プラウドタワー仙台晩翠通サウス
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
6952
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:39件 |
| 推定相場 | 売買:約244万円/坪 賃料:約9535円/坪 利回り:約4.69％ |
| 偏差値ランキング |
仙台市青葉区 |
プラウドタワー仙台晩翠通サウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線／北四番丁駅 徒歩6分
仙台市地下鉄南北線／勾当台公園駅 徒歩8分
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利用可能路線
『北四番丁駅』 仙台市地下鉄南北線
『勾当台公園駅』 仙台市地下鉄南北線
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所在地(住所)
宮城県仙台市青葉区二日町9-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付24階建
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築年月
2021年2月
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総戸数
258戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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小学校区域
仙台市立木町通小学校
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中学校区域
仙台市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウドタワー仙台晩翠通サウスの口コミ・評判
2022年12月
oossaaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
地下鉄北四番丁まで６分程度、ほぼ目の前にバス停があるので仙台駅まではバス停を使うことのほうが多かった。バスで仙台駅に向かう途中に藤崎の前にも停まるので、そこから地下鉄東西線に乗り換えても良い。 何かとアクセスは良いので、仙台駅周辺でなくても困らない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | イオンが隣、コープが目の前、人気のケーキお菓子屋目の前、郵便局が目の前、公園が目の前、交番あり、小学校が目の前、タイムズ駐車場が近隣に複数、ローソンが徒歩１分、セブンが５分圏内に２軒、ガソリンスタンドが隣、小児科、眼科、内科、整形外科病院、東北大学病院、人気のラーメン屋、おいしい焼き鳥屋、居酒屋、中華屋、ウーバーイーツなどの宅配圏内、コインランドリーに大型乾燥機アリ、と言うことなしの充実度。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
監視カメラ、管理人あり、Wオートロック、駐車場機械式、隣に立体式もあるので駐車場は豊富かと思います。 隣のセントラル棟もサウスのキーで共有部に入れて使用できます。セントラルの共有部は広くて充実してるので、そちらも使えるのがお得です。雨の日はフィットネスルームで子供と遊ぶこともできます。 ペットは可です。 駐輪場は室内なので雨風に濡れなくて保管できます。２～３台くらい借りれるのでかなり大きめです。 サウス棟の共有部は最低限って感じで、その分部屋のサイズが大きいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
床暖房、食洗器、追い炊き、浴室暖房乾燥あり、収納豊富。 家の中で過ごすための配慮が色々とされてます。こういうのあったら便利というポイントが多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
日常生活で困ることはあまりないと思います。 TSUTAYA八幡店は車があれば５分で行きます。 マンション１階にカートがあって隣のイオンにそのまま入れます。 少し遠いですが、より良いものが欲しいときは三越に行くのもありです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
小学校が目の前なので何かと安心です。学校終わったら、隣の北３公園にみんな集まるので、遊びに行かせても近くて安心です。交番もありますし。小学校は土井晩翠の母校で、最近建て替えたのかとてもきれいです。エレベーターもありました。中学校は第二中が6分程度の距離にあります。木町小学校、第二中は人気学校なので、学区としてはとても良いです。 塾も東北大学病院あたりに多く、小学校近くにはくもんがあります。他にデッサン、英会話、そろばん、ピアノなど習い事をたくさんさせてる親御さんもいるので近くにあると思います。 保育所は複数あるようです。お人形社幼稚園に通ってる子が多いです。他にドミニコや明泉は近隣にバスが来るのか通ってる子がいます。 大学が多い泉エリアにもバスや地下鉄で一本なので長い目で見ても良いエリアではないかなと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 北四番丁駅
うらかべさんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 仙台市内の交通利便性が高い駅です。仙台市地下鉄南北線と仙台市地下鉄東西線が接続し、都心部へのアクセスが便利。始発駅なので座れることも多いが、ラッシュ時は混雑することも。改札までの距離も近く、終電時刻が遅めで便利。電車の本数も多く、バスやタクシーも充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活利便施設は充実しています。近くには大型スーパーやショッピングモールがあり、買い物施設の選択肢も豊富です。商業施設も充実し、ファッションや雑貨を楽しめる店舗も多くあります。公共施設も充実しており、病院や診療所、救急病院も数多く存在します。また、商店街も活気があり、地元の特産品や飲食店を楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北四番丁駅周辺の飲食店のメリットは、次のようなものがあります。 さまざまなジャンルのお店が揃っており、好みに合わせて選ぶことができる。 カフェ、ベーカリー、お弁当屋などのお店も多く、食事やおやつを気軽に楽しむことができる。 駅から近いお店が多く、アクセスがよい。 和食：四季居酒屋しはち、てつ、焼肉のいとう 木町通店 洋食：Caféレストラン ガスト 仙台北四番丁店 中華：八角、大衆中華 北仙台 イタリアン：トラットリア アルマンド エスニック料理：タイ料理 サバイバル、ベトナム料理 フォー ビン |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らし・子育て環境は充実しています。幼稚園や保育園の数が豊富で、学校も多くあります。近くには公園があり、子供たちの遊び場も充実しています。駅には多機能トイレがあり、ベビーカーや車椅子に対応しています。また、エレベーターやスロープも整備されているため、利便性が高いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北四番丁駅周辺の治安は比較的良好です。各出口によって若干の違いはありますが、一般的に安全です。駅や駅周辺は清潔で整備されており、犯罪率は低いです。歓楽街は近くにありませんが、飲食店や商業施設は充実しています。駅前には交番もあり、昼夜を問わず警察の存在感があります。街灯も多く、夜間の照明環境も良好です。酔っ払いなどの迷惑行為は少なく、安心して生活できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 北四番丁駅周辺のコストパフォーマンスは良いです。家賃と利便性のバランスが取れており、住みやすさが高いです。物価も比較的抑えられており、生活費が安く済みます。家賃相場も他のエリアに比べてやや低めです。 |
2021年10月 勾当台公園駅
4.0
【メリット】 勾当台公園へのアクセスはもちろんのこと、県庁や市役所もとても近い。さらに3分も歩けば三越や……
2021年10月 勾当台公園駅
5.0
【メリット】 仙台市青葉区の市役所や県庁の最寄りの地下鉄駅です。勾当台公園はベンチや緑が多く、仙台の街中……
2021年10月 勾当台公園駅
5.0
【メリット】 仙台三越、勾当台公園の最寄りの駅です。仙台三越へは駅から直接行けます。国分町に飲みに行った……
プラウドタワー仙台晩翠通サウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市青葉区ランキング
 位(673物件中) |
仙台市青葉区二日町ランキング
位(20物件中) |
北四番丁駅ランキング
位(182物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,457万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,867 ～ 6,003万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,594 ～ 5,867万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,321 ～ 5,594万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,048 ～ 5,321万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,775 ～ 5,048万円 | 87.5～92.5％ |
プラウドタワー仙台晩翠通サウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 仙台市青葉区 | 28位 | / 586物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区二日町 | 3位 | / 18物件中 |
| 北四番丁駅 | 8位 | / 153物件中 |
| 勾当台公園駅 | 12位 | / 92物件中 |
坪賃料ランキング
| 仙台市青葉区 | 17位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区二日町 | 2位 | / 14物件中 |
| 北四番丁駅 | 4位 | / 105物件中 |
| 勾当台公園駅 | 6位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プラウドタワー仙台晩翠通サウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 西 | ||||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 9階 | 1LDK | 北西 | ||||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2023年1月 | 9階 | 1LDK | 北西 | ||||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 16階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 17階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年5月 | 17階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 平均 | 9階 | 70.29㎡ | 12.16㎡ | 5,292万円 | ＠252万円 | ＠77万円 | 14,652円 | 9,562円 | 208円 | 136円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウドタワー仙台晩翠通サウスの売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■仙台市青葉区二日町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■仙台市青葉区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■北四番丁駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 38.81～86.09㎡｜68.23㎡ | 4,816万円｜239万円/坪 |
| 6階～10階 | 38.81～74.01㎡｜50.54㎡ | 4,080万円｜271万円/坪 |
| 11階～15階 | 74.01～93.1㎡｜80.37㎡ | 6,146万円｜251万円/坪 |
| 16階～20階 | 74.01～100.17㎡｜82.73㎡ | 6,286万円｜248万円/坪 |
| 21階～24階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.01～100.17㎡｜79.74㎡ | 5,888万円｜242万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 38.81～38.81㎡｜38.81㎡ | 3,360万円｜286万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 38.81～38.81㎡｜38.81㎡ | 3,280万円｜279万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
プラウドタワー仙台晩翠通サウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 57.38 |  |
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| 2024年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | 74.01 | |
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| 2023年12月 | 19階 | 3LDK | 南 | 74.01 | |
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| 2023年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | 74.01 | |
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| 2023年10月 | 5階 | 1LDK | 西 | 38.81 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウドタワー仙台晩翠通サウスの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■仙台市青葉区二日町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■仙台市青葉区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■北四番丁駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 38.81～38.81㎡｜38.81㎡ | 130,000円｜11,073円/坪 |
| 6階～10階 | 38.81～57.38㎡｜43.45㎡ | 132,000円｜10,155円/坪 |
| 11階～15階 | 74.01～74.01㎡｜74.01㎡ | 201,000円｜8,978円/坪 |
| 16階～20階 | 74.01～74.01㎡｜74.01㎡ | 196,666円｜8,785円/坪 |
| 21階～24階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.38～74.01㎡｜72.34㎡ | 195,400円｜8,933円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 38.81～38.81㎡｜38.81㎡ | 125,000円｜10,648円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
