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HOME > 中古マンション > 千葉県 > 流山市 > おおたかの森北 > 流山おおたかの森駅 > ソライエグラン流山おおたかの森

中古

ソライエグラン流山おおたかの森

総合評価 4.4 アクセス数25451
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
ソライエグラン流山おおたかの森の外観
  • ソライエグラン流山おおたかの森の外観も気になるポイント
  • ソライエグラン流山おおたかの森の外観写真
  • ソライエグラン流山おおたかの森のゆとりのあるエントランスです
  • ソライエグラン流山おおたかの森のその他
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  • ソライエグラン流山おおたかの森のその他共有部分
  • ソライエグラン流山おおたかの森のその他共有部分
  • ソライエグラン流山おおたかの森の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:794
中古:17
賃料履歴 2021年~: 3件
騰落率

データ有

口コミ メリット:24 デメリット:24 特徴:80
推定相場 売買:347万円/坪 賃料:10290円/坪 利回り:3.56
偏差値ランキング

流山市
223物件中の順位

ソライエグラン流山おおたかの森の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    つくばエクスプレス/流山おおたかの森駅より徒歩で2分

  • 利用可能路線

    『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス 

  • 所在地(住所)

    千葉県流山市おおたかの森北1丁目4-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2021年7月

  • 総戸数

    794戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    市立おおぐろの森小学校

  • 中学校区域

    市立おおぐろの森中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【ソライエグラン流山おおたかの森の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

ソライエグラン流山おおたかの森や近隣エリアの【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

ソライエグラン流山おおたかの森の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ソライエグラン流山おおたかの森の口コミ・評判

2022年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 都心部までのアクセスがしやすいと思います。
バスもたくさん通っているため生活にも困りません。駅近くの家賃の相場は高い方だと思いますが、住みやすさ便利さを考えると妥当です。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット スーパーも何か所もありますし、駅前には大きな商業施設もあるので生活するための買い物には困ることはないと思います。病院も多く安心です。
老若男女楽しめる街だと思います。駅もきれいで、駅近くに交番がありとても安全だと思います。駅周りは明るく人も多いので治安はいい方だと思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 飲食店も充実しています。チェ―ン店から個人のお店までたくさんあるので楽しいです。
おしゃれなカフェも多々あります。女性向けのお店が多いように感じます。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 子育て環境においては文句なしの環境です。どこを見ても子連れ。お子様に優しいお店があふれかえっています。
子育ての街おおたかの森と言われているので子育てをしている方たちには最高なメリットだと思います。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅近でなんでも揃うので車がいらないのが便利。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット そこまで騒音がなく、穏やかな生活環境は良い。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 共用部は充実していて非常に満足度が高い。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 日照りは非常に良く、日中は灯りを付けなくても十分です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット なんでも揃うので、困らない。
近年も新しいお店がどんどん出店している。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 子育て世帯に手厚く徒歩圏内でほぼ完結できる。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット つくばエクスプレス、東武アーバンパークラインが交差する乗り換え駅で、近年の旺盛な開発で駅前の様子が様変わりしました。ショッピングセンターを中心に様々なテナントが充実しています。ほぼ駅前で揃わないものはないと思います。お隣の柏の葉キャンパスのららぽーとさんともうまく棲み分けができているような気がします。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅から近い。クオン経由で行けばあまり濡れないでいけるのも魅力

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 流山おおたかの森駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 東武アーバンパークラインとの接続がある。終点の秋葉原までは30分で行けるので便利
生活利便施設の充実
5
メリット 流山おおたかの森SC(ショッピングセンター)が直結なので、買い物ができる。
飲食店の充実
5
メリット 駅にフードコートが隣接していたり、直結している流山おおたかの森SCの中にレストラン街もあるので便利。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 保育園がどんどん作られているので、幼児がいる家庭には良い。
治安
5
メリット 駅も周辺施設も綺麗。おおたかの森近辺で、素行の悪そうな人を見たことがない。
コストパフォーマンス
4
メリット 都心に比べたら、一戸建ても手に入りやすい。

2023年10月 流山おおたかの森駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 複数の路線が利用できますので、便利です。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅から直結のショッピングモールがあります。
飲食店の充実
5
メリット ショッピングモール内にたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット エスカレーター、エレベーターがあります。
治安
5
メリット 駅周辺はとてもきれいです。歓楽街でもありません。
コストパフォーマンス
3
メリット 家賃はやや高いですが、住みやすい所です。

