マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:195件 中古:15件 |
賃料履歴 | 2021年~: 9件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約632万円/坪 賃料:約15899円/坪 利回り:約3.02% |
偏差値ランキング |
目黒区 |
シティハウス下目黒の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線/武蔵小山駅 徒歩15分
東急東横線/学芸大学駅 徒歩17分
JR山手線/目黒駅 バス9分
-
利用可能路線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
『学芸大学駅』 東急東横線
『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都目黒区下目黒6丁目12-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
2021年5月
-
総戸数
195戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
目黒区立不動小学校
-
中学校区域
目黒区立大鳥中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり ●最寄りバス停より徒歩4分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティハウス下目黒の口コミ・評判
2022年3月
ロペスさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
最寄駅は東急目黒線武蔵小山駅。パルム商店街や周辺の飲食店が多く、充実している。 武蔵小山駅までの徒歩距離は長いが、目黒通りを通っているバスに乗れば約10分で目黒駅まで行ける。 これに加えて、バスの本数が非常に多いこと、朝夕は専用バスレーンがあること、目黒通りを直進するだけで目黒駅を行き来できること(右左折で無駄に揺さぶられないこと)を踏まえると、最寄り駅までの徒歩距離の長さを十分にカバーできる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 小学校、林試の森公園が近く、住環境はとても良い。目黒通りからも一本中に入っているため、騒音も聞こえない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 外観はシックでとても高級感がある。エントランスホールが吹き抜けで解放感がある。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 可動式ルーバー面格子、ディスポーザー、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト、ミストサウナ等近年の新築として十分な設備が備わっている。田の字の間取りだが、効率が良く作られており、収納が多い。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 近い将来、徒歩5分程度のところにニトリとスーパーができる予定であり、買い物の利便性は格段に上がる見込み。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
小学校、林試の森公園が近く子育て環境はとても良い。 地盤も問題なく、水害や液状化の心配もない。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
ひろりんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 緑豊かな静かな住宅街に立地。外部からの音が全く気にならない。2023.11月より徒歩7分の目黒通り沿い(もよりの目黒消防署バス停近く)にスーパーができ、9:30から10:00まで営業しているので非常に便利になった。区立小学校は徒歩3分、保育園も近くに3ヶ所あり、子育て世代に都合が良い。区立林試の森公園まで徒歩7分で行くことができ、犬の散歩に有用。管理人が日中詰めており、対応が親切で早い。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
Annoさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
無評価 | メリット | 低層マンションで衆院も落ち着いた雰囲気の住宅街です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
立地は学校のそばで良い。 この頃区立の施設もできたので、環境穏やか。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
無評価 | メリット | 外観は豪華に見える。まだ入居している人はまばらなのだろうか。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 買い物は自転車か車があれば色々な方面に行けて便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 暮らしには便利である。落ちついた雰囲気が好みの人向け |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 武蔵小山駅
やまちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 南北線直通で六本木・溜池山王・四ツ谷・飯田橋、都営三田線で日比谷や大手町と都心へのアクセス良好。 あわせて日吉まで乗り換えなしのため、横浜方面へのアクセスも良好。 2023年度には新横浜駅まで直通となり、益々、利便性が向上する。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルム商店街は言うに及ばず、戸越銀座商店街・中延商店街。西小山商店街・目黒本町商店街と徒歩圏内に魅力的な商店街が点在している。 その上、駅周辺にはスーパーマーケットも複数あり、生活利便性は都内屈指と思われる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店からビブグルマン掲載店まで幅広いラインナップ |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 武蔵小山駅は地下化されているため、騒音もなく、踏切もないため歩行者の安全面でも、車利用の場合も踏み切り待ちがないため、利便性という面でも優れている。 環境面でも林試の森公園が近隣にあるため、小さな子供がいる家庭も伸び伸びと子育てができる。 教育面も都内有数の進学校である都立小山台高校が駅前に、星薬科大学・昭和大学も近隣にあり、子育てする上で 学びに対する意識を高めることができる。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前再開発により、歓楽街が整理されたため治安は改善している また、パルム商店街があるため夜間の行き来も安心できる |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街やスーパーマーケットが多数あり、競争が激しいため物価は安い |
2022年2月 学芸大学駅
【メリット】 住みやすく、治安が良く、ほどよくおしゃれな街です。
商店街があるのが魅力的。さら……
2022年1月 武蔵小山駅
【メリット】 なんと言っても都内イチ?長い商店街で毎日賑わっています。
個人商店もチェーン店も……
2021年11月 武蔵小山駅
【メリット】 駅は目黒駅に比べそれほど混んでいないの利用しやすい。
道路も広いので安全。
シティハウス下目黒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
目黒区ランキング
位
(1169物件中) |
目黒区下目黒ランキング
位
(121物件中) |
武蔵小山駅ランキング
位
(261物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格13,176万円
推定相場坪単価632万円/坪
