オープンレジデンシア本郷弥生の外観：「弥生二丁目」アドレス。3方向が東京大学のキャンパスに囲まれた、閑静な住宅地に佇む総戸数24戸。【現地外観】
-
オープンレジデンシア本郷弥生の外観：東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩6分含む、複数沿線利用可能です。徒歩圏内にスーパーがございます。【現地外観】
-
オープンレジデンシア本郷弥生のエントランス
-
オープンレジデンシア本郷弥生のエントランス：2023年7月築、オープンハウス・ディベロップメント分譲マンション。ペット飼育可(規約有り)。【エントランス】
-
オープンレジデンシア本郷弥生のエントランス：ホテルライクなエントランス。オートロックやモニタ付きインターホンが備わり、防犯面に配慮されています。【エントランス】
-
オープンレジデンシア本郷弥生のその他：宅配ボックスがあり、不在時でも荷物の受け取りが可能です。便利なトランクルームも備わっています。【ロビー】
-
オープンレジデンシア本郷弥生のその他：洗練されたインテリアが配された上品な空間が、住まう方や大切なゲストを優雅にお出迎えしてくれます。【ロビー】
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約656万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
オープンレジデンシア本郷弥生の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／根津駅 徒歩6分
東京メトロ南北線／東大前駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『根津駅』 東京メトロ千代田線
『東大前駅』 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都文京区弥生2丁目4-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付4階建
-
築年月
2023年4月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
24780円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
15330円 ／ 70m²
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立根津小学校
-
中学校区域
区立第八中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ミニバイク置場：3台 ●ルーフバルコニー：あり
- ブランド
詳細スペック
| 共用施設 |
|
||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用設備 |
|
||||||||||||||||
| 専有設備 |
|
||||||||||||||||
| 天井高(cm) |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
オープンレジデンシア本郷弥生と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Oさま
-
Yさま
-
50代 Nさま
-
50代 Kさま
-
50代 Sさま
-
50代 Sさま
-
50代 Mさま
-
30代 Mさま
-
30代 Sさま
-
Nさま
-
30代 Mさま
-
30代 Nさま
-
50代 Kさま
-
Hさま
-
50代 Hさま
-
30代 Mさま
-
Nさま
オープンレジデンシア本郷弥生の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「希望条件に合うお部屋がない」、「他の部屋の情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
オープンレジデンシア本郷弥生の【賃貸】物件情報
この物件が賃貸で出たら教えて
「このマンションの賃貸情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【オープンレジデンシア本郷弥生の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2025年12月 東大前駅
シンさん
2件投稿
2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
2 |
メリット | 最低限生活に必要なものはひと通り揃えている |
|---|---|---|---|
2024年9月 東大前駅
かちゃんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | あまり混雑しない。電車の本数が割と多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大学病院が近くにある。スーパーも近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 自分で見つけに行けば美味しいお店が見つかる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園が近くにある。駅に多機能トイレがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くにある東大の出口は治安が良い。街灯も多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺店舗の物価は他と変わらないため高くはない。 |
2023年8月 根津駅
たにこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大手町駅（勤務先）まで近い。 日比谷や表参道など休日を楽しめるエリアにもいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 下町な雰囲気がある。 上野駅にも歩ける距離。 公園や美術館などが近い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様なお店がある。 個人商店的なお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がいないのでわからない。 幼稚園や保育園はまあまああると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよい。夜も静か。 歩いているひともサラリーマン風の人が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心への近さ。 家賃は部屋にもよるが、高いとは思う。 |
2017年11月 根津駅
4.0
【メリット】 【最寄駅周辺の商業施設】
「とり多津」という美味しい唐揚げ屋さんがあります。2……
オープンレジデンシア本郷弥生の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
文京区ランキング
 位(1366物件中) |
文京区弥生ランキング
位(15物件中) |
根津駅ランキング
位(120物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格10,708万円
推定相場坪単価656万円/坪
推定相場㎡単価199万円/㎡
オープンレジデンシア本郷弥生の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,511 ～ 11,779万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,976 ～ 11,511万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,440 ～ 10,976万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,905 ～ 10,440万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,369 ～ 9,905万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年) |
文京区ランキング
位(335物件中) |
文京区弥生ランキング
位(4物件中) |
根津駅ランキング
位(35物件中) |
オープンレジデンシア本郷弥生の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年4月） |
地下2階 | 南西 |  |
|
|
|
|
| 地下1階 | 南西 | |
|
|
|
|
|
| 地下1階 | 南東 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南東 /北西 /北東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南西 | |
|
|
|
|
オープンレジデンシア本郷弥生の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 販売中 | 地下1階 | 1LDK | 南西 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 2 | 2026年3月 | 2026年3月 | 地下1階 | 1LDK | 南西 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 3 | 2025年8月 | 2025年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 4 | 2025年2月 | 2025年3月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 北西 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 6 | 2024年1月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 平均 | 1階 | 52.28㎡ | 4.56㎡ | 10,303万円 | ＠643万円 | ＠195万円 | 18,513円 354円 |
6,691円 127円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オープンレジデンシア本郷弥生の売買相場
-
前月比
(2026年02月)
-%
-
-
前年比
(2025年03月)
-
-
-
-
■文京区弥生の売買相場
-
前月比
(2026年02月)
-%
-
-
前年比
(2025年03月)
-%
-
-
-
■文京区の売買相場
-
前月比
(2026年02月)
-%
-
-
前年比
(2025年03月)
-%
-
-
-
■根津駅の売買相場
-
前月比
(2026年02月)
-%
-
-
前年比
(2025年03月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