2023年9月 流山おおたかの森駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 秋葉原まで約30分程で乗り換え無しで行けるアクセスの良さで、都市開発も進んでおり住みやすい。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅の周りは大型施設が多く買い物は全て駅周辺で済ませられる。
飲食店の充実
5
メリット 駅の周りには比較的飲食店も多くあるので困らない。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 近年ファミリー層に人気で保育園や小学校なども増えてきている。
治安
5
メリット ファミリー層に人気の為、非常に治安は良い。
コストパフォーマンス
5
メリット 都内に出やすい上に街も綺麗な割に家賃はそこまで高くはない。

2023年5月 流山おおたかの森駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 複数の路線を利用することができ、電車の本数が多い。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅直結でおおたかの森scがあり、生活に必要な物はすべてそろう。
飲食店の充実
5
メリット 駅の下のこかげテラスやおおたかの森sc内に様々な飲食店があり、種類豊富でリーズナブルなものが多い。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 近くにとても大きい公園みたいな広場があり、思い切り遊べる。保育園、幼稚園もたくさんある。
治安
4
メリット 駅前に、流山おおたかの森駅前交番がある。
コストパフォーマンス
4
メリット 少し高いが充実さの割には合っていて、コスパはいいとおもう。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ソライエグラン流山おおたかの森の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格7,342万円

推定相場坪単価347万円/坪

推定相場㎡単価105万円/㎡

想定賃料  20.6 ~ 22.8万円  (坪賃料:9,776円~10,805円)
表面利回り 3.56
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,893 ~ 8,077万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 7,526 ~ 7,893万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 7,159 ~ 7,526万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 6,792 ~ 7,159万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,425 ~ 6,792万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ソライエグラン流山おおたかの森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

流山市 2 / 185物件中
流山市おおたかの森北 2 / 7物件中
流山おおたかの森駅 2 / 47物件中

坪賃料ランキング

流山市 4 / 95物件中
流山市おおたかの森北 2 / 7物件中
流山おおたかの森駅 4 / 35物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月22日終値) の日経平均株価は 39,098.68 円 となります。

何年後

予測価格:7,2857,659万円

※中央値:7,472万円

予測坪単価:353万円/坪

予測㎡単価:107万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ソライエグラン流山おおたかの森の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ソライエグラン流山おおたかの森の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 流山市おおたかの森北の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 流山市の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 流山おおたかの森駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

ソライエグラン流山おおたかの森の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2021年7月)
101 1階 南西
102 1階 南西
103 1階 南西
104 1階 南西
105 1階 南西
...残り789

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

ソライエグラン流山おおたかの森の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年12月 10階 3LDK 南西
2 2023年12月 15階 3SLDK 南東
3 2023年11月 1階 3LDK 南東
4 2023年11月 1階 3LDK 南東
5 2023年5月 7階 3LDK 南西
6 2023年3月 7階 3LDK 南東
7 2023年2月 7階 3LDK 南西
8 2023年2月 7階 3LDK 南東
9 2023年2月 2階 3LDK 南西
10 2023年1月 7階 3LDK 南東
11 2023年1月 2階 3LDK 南西
12 2022年12月 7階 3LDK 南東
13 2022年12月 7階 3LDK 南西
14 2022年11月 7階 3LDK 南西
15 2022年7月 8階 3LDK 南西
16 2022年4月 8階 3LDK 南西
17 2021年10月 5階 3LDK 南西
平均 6階 71.91㎡ 11.9㎡ 6,916万円 @318万円 @97万円 12,850円 6,488円 178円 90円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 70.91~73.04㎡|71.97㎡ 7,230万円|332万円/坪
4階~6階 70.91~70.91㎡|70.91㎡ 5,180万円|241万円/坪
7階~9階 70.91~73.04㎡|72.18㎡ 6,862万円|314万円/坪
10階~12階 70.91~70.91㎡|70.91㎡ 7,280万円|339万円/坪
13階~15階 70.91~70.91㎡|70.91㎡ 7,580万円|353万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.91~73.04㎡|71.91㎡ 6,916万円|318万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ソライエグラン流山おおたかの森の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ソライエグラン流山おおたかの森の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 流山市おおたかの森北の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 流山市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 流山おおたかの森駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

ソライエグラン流山おおたかの森の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年2月 13階 3LDK 南西 70.91
2021年12月 3階 3LDK 南西 70.14
2021年11月 13階 3SLDK 南西 84.03
平均 9階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 70.14~70.14㎡|70.14㎡ 220,000円|10,369円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 70.91~84.03㎡|77.47㎡ 229,500円|9,793円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.14~84.03㎡|75.02㎡ 226,333円|9,985円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

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