| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約168万円/坪 賃料:約6115円/坪 利回り:約4.37％ |
| 偏差値ランキング |
松本市 |
アルビオアルファ渚ガーデン２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。松本電鉄上高地線／渚駅 徒歩5分
JR篠ノ井線／松本駅 徒歩10分
タウンスニーカー「田川公民館」バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『渚駅』 松本電鉄上高地線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
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所在地(住所)
長野県松本市渚3丁目10-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2021年7月
-
総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
田川小学校
-
中学校区域
丸ノ内中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■駐車場 75台
■駐輪場 62台(スライドラック式57台、平置き5台)
■バイク置場 3台
【教育施設】
松本市渚保育園：約450m／徒歩6分
学校法人横内学園 認定なぎさこども園：約720m／徒歩9分
松本市立田川小学校：約800m／徒歩10分
松本市立丸ノ内中学校：約1,950m／徒歩25分
【買物施設】
なぎさライフサイト：約480m／徒歩6分
ファミリーマート松本駅アルプス口店：約670m／徒歩9分
アメリカンドラッグ松本鎌田店：約800m／徒歩10分
酒のスーパータカぎ松本鎌田店：約800m／徒歩10分
MIDORI松本：約880m／徒歩11分
松本PARCO：約1,240m／徒歩16分
井上百貨店：約1,290m／徒歩17分
イオンモール松本：約2,280m／徒歩29分
【医療施設】
北沢医院(内科・小児科)：約260m／徒歩4分
北澤歯科医院(歯科)：約290m／徒歩4分
丸山クリニック(内科・外科)：約480m／徒歩6分
あずさ整形外科医院(リウマチ科・整形外科・リハビリテーション科)：約530m／徒歩7分
松本協立病院(総合病院)：約580m／徒歩8分
丸の内病院(総合病院)：約880m／徒歩11分
【金融機関】
長野銀行本店：約350m／徒歩5分
松本信用金庫西支店：約600m／徒歩8分
八十二銀行西松本支店：約980m／徒歩13分
りそな銀行松本支店：約1,460m／徒歩19分
みずほ銀行松本支店：約1,480m／徒歩19分
松本渚郵便局：約380m／徒歩5分
【公共施設】
田川地区地域づくりセンター：約400m／徒歩5分
田川児童センター：約870m／徒歩11分
鎌田図書館：約1,280m／徒歩16分
松本市役所：約2,160m／徒歩27分
【公園・レジャー施設】
スポーツクラブ ルネサンス松本(なぎさライフサイト内)：約480m／徒歩6分
湯の華銭湯 瑞祥 松本館(なぎさライフサイト内)：約480m／徒歩6分
巾上緑地：約850m／徒歩11分
鎌田児童広場：約1,200m／徒歩15分
松本城公園：約2,000m／徒歩25分 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルビオアルファ渚ガーデン２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アルビオアルファ渚ガーデン２の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】四方八方に山が見えて、信州の良さを１番感じる駅。また自然の中でも大きい駅でコンビニや飲食店もあり利便性がある。家賃は県の中で見ると高いが、利便性が良いのであっていると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】買い物をするには十分すぎる。また広すぎないので半日もあればその駅周辺で用が済ませられる。駅周辺は人も多く、お店も多いので明るく安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】コンビニ、ファーストフード、飲食店が駅周辺に集まっているのでとても便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】広い公園がたくさんあるので、人も多くなく伸び伸び子どもと遊べる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】乗り換えの案内とかも丁寧だし長野県は田舎だけど松本とかは電車の本数何かとあって便利です。ハブ駅みたいな存在です。駅員さんの対応も丁寧で、話しかけやすく何度も助けて貰ったことがありとても感謝しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 松本駅
雪さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 止まることがあまりない、電車内が綺麗でいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スタバがあるし本屋まであってゆっくりできるからいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバもあるし食べ物も売っているから充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレが多くて助かってる･エスカレーターがあるのいい |
| 治安 |
1 |
メリット | 夜になるとたむろしてお酒飲んだりタバコ吸ったりしてる人が多くて夜は行きたくない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高くもないし安くもないと思う･よくも悪くも住みやすい |
2022年11月 松本駅
kmさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 売店が併設されていて便利。複数路線ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろんなお店が入っているので時間も潰せて便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | それなりにお店は入っている。ので便利ではある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園などの施設は多い方なのかもしれません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 前よりは不良などいないので比較的過ごしやすくなっている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | いいアパートやマンションがそれなりに周辺にたくさんあります。 |
2022年10月 松本駅
のんちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心、山などへのアクセス良好な地方都市の中心駅。市内各方面へのバスが多数出ており、タクシーロータリーも広くいつでも乗車できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を中心にコンパクトにまとまった都市なので、徒歩圏内で施設が充実している。総合病院、医院、救急病院が徒歩圏内にあり、また通常交通の便が良くないところにあるイオンモールも徒歩圏内内にある。国宝松本城を中心に、観光も全て徒歩で回れる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 信州といえばの蕎麦屋の他、松本はカフェ文化、バー文化も発展しておりたくさん有名店があります。また、和洋中問わずおすすめのお店がたくさんあります。個人的なおすすめは、松本城近くのかつ玄本店です。小さなお店ですが、昔気質な雰囲気の職人さんによる美味しいとんかつを民芸調のお店でいただけます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て支援施設や保育園数は充実していると思います。幼稚園は若干少ないです。駅に多機能トイレあります。 週末にはイオンモールに子供連れが多いですが、イオンモール内には遊び場、子供用トイレ、フードコートなど充実しているので滞在しやすいのだと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺での事件は聞いたことがありません。治安は良いです。掃除も行き届いており落葉の季節でも常にきれいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーがたくさんあり、地場野菜も充実していて安いです。特にツルヤは自然食品の店にしかないようなものもありおすすめです。 衣類、雑貨などの買い物できる施設も充実しています。 土地は駅近くや松本城近く、信州大近くなどで高めになりますが、坪単価30〜45万円くらいです。 |
2022年2月 松本駅
5.0
【メリット】 ○号線などの表記が分かりやすい
駅自体も大きく、移動しやすい
お土産店……
アルビオアルファ渚ガーデン２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,605万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,876 ～ 3,966万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,695 ～ 3,876万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,515 ～ 3,695万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,335 ～ 3,515万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,155 ～ 3,335万円 | 87.5～92.5％ |
アルビオアルファ渚ガーデン２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルビオアルファ渚ガーデン２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 72.4㎡ | 12.7㎡ | 3,752万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 8,650円 119円 |
4,575円 63円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルビオアルファ渚ガーデン２の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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-
前年比
(2023年11月)
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■松本市渚の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 72.98～72.98㎡｜72.98㎡ | 3,580万円｜162万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.98～72.98㎡｜72.98㎡ | 3,670万円｜166万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 70.68～70.68㎡｜70.68㎡ | 4,180万円｜195万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.68～70.68㎡｜70.68㎡ | 4,180万円｜195万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.98～72.98㎡｜72.98㎡ | 3,610万円｜163万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
アルビオアルファ渚ガーデン２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | 88.38 |  |
|
|
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|
|
| 平均 | 6階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルビオアルファ渚ガーデン２の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本市渚の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■松本市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 88.38～88.38㎡｜88.38㎡ | 160,000円｜5,985円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 88.38～88.38㎡｜88.38㎡ | 160,000円｜5,985円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
