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分譲

杜の街グレース 岡山 ザ・タワーの評価レポート

総合評価 4.4 アクセス数14681
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:16
賃料履歴 2021年~: 42件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:90
推定相場 売買:225万円/坪 賃料:8586円/坪 利回り:4.59
偏差値ランキング

岡山市北区
286物件中の順位

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    JR山陽本線/岡山駅より徒歩で12分

  • 利用可能路線

    『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線 

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区下石井2丁目10-107 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地下1階付37階建

  • 築年月

    2021年8月

  • 総戸数

    363戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    鹿田小学校

  • 中学校区域

    桑田中学校

  • 備考

    ■駐車場 176台(平置き16台、タワーパーキング160台)
    ■自転車置場 住宅用:526台  レンタサイクル:21台
    ■バイク置場 10台
    ■ミニバイク置場 16台
    ■駐車場 176台(平置き16台、タワーパーキング160台)
    ■自転車置場 住宅用:526台  レンタサイクル:21台
    ■バイク置場 10台
    ■ミニバイク置場 16台

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,749万円

推定相場坪単価:225万円/坪

推定相場㎡単価:68万円/㎡

想定賃料  17.2 ~ 19.0万円  (坪賃料:8,157円~9,016円)
表面利回り 4.59

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,105 ~ 5,224万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,868 ~ 5,105万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,630 ~ 4,868万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,393 ~ 4,630万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,155 ~ 4,393万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

杜の街グレース 岡山 ザ・タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

岡山市北区 3 / 305物件中
岡山市北区下石井 1 / 1物件中
岡山駅 3 / 185物件中

坪賃料ランキング

岡山市北区 3 / 250物件中
岡山市北区下石井 1 / 1物件中
岡山駅 3 / 149物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年7月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

【岡山駅・岡山駅前駅】
交通の便がよく、よく利用させてもらっています。住みやすやはすごくいいのかなと思います。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

イオンなどがあり、すごくいいと思います。人がおおく、賑やかなところではすごくいいと思う。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

飲食店がたくさんあるところがすごく思います。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

子どもも楽しく遊ぶことができるところがたくさんある。

杜の街グレース 岡山 ザ・タワーの口コミ(残り98件・1835文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(6件) デメリット(6件) 総合レビュー(1件) 【新築分譲時】比較口コミ(89件)

マンション偏差値

偏差値
岡山市北区
ランキング


(286物件中)
岡山市北区下石井
ランキング


(1物件中)
岡山駅
ランキング


(172物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 杜の街グレース 岡山 ザ・タワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 杜の街グレース 岡山 ザ・タワーの売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 岡山市北区下石井の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 岡山市北区の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 岡山駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年11月 14階 2LDK 西
2 2022年8月 18階 1LDK
3 2022年8月 18階 1LDK
4 2022年8月 35階 3SLDK
5 2022年8月 6階 2LDK
6 2022年7月 18階 1LDK
7 2022年6月 19階 2LDK 西
8 2022年6月 15階 3LDK
9 2022年4月 6階 2LDK
10 2022年4月 22階 2LDK 北西
11 2022年4月 18階 1LDK
12 2022年4月 22階 2LDK 北西
13 2022年3月 19階 2LDK 西
14 2022年3月 18階 1LDK
15 2022年3月 22階 2LDK 北西
16 2022年2月 15階 3LDK
平均 17階 78.49㎡ 16.11㎡ 5,786万円 @232万円 @70万円 12,200円 9,268円 155円 118円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~8階 69.09~69.09㎡|69.09㎡ 4,295万円|205万円/坪
9階~16階 69.09~71.24㎡|69.8㎡ 4,813万円|228万円/坪
17階~23階 62.1~84.89㎡|72.43㎡ 4,976万円|225万円/坪
24階~30階 データなし データなし
31階~37階 184.04~184.04㎡|184.04㎡ 19,800万円|355万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 184.04~184.04㎡|184.04㎡ 19,800万円|355万円/坪
東向き 69.09~69.09㎡|69.09㎡ 4,438万円|212万円/坪
西向き 62.1~71.24㎡|65.14㎡ 4,273万円|217万円/坪
北・北東・北西向き 69.09~84.89㎡|75.86㎡ 5,397万円|233万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~8階 9階~16階 17階~23階 24階~30階 31階~37階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 杜の街グレース 岡山 ザ・タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 杜の街グレース 岡山 ザ・タワーの賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 岡山市北区下石井の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 岡山市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 岡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年11月 10階 2LDK 69.09
2022年9月 33階 2LDK 87.45
2022年9月 24階 2LDK 69.09
2022年9月 20階 2LDK 61.1
2022年8月 20階 2SLDK 61.1

