| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 107件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約278万円/坪
賃料:約8227円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.55% |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
グレースタワー3の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。 -
利用可能路線
『柳川駅』 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区中山下1丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付21階建
-
築年月
2019年1月
-
総戸数
153戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
10430円 / 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
11550円 / 70m²
- 土地権利
所有権
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

-
小学校区域
岡山市立岡山中央小学校
-
中学校区域
岡山市立岡山中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレースタワー3の【中古】販売情報
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
グレースタワー3の【賃貸】物件情報
グレースタワー3の口コミ・評判
2024年11月
CALさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 市電やバスの乗り場が目の前でとても便利。便数も多い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 治安はとても良い。周辺に住んでる人も品の良い人が多い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 分譲マンションの賃貸だったので、設備の充実して快適 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 分譲マンションの賃貸フロアだったので、設備等がかなりしっかりしています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 1階がスーパーマーケットで便利。コンビニも近いので生活にはこまらない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
生活環境はとても良いです。 一人も家族も暮らしやすいのでは。 治安はとても良いと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】メリットは基本的にバスの運行もスムーズだしタクシーもあるしどこへでもいけるわりと住みやすいと思う。また利便性もある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】色々なお店がある雑貨屋とかもあるし高級スーパーもあって結構充実しているそんなに窃盗とかは聞いたことないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】美味しいパン屋があったり色々な美味しいものがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】周りに学校は沢山ある。公園も近くにある。 |
2021年11月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山駅の中はとてもきれいで行きやすいです。さんすてがあり、お土産を買っていくのには最適です。岡山駅の前にはドンキホーテやイオンモール、高島屋など便利なデパートがあります。ファミリーマートやセブンイレブンなどのコンビニもたくさんります。 |
|---|---|---|---|
2021年9月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
ローラママさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 岡山駅からも近く、総合病院も徒歩圏内。1階部分にはスーパーも入ったいるので便利。上層階なら騒音も気になりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年9月 岡山駅
みみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 綺麗で涼しくてとても心地が良くて良かったです! |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雑貨屋での買い物やお土産を買う時に利用させて頂きました! |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯屋さんがたくさんあり 充実していました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校があるので電車で来たりした時に楽に行けると思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 全然いいと思います!交番も近いですし充実していると思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段は高いですが、それほどの価値があると思います |
2024年6月 岡山駅
ふーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅にはタクシーもバスも多くて利便性抜群でした! |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 岡山駅から駅チカを通るとイオンモールに行けたり、周りにはカフェも多くて助かる! |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | Instagramとかでも出てくるお店はだいたい岡山駅前にそろってます! |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りには買い物する場所、ご飯食べる場所もありとても便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝やお昼は学生も多く治安はいいと思っています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいとは思いますが家賃は高いと思います。 |
2023年2月 岡山駅
こばさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅周辺にはバスなどの交通機関が多く岡山駅から近くの店に行くには困らないし電車数も多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにはビックカメラや食料品店など生活に必要なものを買える場所のほかにカラオケなど娯楽系の店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下から近くの岡山イオンまで行くことができる。イオンの中には飲食店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレもエレベーターもあり、小さい子どもを連れた親もちょくちょく見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅構内に巡回している警備員がいる。治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに会社や学校もあり食料品店も歩いて行けるくらいの距離にある。 |
2021年11月 岡山駅
【メリット】 岡山駅地下通路からイオンモール岡山まで行けます。雨の日でも風が強い日でも気にせずに行けるの……
グレースタワー3の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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岡山市北区ランキング 位(334物件中) |
岡山市北区中山下ランキング 位(12物件中) |
柳川駅ランキング 位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~50年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,369万円
推定相場坪単価278万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
グレースタワー3の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,772 ~ 5,906万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 5,503 ~ 5,772万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 5,235 ~ 5,503万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 4,966 ~ 5,235万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 4,698 ~ 4,966万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 5位 | / 323物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区中山下 | 1位 | / 11物件中 |
| 柳川駅 | 1位 | / 9物件中 |
| 岡山駅 | 4位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 11位 | / 242物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区中山下 | 2位 | / 12物件中 |
| 柳川駅 | 1位 | / 7物件中 |
| 岡山駅 | 10位 | / 136物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜50年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
グレースタワー3の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 販売中 | 15階 | 2LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 2 | 2026年1月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 3 | 2026年1月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 4 | 2025年12月 | 2026年2月 | 13階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
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| 5 | 2025年11月 | 販売中 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 6 | 2024年12月 | 2025年3月 | 7階 | 1LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 7 | 2024年8月 | 2024年9月 | 14階 | 1LDK | 北 | ー | ![]() |
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| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 16階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ![]() |
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| 9 | 2022年4月 | 2022年4月 | 15階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 10 | 2022年3月 | 2022年4月 | 16階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ![]() |
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| 11 | 2021年11月 | 2021年11月 | 12階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
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| 12 | 2021年7月 | 2022年3月 | 16階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ![]() |
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| 13 | 2020年6月 | 2020年7月 | 12階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
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| 14 | 2020年5月 | 2020年8月 | 18階 | 2LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 15 | 2020年2月 | 2020年4月 | 17階 | 2SLDK | 西 | ー | ![]() |
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| 16 | 2019年10月 | 2020年2月 | 13階 | 1LDK | 北 | ー | ![]() |
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| 17 | 2019年8月 | 2019年9月 | 13階 | 2LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 平均 | 12階 | 82.61㎡ | 12.22㎡ | 5,991万円 | @239万円 | @73万円 | 12,312円 149円 |
8,957円 108円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレースタワー3の売買相場
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前月比
(2026年05月)
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前年比
(2025年06月)
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■岡山市北区中山下の売買相場
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前月比
(2026年05月)
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前年比
(2025年06月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2026年05月)
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(2025年06月)
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■岡山駅の売買相場
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(2026年05月)
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(2025年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
グレースタワー3の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 20階 | 2LDK | 北西 | 122.5 | ![]() |
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| 2026年1月 | 15階 | 2LDK | 北 | 73.77 | ![]() |
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| 2026年1月 | 11階 | 2LDK | 東 | 65.91 | ![]() |
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| 2025年10月 | 16階 | 3LDK | 北東 | 102.81 | ![]() |
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| 2025年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 67.2 | ![]() |
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…残り102件 |
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| 平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレースタワー3の賃料相場
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■岡山市北区中山下の賃料相場
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(2026年05月)
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(2025年06月)
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■岡山市北区の賃料相場
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(2026年05月)
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■岡山駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:















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