円/坪 |
5階~5階 | 26.01~54.48㎡|38.22㎡ | 138,250円|11,858円/坪 |
6階~6階 | 26.01~53.69㎡|35.81㎡ | 127,333円|11,571円/坪 |
7階~7階 | 31.63~53.69㎡|37.51㎡ | 144,714円|12,619円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 44.56~54.48㎡|48.17㎡ | 187,625円|12,866円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 31.41~45.21㎡|40.61㎡ | 148,000円|12,054円/坪 |
北・北東・北西向き | 26.01~45.21㎡|30.46㎡ | 107,666円|11,615円/坪 |