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中古

レジデンシャル池袋本町

総合評価 3.5 アクセス数4666
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  • 基本情報
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:43
中古:4
賃料履歴 2022年~: 38件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:1
推定相場 売買:407万円/坪 賃料:12486円/坪 利回り:3.68
偏差値ランキング

豊島区
1120物件中の順位

レジデンシャル池袋本町の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東武東上線/下板橋駅 徒歩5分
    東武東上線/北池袋駅 徒歩9分
    JR埼京線/板橋駅 徒歩12分
    都営三田線/新板橋駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『下板橋駅』 東武東上線 
    『北池袋駅』 東武東上線 
    『板橋駅』 JR埼京線 
    『新板橋駅』 都営三田線 

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区池袋本町3丁目20-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2023年1月

  • 総戸数

    88戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立池袋本町小学校

  • 中学校区域

    区立池袋中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    豊島区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
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レジデンシャル池袋本町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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レジデンシャル池袋本町の口コミ・評判

2023年11月

口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 最新の装置が多くインターホンは外出先からも対応できお風呂や床暖も外出先から操作可能です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 北池袋駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 池袋まで東武東上線で1という都心アクセスへの利便性がとても高い
生活利便施設の充実
4
メリット 前にまいばすけっと、マルエツ、ヨークマートなどのスーパーもあり買い物はしやすい環境です。
飲食店の充実
5
メリット 周辺にはリーズナブルな飲食店などもが点在しています。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 公園があちこちにあるので、子供が小さい時は遊び場に困らない前に大きな小学校あり。図書館や公民館などがあります。
治安
5
メリット 住宅街が多く比較的落ち着いた雰囲気で治安は良好です。
コストパフォーマンス
4
メリット 池袋まで一という近さながら、家賃相場は池袋周辺と比べてリーズナブルなところが良いですね。

2022年10月 下板橋駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 改札通るとそのまま10メートルほどですぐ乗り場(上り電車)。池袋まで2。埼京線板橋まで徒歩5分圏内で2利用可能。。
生活利便施設の充実
4
メリット 前にスーパー(ヨークマート)、診療所は点在している。
飲食店の充実
3
メリット サクッと食べられるお店(松屋、福しんなど)や、テイクアウト(オリジン弁当)がある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット には少し前にエレベーターが設置された。『電車見える公園』通称『デミ公』がのすぐ裏にあり、その名の通り電車が近くで安全見えるので、子供たちに人気。ここは春になるとさくらがきれい
治安
4
メリット 飲み屋さんも多くなく、深になると周辺に人があまりいないので、そういった面では治安は良い。
コストパフォーマンス
4
メリット 同じ路線の前後のと比べて、家賃相場は少し低め。家賃に対しての利便性は良い。

2021年10月 板橋駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 2年ほど前に東口が改装され、東西口の行き来がしやすく利便性が向上した。
前は複……

2020年4月 板橋駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 最寄り周辺の大きな商業施設は特にありませんが、
前が変わってきていて、住んで……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レジデンシャル池袋本町の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,178万円

推定相場坪単価407万円/坪

推定相場㎡単価123万円/㎡

想定賃料  12.1 ~ 13.4万円  (坪賃料:11,862円~13,110円)
表面利回り 3.68
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,492 ~ 4,596万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,283 ~ 4,492万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,074 ~ 4,283万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,865 ~ 4,074万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,656 ~ 3,865万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

レジデンシャル池袋本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

豊島区 146 / 918物件中
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坪賃料ランキング

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豊島区池袋本町 8 / 37物件中
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北池袋駅 22 / 112物件中
板橋駅 20 / 170物件中
新板橋駅 12 / 81物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築1年10カ月)

豊島区ランキング


(271物件中)

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(15物件中)

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(43物件中)

レジデンシャル池袋本町の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2023年1月)
2階 西
2階
2階
4階
5階
5階
5階
6階
7階
7階

レジデンシャル池袋本町の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。

No 販売年月
販売終了年月 所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年11月 1階 2LDK
2 2024年4月 2024年10月 1階 2LDK
3 2023年7月 2023年11月 4階 1LDK
4 2023年7月 2023年11月 5階 1LDK
平均 2階 42.66㎡ 7.38㎡ 5,487万円 @413万円 @125万円 10,650円 5,555円 249円 130円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = レジデンシャル池袋本町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • レジデンシャル池袋本町の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 豊島区池袋本町の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 豊島区の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 板橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 53.69~53.69㎡|53.69㎡ 7,480万円|460万円/坪
3階~4階 31.63~31.63㎡|31.63㎡ 3,480万円|363万円/坪
5階~5階 31.63~31.63㎡|31.63㎡ 3,510万円|366万円/坪
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.69~53.69㎡|53.69㎡ 7,480万円|460万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 31.63~31.63㎡|31.63㎡ 3,495万円|365万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

レジデンシャル池袋本町の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年10月 5階 1K 26.27
2024年7月 5階 1LDK 西 45.21
2024年6月 5階 1LDK 45.21
2024年5月 5階 1LDK 北西 45.21
2024年2月 3階 1K 26.27

…残り33

平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = レジデンシャル池袋本町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • レジデンシャル池袋本町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 豊島区池袋本町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 豊島区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 板橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 26.01~44.75㎡|33.26㎡ 121,875円|11,935円/坪
3階~4階 26.01~44.75㎡|29.36㎡ 102,875円|11,484円/坪
5階~5階 26.01~54.48㎡|38.22㎡ 138,250円|11,858円/坪
6階~6階 26.01~53.69㎡|35.81㎡ 127,333円|11,571円/坪
7階~7階 31.63~53.69㎡|37.51㎡ 144,714円|12,619円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.56~54.48㎡|48.17㎡ 187,625円|12,866円/坪
東向き データなし データなし
西向き 31.41~45.21㎡|40.61㎡ 148,000円|12,054円/坪
北・北東・北西向き 26.01~45.21㎡|30.46㎡ 107,666円|11,615円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 1 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

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周辺の中古マンション

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    新着 リノベorリフォーム済み
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    6,980万円 344万円 66.97m² 3LDK 3階 南東 相応
    情報取得日:2024年11月05日
    レーベンハイム池袋本町
    6,980万円 331.3万円 69.67m² 3LDK 3階 相応

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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