マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:140件 中古:9件 |
賃料履歴 | 2022年~: 27件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:42件 |
推定相場 | 売買:約617万円/坪 賃料:約16382円/坪 利回り:約3.18% |
偏差値ランキング |
豊島区 |
ルフォン ザ・タワー大塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線/大塚駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩9分
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利用可能路線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都豊島区南大塚3丁目28-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
23階建
-
築年月
2022年6月
-
総戸数
146戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
豊島区立朋有小学校
-
中学校区域
豊島区立西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
建物構造 |
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共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【ルフォン ザ・タワー大塚の所有者様へ】
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ルフォン ザ・タワー大塚の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルフォン ザ・タワー大塚の口コミ・評判
2021年7月
メタルアーマー5さん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 2013年にアトレができたことで大きく様変わりしました。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | カフェが多く、充実している。時間をつぶすのにもってこい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | セキュリティー面は非常にしっかりしている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 非常に新しい設備が揃っており、申し分ない環境となっている。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | アトレがあり、非常に飲食には困らない環境です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 学校が周辺には多く、子育て世代には困らない環境 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
zuumoさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 本物件は大塚駅から傾斜の緩い坂ですが坂を登り切ったところにあるのと隣が公園なので大塚駅徒歩3~4分と駅チカであるにも関わらず落ち着いた住環境です。また南大塚の中でも東池袋寄りなので東池袋の良さも享受しやすい立地です。丸の内線新大塚駅も徒歩8分くらいで行けます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
大塚マンさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 山手線駅まで徒歩4分の好立地。アクセスは抜群。静かな空間。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
銀河マグロさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 大塚台公園が近く、サンモール商店街にもレストランやカフェが多く行きやすいです。特にインド料理・ベトナム料理など美味しいエスニック系が多く、大塚駅も大きい道路を渡る必要なく行けますので大変便利なエリアです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大塚駅
水色のマグカップさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR山手線と都電荒川線の2つを利用できるのが良いと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニや飲食店が数多くあり、駅にアトレも併設するのでショッピングが楽しめて良いです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスや蕎麦屋、カフェなどもたくさんあり、いろんなお店を楽しめます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校、塾も多く、子育てしやすいと思います。また、駅に多機能トイレやエレベーターもあるので、駅も使いやすいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 街灯が多く、駅近くに交番があるので安心感はあります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物に行きやすかったり、駅が近くにあるのでコストパフォーマンスは割と良いと思います。 |
2023年6月 大塚駅
あさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都電荒川線利用できる。バス乗り場・タクシー乗り場が近い。都心までのアクセスが良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設(アトレ)がある。病院等も駅周辺に充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | アトレ内にレストラン、カフェ、ベーカリー、惣菜店、スーパーなど揃っている。駅周辺にも飲食店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | アトレ内にオムツ替えシート、授乳室あり。駅構内に多目的トイレあり。エレベーターあり。駅周辺に広場や公園あり。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番がある。駅周辺は綺麗になっている。(北口・南口とも) |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線の駅にしては家賃、土地の相場が安い。都会すぎず住みやすい。池袋まで徒歩圏内。 |
2021年11月 大塚駅
【メリット】 古さと新しさが混在した風情を感じることのできる駅です。都内屈指の人気を誇るおにぎり専門店に……
2021年10月 大塚駅
【メリット】 ・駅直結でジムや商業施設が入っているので、雨の日でも便利。
・駅が人口の割に広く……
ルフォン ザ・タワー大塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
豊島区ランキング
位
(1119物件中) |
豊島区南大塚ランキング
位
(91物件中) |
大塚駅ランキング
位
(354物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,531万円
推定相場坪単価617万円/坪
推定相場㎡単価187万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,021 ~ 7,184万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,694 ~ 7,021万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,368 ~ 6,694万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,041 ~ 6,368万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,714 ~ 6,041万円 | 87.5~92.5% |
ルフォン ザ・タワー大塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
豊島区 | 18位 | / 917物件中 |
---|---|---|
豊島区南大塚 | 1位 | / 68物件中 |
大塚駅 | 2位 | / 273物件中 |
新大塚駅 | 4位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
豊島区 | 13位 | / 743物件中 |
---|---|---|
豊島区南大塚 | 1位 | / 62物件中 |
大塚駅 | 1位 | / 231物件中 |
新大塚駅 | 2位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年7カ月) |
豊島区ランキング
位
(274物件中) |
豊島区南大塚ランキング
位
(22物件中) |
大塚駅ランキング
位
(89物件中) |
ルフォン ザ・タワー大塚の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2022年6月) |
5階 | 南南東 /東北東 | |||||
7階 | 東北東 /北北西 | ||||||
8階 | 東北東 /北北西 | ||||||
8階 | 西南西 | ||||||
11階 | 南南東 /西南西 | ||||||
12階 | 北北西 | ||||||
14階 | 南南東 /東北東 | ||||||
16階 | 東北東 /北北西 | ||||||
19階 | 西南西 | ||||||
21階 | 南南東 /東北東 |
ルフォン ザ・タワー大塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 17階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 18階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
4 | 2023年9月 | 2024年1月 | 18階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 21階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 22階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
平均 | 12階 | 56.75㎡ | 14.97㎡ | 9,623万円 | @558万円 | @169万円 | 18,912円 333円 |
6,813円 120円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルフォン ザ・タワー大塚の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南大塚の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~5階 | 54.91~71.16㎡|60.32㎡ | 9,959万円|532万円/坪 |
6階~10階 | データなし | データなし |
11階~15階 | 73.45~73.45㎡|73.45㎡ | 12,000万円|540万円/坪 |
16階~19階 | 54.91~55.9㎡|55.24㎡ | 9,766万円|585万円/坪 |
20階~23階 | 36.9~53.78㎡|45.34㎡ | 7,715万円|564万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 36.9~73.45㎡|55㎡ | 9,282万円|561万円/坪 |
東向き | 54.91~54.91㎡|54.91㎡ | 7,399万円|445万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 54.91~71.16㎡|58.97㎡ | 10,520万円|583万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ルフォン ザ・タワー大塚の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年8月 | 22階 | 1LDK | 32.32 | ||||||||
2024年7月 | 18階 | 2LDK | 北東 | 54.91 | |||||||
2024年5月 | 21階 | 2LDK | 北西 | 54.91 | |||||||
2024年5月 | 17階 | 2LDK | 55.9 | ||||||||
2024年4月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 36.9 | |||||||
…残り22件 |
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平均 | 16階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルフォン ザ・タワー大塚の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南大塚の賃料相場
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(2024年11月)
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(2023年12月)
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■豊島区の賃料相場
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(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~5階 | 32.32~71.16㎡|37.57㎡ | 183,200円|16,265円/坪 |
6階~10階 | 32.32~54.91㎡|39.37㎡ | 191,666円|16,166円/坪 |
11階~15階 | 32.32~53.78㎡|39.47㎡ | 188,333円|15,998円/坪 |
16階~19階 | 54.91~73.45㎡|61.42㎡ | 280,000円|15,003円/坪 |
20階~23階 | 32.32~73.45㎡|49.58㎡ | 249,200円|16,844円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 32.32~73.45㎡|46.04㎡ | 226,857円|16,330円/坪 |
東向き | 32.32~32.32㎡|32.32㎡ | 161,666円|16,536円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 32.32~73.45㎡|44.43㎡ | 211,312円|15,916円/坪 |