推定相場㎡単価191万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 14,164 ~ 14,493万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 13,505 ~ 14,164万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 12,846 ~ 13,505万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 12,187 ~ 12,846万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 11,529 ~ 12,187万円 | 87.5~92.5% |
シティハウス下目黒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
目黒区 | 38位 | / 923物件中 |
---|---|---|
目黒区下目黒 | 2位 | / 105物件中 |
武蔵小山駅 | 4位 | / 209物件中 |
学芸大学駅 | 6位 | / 275物件中 |
目黒駅 | 31位 | / 382物件中 |
坪賃料ランキング
目黒区 | 78位 | / 653物件中 |
---|---|---|
目黒区下目黒 | 15位 | / 81物件中 |
武蔵小山駅 | 6位 | / 154物件中 |
学芸大学駅 | 3位 | / 166物件中 |
目黒駅 | 56位 | / 283物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年6カ月) |
目黒区ランキング
位
(309物件中) |
目黒区下目黒ランキング
位
(40物件中) |
武蔵小山駅ランキング
位
(71物件中) |
シティハウス下目黒の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2021年5月) |
1階 | 東北東 | |||||
2階 | 南南東 | ||||||
2階 | 西南西 | ||||||
2階 | 南南東 | ||||||
2階 | 西南西 | ||||||
3階 | 西南西 | ||||||
3階 | 西南西 | ||||||
3階 | 北北西 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 |
シティハウス下目黒の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 1SLDK | 東 | ||||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 1SSLDK | 東 | ||||||||||
4 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
8 | 2023年8月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 北 | ||||||||||
9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | ||||||||||
10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
11 | 2023年1月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
12 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
13 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
14 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
15 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
平均 | 2階 | 64.95㎡ | 12.73㎡ | 10,668万円 | @542万円 | @164万円 | 14,947円 | 5,734円 | 230円 | 88円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティハウス下目黒の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■目黒区下目黒の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■目黒区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■目黒駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 70.36~71.37㎡|70.69㎡ | 11,746万円|549万円/坪 |
2階~2階 | 54.48~70.36㎡|66.13㎡ | 10,123万円|500万円/坪 |
3階~3階 | 56.19~70.36㎡|59.02㎡ | 9,908万円|559万円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~4階 | 70.36~70.36㎡|70.36㎡ | 14,500万円|681万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.19~70.36㎡|60.91㎡ | 9,920万円|544万円/坪 |
東向き | 70.36~71.37㎡|70.61㎡ | 12,665万円|593万円/坪 |
西向き | 70.36~70.36㎡|70.36㎡ | 11,660万円|548万円/坪 |
北・北東・北西向き | 54.48~60.91㎡|57.69㎡ | 7,430万円|421万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
シティハウス下目黒の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年5月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 70.36 | |||||||
2024年5月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 70.36 | |||||||
2024年5月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 70.36 | |||||||
2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.36 | |||||||
2022年5月 | 3階 | 3LDK | 70.3 | ||||||||
…残り4件 |
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平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス下目黒の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■目黒区下目黒の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■目黒区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■目黒駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 70.36~70.36㎡|70.36㎡ | 348,500円|16,374円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 70.3~70.36㎡|70.34㎡ | 315,000円|14,803円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.3~70.36㎡|70.34㎡ | 327,500円|15,390円/坪 |
東向き | 70.36~70.36㎡|70.36㎡ | 334,666円|15,724円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |