杜の街グレース 岡山 ザ・タワーの評価レポート
総合評価 ：
4.4
アクセス数
：
6745
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:89件 |
| 推定相場 | 売買:約235万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約4.24％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
物件概要編集する
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交通
岡山駅より徒歩で12分
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沿線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区下石井2丁目10番107 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付37階建
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築年月
2021年8月
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総戸数
363戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
鹿田小学校
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中学校区域
桑田中学校
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備考
●■駐車場 176台（平置き16台、タワーパーキング160台）
■自転車置場 住宅用：526台 レンタサイクル：21台
■バイク置場 10台
■ミニバイク置場 16台
■駐車場 176台（平置き16台、タワーパーキング160台）
■自転車置場 住宅用：526台 レンタサイクル：21台
■バイク置場 10台
■ミニバイク置場 16台 -
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
適正価格診断
推定相場
推定相場価格：4,827万円
推定相場坪単価：235万円/坪
推定相場㎡単価：71万円/㎡
価格帯別判定
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,189 ～ 5,310万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,948 ～ 5,189万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,707 ～ 4,948万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,465 ～ 4,707万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,224 ～ 4,465万円 | 87.5～92.5％ |
杜の街グレース 岡山 ザ・タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
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ピックアップ口コミ メリット抜粋
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2022年2月 （性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿 |
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最寄り駅の充実度 |
評点：
構内はとても広く待合スペース以外にも柱の付近に椅子が置いてあるなど待機できる場所が多い。構内には岡山の名産が多く売られており果物の王国だけあって旬の果物まで置いてある。また駅付近には大型ショッピングモールやたくさんのグルメがあり観光にもいい。 |
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杜の街グレース 岡山 ザ・タワーの口コミには、下記の項目が投稿されています。
メリット（2件） デメリット（2件） 【新築分譲時】比較口コミ（89件）
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マンション偏差値
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偏差値
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岡山市北区 ランキング 
 位(275物件中) |
岡山市北区下石井 ランキング
位(1物件中) |
岡山駅 ランキング 
位(166物件中) |
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ |
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杜の街グレース 岡山 ザ・タワーの売買相場
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前月比
(2022年04月)
-%
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前年比
(2021年05月)
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■岡山市北区下石井の売買相場
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前月比
(2022年04月)
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前年比
(2021年05月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2022年04月)
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前年比
(2021年05月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2022年04月)
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前年比
(2021年05月)
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過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年6月 | 19階 | 2LDK | 西 | |||||||
| 2 | 2022年6月 | 15階 | 3LDK | 北 | |||||||
| 3 | 2022年4月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||
| 4 | 2022年4月 | 22階 | 2LDK | 北西 | |||||||
| 5 | 2022年4月 | 18階 | 1LDK | 東 | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 22階 | 2LDK | 北西 | |||||||
| 7 | 2022年3月 | 19階 | 2LDK | 西 | |||||||
| 8 | 2022年3月 | 18階 | 1LDK | 東 | |||||||
| 9 | 2022年3月 | 22階 | 2LDK | 北西 | |||||||
| 10 | 2022年2月 | 15階 | 3LDK | 北 | |||||||
| 平均 | 17階 | 72.43㎡ | 14.81㎡ | 5,122万円 | ＠233万円 | ＠71万円 | 11,640円 | 8,620円 |
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～8階 | 69.09～69.09㎡｜69.09㎡ | 4,400万円｜210万円/坪 |
| 9階～16階 | 69.09～69.09㎡｜69.09㎡ | 4,875万円｜233万円/坪 |
| 17階～23階 | 62.1～84.89㎡｜73.86㎡ | 5,295万円｜235万円/坪 |
| 24階～30階 | データなし | データなし |
| 31階～37階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 69.09～69.09㎡｜69.09㎡ | 4,750万円｜227万円/坪 |
| 西向き | 62.1～62.1㎡｜62.1㎡ | 4,065万円｜216万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 69.09～84.89㎡｜76.98㎡ | 5,598万円｜239万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杜の街グレース 岡山 ザ・タワーの賃料相場
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前月比
(2022年04月)
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前年比
(2021年05月)
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■岡山市北区下石井の賃料相場
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前月比
(2022年04月)
-%
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前年比
(2021年05月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2022年04月)
-%
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前年比
(2021年05月)
-%
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2022年04月)
-%
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前年比
(2021年05月)
-%
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賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10階 | 2LDK | 北 | 69.09 |  |
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| 2022年5月 | 20階 | 2SLDK | 南 | 61.1 | |
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| 2022年4月 | 19階 | 2LDK | 西 | 62.1 | |
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| 2022年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | 71.75 | |
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| 2022年3月 | 22階 | 2LDK | 北 | 69.09 | |
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| 平均 | 17階 | |
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| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～8階 | 62.1～69.09㎡｜65.81㎡ | 142,666円｜7,180円/坪 |
| 9階～16階 | 61.1～83.5㎡｜66.89㎡ | 157,538円｜7,799円/坪 |
| 17階～23階 | 61.1～72.24㎡｜66.2㎡ | 162,000円｜8,094円/坪 |
| 24階～30階 | 61.1～84.89㎡｜69.58㎡ | 172,000円｜8,187円/坪 |
| 31階～37階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.1～83.5㎡｜66.13㎡ | 159,666円｜8,007円/坪 |
| 東向き | 62.1～71.24㎡｜66.67㎡ | 165,000円｜8,172円/坪 |
| 西向き | 62.1～62.1㎡｜62.1㎡ | 149,571円｜7,963円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.1～84.89㎡｜70.21㎡ | 166,200円｜7,820円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
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賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
周辺地図
※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。
