| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:53件 中古:4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約199万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
エクセレントシティ蘇我の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／蘇我駅 徒歩9分
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利用可能路線
『蘇我駅』 JR外房線 JR内房線 JR京葉線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区南町3丁目19-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
2021年12月
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総戸数
54戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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中学校区域
千葉市立蘇我中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントシティ蘇我の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エクセレントシティ蘇我の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【蘇我駅に対する口コミ】ジェフ千葉の聖地とも言える駅、発車ベルやポスターなどジェフの応援はもちろんですが、アウェイサポーターへのメッセージなども電光掲示板に掲示していてジェフだけでなくサッカー全体への愛を感じる最高の駅だと思います！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
じすさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 2
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メリット | 京葉線の始発駅であり、外房内房線両方利用できるので交通の便はよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 蘇我駅
オッピーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 外房線と内房線の両線が利用可能な上、京葉線も通っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くにハローワーク、歯医者、内科がある。ドラッグストア、コンビニ、オリジン等があり、ちょっとした買い物には事欠かない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅東口にファーストキッチンとなか卯、イートインのできるパン屋等があり、気軽に利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に塾、英会話スクール、スポーツクラブがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街というほどのものがないので、あやしい雰囲気はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の利便性は高いが、家賃は千葉周辺に比べると若干安めだと思う。 |
2022年9月 蘇我駅
らんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京駅から帰りに座れることが多い。 タクシー乗り場、バス乗場は改札をでて、階段を降りてすぐにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、クリニック、スーパー、ドラッグストア、銀行、塾とそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には個人経営している高めのお店～ファミレス、ファーストフードまで色々あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園などおおくあり便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺には飲み屋はさほど多くなく、 治安の悪さは感じません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京まてまの時間、高速道路、空港までの時間とかなり利便性は高い |
2021年11月 蘇我駅
5.0
【メリット】 ハーバーシティー蘇我があり、ショッピングにとても向いている駅です。
駅から出てる……
2020年3月 蘇我駅
3.0
【メリット】 徒歩圏内に大型のショッピングモールがあります。ホームセンター、ファミレス、コンビニ、スーパ……
エクセレントシティ蘇我の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(365物件中) |
千葉市中央区南町ランキング
位(19物件中) |
蘇我駅ランキング
位(89物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,960万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
エクセレントシティ蘇我の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,257 ～ 4,356万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,059 ～ 4,257万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,861 ～ 4,059万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,663 ～ 3,861万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,465 ～ 3,663万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年5カ月) |
千葉市中央区ランキング
位(165物件中) |
千葉市中央区南町ランキング
位(11物件中) |
蘇我駅ランキング
位(35物件中) |
エクセレントシティ蘇我の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年12月） |
1階 | 南西 |  |
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| 1階 | 南西 | |
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| 1階 | 南西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 /北西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 /南東 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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エクセレントシティ蘇我の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年7月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年10月 | 2024年3月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 65.54㎡ | 10.46㎡ | 3,952万円 | ＠200万円 | ＠61万円 | 13,100円 195円 |
5,600円 85円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ蘇我の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■千葉市中央区南町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■蘇我駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.92～66.92㎡｜66.92㎡ | 3,990万円｜197万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 64.17～64.17㎡｜64.17㎡ | 3,915万円｜202万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.17～66.92㎡｜65.54㎡ | 3,952万円｜200万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