…残り37

平均 21階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~8階 62.1~69.09㎡|66.63㎡ 144,500円|7,179円/坪
9階~16階 61.1~83.5㎡|67.05㎡ 158,071円|7,806円/坪
17階~23階 61.1~72.24㎡|65.52㎡ 161,066円|8,133円/坪
24階~30階 61.1~84.89㎡|69.52㎡ 173,000円|8,240円/坪
31階~37階 87.45~87.45㎡|87.45㎡ 300,000円|11,341円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.1~83.5㎡|65.41㎡ 159,000円|8,062円/坪
東向き 62.1~87.45㎡|73.59㎡ 210,000円|9,229円/坪
西向き 62.1~62.1㎡|62.1㎡ 149,571円|7,963円/坪
北・北東・北西向き 62.1~84.89㎡|70.02㎡ 166,000円|7,832円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~8階 9階~16階 17階~23階 24階~30階 31階~37階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 23 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス表町グランゲート サーパス表町グランゲート 岡山県岡山市北区表町3丁目11-106(地番)
岡電東山線「西大寺町」電停まで徒歩2分(約100m)
未定 2LDK・3LDK
15階建
82戸
株式会社穴吹工務店 岡山支店
プレミスト岡山ザ・レジデンス プレミスト岡山ザ・レジデンス 岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
JR山陽新幹線「岡山」駅 徒歩6分
3,848万円~7,598万円 2LDK(5戸)~4LDK(6戸)
19階建
293戸
大和ハウス工業株式会社 近鉄不動産株式会社 株式会社長谷工不動産 四国旅客鉄道株式会社 株式会社エネルギアL&Bパートナーズ
ポレスター中仙道テラス ポレスター中仙道テラス 岡山県岡山市北区中仙道一丁目33-101(地番)
JR山陽本線「北長瀬」駅 徒歩15分
2,690万円 ~ 3,940万円 2LDK、3LDK
13階建
89戸
株式会社マリモ
ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館 ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館 岡山県岡山市北区桑田町13-1
JR山陽本線「岡山」駅 徒歩9分
3,560万円~5,490万円 2LDK+WIC+SIC~3LDK+2WIC+SIC
15階建
56戸
株式会社和田コーポレーション
ロイヤルガーデン京山 ロイヤルガーデン京山 岡山県岡山市北区京山一丁目1430-3
岡電バス「別所」バス停 徒歩3分
2,800万円~4,790万円 2LDK+FC+SIC~3LDK+WTC+WIC+SIC
15階建
58戸
株式会社和田コーポレーション
ヴェルディ・ソレイユ今 ヴェルディ・ソレイユ今 岡山県岡山市北区今三丁目8-108
岡電バス「市町村振興センター入口」バス停 徒歩6分
3,598万円(1戸)~4,198万円(1戸) 3LDK(16戸)
14階建
54戸
株式会社信和不動産
プレサンス ロジェ 岡山駅元町 プレサンス ロジェ 岡山駅元町 岡山県岡山市北区駅元町482番1(地番)
JR山陽本線「岡山」駅 徒歩4分
2,760万円~4,980万円 1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)
15階建
65戸
株式会社プレサンスコーポレーション
リビンコートプライム津島 リビンコートプライム津島 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目220-2
岡電バス・中鉄バス「明誠学院前」バス停徒歩約3分 徒歩3分
3,840万円~4,030万円 1LDK+2S、2LDK+1S、3LDK
15階建
126戸
株式会社カイタック不動産
ブランシエラ岡山 ブランシエラ岡山 岡山県岡山市北区錦町8-101、123(地番)
JR山陽本線「岡山」駅 徒歩9分
4,170万円~6,290万円 2LDK~3LDK
15階建
127戸
株式会社長谷工不動産
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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プレディア西古松ガーデンコート 岡山市北区西古松2丁目 大元駅徒歩4分
岡電バス・下電「西古松」バス停徒歩2分
67 2022年2月 12階建 66戸
-万円(70㎡換算時)
-万円(坪単価)
/㎡-万円
ライオンズタワー岡山表町 岡山市北区表町1丁目 城下駅徒歩1分
岡山駅前駅徒歩13分
66 2007年8月 地下1階付23階建 122戸
3,917万円(70㎡換算時)
185万円(坪単価)
/㎡56万円
パークホームズ内山下イーステージ 岡山市北区内山下1丁目 県庁通り駅徒歩4分
66 2015年2月 14階建 98戸
3,578万円(70㎡換算時)
169万円(坪単価)
/㎡52万円
ロイヤルガーデン大元駅前 岡山市北区大元駅前 大元駅徒歩1分
65 2018年2月 14階建 104戸
3,557万円(70㎡換算時)
168万円(坪単価)
/㎡51万円
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 岡山市北区幸町 岡山駅徒歩7分
65 2021年11月 19階建 232戸
5,357万円(70㎡換算時)
253万円(坪単価)
/㎡77万円
フローレンス中山下グランドアーク 岡山市北区中山下2丁目 新西大寺町筋駅徒歩1分
岡山駅徒歩16分
63 2008年2月 15階建 113戸
3,133万円(70㎡換算時)
148万円(坪単価)
/㎡45万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】フローレンス中山下グランドアーク  3,480万円  86.44㎡  2SLDK  14階  東
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー 岡山市北区国体町 岡山駅前駅徒歩10分
63 1996年2月 地下1階付29階建 328戸
2,435万円(70㎡換算時)
115万円(坪単価)
/㎡35万円
ポレスター岡山タワーレジデンス 岡山市北区中山下1丁目 柳川駅徒歩3分
63 2014年9月 18階建 84戸
4,086万円(70㎡換算時)
193万円(坪単価)
/㎡59万円
ロイヤルガーデン中山下弐番館 岡山市北区中山下1丁目 岡山駅前駅徒歩3分
63 2013年7月 15階建 42戸
3,557万円(70㎡換算時)
168万円(坪単価)
/㎡51万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ロイヤルガーデン中山下弐番館  2,980万円  66.76㎡  2LDK  3階  南
ロイヤルガーデン大元駅北 岡山市北区西古松 大元駅徒歩5分
63 2019年10月 15階建 56戸
3,642万円(70㎡換算時)
172万円(坪単価)
/㎡53万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ロイヤルガーデン大元駅北  4,980万円  102.33㎡  4LDK  6階  南
→ 【販売中】中古マンション ロイヤルガーデン大元駅北  5,000万円  102.33㎡  4LDK  7階  南

上記は、「杜の街グレース 岡山 ザ・タワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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