プレサンスロジェ和歌山の外観
-
プレサンスロジェ和歌山の外観
-
プレサンスロジェ和歌山のその他
-
プレサンスロジェ和歌山のその他
-
プレサンスロジェ和歌山のその他
-
プレサンスロジェ和歌山のその他
-
プレサンスロジェ和歌山のその他
-
プレサンスロジェ和歌山のその他
-
プレサンスロジェ和歌山のその他
-
プレサンスロジェ和歌山のその他
-
プレサンスロジェ和歌山のその他
-
プレサンスロジェ和歌山のその他
-
プレサンスロジェ和歌山のその他
-
プレサンスロジェ和歌山のその他
-
プレサンスロジェ和歌山のその他
-
プレサンスロジェ和歌山のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:115件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:30件 |
| 推定相場 | 売買:約170万円/坪 賃料:約8389円/坪 利回り:約5.93％ |
| 偏差値ランキング |
和歌山市 |
プレサンスロジェ和歌山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。わかやま電鉄貴志川線／田中口駅 徒歩3分
JR阪和線／和歌山駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『田中口駅』 わかやま電鉄貴志川線
『和歌山駅』 JR阪和線 JR和歌山線 JR紀勢本線 JR紀勢本線 わかやま電鉄貴志川線
-
所在地(住所)
和歌山県和歌山市木広町5丁目2-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2021年2月
-
総戸数
115戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
和歌山市立新南小学校
-
中学校区域
和歌山市立城東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■自転車置場 231台（屋外3人乗対応スライドラック式 50台 屋根付･屋外スライドラック式 166台 屋根付･屋外3人乗対応平面式 15台 屋根付）
■バイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）
■ミニバイク置場 22台（屋外平面式 屋根付）
■駐車場 92台[専用駐車場 7台（電気自動車専用充電スタンド付）･屋外平面式 53台（内4台は電気自動車専用充電スタンド付･内2台は軽自動車専用）･屋外機械式 32台] ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
プレサンスロジェ和歌山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
プレサンスロジェ和歌山の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
和歌山駅と商業施設が隣接しており、なんでも揃っている。 地下や周辺に飲食店や百貨店があり困ることはない。 駅自体も大きく快適である。 トイレが綺麗。 お土産屋が駅にある。 駅にセブンイレブンがあり便利。 学生の頃はよくラーメンなど食べて帰っていた。楽しかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 和歌山で一番大きな駅。百貨店やミオなどあり、便利。一日乗り放題チケットがあり、おもちゃ電車など、子供が喜ぶ電車にたくさん乗れ、たのしかったです。また乗りたいです。チケットは和歌山駅窓口でかえました。おすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 和歌山駅
5.0
【メリット】 和歌山県の中で一番大きい駅です。お土産屋さんも豊富で、ミオというショッピングモールが併設さ……
2021年11月 和歌山駅
4.0
【メリット】 和歌山一の大きさの駅。和歌山市駅に乗り換えも出き、便利。駅のホームのとても分かりやすい場所……
2021年10月 和歌山駅
5.0
【メリット】 また、い和歌山駅はとても便利な駅です
昔から使っていて今でも現役で使わしてもらっ……
2021年10月 和歌山駅
5.0
【メリット】 紀伊本線、わかやま電鉄、阪和線、和歌山線など複数の沿線の乗り換え駅であり和歌山各観光地への……
プレサンスロジェ和歌山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
和歌山市ランキング
 位(149物件中) |
和歌山市木広町ランキング
位(1物件中) |
田中口駅ランキング
位(3物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,950万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,247 ～ 4,345万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,049 ～ 4,247万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,852 ～ 4,049万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,654 ～ 3,852万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,456 ～ 3,654万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンスロジェ和歌山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 和歌山市 | 6位 | / 144物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市木広町 | 1位 | / 1物件中 |
| 田中口駅 | 2位 | / 3物件中 |
| 和歌山駅 | 4位 | / 61物件中 |
坪賃料ランキング
| 和歌山市 | 2位 | / 95物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市木広町 | 1位 | / 1物件中 |
| 田中口駅 | 2位 | / 2物件中 |
| 和歌山駅 | 2位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年8カ月) |
和歌山市ランキング
位(40物件中) |
和歌山市木広町ランキング
位(1物件中) |
田中口駅ランキング
位(2物件中) |
プレサンスロジェ和歌山の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年2月） |
2階 | 南 |  |
|
|
|
|
| 2階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 12階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 12階 | 南 | |
|
|
|
|
プレサンスロジェ和歌山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年11月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年11月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 69.98㎡ | 11.76㎡ | 3,528万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 7,322円 | 6,881円 | 104円 | 98円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ和歌山の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-
-
-
-
■和歌山市木広町の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-%
-
-
-
■和歌山市の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-%
-
-
-
■和歌山駅の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 62.92～65.91㎡｜64.91㎡ | 3,393万円｜173万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.92～75.9㎡｜71.31㎡ | 3,610万円｜168万円/坪 |
| 10階～11階 | 68.97～68.97㎡｜68.97㎡ | 3,380万円｜162万円/坪 |
| 12階～13階 | 71.46～71.46㎡｜71.45㎡ | 3,180万円｜147万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.92～75.9㎡｜70.95㎡ | 3,535万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
プレサンスロジェ和歌山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | 72.01 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | 72.01 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 75.9 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 75.9 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 12階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ和歌山の賃料相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-
-
-
-
■和歌山市木広町の賃料相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-%
-
-
-
■和歌山市の賃料相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-%
-
-
-
■和歌山駅の賃料相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 72.01～75.9㎡｜73.95㎡ | 172,500円｜7,719円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.01～75.9㎡｜73.95㎡ | 172,500円｜7,719円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
